S*L
发帖数: 1746 | 1 【声明】本文纯属揣测，仅供娱乐。不构成任何买房买房建议，
请勿对号入座，谢绝恐吓谩骂。
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1990年10月30年固定利率房贷的利率是10.17%。2010年10月30年固定
利率房贷的利率是4.17%。假定买主买50万的房子，贷款 40万，30年
定期，在1990年按揭每月需要$3,560，而在2010年则只需要$1,949。
同样的按揭，假定买主有足够多的头款的话得到最好的利率的话，买
主在2010年能比1990年多贷90%以上的房款。 1.83X。
再看名义通货膨胀: 1990年：133.5 2010年：218.711。为什么关心
这个？因为这个是普通人工资上涨幅度的一个晴雨表。1.64X。
综合以上两个因素，一个1990年的买主，到2010年，假定这个人很菜，
没有涨工资（只是跟着通胀涨啦），到2010年能买的房子的价格大概
是1990年的3.1倍。1.83*1.64 = 2.99。
结论是什么？如果有个好区的房子现在的价格低于1990年类似房子的
价格的3倍，应该算个好买卖。这个是根据市场基本面得出的结论。
你说这个是不是个非常房托的结论？其实不是。我的前房东的房子在
1989年的售价是128K，现在贼楼股价430K。如果售价再低个10%就算
合于基本面了。
关于房市的结论？西雅图的价格在超级通胀到来之前应该还有10%的
跌幅。如果30年固定利率继续下跌，房价可能会继续保持平稳。 |
w*****g
发帖数: 4298 | 2 detroit's 2010 house price is lower than 1990's |
S*L
发帖数: 1746 | 3 俺只不过做一个野鸡FA而已。中间
完全没有考虑微软的兴起等重大事
件。也许底特律的模型可以加入三
大衰落的考量。
话说回来，底特律现在6千一间的房
子没准三十年河西涨回到10万8万也
未可知。
【在 w*****g 的大作中提到】
: detroit's 2010 house price is lower than 1990's
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r********o
发帖数: 1423 | 4 嗯，赞一个。
【在 S*L 的大作中提到】
: 俺只不过做一个野鸡FA而已。中间
: 完全没有考虑微软的兴起等重大事
: 件。也许底特律的模型可以加入三
: 大衰落的考量。
: 话说回来，底特律现在6千一间的房
: 子没准三十年河西涨回到10万8万也
: 未可知。
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j*j
发帖数: 5564 | 5 呵呵，如果美国政府给中国人移民开放，加个条件，移民后前10年的residence必须在
底特律；那估计几年之后，底特律就成了美国的温哥华
【在 S*L 的大作中提到】
: 俺只不过做一个野鸡FA而已。中间
: 完全没有考虑微软的兴起等重大事
: 件。也许底特律的模型可以加入三
: 大衰落的考量。
: 话说回来，底特律现在6千一间的房
: 子没准三十年河西涨回到10万8万也
: 未可知。
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l******s
发帖数: 306 | |
H*********n
发帖数: 290 | 7 赫赫，很有创意。
【在 j*j 的大作中提到】
: 呵呵，如果美国政府给中国人移民开放，加个条件，移民后前10年的residence必须在
: 底特律；那估计几年之后，底特律就成了美国的温哥华
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h***o
发帖数: 1494 | |
S*L
发帖数: 1746 | 9 看地段。应该不会太差。如果地段和Education Hill相当或者更好，Good Deal。
这个房子基本上就差不多在俺说的那条线上。归根结底美国的买主里面Monthly
Payment Buyers太多了。
http://www.redfin.com/WA/Redmond/9915-183rd-Ct-NE-98052/home/323850
但是象下面这个靠主路而且学校一般的虽然便宜点，也不是什么好Deal：
http://www.redfin.com/WA/Sammamish/2827-223rd-Pl-NE-98074/home/266190
下面这个看起来价钱不错，可惜是个Short Sale，房子的状况也不知怎样：
http://www.redfin.com/WA/Sammamish/20348-NE-34th-Ct-98074/home/262492
【在 h***o 的大作中提到】
: 1992年21万，现在50万，是好deal吗？
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