h*****y
发帖数: 67 | 1 这两年关注房市的人都知道，Seattle eastside的房市越来越热，买房子越来越难。
和我们家同时期买房子的朋友都是一把辛酸血泪史。我也经历了曲折，还算幸运的是最
后在Bellevue买到了心仪的房子。想把我的一些心得写出来，希望给正在经历和将要经
历买房的朋友一些借鉴。
我家对房子的要求和很多朋友类似，好学区为孩子将来有良好的教育，别太远为大人别
太辛苦的通勤，别太旧为避免日后maintenance 的麻烦。由于budget有限，在心仪的
区很少搜出满意的房子。现在的市场近乎疯狂。 我从去年开始看房子，可能因为房主
对市场的预期好，市场上的房子就本不多，好房子就更少。 好容易等到一个好房子出
来，都是open house像自由市场，一问pre-inspection都约了好几个， potential
offers一大把。等决定下offer时，不是发现喜欢的房子pending了，就是被cash或者更
好的offer抢了。买房难是每个像我这样持币待购又囊中羞涩买方人的共同想法。鼓励
一下和我有一样感受的人一下，错过的房子就move on, 那注定不是你的，keep going
，大家都会end up最合适自己的房子的。
我和许多买房的人一样，既不想出价低错失了好的房子，又不想出价高和别人bid最后
买贵了增加自己被套住的风险。错过了几个offer的经历让我觉得现在的市场想要买到
好房子，就得“稳准狠”。“稳”就是在交易过程中讲就策略抓大放小，“准”就是明
确自己的target找到不仅喜欢而且适合自己的房子，“狠”就是一旦发现target出手坚
决出价恰到好处。如何做到稳准狠就是很大的学问了。
我们家是first time home buyer，对买房子和市场完全没有经验。一开始花了很多时
间，效果也不好，感觉很茫然。 后来朋友给介绍了一个Agent，茅塞顿开。自己感觉目
前的市场环境仅依靠自己是完全不可能survive的，所以找一个有经验realtor是重中之
重。以前有朋友和我说，买房子要靠自己，Agent就找一个给rebate高的就好。但以我
自己的经历，对于现在火热的购房市场来讲， AN OUTSTANDING AGENT MAKES HUGE
DIFFERENCE。 在现在这种市场，我认为好的Agent不会被疯狂的市场所左右劝你无限
地加价，而是根据他的丰富的专业经验来和你评估房子的价值所在。即使在现在这样的
市场，他仍然会用他专业的眼光picky的按照你的喜好帮你挑选适合你的房子，他会设
身处地地为你着想。好的Agent是trustable, 对整个transaction非常knowledgeable,
无论何时你有concerns，他都会帮你解决，会在交易的每个环节最大限度的给你节省时
间。我比较lucky，我的Agent就我认为的好Agent其中一位，我最后能买到心仪的房子
我的Agent功不可没。他完全站在我们的角度出发给了我们很多中肯的建议，开始我们
的几次offer 将信将疑的听取了，最终事实证明都是很明智的选择。总之一句话，找到
专业敬业且有经验的人帮你，你一定能事倍功半的。
拿到offer是最重要的一步，但要顺利地close房子也只是第一步，把loan做好才能
happy ending。不仅要找到Rate最好的Loan Company，更重要的是loan officer能后时
刻follow up你的file，有问题及时解决，确保房子能及时close。Loan Officer 的经
验也很重要，经验丰富的Loan Officer看到客户的基本情况，就可以预见到可能的问题
及早解决，谨慎的给你反馈，让你时刻对自己Loan的进展了如指掌。我的loan company
在local做很多Loan，所以rate很好。我的Loan Officer也很尽心，虽然我waive了
financial Contingency, 但在贷款的一个月中我也感觉很安心。
如果你能读到这，那么谢谢你。我在买房子过程中有很多身边的朋友买房子都很
Frustrated，所以我在这写了一些我的经验希望正在买房子的人少走弯路。如果您觉得
有一点帮助，那我就没白码字了。如果对买房子过程有什么问题，可以站内写信给我。
我不经常潜水，所以抱歉也许不能及时回复。 |
m**********9
发帖数: 74 | |
b******g
发帖数: 1721 | 3 你最后rate多少啊？30年fix？ 我的4.0，感觉不错。
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这两年关注房市的人都知道，Seattle eastside的房市越来越热，买房子越来越难。
: 和我们家同时期买房子的朋友都是一把辛酸血泪史。我也经历了曲折，还算幸运的是最
: 后在Bellevue买到了心仪的房子。想把我的一些心得写出来，希望给正在经历和将要经
: 历买房的朋友一些借鉴。
: 我家对房子的要求和很多朋友类似，好学区为孩子将来有良好的教育，别太远为大人别
: 太辛苦的通勤，别太旧为避免日后maintenance 的麻烦。由于budget有限，在心仪的
: 区很少搜出满意的房子。现在的市场近乎疯狂。 我从去年开始看房子，可能因为房主
: 对市场的预期好，市场上的房子就本不多，好房子就更少。 好容易等到一个好房子出
: 来，都是open house像自由市场，一问pre-inspection都约了好几个， potential
: offers一大把。等决定下offer时，不是发现喜欢的房子pending了，就是被cash或者更
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E***a
发帖数: 297 | 4 广告贴？
【在 b******g 的大作中提到】
: 你最后rate多少啊？30年fix？ 我的4.0，感觉不错。
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b******g
发帖数: 1721 | 5 不是的，不过你这么说，我觉得很值啊。可以私信我，如果感兴趣的话。
【在 E***a 的大作中提到】
: 广告贴？
|
s*y
发帖数: 18644 | 6 像
【在 E***a 的大作中提到】
: 广告贴？
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t**a
发帖数: 578 | 7
没办法啊!满地都是房产经纪人啊
【在 s*y 的大作中提到】
: 像
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q******n
发帖数: 4479 | 8 这年头，不是经验值8000以上的老ID的推荐都不敢信啊。
【在 s*y 的大作中提到】
: 像
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s*y
发帖数: 18644 | 9 主要是lz极大篇幅都在评论agent，房子或者过程本身谈的少，不过第一次买房的agent
确实重要
【在 q******n 的大作中提到】
: 这年头，不是经验值8000以上的老ID的推荐都不敢信啊。
|
s****r
发帖数: 178 | 10 太像钓鱼软文
agent
【在 s*y 的大作中提到】
: 主要是lz极大篇幅都在评论agent，房子或者过程本身谈的少，不过第一次买房的agent
: 确实重要
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D**********a
发帖数: 943 | 11 Shit, Just buy the one you like and affordable.
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这两年关注房市的人都知道，Seattle eastside的房市越来越热，买房子越来越难。
: 和我们家同时期买房子的朋友都是一把辛酸血泪史。我也经历了曲折，还算幸运的是最
: 后在Bellevue买到了心仪的房子。想把我的一些心得写出来，希望给正在经历和将要经
: 历买房的朋友一些借鉴。
: 我家对房子的要求和很多朋友类似，好学区为孩子将来有良好的教育，别太远为大人别
: 太辛苦的通勤，别太旧为避免日后maintenance 的麻烦。由于budget有限，在心仪的
: 区很少搜出满意的房子。现在的市场近乎疯狂。 我从去年开始看房子，可能因为房主
: 对市场的预期好，市场上的房子就本不多，好房子就更少。 好容易等到一个好房子出
: 来，都是open house像自由市场，一问pre-inspection都约了好几个， potential
: offers一大把。等决定下offer时，不是发现喜欢的房子pending了，就是被cash或者更
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z***n
发帖数: 226 | 12 典型广告贴 别上当了
一看口气 包括评论贷款专员的口气完全一副经纪人的口气
买方经纪人最没用了 有经纪人的根本买不到价格合适的房子
羊毛出在羊身上
别以为经纪人会替你着想
能迅速让客户close 房子 他们拿佣金才是 他们的motivation |
T*****9
发帖数: 3015 | 13 你输入法切换的不累么。。。Thanks though |
a***t
发帖数: 16 | 14 戏班每过一段时间，就会出现一篇详细的购房经历贴，主题是其agent多好多强，然后
大家纷纷询问agent,发现都是同一个agent。
原来几篇好像没有这篇这么明显，这篇也许托的是另一个agent
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这两年关注房市的人都知道，Seattle eastside的房市越来越热，买房子越来越难。
: 和我们家同时期买房子的朋友都是一把辛酸血泪史。我也经历了曲折，还算幸运的是最
: 后在Bellevue买到了心仪的房子。想把我的一些心得写出来，希望给正在经历和将要经
: 历买房的朋友一些借鉴。
: 我家对房子的要求和很多朋友类似，好学区为孩子将来有良好的教育，别太远为大人别
: 太辛苦的通勤，别太旧为避免日后maintenance 的麻烦。由于budget有限，在心仪的
: 区很少搜出满意的房子。现在的市场近乎疯狂。 我从去年开始看房子，可能因为房主
: 对市场的预期好，市场上的房子就本不多，好房子就更少。 好容易等到一个好房子出
: 来，都是open house像自由市场，一问pre-inspection都约了好几个， potential
: offers一大把。等决定下offer时，不是发现喜欢的房子pending了，就是被cash或者更
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m**********9
发帖数: 74 | 15 请问你说的“同一个agent"是哪个？我看看要不要避开，哈哈
【在 a***t 的大作中提到】
: 戏班每过一段时间，就会出现一篇详细的购房经历贴，主题是其agent多好多强，然后
: 大家纷纷询问agent,发现都是同一个agent。
: 原来几篇好像没有这篇这么明显，这篇也许托的是另一个agent
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a***t
发帖数: 16 | 16 做软广告的agent不一定是就差阿，不过我还是更喜欢板上另几位光明正大标明自己是
agent的作法。
【在 m**********9 的大作中提到】
: 请问你说的“同一个agent"是哪个？我看看要不要避开，哈哈
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s********z
发帖数: 5411 | 17 agent们的写手吧
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这两年关注房市的人都知道，Seattle eastside的房市越来越热，买房子越来越难。
: 和我们家同时期买房子的朋友都是一把辛酸血泪史。我也经历了曲折，还算幸运的是最
: 后在Bellevue买到了心仪的房子。想把我的一些心得写出来，希望给正在经历和将要经
: 历买房的朋友一些借鉴。
: 我家对房子的要求和很多朋友类似，好学区为孩子将来有良好的教育，别太远为大人别
: 太辛苦的通勤，别太旧为避免日后maintenance 的麻烦。由于budget有限，在心仪的
: 区很少搜出满意的房子。现在的市场近乎疯狂。 我从去年开始看房子，可能因为房主
: 对市场的预期好，市场上的房子就本不多，好房子就更少。 好容易等到一个好房子出
: 来，都是open house像自由市场，一问pre-inspection都约了好几个， potential
: offers一大把。等决定下offer时，不是发现喜欢的房子pending了，就是被cash或者更
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u*******m
发帖数: 3395 | 18 真正写手不会中文词汇量这么有限。中文里面夹几个英文词是代理的典型标志。
【在 s********z 的大作中提到】
: agent们的写手吧
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w********n
发帖数: 361 | 19 Agents 软文.
没有干货.
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这两年关注房市的人都知道，Seattle eastside的房市越来越热，买房子越来越难。
: 和我们家同时期买房子的朋友都是一把辛酸血泪史。我也经历了曲折，还算幸运的是最
: 后在Bellevue买到了心仪的房子。想把我的一些心得写出来，希望给正在经历和将要经
: 历买房的朋友一些借鉴。
: 我家对房子的要求和很多朋友类似，好学区为孩子将来有良好的教育，别太远为大人别
: 太辛苦的通勤，别太旧为避免日后maintenance 的麻烦。由于budget有限，在心仪的
: 区很少搜出满意的房子。现在的市场近乎疯狂。 我从去年开始看房子，可能因为房主
: 对市场的预期好，市场上的房子就本不多，好房子就更少。 好容易等到一个好房子出
: 来，都是open house像自由市场，一问pre-inspection都约了好几个， potential
: offers一大把。等决定下offer时，不是发现喜欢的房子pending了，就是被cash或者更
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k*x
发帖数: 1829 | 20 看lz资料还不算马甲啊（不过显然没有我老资格老）
lz要不自己出来解释一下？
【在 q******n 的大作中提到】
: 这年头，不是经验值8000以上的老ID的推荐都不敢信啊。
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a***t
发帖数: 16 | 21 LZ也许在该agent那买了房，帮助发发文章吧。
看看以前这篇行文风格相似的文章，也许也是同一情况
http://www.mitbbs.com/article_t/Seattle/32600377.html
如果托的是同一个agent,可以看出文中的有用信息减少了，agent的心态浮躁些了。
【在 k*x 的大作中提到】
: 看lz资料还不算马甲啊（不过显然没有我老资格老）
: lz要不自己出来解释一下？
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B**********2
发帖数: 767 | 22 tmd读了半天什么都没说啊。
【在 h*****y 的大作中提到】
: 这两年关注房市的人都知道，Seattle eastside的房市越来越热，买房子越来越难。
: 和我们家同时期买房子的朋友都是一把辛酸血泪史。我也经历了曲折，还算幸运的是最
: 后在Bellevue买到了心仪的房子。想把我的一些心得写出来，希望给正在经历和将要经
: 历买房的朋友一些借鉴。
: 我家对房子的要求和很多朋友类似，好学区为孩子将来有良好的教育，别太远为大人别
: 太辛苦的通勤，别太旧为避免日后maintenance 的麻烦。由于budget有限，在心仪的
: 区很少搜出满意的房子。现在的市场近乎疯狂。 我从去年开始看房子，可能因为房主
: 对市场的预期好，市场上的房子就本不多，好房子就更少。 好容易等到一个好房子出
: 来，都是open house像自由市场，一问pre-inspection都约了好几个， potential
: offers一大把。等决定下offer时，不是发现喜欢的房子pending了，就是被cash或者更
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n**y
发帖数: 19 | 23 这个也是一个叫May Li的广告贴吗？
【在 a***t 的大作中提到】
: LZ也许在该agent那买了房，帮助发发文章吧。
: 看看以前这篇行文风格相似的文章，也许也是同一情况
: http://www.mitbbs.com/article_t/Seattle/32600377.html
: 如果托的是同一个agent,可以看出文中的有用信息减少了，agent的心态浮躁些了。
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Q***N
发帖数: 2972 | 24 我是AGENT,对于"用不用AGENT"我不能评论,视角不同. :-) 但只要你知识足够,没有
AGENT也能买到房,至少在加州没有问题. AGENT所得的信息和BUYER相差不是很大(收费
MLS,能随时开门看房),关键是BUYER自己的知识是否足够. 即使有AGENT, AGENT也只是
从不同的角度提供 /观点的人, BUYER最终自己做决策.
从AGENT的角度, LZ提供的信息其实很有帮助的.
"错过了几个offer的经历让我觉得现在的市场想要买到好房子，就得“稳准狠”。“稳
”就是在交易过程中讲就策略抓大放小，“准”就是明确自己的target找到不仅喜欢而
且适合自己的房子，“狠”就是一旦发现target出手坚决出价恰到好处。如何做到稳准
狠就是很大的学问了。"
因为工作关系,我接触各种类型的客户.有的客户买房非常顺利,而有的很周折,甚至最终
放弃了.他们最大的差别在决策上. 要想决策果断,BUYER首先得知道自己需要什么样的
房子.因为有预算限制, 买房的过程实际是取舍妥协的过程.一旦你确定了什么可以妥协
,什么不可以妥协,决策时就果断多了,买房基本成功一半了.
MY 2 CENTS. 有用就听听,没用当看个笑话,不要拍砖. |
c******4
发帖数: 4896 | |
h*****y
发帖数: 67 | 26 其实我的Agent也是看了版上的文章推荐，我身边的朋友也用我才开始用的。本来我这
个千年潜水员几乎很少很少发文章的，但觉得受益于本版应该回报本版，才想着来写篇
文章分享一些感受。看来是too young，too simply，sometimes naive。很遗憾让大家
感觉没营养还碍了大家的眼。我心安理得，只能感叹好人难做。大家给我贴上了标签，
再加上诸多挖苦讽刺，我也只能一声叹息。我这贴“托”的这么明显根本达不到托的目
的嘛，只是可惜了我这个用了多年的ID，看来就是当托我也不称职阿，还是接着潜水修
炼吧。噢，不对，潜水的话ID永远不会有经验值吧，没到8000的话还是不能做成功的“
托”，看来我还是老老实实的enjoy我新买的房子吧。至少谢谢你们的关注。其实你们
回击我最好的方式就是就此让这个贴沉了，不是吗？谢谢让这个贴沉了吧。不过要是万
一被骂上十大，那么人生也完整了不是：）
剩下能做的只有祝愿大家都买上满意的房子。 |
