E*********h 发帖数: 2848 | 1 说说遇到的房屋贷款的一些问题~
首先说明,我不是做贷款的,已经三年半不做了~ 有些内容可能不是普遍通用的,很有
可能是个案,而且也不一定很准确,只是遇到的情况,很stressful,希望写出来引起
注意~千万不要找我麻烦,我毕竟不是做贷款的,付不了责任的~
1. Balance transfer lower your credit score dramatically; 有的人看到6个
月0% APR的credit card balance transfer的offer就把auto loan什么的转过去了,结
果就是credit scores成几十地往下掉,买房子的时候不能拿到好的利率;
2. 如果down payment在online 的一些interest rate比较好的银行,比如HSBC,
ING,最好提前一个星期把钱转到local的账户上,closing之前很容易就开了cashier’
s check,带去escrow交钱了~ 有的online only的银行,要up to 3 business day才能
电汇(wire)到escrow,或者3个business day才能给你issue 你需要的cashier’s
check, 会耽误closing等等;
3. 如果从别州搬过来,你的银行在本地没有branch,那么也是需要一定时间才能
issue cashier’s check或者wire钱;
所以这样账户上的钱closing 前一个星期转到local 账户上,到时候开cashier’s
check比较好~ cashier’s check另外一个好处是费用低,或者没有费用;wiring 是
收几十块钱的~;当然也有online的银行效率高的~ 不过主要是online 银行和异地银行
不是面对面的服务,需要一些paper work 和processing 时间~
4. File your tax return on time is important. 从前做贷款,基本没有
lender pull你的tax return,三两年前,会抽查,被audit到的file呢,会耽误几天时
间~ 现如今,每个file都要pull你两年的tax return;有听说几年没有报税的,因为
IRS欠我钱,我不欠他钱,所以不着急,可是贷款的时候就批不下来~;
5. 关于down payment: 基本常识之一是,除了够你付的百分比的down payment之
外,一般lender要求有够6个月的housing payment(housing payment包括贷款,地税
,保险,物业费平均到每个月)的盈余在所有的账面上,所有账面包括stock, 401K
IRS,主要是保障6个月的payment的话,万一丢工作,可以有时间找工作继续银行贷款
的payment~;
6. Lender一般要2个月的银行statement,那上面如果有正常工资deposit以外的大
额的deposit,都要trace back钱哪里来的,银行害怕你是借来的,超出了他们
guideline的支付能力以外~ 所以,你的Loan Officer跟你要各种文件证明的,不要嫌
他们麻烦,他们也不想麻烦,耐心一点~
父母给的钱什么的,如果已经在账面上超过三个月,一般在两个月的statement里面不
会显示出来,所以应该什么问题,所谓的seasoned money~ |
y****n 发帖数: 743 | |
i*****g 发帖数: 6926 | 3 好文
码上了
换个标题?
【在 E*********h 的大作中提到】 : 说说遇到的房屋贷款的一些问题~ : 首先说明,我不是做贷款的,已经三年半不做了~ 有些内容可能不是普遍通用的,很有 : 可能是个案,而且也不一定很准确,只是遇到的情况,很stressful,希望写出来引起 : 注意~千万不要找我麻烦,我毕竟不是做贷款的,付不了责任的~ : 1. Balance transfer lower your credit score dramatically; 有的人看到6个 : 月0% APR的credit card balance transfer的offer就把auto loan什么的转过去了,结 : 果就是credit scores成几十地往下掉,买房子的时候不能拿到好的利率; : 2. 如果down payment在online 的一些interest rate比较好的银行,比如HSBC, : ING,最好提前一个星期把钱转到local的账户上,closing之前很容易就开了cashier’ : s check,带去escrow交钱了~ 有的online only的银行,要up to 3 business day才能
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M***y 发帖数: 305 | 4 哈哈。。。顶~
【在 y****n 的大作中提到】 : 这就是传说中的“文不对题” : 顶一下。
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E*********h 发帖数: 2848 | 5 谢新版包子~ 版大看着办吧~
【在 i*****g 的大作中提到】 : 好文 : 码上了 : 换个标题?
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i***d 发帖数: 878 | 6 果然好多字赞一个!
如果借钱downpay,银行要借方写上gift money不用还的证明,以免贷方把钱还给借方
没钱还银行了。所以不是特别信得过的借钱不容易。另外这个gift可能还有沾上税务的
麻烦,虽然不是真的gift,所以好像有夫妻给夫妻各借四个一万多的说法。
【在 E*********h 的大作中提到】 : 说说遇到的房屋贷款的一些问题~ : 首先说明,我不是做贷款的,已经三年半不做了~ 有些内容可能不是普遍通用的,很有 : 可能是个案,而且也不一定很准确,只是遇到的情况,很stressful,希望写出来引起 : 注意~千万不要找我麻烦,我毕竟不是做贷款的,付不了责任的~ : 1. Balance transfer lower your credit score dramatically; 有的人看到6个 : 月0% APR的credit card balance transfer的offer就把auto loan什么的转过去了,结 : 果就是credit scores成几十地往下掉,买房子的时候不能拿到好的利率; : 2. 如果down payment在online 的一些interest rate比较好的银行,比如HSBC, : ING,最好提前一个星期把钱转到local的账户上,closing之前很容易就开了cashier’ : s check,带去escrow交钱了~ 有的online only的银行,要up to 3 business day才能
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c*******8 发帖数: 391 | |
c*******8 发帖数: 1093 | 8 赞花花为人民服务的精神!老前辈带带新朋友,大家交流交流可以少走点弯路。
【在 E*********h 的大作中提到】 : 说说遇到的房屋贷款的一些问题~ : 首先说明,我不是做贷款的,已经三年半不做了~ 有些内容可能不是普遍通用的,很有 : 可能是个案,而且也不一定很准确,只是遇到的情况,很stressful,希望写出来引起 : 注意~千万不要找我麻烦,我毕竟不是做贷款的,付不了责任的~ : 1. Balance transfer lower your credit score dramatically; 有的人看到6个 : 月0% APR的credit card balance transfer的offer就把auto loan什么的转过去了,结 : 果就是credit scores成几十地往下掉,买房子的时候不能拿到好的利率; : 2. 如果down payment在online 的一些interest rate比较好的银行,比如HSBC, : ING,最好提前一个星期把钱转到local的账户上,closing之前很容易就开了cashier’ : s check,带去escrow交钱了~ 有的online only的银行,要up to 3 business day才能
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b*******y 发帖数: 2048 | |
w******u 发帖数: 2107 | |