a********t
发帖数: 4508 | 1 征税的目的除了继续抬高房价没有任何作用！
其实现在已经在征重税了。你现在买的房，不是绝大部分都作为税、费，在房地产开发
销售过程中交给政府了吗？
结果房价怎样呢？
为什么再额外交税会降低房价呢？
讨论房产税就是一个安抚民心的大忽悠。 |
x*******0
发帖数: 2439 | |
a********t
发帖数: 4508 | 3 如果Amazon要开始交销售税了，你说在Amazon上买东西是会更贵还是更便宜？
如果美国政府决定对中国产的太阳能板征重税，中国板子会怎样？
一个道理。
【在 x*******0 的大作中提到】
: 征税会继续抬高房价! 怎讲？
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r*****e
发帖数: 4611 | 4 算是和国际接轨吧
不过国内房产不是私人所有的呀，凭什么征税呢？ |
m*****i
发帖数: 4342 | 5 The price should be the same, AMZN lost unfair advantage over BBY/WMT.
【在 a********t 的大作中提到】
: 如果Amazon要开始交销售税了，你说在Amazon上买东西是会更贵还是更便宜？
: 如果美国政府决定对中国产的太阳能板征重税，中国板子会怎样？
: 一个道理。
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k********8
发帖数: 7948 | 6 征税相当于集体房价贬值
按照perpetuity公式计算，
贬值金额现值 = 房价 x 地产税率 / 同期利率
【在 a********t 的大作中提到】
: 征税的目的除了继续抬高房价没有任何作用！
: 其实现在已经在征重税了。你现在买的房，不是绝大部分都作为税、费，在房地产开发
: 销售过程中交给政府了吗？
: 结果房价怎样呢？
: 为什么再额外交税会降低房价呢？
: 讨论房产税就是一个安抚民心的大忽悠。
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a********t
发帖数: 4508 | 7 所以要把“房价”提上去来cover“贬值”的部分。
【在 k********8 的大作中提到】
: 征税相当于集体房价贬值
: 按照perpetuity公式计算，
: 贬值金额现值 = 房价 x 地产税率 / 同期利率
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H**********1
发帖数: 3056 | 8 If you buy multiple houses, you will have to pay tax for each one annualy...
You will think twice to buy, right?
【在 a********t 的大作中提到】
: 征税的目的除了继续抬高房价没有任何作用！
: 其实现在已经在征重税了。你现在买的房，不是绝大部分都作为税、费，在房地产开发
: 销售过程中交给政府了吗？
: 结果房价怎样呢？
: 为什么再额外交税会降低房价呢？
: 讨论房产税就是一个安抚民心的大忽悠。
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k********8
发帖数: 7948 | 9 当然了，也许用perpetuity来估算贬值有点太苛刻，因为你可以argue房屋寿命没有那
么久，那就换作DCF cash flow来估算，也大差不差
in the long run,也许政府会不断的inflate economy & asset valuation,但是short
term一定是重大利空，需要漫长的周期消化影响 |
a***s
发帖数: 5417 | 10 are you nuts?
【在 a********t 的大作中提到】
: 征税的目的除了继续抬高房价没有任何作用！
: 其实现在已经在征重税了。你现在买的房，不是绝大部分都作为税、费，在房地产开发
: 销售过程中交给政府了吗？
: 结果房价怎样呢？
: 为什么再额外交税会降低房价呢？
: 讨论房产税就是一个安抚民心的大忽悠。
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a********t
发帖数: 4508 | 11 人类有史以来，通过加税实现平抑价格成功的案例，各位懂经济的同学，请给我举出一
个来... |
H**********1
发帖数: 3056 | 12 US increase gas tax to inhibate gas price
【在 a********t 的大作中提到】
: 人类有史以来，通过加税实现平抑价格成功的案例，各位懂经济的同学，请给我举出一
: 个来...
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m*****i
发帖数: 4342 | 13 By your theory, solving the US housing crisis is really easy.
Let us increase the property tax to 5% so housing price will sky rocketing:)
【在 a********t 的大作中提到】
: 人类有史以来，通过加税实现平抑价格成功的案例，各位懂经济的同学，请给我举出一
: 个来...
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a********t
发帖数: 4508 | 14 驳回。
http://en.wikipedia.org/wiki/Fuel_tax
【在 H**********1 的大作中提到】
: US increase gas tax to inhibate gas price
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a********t
发帖数: 4508 | 15 你理解歪了。
【在 m*****i 的大作中提到】
: By your theory, solving the US housing crisis is really easy.
: Let us increase the property tax to 5% so housing price will sky rocketing:)
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x*******0
发帖数: 2439 | 16 所以要把“房价”提上去来cove
还是不懂，供求关系呢， 价格提上去了卖就会有人买？ |
a********t
发帖数: 4508 | 17 你问Supply Demand就对路了。高税收扭曲正是扭曲的供给和需求。
简单的图线在下面的链接。
拍脑袋劫富济贫的想法不适用于经济规律。
http://www.investopedia.com/exam-guide/cfa-level-1/microeconomi
【在 x*******0 的大作中提到】
: 所以要把“房价”提上去来cove
: 还是不懂，供求关系呢， 价格提上去了卖就会有人买？
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r***k
发帖数: 13586 | 18 征房产税，本质上就是把XLF变成了FAS，看你们谁还敢hold。 |
a********t
发帖数: 4508 | 19 因为征收房产税所以卖方就要赶紧低价出手？太傻太天真。
【在 r***k 的大作中提到】
: 征房产税，本质上就是把XLF变成了FAS，看你们谁还敢hold。
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b*******e
发帖数: 6389 | 20 nod
【在 r***k 的大作中提到】
: 征房产税，本质上就是把XLF变成了FAS，看你们谁还敢hold。
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u*********r
发帖数: 7835 | 21 美帝的房价。。。
【在 a********t 的大作中提到】
: 人类有史以来，通过加税实现平抑价格成功的案例，各位懂经济的同学，请给我举出一
: 个来...
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a********t
发帖数: 4508 | 22 点解？
【在 u*********r 的大作中提到】
: 美帝的房价。。。
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s******t
发帖数: 12883 | 23 美国房价涨不起来就是因为地产税的存在。
【在 a********t 的大作中提到】
: 点解？
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s******t
发帖数: 12883 | 24 地产税率越高的地方， 房价越便宜。
【在 s******t 的大作中提到】
: 美国房价涨不起来就是因为地产税的存在。
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i******r
发帖数: 861 | 25 心理上的作用。你会觉得每个月都要交费了，养房要钱了。
湖北一所学校烧水的锅炉效率很低，学生却越来越多，热水经常不够。管理员想了一个
办法，收费！每桶水1分钱，然后每个月头补贴给学生4角/月，果然，用水量下降了！
因为学生认为那4角钱是自己的收入，到手就不想拿出来了。 |
s******t
发帖数: 12883 | 26 房产税怎么只是心理作用呢？
房产税的最大得益人是政府。 最大受损人是房产拥有者。
其次的受损人是租房者。
【在 i******r 的大作中提到】
: 心理上的作用。你会觉得每个月都要交费了，养房要钱了。
: 湖北一所学校烧水的锅炉效率很低，学生却越来越多，热水经常不够。管理员想了一个
: 办法，收费！每桶水1分钱，然后每个月头补贴给学生4角/月，果然，用水量下降了！
: 因为学生认为那4角钱是自己的收入，到手就不想拿出来了。
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z*******o
发帖数: 4773 | 27 政府增加收入啊!
艹, 要不我党吃什么?
能收的钱为什么不收?! |
m*****i
发帖数: 4342 | 28 美帝的1-2% property tax，七十年就是一套房啊。
【在 s******t 的大作中提到】
: 房产税怎么只是心理作用呢？
: 房产税的最大得益人是政府。 最大受损人是房产拥有者。
: 其次的受损人是租房者。
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s******t
发帖数: 12883 | 29 70年房价涨很多倍了。
或者说钱已经贬值绝大部分了。
【在 m*****i 的大作中提到】
: 美帝的1-2% property tax，七十年就是一套房啊。
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m*****i
发帖数: 4342 | 30 Don't forget, Property tax will increase when the "value" increase, so you
are paying far more then the original purchase price.
This is the beauty for property tax.
【在 s******t 的大作中提到】
: 70年房价涨很多倍了。
: 或者说钱已经贬值绝大部分了。
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s******t
发帖数: 12883 | 31 本质就是政府收割百姓的收入和资产。
【在 m*****i 的大作中提到】
: Don't forget, Property tax will increase when the "value" increase, so you
: are paying far more then the original purchase price.
: This is the beauty for property tax.
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c*****r
发帖数: 8227 | 32 对于房产税对调节房价的作用，可以参考美国最大的两个州的表现：
加州：低税，房价暴涨暴跌，地方税收大起大落，部分城市破产，公立教育全美倒数。
。。
德州：高税，房价稳定，地方税收稳定，公立学校经费、质量有保障 |
a*o
发帖数: 19981 | 33 拜服！智力和头像小娃一个层次啊。
【在 a********t 的大作中提到】
: 所以要把“房价”提上去来cover“贬值”的部分。
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b*******3
发帖数: 8135 | 34 中国的情况和美国不一样。
在中国你买了房子，你只有使用权，相当于租用党的。爷爷我租房子还要交房产税？还
有没有天理？ |
k********8
发帖数: 7948 | 35 那就叫他“租赁税”！
【在 b*******3 的大作中提到】
: 中国的情况和美国不一样。
: 在中国你买了房子，你只有使用权，相当于租用党的。爷爷我租房子还要交房产税？还
: 有没有天理？
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a********t
发帖数: 4508 | 36 所以我才说这是安抚屁民的大忽悠嘛。看看这个版上，懂点宏观经济的有几个？经济规
律，不是以人的意志为转移的。我只能说，这个大忽悠，安抚屁民的作用充分实现了。
【在 a*o 的大作中提到】
: 拜服！智力和头像小娃一个层次啊。
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i*****d
发帖数: 178 | 37 有一点你忽略了，地方财政卖地财政快卖完了，地产税正好来替代。
【在 a********t 的大作中提到】
: 征税的目的除了继续抬高房价没有任何作用！
: 其实现在已经在征重税了。你现在买的房，不是绝大部分都作为税、费，在房地产开发
: 销售过程中交给政府了吗？
: 结果房价怎样呢？
: 为什么再额外交税会降低房价呢？
: 讨论房产税就是一个安抚民心的大忽悠。
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m********7
发帖数: 841 | 38 amazon charge你的价格会下降，加上美国政府征收的税，总价格有竞争力，你才会从
amazon购买而不是walmart。主要amazon不需要cover cost，因为是你缴税。
房产税对房价绝对是一个巨大的打压。而且要命的是一旦拥有就需每年缴税。
当年国内报纸上说美国房子只卖一美元，好多人跑过来想抄底，结果发现，房子估值十
万，每年房产税1000刀. 大家才空手回去了。这就是国内媒体忽悠人的地方。
这大概是唯一的财产税了，如果美国政府对股票资产也这样征收的话，巴菲特的钱每年
就要缩水了。 |
e****i
发帖数: 2152 | 39
New Jersey vs Mississippi
【在 s******t 的大作中提到】
: 地产税率越高的地方， 房价越便宜。
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e****i
发帖数: 2152 | 40
说反了.
【在 s******t 的大作中提到】
: 地产税率越高的地方， 房价越便宜。
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b*****e
发帖数: 53215 | 41 也不一定，德州地税就死贵
【在 e****i 的大作中提到】
:
: 说反了.
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f*******i
发帖数: 8492 | 42 房价不一定会提高，但房租肯定会提高
反正租房的人也没选择，总得有地方住，房东正好把提高的成本转嫁给房客
真搞不懂为什么租房的人会觉得房产税是个good idea，都是被媒体忽悠的
【在 a********t 的大作中提到】
: 征税的目的除了继续抬高房价没有任何作用！
: 其实现在已经在征重税了。你现在买的房，不是绝大部分都作为税、费，在房地产开发
: 销售过程中交给政府了吗？
: 结果房价怎样呢？
: 为什么再额外交税会降低房价呢？
: 讨论房产税就是一个安抚民心的大忽悠。
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s******t
发帖数: 12883 | 43 租房的人没有自住房，所以才租房。如果加了房产税，可以降低房价，圆买房梦。
【在 f*******i 的大作中提到】
: 房价不一定会提高，但房租肯定会提高
: 反正租房的人也没选择，总得有地方住，房东正好把提高的成本转嫁给房客
: 真搞不懂为什么租房的人会觉得房产税是个good idea，都是被媒体忽悠的
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f*******i
发帖数: 8492 | 44 加了房产税即使房价降，也不会是降太多，买不起100万房子的人，多半也买不起80万
的房子，反而多交了房租
税收也是有成本的，很大程度上是dead-end loss
【在 s******t 的大作中提到】
: 租房的人没有自住房，所以才租房。如果加了房产税，可以降低房价，圆买房梦。
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