l********e
发帖数: 29 | 1 最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
问大家是不是这样一个情况？
另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
值不值得考虑呢？ |
g*******y
发帖数: 1930 | 2
不是不能买，就是等的时间长，你们不急着买的话也可以试试
bankowned的应该没问题
【在 l********e 的大作中提到】
: 最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
: shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
: 问大家是不是这样一个情况？
: 另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
: 值不值得考虑呢？
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l********e
发帖数: 29 | 3 跟银行砍价会比较难吗？不过说实话那房子不砍价都已经是我们这片价格很公道的了，
看着是比较心动 |
j*****u
发帖数: 1133 | 4 shortsale不是不能买，你得有耐心
agent这么说是因为她花了半天精力在上面可能最后竹篮打水
很多agent干脆都不做shortsale
【在 l********e 的大作中提到】
: 最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
: shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
: 问大家是不是这样一个情况？
: 另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
: 值不值得考虑呢？
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 for short sale, you need to find out how much the seller is owning and how
many lien holders it has. typically if the offered price is lower than than
75% of what is owned, the lien holder will not approved the sell and if
there is more than one lien holder involved, your chance to get it approved
is very low. SS will take a long time to close even if the lien holder
approved the sale and by then thing may all changed and a deal may no long
be a deal any more. So be careful and don't really count on it.
【在 l********e 的大作中提到】
: 最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
: shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
: 问大家是不是这样一个情况？
: 另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
: 值不值得考虑呢？
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D*r
发帖数: 1298 | 6 bank own的房子跟普通卖房一样，速度不慢。价格应该跟市场价差不多的，
通常银行要得很低，好的房子往上bid 20％都是有可能的。
【在 l********e 的大作中提到】
: 跟银行砍价会比较难吗？不过说实话那房子不砍价都已经是我们这片价格很公道的了，
: 看着是比较心动
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j*j
发帖数: 5564 | 7 不懂这个逻辑，怎么这么复杂？是agent的逻辑吧
如果半年前还算是deal的short sale, 到现在交易达成，已经不是deal了；
那么，半年前买了不是deal的正常房子，到现在，这个正常房子难道反而能成为deal吗？
than
approved |
l******0
发帖数: 307 | 8 半年前好不容易达成的deal。 半年后如果房子降价了。 你就不想这个价钱买了。
deal就不是deal了。 反之亦然。
吗？
【在 j*j 的大作中提到】
: 不懂这个逻辑，怎么这么复杂？是agent的逻辑吧
: 如果半年前还算是deal的short sale, 到现在交易达成，已经不是deal了；
: 那么，半年前买了不是deal的正常房子，到现在，这个正常房子难道反而能成为deal吗？
: than
: approved
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d****e
发帖数: 499 | 9 shortsale/bankowned一般来说性价比较高,Agent不建议买的最主要原因是他们拿
到的commission 比较低.如果是多家银行涉入房权,成交时间有可能会长些,如果是单一银行涉入,除非有多个buyers竞价,银行等候最高价(buyer agent应当知道
收到的offers),也不一定时间长. |
d****i
发帖数: 215 | 10 我最近看了几个shortsale/bankowned的房子，其中一个给Agent的commission少于正常
，其它几个则和常规一样。
我的agent对我解释shortsale和bankowned其实是不一样的，shortsale变数比较大，因
为可能忙了半天，好不容易谈成了，银行却根本不批，白忙活！
但bankowned已经是银行自己出价，不存在不批的问题，但另一方面，讲价空间比较小
，银行工作人员反正也不是私人房子，就按规矩来。卖不出去，隔多久就自动降一次价
。他们自己降价之前，买方讲不下来多少。
至于银行的定价，有的真低，一上市就引发暴乱，大家哄抢，我们曾经看中一个，据
agent说好几个offer几乎同时进去，而且都是高于出价的，结果银行莫名其妙就决定不
卖了！好奇怪。难道可以房子上市又不卖的吗？这不是逗人玩呢？不知道法律是怎么样
的，当然我们也没气力打官司，不卖就算了吧。
也有一些虽然是银行的，但价格普通，就一直放在市场上，我们想等它降价，但银行不
慌不忙的，都好几个月了，一分钱也没降。我觉得买这种房子真的要很有耐心。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 对了一半。别忘了还有interest rate! 俩月前30yr fixed可以拿到3.9%，现在是4.75%
。你的interest payment上涨额几乎等同房价涨10%。虽说rate也可能再降，但涨的可
能更大。
【在 l******0 的大作中提到】
: 半年前好不容易达成的deal。 半年后如果房子降价了。 你就不想这个价钱买了。
: deal就不是deal了。 反之亦然。
:
: 吗？
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j********s
发帖数: 577 | 12 我去年夏天买的bank owned房子，溢价2%，2周close |
l*****g
发帖数: 685 | 13 ft, 这不是好事吗？short sale半年后才批下来，如果房子降了很多，至少你还可以选
择退出。
买普通房子，几星期就close了, 如果半年后房子降很多，那你就只能咬牙了
【在 l******0 的大作中提到】
: 半年前好不容易达成的deal。 半年后如果房子降价了。 你就不想这个价钱买了。
: deal就不是deal了。 反之亦然。
:
: 吗？
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l*****g
发帖数: 685 | 14 你说的这一半makes sense. 她说的那一半不大对
75%
【在 n*******9 的大作中提到】
: 对了一半。别忘了还有interest rate! 俩月前30yr fixed可以拿到3.9%，现在是4.75%
: 。你的interest payment上涨额几乎等同房价涨10%。虽说rate也可能再降，但涨的可
: 能更大。
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I****8
发帖数: 988 | 15 可以买啊，我就买了，时间是长点，问题不大，价格可以和银行砍的，我就后悔当初手
太软。 |
B*Q
发帖数: 25729 | 16 嗯，买到了的人都是手软的。
买不到的人才是手硬！
【在 I****8 的大作中提到】
: 可以买啊，我就买了，时间是长点，问题不大，价格可以和银行砍的，我就后悔当初手
: 太软。
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