L*********9
发帖数: 32 | 1 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
要卖。
想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
。该买townhouse还是老房子呢。
问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢 |
u**c
发帖数: 17972 | 2 你确定四年就走？
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
: 问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢
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y****n
发帖数: 1436 | 3 租
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
: 问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢
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i*****r
发帖数: 268 | |
a********e
发帖数: 5779 | |
L*********9
发帖数: 32 | 6 不确定一定走，但9成希望是走。房子四年后可以不卖，出租也行。这样想的话是租是
买呢 |
y****n
发帖数: 1436 | 7 租，多一事不如少一事，回国了这边租房，不是那么好manage的
【在 L*********9 的大作中提到】
: 不确定一定走，但9成希望是走。房子四年后可以不卖，出租也行。这样想的话是租是
: 买呢
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L*********9
发帖数: 32 | 8 不确定一定走，但9成希望是走。房子四年后可以不卖，出租也行。这样想的话是租是
买呢 |
W**n
发帖数: 263 | |
u**c
发帖数: 17972 | 10 估计原文作者是L1刚过来的，还以为美国的房地产向中国大陆一样总被政府爆炒价格节
节高。
【在 W**n 的大作中提到】
: 肯定租阿
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L*********9
发帖数: 32 | 11
全部猜错，不好意思
【在 u**c 的大作中提到】
: 估计原文作者是L1刚过来的，还以为美国的房地产向中国大陆一样总被政府爆炒价格节
: 节高。
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r*******e
发帖数: 1461 | 12 狗眼看人
【在 L*********9 的大作中提到】
:
: 全部猜错，不好意思
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L*********9
发帖数: 32 | 13 你应该不是在说我吧。真心来求助，不至于被骂吧😓
【在 r*******e 的大作中提到】
: 狗眼看人
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L*********9
发帖数: 32 | |
r*******e
发帖数: 1461 | 15 我是讲那位。
买在华大附近好租。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 你应该不是在说我吧。真心来求助，不至于被骂吧😓
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L*********9
发帖数: 32 | 16 好的，谢谢。虽然我也知道租房子少麻烦，可不是心疼租金嘛。从来也没希望暴涨，那
根本不现实。
再次感谢你的建议，谢谢
【在 r*******e 的大作中提到】
: 我是讲那位。
: 买在华大附近好租。
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e********t
发帖数: 1865 | 17 如果你首付很多，不想做别的投资也许可以考虑买，否则我觉得不如租。利息，地税，
维护加起来不比房租便宜，房价暴涨了两年上涨空间有限，更难说会不会回调。到时异
地管理又挣不到多少，何苦折腾。uw附近安全地段房子也不便宜，50万买不了什么好房
子。 |
L*********9
发帖数: 32 | 18 想的是20%首付。开始的想法是租房就租金付出去，什么都没有。买房虽然要付房贷地
税，还要维护，但可以抵税，可以有增值空间，所以倾向于买房。
现在动摇了，大家都这么不看好房市，看来我可能把这里的房产市场想的太好了。
谢谢回复
【在 e********t 的大作中提到】
: 如果你首付很多，不想做别的投资也许可以考虑买，否则我觉得不如租。利息，地税，
: 维护加起来不比房租便宜，房价暴涨了两年上涨空间有限，更难说会不会回调。到时异
: 地管理又挣不到多少，何苦折腾。uw附近安全地段房子也不便宜，50万买不了什么好房
: 子。
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u**c
发帖数: 17972 | 19 如果你来的时间很久了不知道为什么还能问出这么脱离国情的问题。四年就离开美国，
显然不应该买房。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 想的是20%首付。开始的想法是租房就租金付出去，什么都没有。买房虽然要付房贷地
: 税，还要维护，但可以抵税，可以有增值空间，所以倾向于买房。
: 现在动摇了，大家都这么不看好房市，看来我可能把这里的房产市场想的太好了。
: 谢谢回复
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u**c
发帖数: 17972 | 20 你心理比较脆弱啊。估计是自己对号入座然后自我矮化了吧
【在 r*******e 的大作中提到】
: 我是讲那位。
: 买在华大附近好租。
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u**c
发帖数: 17972 | 21 就是现金全付现在也有很大的房价下跌的风险。加上你说的地税维护费用，显然买不如
租。如果是2009年的市场，那倒是可以考虑堵一把
【在 e********t 的大作中提到】
: 如果你首付很多，不想做别的投资也许可以考虑买，否则我觉得不如租。利息，地税，
: 维护加起来不比房租便宜，房价暴涨了两年上涨空间有限，更难说会不会回调。到时异
: 地管理又挣不到多少，何苦折腾。uw附近安全地段房子也不便宜，50万买不了什么好房
: 子。
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r*******e
发帖数: 1461 | 22 好像你被人嫌口臭。呵呵。
【在 u**c 的大作中提到】
: 你心理比较脆弱啊。估计是自己对号入座然后自我矮化了吧
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L*********9
发帖数: 32 | 23 显然我没来很久，要不也不会来求助，也就不会引来你的自以为是得猜测和冷嘲热讽。
anyway，谢谢你的建议
【在 u**c 的大作中提到】
: 就是现金全付现在也有很大的房价下跌的风险。加上你说的地税维护费用，显然买不如
: 租。如果是2009年的市场，那倒是可以考虑堵一把
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u**c
发帖数: 17972 | 24 总比心理有问题好些
【在 r*******e 的大作中提到】
: 好像你被人嫌口臭。呵呵。
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u**c
发帖数: 17972 | 25 那我就没有全说错啊。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 显然我没来很久，要不也不会来求助，也就不会引来你的自以为是得猜测和冷嘲热讽。
: anyway，谢谢你的建议
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a********e
发帖数: 5779 | 26 Downpay 20%, 纯利息一个月要1500左右，加上地税，加上维护保险，加上你付给agent
的管理费，这个几乎没啥cash flow。再说了现在50万买不到地段相对不错的，状况也
好的房子了。这么折腾还不如把十万刀拿去买funds. 除非你赌房价一直涨。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 想的是20%首付。开始的想法是租房就租金付出去，什么都没有。买房虽然要付房贷地
: 税，还要维护，但可以抵税，可以有增值空间，所以倾向于买房。
: 现在动摇了，大家都这么不看好房市，看来我可能把这里的房产市场想的太好了。
: 谢谢回复
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L*********9
发帖数: 32 | 27 Funds指什么啊？没接触过啊
agent
【在 a********e 的大作中提到】
: Downpay 20%, 纯利息一个月要1500左右，加上地税，加上维护保险，加上你付给agent
: 的管理费，这个几乎没啥cash flow。再说了现在50万买不到地段相对不错的，状况也
: 好的房子了。这么折腾还不如把十万刀拿去买funds. 除非你赌房价一直涨。
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i*****r
发帖数: 268 | |
a********e
发帖数: 5779 | 29 基金啊，market上有成干上万种基金和etf,。选几个合你口味的，保守估计年平均回报
也有6%-10%吧，而且不用自己操心。十万刀太少了，实在不值得放房产里折腾，自住除
外。如果上million的投资为了风险考虑，还是可以放地产里求稳定income.
Just my 2cents. 你没付咨询费给我，瞎说瞎听吧：）
【在 L*********9 的大作中提到】
: Funds指什么啊？没接触过啊
:
: agent
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L*********9
发帖数: 32 | 30 基金这块确实没有考虑过，如果回报率不错，是可以看看。毕竟房产如果我们离开这里
，管理确实麻烦。谢谢你给了我另一种思路。
【在 a********e 的大作中提到】
: 基金啊，market上有成干上万种基金和etf,。选几个合你口味的，保守估计年平均回报
: 也有6%-10%吧，而且不用自己操心。十万刀太少了，实在不值得放房产里折腾，自住除
: 外。如果上million的投资为了风险考虑，还是可以放地产里求稳定income.
: Just my 2cents. 你没付咨询费给我，瞎说瞎听吧：）
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M******n
发帖数: 315 | 31 估计你天天吃屎
所以一说话就喷粪
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0
【在 u**c 的大作中提到】
: 估计原文作者是L1刚过来的，还以为美国的房地产向中国大陆一样总被政府爆炒价格节
: 节高。
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u**c
发帖数: 17972 | 32 您吃好
【在 M******n 的大作中提到】
: 估计你天天吃屎
: 所以一说话就喷粪
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0
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y****n
发帖数: 1436 | 33 6%-10%很高啊。。。
【在 a********e 的大作中提到】
: 基金啊，market上有成干上万种基金和etf,。选几个合你口味的，保守估计年平均回报
: 也有6%-10%吧，而且不用自己操心。十万刀太少了，实在不值得放房产里折腾，自住除
: 外。如果上million的投资为了风险考虑，还是可以放地产里求稳定income.
: Just my 2cents. 你没付咨询费给我，瞎说瞎听吧：）
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F**********s
发帖数: 1231 | 34 租房买房？各有优缺点。有闲钱就买，以后回国委托人出租或卖。
四年中: 租房的话，一个月2千房租给房东；贷款买房的话，一个月１千５-2千给银行
和地税。报税相当可得20-30％。
四年期满: 出租的话，１０万仍然cash在手；买房的话，１０万down payment在房子里。
四年后人在中国: 这个价位房子出租所得很难cover贷款利息，地税和开销，每个月有
可能还得出1-3百。１５年或３０年后，房子是你的。
你说90％ 回国，我给你反过来看，9０%不回国。
现在国内有闲钱的在国外买房，迟早要买不如早买.
在美国买房图个心情，图个保值.
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
: 问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢
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F**********s
发帖数: 1231 | 35 西雅图都是老房子。东边新开发的倒有很多新房。
根据亚麻位置（chinatown?），价位，小孩在美要上k和一年级，建议在Seattle NE买房
里。
【在 F**********s 的大作中提到】
: 租房买房？各有优缺点。有闲钱就买，以后回国委托人出租或卖。
: 四年中: 租房的话，一个月2千房租给房东；贷款买房的话，一个月１千５-2千给银行
: 和地税。报税相当可得20-30％。
: 四年期满: 出租的话，１０万仍然cash在手；买房的话，１０万down payment在房子里。
: 四年后人在中国: 这个价位房子出租所得很难cover贷款利息，地税和开销，每个月有
: 可能还得出1-3百。１５年或３０年后，房子是你的。
: 你说90％ 回国，我给你反过来看，9０%不回国。
: 现在国内有闲钱的在国外买房，迟早要买不如早买.
: 在美国买房图个心情，图个保值.
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K*****n
发帖数: 170 | 36 uiuc (又爱又喜) 是本版著名的自我感觉良好自以为是的伪满洲国213.
节节高。 |
d**y
发帖数: 18174 | 37 如果买了房4年后卖，要付excise tax，plus再卖房时给agent的佣金，plus卖房时的各
种hassle，代价很高，麻烦很多。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
: 问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢
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L*********9
发帖数: 32 | 38 不考虑学区，因为不打算在美国上学。如果上学的话肯定是要加预算去bellevue了。NE
指的是华大那边吗？
买房
【在 F**********s 的大作中提到】
: 西雅图都是老房子。东边新开发的倒有很多新房。
: 根据亚麻位置（chinatown?），价位，小孩在美要上k和一年级，建议在Seattle NE买房
:
: 里。
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L*********9
发帖数: 32 | 39 如果决定买房，肯定四年不卖，至少要出租几年当投资房的。四年卖，亏大了
【在 d**y 的大作中提到】
: 如果买了房4年后卖，要付excise tax，plus再卖房时给agent的佣金，plus卖房时的各
: 种hassle，代价很高，麻烦很多。
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x******3
发帖数: 781 | 40 呵呵4年，住着住着，不想走了咋办。
你还是买吧 |
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u**c
发帖数: 17972 | 41 阿拉斯加乐色你好。你开始还给我私下发信低三下四的想套我点私人信息，还用多个马
甲出来搞人身攻击给自己壮声势，你可笑不可笑啊？微软有兴趣的人可以查查丫在实际
生活中是不是一个獐头鼠目的人，此人以前阿拉斯加fairbanks读书，04年左右曾做过
移民版版副。年纪一把大，越活越不成器。
【在 K*****n 的大作中提到】
: uiuc (又爱又喜) 是本版著名的自我感觉良好自以为是的伪满洲国213.
:
: 节节高。
|
d**********e
发帖数: 74 | 42 要是没有其他好的投资计划可以考虑买啊，虽然正常情况下赚不了多少，但是保值还是
可以的。感觉通货膨胀的情况下有闲钱还是可以考虑买个房子放在那里的 |
b*******c
发帖数: 20683 | 43 当房东不容易，远程更麻烦。买了房子，除了交房贷，还有很多其它cost，建议楼主先
做功课再决定买不买。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 如果决定买房，肯定四年不卖，至少要出租几年当投资房的。四年卖，亏大了
|
F**********s
发帖数: 1231 | 44 你即使不考虑学区，你的房子还是得在一个安全过得去的区。NE指华大以北。
你小孩现在２岁，5岁上kindergarten，6岁一年级.
我打赌你四年后会留在美国。想当年我老觉得回去的可能是99％，最后还是选择了1％.
你有站内信，家页(右上角)－－＞站内信箱邮(左上中间)
NE
【在 L*********9 的大作中提到】
: 不考虑学区，因为不打算在美国上学。如果上学的话肯定是要加预算去bellevue了。NE
: 指的是华大那边吗？
:
: 买房
|
L*********9
发帖数: 32 | 45 确实没什么投资计划，主要是没时间研究那些funds，股票一类的。
房子不是还可以住吗，总觉得是自主投资两相宜
【在 d**********e 的大作中提到】
: 要是没有其他好的投资计划可以考虑买啊，虽然正常情况下赚不了多少，但是保值还是
: 可以的。感觉通货膨胀的情况下有闲钱还是可以考虑买个房子放在那里的
|
L*********9
发帖数: 32 | 46 真不想当这1%，哈哈
％.
【在 F**********s 的大作中提到】
: 你即使不考虑学区，你的房子还是得在一个安全过得去的区。NE指华大以北。
: 你小孩现在２岁，5岁上kindergarten，6岁一年级.
: 我打赌你四年后会留在美国。想当年我老觉得回去的可能是99％，最后还是选择了1％.
: 你有站内信，家页(右上角)－－＞站内信箱邮(左上中间)
:
: NE
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F**********s
发帖数: 1231 | 47 btw, townhouse有HOA fee的很讨厌
【在 L*********9 的大作中提到】
: 真不想当这1%，哈哈
:
: ％.
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x*******1
发帖数: 28835 | 48 出租可没你想象的那么容易，尤其是远程房东。 别听班上这些agent瞎鸡巴胡忽悠。
找个好学区的townhouse／sfh，租一下， 班上不是有1700 贝利唔出租的么？ 又方便
，走的时候也没什么牵挂。 |
s********e
发帖数: 193 | 49 可以看看巴菲特怎么想：
http://www.bloomberg.com/news/2014-10-07/buffett-says-no-braine
投资房地产基本上主要是和通货膨胀比赛，看一下西雅图地区过去三十年的房价年平均
增长率，基本上就是稍稍超过通货膨胀。所以，看你投资的目的。是要分散风险，还是
追求高回报。如果要回国，在这边有个Condo挺好的，中美两个最大的经济体都有不动
产，算是稳健的投资。选Condo的好处是投资回报率同Single Family House比起来会高。
投资自己要多花点时间研究。一个笑话就是很多人买P&G的股票所花的研究时间还比不
上在超市里买P&G 洗发水所花的时间。 |
G*****h
发帖数: 33134 | 50 交给agent 管理，没啥不方便的阿
以后租金也能负担贷款，没啥不好的
【在 x*******1 的大作中提到】
: 出租可没你想象的那么容易，尤其是远程房东。 别听班上这些agent瞎鸡巴胡忽悠。
: 找个好学区的townhouse／sfh，租一下， 班上不是有1700 贝利唔出租的么？ 又方便
: ，走的时候也没什么牵挂。
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a********e
发帖数: 5779 | 51 长期来说不高吧...好多funds都能beat啊....
【在 y****n 的大作中提到】
: 6%-10%很高啊。。。
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a********e
发帖数: 5779 | 52 自助餐刚买了经纪公司，就来鼓吹大家投身房地产了。不过自住还是值得买。投资的话
小心，前几年巿场上到处都是investor,这两年investor少了太多了。smart people总
是走在前面.....
高。
【在 s********e 的大作中提到】
: 可以看看巴菲特怎么想：
: http://www.bloomberg.com/news/2014-10-07/buffett-says-no-braine
: 投资房地产基本上主要是和通货膨胀比赛，看一下西雅图地区过去三十年的房价年平均
: 增长率，基本上就是稍稍超过通货膨胀。所以，看你投资的目的。是要分散风险，还是
: 追求高回报。如果要回国，在这边有个Condo挺好的，中美两个最大的经济体都有不动
: 产，算是稳健的投资。选Condo的好处是投资回报率同Single Family House比起来会高。
: 投资自己要多花点时间研究。一个笑话就是很多人买P&G的股票所花的研究时间还比不
: 上在超市里买P&G 洗发水所花的时间。
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l*****a
发帖数: 14598 | 53 西雅图版跳坑得比波士顿多不少啊
发信人: ade123 (ade), 信区: Boston
标 题: 买房还是租房,求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 9 23:28:44 2014, 美东)
LD预计在波士顿学习个4-5年，将来很可能还是回国。这边房租太贵，是不是买房划算
些？就当是投资了，将来再卖掉。目前初步的计划是如果买的话在brookline买个one
bed or two bed的condo，听说学区好房子比较保值，而且condo省心，我们平时没有太
多时间精力来打理房子。请问大家有没有好的建议？还是说老老实实租房住着好了？
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
: 问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢
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L*********9
发帖数: 32 | 54 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
要卖。
想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
。该买townhouse还是老房子呢。
问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢 |
u**c
发帖数: 17972 | 55 你确定四年就走？
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
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y****n
发帖数: 1436 | 56 租
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
: 问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢
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a********e
发帖数: 5779 | |
L*********9
发帖数: 32 | 58 不确定一定走，但9成希望是走。房子四年后可以不卖，出租也行。这样想的话是租是
买呢 |
y****n
发帖数: 1436 | 59 租，多一事不如少一事，回国了这边租房，不是那么好manage的
【在 L*********9 的大作中提到】
: 不确定一定走，但9成希望是走。房子四年后可以不卖，出租也行。这样想的话是租是
: 买呢
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L*********9
发帖数: 32 | 60 不确定一定走，但9成希望是走。房子四年后可以不卖，出租也行。这样想的话是租是
买呢 |
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W**n
发帖数: 263 | |
u**c
发帖数: 17972 | 62 估计原文作者是L1刚过来的，还以为美国的房地产向中国大陆一样总被政府爆炒价格节
节高。
【在 W**n 的大作中提到】
: 肯定租阿
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L*********9
发帖数: 32 | 63
全部猜错，不好意思
【在 u**c 的大作中提到】
: 估计原文作者是L1刚过来的，还以为美国的房地产向中国大陆一样总被政府爆炒价格节
: 节高。
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r*******e
发帖数: 1461 | 64 狗眼看人
【在 L*********9 的大作中提到】
:
: 全部猜错，不好意思
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L*********9
发帖数: 32 | 65 你应该不是在说我吧。真心来求助，不至于被骂吧😓
【在 r*******e 的大作中提到】
: 狗眼看人
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L*********9
发帖数: 32 | |
r*******e
发帖数: 1461 | 67 我是讲那位。
买在华大附近好租。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 你应该不是在说我吧。真心来求助，不至于被骂吧😓
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L*********9
发帖数: 32 | 68 好的，谢谢。虽然我也知道租房子少麻烦，可不是心疼租金嘛。从来也没希望暴涨，那
根本不现实。
再次感谢你的建议，谢谢
【在 r*******e 的大作中提到】
: 我是讲那位。
: 买在华大附近好租。
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e********t
发帖数: 1865 | 69 如果你首付很多，不想做别的投资也许可以考虑买，否则我觉得不如租。利息，地税，
维护加起来不比房租便宜，房价暴涨了两年上涨空间有限，更难说会不会回调。到时异
地管理又挣不到多少，何苦折腾。uw附近安全地段房子也不便宜，50万买不了什么好房
子。 |
L*********9
发帖数: 32 | 70 想的是20%首付。开始的想法是租房就租金付出去，什么都没有。买房虽然要付房贷地
税，还要维护，但可以抵税，可以有增值空间，所以倾向于买房。
现在动摇了，大家都这么不看好房市，看来我可能把这里的房产市场想的太好了。
谢谢回复
【在 e********t 的大作中提到】
: 如果你首付很多，不想做别的投资也许可以考虑买，否则我觉得不如租。利息，地税，
: 维护加起来不比房租便宜，房价暴涨了两年上涨空间有限，更难说会不会回调。到时异
: 地管理又挣不到多少，何苦折腾。uw附近安全地段房子也不便宜，50万买不了什么好房
: 子。
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u**c
发帖数: 17972 | 71 如果你来的时间很久了不知道为什么还能问出这么脱离国情的问题。四年就离开美国，
显然不应该买房。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 想的是20%首付。开始的想法是租房就租金付出去，什么都没有。买房虽然要付房贷地
: 税，还要维护，但可以抵税，可以有增值空间，所以倾向于买房。
: 现在动摇了，大家都这么不看好房市，看来我可能把这里的房产市场想的太好了。
: 谢谢回复
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u**c
发帖数: 17972 | 72 你心理比较脆弱啊。估计是自己对号入座然后自我矮化了吧
【在 r*******e 的大作中提到】
: 我是讲那位。
: 买在华大附近好租。
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u**c
发帖数: 17972 | 73 就是现金全付现在也有很大的房价下跌的风险。加上你说的地税维护费用，显然买不如
租。如果是2009年的市场，那倒是可以考虑堵一把
【在 e********t 的大作中提到】
: 如果你首付很多，不想做别的投资也许可以考虑买，否则我觉得不如租。利息，地税，
: 维护加起来不比房租便宜，房价暴涨了两年上涨空间有限，更难说会不会回调。到时异
: 地管理又挣不到多少，何苦折腾。uw附近安全地段房子也不便宜，50万买不了什么好房
: 子。
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r*******e
发帖数: 1461 | 74 好像你被人嫌口臭。呵呵。
【在 u**c 的大作中提到】
: 你心理比较脆弱啊。估计是自己对号入座然后自我矮化了吧
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L*********9
发帖数: 32 | 75 显然我没来很久，要不也不会来求助，也就不会引来你的自以为是得猜测和冷嘲热讽。
anyway，谢谢你的建议
【在 u**c 的大作中提到】
: 就是现金全付现在也有很大的房价下跌的风险。加上你说的地税维护费用，显然买不如
: 租。如果是2009年的市场，那倒是可以考虑堵一把
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u**c
发帖数: 17972 | 76 总比心理有问题好些
【在 r*******e 的大作中提到】
: 好像你被人嫌口臭。呵呵。
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u**c
发帖数: 17972 | 77 那我就没有全说错啊。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 显然我没来很久，要不也不会来求助，也就不会引来你的自以为是得猜测和冷嘲热讽。
: anyway，谢谢你的建议
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a********e
发帖数: 5779 | 78 Downpay 20%, 纯利息一个月要1500左右，加上地税，加上维护保险，加上你付给agent
的管理费，这个几乎没啥cash flow。再说了现在50万买不到地段相对不错的，状况也
好的房子了。这么折腾还不如把十万刀拿去买funds. 除非你赌房价一直涨。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 想的是20%首付。开始的想法是租房就租金付出去，什么都没有。买房虽然要付房贷地
: 税，还要维护，但可以抵税，可以有增值空间，所以倾向于买房。
: 现在动摇了，大家都这么不看好房市，看来我可能把这里的房产市场想的太好了。
: 谢谢回复
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L*********9
发帖数: 32 | 79 Funds指什么啊？没接触过啊
agent
【在 a********e 的大作中提到】
: Downpay 20%, 纯利息一个月要1500左右，加上地税，加上维护保险，加上你付给agent
: 的管理费，这个几乎没啥cash flow。再说了现在50万买不到地段相对不错的，状况也
: 好的房子了。这么折腾还不如把十万刀拿去买funds. 除非你赌房价一直涨。
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a********e
发帖数: 5779 | 80 基金啊，market上有成干上万种基金和etf,。选几个合你口味的，保守估计年平均回报
也有6%-10%吧，而且不用自己操心。十万刀太少了，实在不值得放房产里折腾，自住除
外。如果上million的投资为了风险考虑，还是可以放地产里求稳定income.
Just my 2cents. 你没付咨询费给我，瞎说瞎听吧：）
【在 L*********9 的大作中提到】
: Funds指什么啊？没接触过啊
:
: agent
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L*********9
发帖数: 32 | 81 基金这块确实没有考虑过，如果回报率不错，是可以看看。毕竟房产如果我们离开这里
，管理确实麻烦。谢谢你给了我另一种思路。
【在 a********e 的大作中提到】
: 基金啊，market上有成干上万种基金和etf,。选几个合你口味的，保守估计年平均回报
: 也有6%-10%吧，而且不用自己操心。十万刀太少了，实在不值得放房产里折腾，自住除
: 外。如果上million的投资为了风险考虑，还是可以放地产里求稳定income.
: Just my 2cents. 你没付咨询费给我，瞎说瞎听吧：）
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M******n
发帖数: 315 | 82 估计你天天吃屎
所以一说话就喷粪
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0
【在 u**c 的大作中提到】
: 估计原文作者是L1刚过来的，还以为美国的房地产向中国大陆一样总被政府爆炒价格节
: 节高。
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u**c
发帖数: 17972 | 83 您吃好
【在 M******n 的大作中提到】
: 估计你天天吃屎
: 所以一说话就喷粪
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0
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y****n
发帖数: 1436 | 84 6%-10%很高啊。。。
【在 a********e 的大作中提到】
: 基金啊，market上有成干上万种基金和etf,。选几个合你口味的，保守估计年平均回报
: 也有6%-10%吧，而且不用自己操心。十万刀太少了，实在不值得放房产里折腾，自住除
: 外。如果上million的投资为了风险考虑，还是可以放地产里求稳定income.
: Just my 2cents. 你没付咨询费给我，瞎说瞎听吧：）
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F**********s
发帖数: 1231 | 85 租房买房？各有优缺点。有闲钱就买，以后回国委托人出租或卖。
四年中: 租房的话，一个月2千房租给房东；贷款买房的话，一个月１千５-2千给银行
和地税。报税相当可得20-30％。
四年期满: 出租的话，１０万仍然cash在手；买房的话，１０万down payment在房子里。
四年后人在中国: 这个价位房子出租所得很难cover贷款利息，地税和开销，每个月有
可能还得出1-3百。１５年或３０年后，房子是你的。
你说90％ 回国，我给你反过来看，9０%不回国。
现在国内有闲钱的在国外买房，迟早要买不如早买.
在美国买房图个心情，图个保值.
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
: 问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢
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F**********s
发帖数: 1231 | 86 西雅图都是老房子。东边新开发的倒有很多新房。
根据亚麻位置（chinatown?），价位，小孩在美要上k和一年级，建议在Seattle NE买房
里。
【在 F**********s 的大作中提到】
: 租房买房？各有优缺点。有闲钱就买，以后回国委托人出租或卖。
: 四年中: 租房的话，一个月2千房租给房东；贷款买房的话，一个月１千５-2千给银行
: 和地税。报税相当可得20-30％。
: 四年期满: 出租的话，１０万仍然cash在手；买房的话，１０万down payment在房子里。
: 四年后人在中国: 这个价位房子出租所得很难cover贷款利息，地税和开销，每个月有
: 可能还得出1-3百。１５年或３０年后，房子是你的。
: 你说90％ 回国，我给你反过来看，9０%不回国。
: 现在国内有闲钱的在国外买房，迟早要买不如早买.
: 在美国买房图个心情，图个保值.
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K*****n
发帖数: 170 | 87 uiuc (又爱又喜) 是本版著名的自我感觉良好自以为是的伪满洲国213.
节节高。 |
d**y
发帖数: 18174 | 88 如果买了房4年后卖，要付excise tax，plus再卖房时给agent的佣金，plus卖房时的各
种hassle，代价很高，麻烦很多。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
: 问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢
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L*********9
发帖数: 32 | 89 不考虑学区，因为不打算在美国上学。如果上学的话肯定是要加预算去bellevue了。NE
指的是华大那边吗？
买房
【在 F**********s 的大作中提到】
: 西雅图都是老房子。东边新开发的倒有很多新房。
: 根据亚麻位置（chinatown?），价位，小孩在美要上k和一年级，建议在Seattle NE买房
:
: 里。
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L*********9
发帖数: 32 | 90 如果决定买房，肯定四年不卖，至少要出租几年当投资房的。四年卖，亏大了
【在 d**y 的大作中提到】
: 如果买了房4年后卖，要付excise tax，plus再卖房时给agent的佣金，plus卖房时的各
: 种hassle，代价很高，麻烦很多。
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x******3
发帖数: 781 | 91 呵呵4年，住着住着，不想走了咋办。
你还是买吧 |
u**c
发帖数: 17972 | 92 阿拉斯加乐色你好。你开始还给我私下发信低三下四的想套我点私人信息，还用多个马
甲出来搞人身攻击给自己壮声势，你可笑不可笑啊？微软有兴趣的人可以查查丫在实际
生活中是不是一个獐头鼠目的人，此人以前阿拉斯加fairbanks读书，04年左右曾做过
移民版版副。年纪一把大，越活越不成器。
【在 K*****n 的大作中提到】
: uiuc (又爱又喜) 是本版著名的自我感觉良好自以为是的伪满洲国213.
:
: 节节高。
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d**********e
发帖数: 74 | 93 要是没有其他好的投资计划可以考虑买啊，虽然正常情况下赚不了多少，但是保值还是
可以的。感觉通货膨胀的情况下有闲钱还是可以考虑买个房子放在那里的 |
b*******c
发帖数: 20683 | 94 当房东不容易，远程更麻烦。买了房子，除了交房贷，还有很多其它cost，建议楼主先
做功课再决定买不买。
【在 L*********9 的大作中提到】
: 如果决定买房，肯定四年不卖，至少要出租几年当投资房的。四年卖，亏大了
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F**********s
发帖数: 1231 | 95 你即使不考虑学区，你的房子还是得在一个安全过得去的区。NE指华大以北。
你小孩现在２岁，5岁上kindergarten，6岁一年级.
我打赌你四年后会留在美国。想当年我老觉得回去的可能是99％，最后还是选择了1％.
你有站内信，家页(右上角)－－＞站内信箱邮(左上中间)
NE
【在 L*********9 的大作中提到】
: 不考虑学区，因为不打算在美国上学。如果上学的话肯定是要加预算去bellevue了。NE
: 指的是华大那边吗？
:
: 买房
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L*********9
发帖数: 32 | 96 确实没什么投资计划，主要是没时间研究那些funds，股票一类的。
房子不是还可以住吗，总觉得是自主投资两相宜
【在 d**********e 的大作中提到】
: 要是没有其他好的投资计划可以考虑买啊，虽然正常情况下赚不了多少，但是保值还是
: 可以的。感觉通货膨胀的情况下有闲钱还是可以考虑买个房子放在那里的
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L*********9
发帖数: 32 | 97 真不想当这1%，哈哈
％.
【在 F**********s 的大作中提到】
: 你即使不考虑学区，你的房子还是得在一个安全过得去的区。NE指华大以北。
: 你小孩现在２岁，5岁上kindergarten，6岁一年级.
: 我打赌你四年后会留在美国。想当年我老觉得回去的可能是99％，最后还是选择了1％.
: 你有站内信，家页(右上角)－－＞站内信箱邮(左上中间)
:
: NE
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F**********s
发帖数: 1231 | 98 btw, townhouse有HOA fee的很讨厌
【在 L*********9 的大作中提到】
: 真不想当这1%，哈哈
:
: ％.
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x*******1
发帖数: 28835 | 99 出租可没你想象的那么容易，尤其是远程房东。 别听班上这些agent瞎鸡巴胡忽悠。
找个好学区的townhouse／sfh，租一下， 班上不是有1700 贝利唔出租的么？ 又方便
，走的时候也没什么牵挂。 |
s********e
发帖数: 193 | 100 可以看看巴菲特怎么想：
http://www.bloomberg.com/news/2014-10-07/buffett-says-no-braine
投资房地产基本上主要是和通货膨胀比赛，看一下西雅图地区过去三十年的房价年平均
增长率，基本上就是稍稍超过通货膨胀。所以，看你投资的目的。是要分散风险，还是
追求高回报。如果要回国，在这边有个Condo挺好的，中美两个最大的经济体都有不动
产，算是稳健的投资。选Condo的好处是投资回报率同Single Family House比起来会高。
投资自己要多花点时间研究。一个笑话就是很多人买P&G的股票所花的研究时间还比不
上在超市里买P&G 洗发水所花的时间。 |
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G*****h
发帖数: 33134 | 101 交给agent 管理，没啥不方便的阿
以后租金也能负担贷款，没啥不好的
【在 x*******1 的大作中提到】
: 出租可没你想象的那么容易，尤其是远程房东。 别听班上这些agent瞎鸡巴胡忽悠。
: 找个好学区的townhouse／sfh，租一下， 班上不是有1700 贝利唔出租的么？ 又方便
: ，走的时候也没什么牵挂。
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a********e
发帖数: 5779 | 102 长期来说不高吧...好多funds都能beat啊....
【在 y****n 的大作中提到】
: 6%-10%很高啊。。。
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a********e
发帖数: 5779 | 103 自助餐刚买了经纪公司，就来鼓吹大家投身房地产了。不过自住还是值得买。投资的话
小心，前几年巿场上到处都是investor,这两年investor少了太多了。smart people总
是走在前面.....
高。
【在 s********e 的大作中提到】
: 可以看看巴菲特怎么想：
: http://www.bloomberg.com/news/2014-10-07/buffett-says-no-braine
: 投资房地产基本上主要是和通货膨胀比赛，看一下西雅图地区过去三十年的房价年平均
: 增长率，基本上就是稍稍超过通货膨胀。所以，看你投资的目的。是要分散风险，还是
: 追求高回报。如果要回国，在这边有个Condo挺好的，中美两个最大的经济体都有不动
: 产，算是稳健的投资。选Condo的好处是投资回报率同Single Family House比起来会高。
: 投资自己要多花点时间研究。一个笑话就是很多人买P&G的股票所花的研究时间还比不
: 上在超市里买P&G 洗发水所花的时间。
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l*****a
发帖数: 14598 | 104 西雅图版跳坑得比波士顿多不少啊
发信人: ade123 (ade), 信区: Boston
标 题: 买房还是租房,求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 9 23:28:44 2014, 美东)
LD预计在波士顿学习个4-5年，将来很可能还是回国。这边房租太贵，是不是买房划算
些？就当是投资了，将来再卖掉。目前初步的计划是如果买的话在brookline买个one
bed or two bed的condo，听说学区好房子比较保值，而且condo省心，我们平时没有太
多时间精力来打理房子。请问大家有没有好的建议？还是说老老实实租房住着好了？
【在 L*********9 的大作中提到】
: 夫妻俩带两岁娃，只有老公工作，在SLU亚麻。初步计划呆4年就离开美国。
: 如果租房，每月2000租金。如买房，预算50万，只能买townhouse或者老房子。将来牵
: 扯出租转卖的问题。四年后走的时候可以不卖房，等将来升值好再卖也可以。不必一定
: 要卖。
: 想请教一下各位，租房和买房怎么更合适。如果买房，什么区好租好卖，有升值空间呢
: 。该买townhouse还是老房子呢。
: 问题多多，求推荐区，推荐可返钱的中介。谢谢谢谢
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c******4
发帖数: 4896 | |
i*****r
发帖数: 268 | |
