r*z
发帖数: 377 | 1 房子一共50万
比如房子先付了20 %
贷款30年
但是我们觉得月供太多 想今年赶紧还上10万 降低一下以后的月供
我得房子已经交了2年的贷款了
这样我是不是35万 做一个28年的贷款阿？
貌似前面的说 35万做个30年的不划算阿 谢谢 |
l*******u
发帖数: 12906 | 2 你说的是两件事
先还一部分本金，这个跟你的银行商量
或者对剩下的本金重新贷款
你如果两年前贷的40w款
现在应该本金还剩下38万多点
这两年你还的绝大部分是利息（当然如果你家庭收入不太高，这也帮你抵了不少税）
【在 r*z 的大作中提到】
: 房子一共50万
: 比如房子先付了20 %
: 贷款30年
: 但是我们觉得月供太多 想今年赶紧还上10万 降低一下以后的月供
: 我得房子已经交了2年的贷款了
: 这样我是不是35万 做一个28年的贷款阿？
: 貌似前面的说 35万做个30年的不划算阿 谢谢
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s******6
发帖数: 1484 | 3 嗯，赞渊博。。
创业协会的聚会你到底来不来啊。。
【在 l*******u 的大作中提到】
: 你说的是两件事
: 先还一部分本金，这个跟你的银行商量
: 或者对剩下的本金重新贷款
: 你如果两年前贷的40w款
: 现在应该本金还剩下38万多点
: 这两年你还的绝大部分是利息（当然如果你家庭收入不太高，这也帮你抵了不少税）
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l*******u
发帖数: 12906 | 4 我生性爱好玩耍
怕被函数骂“恶”
【在 s******6 的大作中提到】
: 嗯，赞渊博。。
: 创业协会的聚会你到底来不来啊。。
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s******6
发帖数: 1484 | 5 过而能改，善莫大焉。。。
杨过的名字取得好。
你准备来了？
【在 l*******u 的大作中提到】
: 我生性爱好玩耍
: 怕被函数骂“恶”
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l*******u
发帖数: 12906 | 6 你真的给我找了个东部的女朋友？
洋妞？
【在 s******6 的大作中提到】
: 过而能改，善莫大焉。。。
: 杨过的名字取得好。
: 你准备来了？
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s******6
发帖数: 1484 | 7 嗯，你就和别人说是我给你找的好了。
反正可以把寒叔当挡箭牌。
女朋友都给你找了，你来不来？
【在 l*******u 的大作中提到】
: 你真的给我找了个东部的女朋友？
: 洋妞？
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l*******u
发帖数: 12906 | 8 寒大叔做好人做到底
我这个健忘症真不好意思
怎么连东海岸的美女都忘了
给提个醒
叫啥
长啥样
在这个版上混不
【在 s******6 的大作中提到】
: 嗯，你就和别人说是我给你找的好了。
: 反正可以把寒叔当挡箭牌。
: 女朋友都给你找了，你来不来？
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s******6
发帖数: 1484 | 9 你的美女咋让我提醒，那我提醒了你我还在这个板上混不？
估计是你家美女在这个板上混，你只好把东海岸的美女给忘了吧。。
票我帮你买了，一张够不？
【在 l*******u 的大作中提到】
: 寒大叔做好人做到底
: 我这个健忘症真不好意思
: 怎么连东海岸的美女都忘了
: 给提个醒
: 叫啥
: 长啥样
: 在这个版上混不
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l*******u
发帖数: 12906 | 10 闹了半天不是免费的
还要买票？
小声说
既然反正要推销保险
应该让卖保险的赞助场地费和茶水费
【在 s******6 的大作中提到】
: 你的美女咋让我提醒，那我提醒了你我还在这个板上混不？
: 估计是你家美女在这个板上混，你只好把东海岸的美女给忘了吧。。
: 票我帮你买了，一张够不？
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s******6
发帖数: 1484 | 11 你在说什么呢。怪不得不来。
这个不是推销保险的，是西雅图青年创业协会。。你睡醒了木有啊。。
我想起来了，以前有个西什么会的，好像。。
寒叔不能害你啊。。
看来，以后你真的要少管水多出来 走走了。。
【在 l*******u 的大作中提到】
: 闹了半天不是免费的
: 还要买票？
: 小声说
: 既然反正要推销保险
: 应该让卖保险的赞助场地费和茶水费
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l*******u
发帖数: 12906 | 12 和那个西……会是啥区别？
函数没给仔细讲解这就走了？
这就是害我嘛
【在 s******6 的大作中提到】
: 你在说什么呢。怪不得不来。
: 这个不是推销保险的，是西雅图青年创业协会。。你睡醒了木有啊。。
: 我想起来了，以前有个西什么会的，好像。。
: 寒叔不能害你啊。。
: 看来，以后你真的要少管水多出来 走走了。。
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f********m
发帖数: 8405 | 13 瞧你们歪楼歪的。。。
楼主，我来帮你说说，现在美国的利率70年来最低啊，你可以做Refinance，降一下利
率，但是提前还贷真没必要，如果有钱拿回中国买国债5%以上的利率，是稳赚的差价啊
。。。这边做30年的贷款现在顶多4%吧。 |
s******6
发帖数: 1484 | 14 根本就没关系，一个是，我也忘记了西什么会了。。我没去听过，大家在这里讨论了半
天。。
另外一个是创业协会，是者名版友SQL，美人爹瘦孩等热血青年筹办的，专门为创业的
大家做参谋的。。
这下明白了？
都是灌水惹的祸。
再说了，要不是好组织，咱板主们能置顶，寒叔能大力推荐吗？切。
【在 l*******u 的大作中提到】
: 和那个西……会是啥区别？
: 函数没给仔细讲解这就走了？
: 这就是害我嘛
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l*******u
发帖数: 12906 | 15 和你那个婚姻介绍所是一套班子两个牌子？
【在 s******6 的大作中提到】
: 根本就没关系，一个是，我也忘记了西什么会了。。我没去听过，大家在这里讨论了半
: 天。。
: 另外一个是创业协会，是者名版友SQL，美人爹瘦孩等热血青年筹办的，专门为创业的
: 大家做参谋的。。
: 这下明白了？
: 都是灌水惹的祸。
: 再说了，要不是好组织，咱板主们能置顶，寒叔能大力推荐吗？切。
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i*****g
发帖数: 6926 | 16 糊糊。。。
忒油墨啦
和你那个婚姻介绍所是一套班子两个牌子？
【在 l*******u 的大作中提到】
: 和你那个婚姻介绍所是一套班子两个牌子？
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l*******u
发帖数: 12906 | 17 我在真诚地请教函数问题……
【在 i*****g 的大作中提到】
: 糊糊。。。
: 忒油墨啦
:
: 和你那个婚姻介绍所是一套班子两个牌子？
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l*******u
发帖数: 12906 | 18 我把楼往回修修
考虑到你已经付了两年的利息
假设你家庭收入没有特别高
假设你仍然要refinance 30年
那么经验公式是你必须拿到原来利息的70%或者更低的新的利率才合算
【在 f********m 的大作中提到】
: 瞧你们歪楼歪的。。。
: 楼主，我来帮你说说，现在美国的利率70年来最低啊，你可以做Refinance，降一下利
: 率，但是提前还贷真没必要，如果有钱拿回中国买国债5%以上的利率，是稳赚的差价啊
: 。。。这边做30年的贷款现在顶多4%吧。
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f********m
发帖数: 8405 | 19 两年前贷的款现在利率降20%肯定没问题，30%难说。。。
【在 l*******u 的大作中提到】
: 我把楼往回修修
: 考虑到你已经付了两年的利息
: 假设你家庭收入没有特别高
: 假设你仍然要refinance 30年
: 那么经验公式是你必须拿到原来利息的70%或者更低的新的利率才合算
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l*******u
发帖数: 12906 | 20 两年前很多绝望的builder帮助放了很多3%出头的30年贷款
【在 f********m 的大作中提到】
: 两年前贷的款现在利率降20%肯定没问题，30%难说。。。
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i*****g
发帖数: 6926 | 21 糊糊啊。。。
你这一个帖子里又是信息又是水。。。
合集做出来很难看
要想合集尽量去掉水份
就得一个一个删。。。
求求您了
信息类帖子还是少水吧
你也不想精华区的信息帖子80%看过去都是水吧？
谢谢理解，谢谢理解
我把楼往回修修
考虑到你已经付了两年的利息
假设你家庭收入没有特别高
假设你仍然要refinance 30年
那么经验公式是你必须拿到原来利息的70%或者更低的新的利率才合算
【在 l*******u 的大作中提到】
: 我把楼往回修修
: 考虑到你已经付了两年的利息
: 假设你家庭收入没有特别高
: 假设你仍然要refinance 30年
: 那么经验公式是你必须拿到原来利息的70%或者更低的新的利率才合算
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l*******u
发帖数: 12906 | 22 那我的水往哪倒
那大叔不在啊
【在 i*****g 的大作中提到】
: 糊糊啊。。。
: 你这一个帖子里又是信息又是水。。。
: 合集做出来很难看
: 要想合集尽量去掉水份
: 就得一个一个删。。。
: 求求您了
: 信息类帖子还是少水吧
: 你也不想精华区的信息帖子80%看过去都是水吧？
: 谢谢理解，谢谢理解
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i*****g
发帖数: 6926 | 23 集中一个水帖？
比如刚才和寒老大的那个帖子就挺好
\\run
那我的水往哪倒
那大叔不在啊
【在 l*******u 的大作中提到】
: 那我的水往哪倒
: 那大叔不在啊
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l*******u
发帖数: 12906 | 24 我还以为旱涝大的帖子是精心组织的创业讲座
原来是水贴？
【在 i*****g 的大作中提到】
: 集中一个水帖？
: 比如刚才和寒老大的那个帖子就挺好
: \\run
:
: 那我的水往哪倒
: 那大叔不在啊
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f********m
发帖数: 8405 | 25 真的啊。。。没赶上好时候：（
【在 l*******u 的大作中提到】
: 两年前很多绝望的builder帮助放了很多3%出头的30年贷款
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l*******u
发帖数: 12906 | 26 当然天下没有免费的午餐
利率如此之低的原因是这些builder 08年盖了很多房子
利率低，但是价格不低，在09年卖的时候仍然非常overpriced
如果谁买了这种房子
现在不太可能利用低利率重新refinance
需要闷声潜水很多年了
【在 f********m 的大作中提到】
: 真的啊。。。没赶上好时候：（
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p******k
发帖数: 2192 | 27 不一定，有汇率波动风险
【在 f********m 的大作中提到】
: 瞧你们歪楼歪的。。。
: 楼主，我来帮你说说，现在美国的利率70年来最低啊，你可以做Refinance，降一下利
: 率，但是提前还贷真没必要，如果有钱拿回中国买国债5%以上的利率，是稳赚的差价啊
: 。。。这边做30年的贷款现在顶多4%吧。
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l*******u
发帖数: 12906 | 28 终于碰到一个看空人民币的
【在 p******k 的大作中提到】
: 不一定，有汇率波动风险
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p******k
发帖数: 2192 | 29 LZ要放更多本金进去，所以比70再多一点
【在 l*******u 的大作中提到】
: 我把楼往回修修
: 考虑到你已经付了两年的利息
: 假设你家庭收入没有特别高
: 假设你仍然要refinance 30年
: 那么经验公式是你必须拿到原来利息的70%或者更低的新的利率才合算
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l*******u
发帖数: 12906 | 30 你假设楼主又要放本金
又要重新贷款
既然那么有钱……
干嘛要这么折腾
pay off算了
【在 p******k 的大作中提到】
: LZ要放更多本金进去，所以比70再多一点
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p******k
发帖数: 2192 | 31 LZ自己说的
【在 l*******u 的大作中提到】
: 你假设楼主又要放本金
: 又要重新贷款
: 既然那么有钱……
: 干嘛要这么折腾
: pay off算了
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p******k
发帖数: 2192 | 32 LZ自己说的
【在 l*******u 的大作中提到】
: 你假设楼主又要放本金
: 又要重新贷款
: 既然那么有钱……
: 干嘛要这么折腾
: pay off算了
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l*******u
发帖数: 12906 | 33 那我上当了
原来是BSO帖
【在 p******k 的大作中提到】
: LZ自己说的
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l******u
发帖数: 1068 | |
m*********t
发帖数: 399 | 35 This is so wrong and has been discussed N times.
In short, as long as u get a lower rate, doesn't matter how much,
you are saving money.
Compare apple to apple, for example,
if u previously pay $xxx/month at %4.00, and now you get %3.875
rate after 2 years, and you continue to pay $xxx/month, you
are saving money, because u will pay off your debt in < 30yrs
If you want to take the advantage of lower rate and pay less
such as $yyy/month now, you may end up pay more interest, because
u actually borrowed money from bank for 2 + 30 = 32 years, it's
reasonable to pay more interest if you borrow for more time.
It's a fair game.
//
发信人: lihuahuhu (huhu), 信区: Seattle
标 题: Re: 房子怎么重新贷款？？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 7 14:18:47 2011, 美东)
我把楼往回修修
考虑到你已经付了两年的利息
假设你家庭收入没有特别高
假设你仍然要refinance 30年
那么经验公式是你必须拿到原来利息的70%或者更低的新的利率才合算 |
