H**********k
发帖数: 2158 | 1 大西雅图地区的房子差不多可以买了。为什么呢？不是说房价不会再降了，而是因为租
房的边际效益比以前更小了。租房的边际效益是什么概念？就是在一个单位时间里面租
房比买房省的钱。先定义几个概念：
1. A=单位时间预期房价跌幅：以1年为单位。假定跌价预期为6%。
2. B=单位时间预期房价下跌绝对值：以1年为单位。假定跌价预期为6%，目标房市
场价400,000。那么预期跌幅是24,000。
3. C=按揭首付收益：以1年为单位。假定20%按揭首付，8万。如果不买房用来投资
年收益8%，6,400。
4. D=单位时间房租：以1年为单位。譬如有个40万的房子月租金2千，1年租金2万4。
5. E=按揭利息省税：以1年为单位。假定四口之家，按揭利息1670*12=20，040+税4
，000。Standard Deduction: 11400，如果Itemize，假定多省12，640*28%的税，省3,
600。
6. F=按揭+房产税+保险：假定20040+4000+360 = 24,400。这个在计算在边际收益
中的角色：假定跌幅A，一年后买同样的房，假定利率不变，一年后买房子的（按揭+房
产税+保险）比现在低6%。
7. G=买房一次性开销。假定6000。这个在计算在边际收益中的角色：假定跌幅A，
一年后买同样的房，假定利率不变，一年后买房子的一次性开销比现在低6%。
支出如何计算？
项目 现在买（1） 一年后买（2）
B 400，000 376，000
C 6，400 0
D 0 24，000
E 0 3，600
F 24，400 22，936
G 6，000 5，640
租房（对比）的边际效益如何计算？
(B1+C1+D1+E1+F1+G1) -（B2+C2+D2+E2+F2+G2) = $4,624。
结论如何？现在租房一个月只省400左右。当然，假定如果房价跌更多，能省更多，反
之亦然。
声明：本文纯属娱乐，如有巧合，纯属雷同。请勿对号入座。亦不是应房贷经
纪和房产经纪要求写的软文。 | i*****g
发帖数: 6926 | 2 房黑改房托了...
4。
税4
【在 H**********k 的大作中提到】
: 大西雅图地区的房子差不多可以买了。为什么呢？不是说房价不会再降了，而是因为租
: 房的边际效益比以前更小了。租房的边际效益是什么概念？就是在一个单位时间里面租
: 房比买房省的钱。先定义几个概念：
: 1. A=单位时间预期房价跌幅：以1年为单位。假定跌价预期为6%。
: 2. B=单位时间预期房价下跌绝对值：以1年为单位。假定跌价预期为6%，目标房市
: 场价400,000。那么预期跌幅是24,000。
: 3. C=按揭首付收益：以1年为单位。假定20%按揭首付，8万。如果不买房用来投资
: 年收益8%，6,400。
: 4. D=单位时间房租：以1年为单位。譬如有个40万的房子月租金2千，1年租金2万4。
: 5. E=按揭利息省税：以1年为单位。假定四口之家，按揭利息1670*12=20，040+税4
| H**********k
发帖数: 2158 | 3 托一下也无伤大雅。
【在 i*****g 的大作中提到】
: 房黑改房托了...
:
: 4。
: 税4
| b*******y
发帖数: 2048 | | b******y
发帖数: 9224 | | H**********k
发帖数: 2158 | 6 LOL，不是要转型当托儿么？把租子写高了。。。
【在 b*******y 的大作中提到】
: 现在40万的房子能租到2k么？
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