h****g
发帖数: 772 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: huangg (水银泻地), 信区: Living
标 题: bankown的银行就是不着急签协议，怎么催呀？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 2 17:49:17 2010, 美东)
说好昨天的，可是没有消息,每天查email >100次，浪费时间
工作也干不下去
怎么能够催催呀？ |
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N*D
发帖数: 3641 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
lelejiejie (lele) 于 (Sun Jan 9 03:02:04 2011, 美东) 提到:
最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
问大家是不是这样一个情况？
另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
值不值得考虑呢？
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geniusxsy (小尾羊) 于 (Sun Jan 9 03:06:29 2011, 美东) 提到:
不是不能买，就是等的时间长，你们不急着买的话也可以试试
bankowned的应该没问题
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lelejiejie (lele) 于 (Sun Jan 9 03:21:06 2011, 美东)... 阅读全帖 |
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d****i
发帖数: 215 | 3 我最近看了几个shortsale/bankowned的房子，其中一个给Agent的commission少于正常
，其它几个则和常规一样。
我的agent对我解释shortsale和bankowned其实是不一样的，shortsale变数比较大，因
为可能忙了半天，好不容易谈成了，银行却根本不批，白忙活！
但bankowned已经是银行自己出价，不存在不批的问题，但另一方面，讲价空间比较小
，银行工作人员反正也不是私人房子，就按规矩来。卖不出去，隔多久就自动降一次价
。他们自己降价之前，买方讲不下来多少。
至于银行的定价，有的真低，一上市就引发暴乱，大家哄抢，我们曾经看中一个，据
agent说好几个offer几乎同时进去，而且都是高于出价的，结果银行莫名其妙就决定不
卖了！好奇怪。难道可以房子上市又不卖的吗？这不是逗人玩呢？不知道法律是怎么样
的，当然我们也没气力打官司，不卖就算了吧。
也有一些虽然是银行的，但价格普通，就一直放在市场上，我们想等它降价，但银行不
慌不忙的，都好几个月了，一分钱也没降。我觉得买这种房子真的要很有耐心。 |
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x*****n
发帖数: 123 | 4 inspector report里有10大项内容，包括重新安装basement sump pump,
waterproofing, mold remediation. bank把
房子整理的挺漂亮，但是房子有过水淹痕迹。有把旧的mold用油漆盖住的嫌疑（我们另
请了contractor,找到了证据）。
sold as is，应该不会bank出面修理了。我们也不急着住，所以想要点补贴自己找人修
理。我们估计维修费用1万5千，不
知道可能让bank减价吗???
住virginia,有可以推荐的contractor for water proofing,请告诉一下。鞠躬感激不
尽。 |
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x*****n
发帖数: 123 | 6 我也这样想。不希望被bank忽悠。准备了书面的response,不过没准没有人看。
比较搞笑的是，inspection report 被我方agent 转送到listing agent那里，他们居
然拍了个韩国油漆contractor把一个地
下室水痕给盖上了。我们正好带contractor去估计情况，正正撞上。猫了个咪的！ |
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m**a
发帖数: 1840 | 8 Realtor跟我说很难. 不像bankown or regular的.
一旦超出日期, 所有的approval process就从新开始.
但是看到前面有人也会收到seller的amendment,
我能不能也submit一个呢? 需要多久时间?
Thanks. |
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h****g
发帖数: 772 | 9 说好昨天的，可是没有消息,每天查email >100次，浪费时间
工作也干不下去
怎么能够催催呀？ |
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i***k
发帖数: 386 | 11 有类似经历。离inspection contingency只有几天还没受到签的合同。后来removed
inspection contingency，马上就收到了。一看日期，晕！那帮孙子早就签了，就扣着
不发，等着inspection结果，如果结果不好，就干脆不发了。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 13 bankown还行，不过经常老中全cash跟你抢
shortsale可是体力活 |
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m*******n
发帖数: 135 | 14 per sq feet的价格大概比同一条街上一个regular sale的房子低20几块钱，照片上看
起来俩房子里面的condition好像差不多，bankown的厨房新一些
是不是出的高了呢 |
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m*******n
发帖数: 135 | 15 bankown的草地都枯了，厨房的电器也都拿走了，如果跟regularsale价钱差不多，为什
么要买bank own的呢 |
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l****0
发帖数: 503 | 16 我们昨晚下了一房子的offer，listing price是419900，2000年的房子。我们看了那边
的房子，他家后面一条巷子（相隔十几米），同样大小，同一个朝向，周围差不多状况
的房子（都是有点公共小草坪，位置也基本一样），7月底40w卖的，但这间房子是2001
年的。于是按照这片区域平均成交尺价低几刀*面积，参考后面这间房子，出了375000
，想着可以有余地再加。而且我们愿意在10月底之前就closing。结果早上收到我们
agent的邮件说，seller的agent说他们只接受40w以上的报价，所以都没有counter offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请问那个seller agent是在拒绝我们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其实我们愿意再加，可是这个
seller agent说，只接受40w以上的offer就令我们有些两难。。因为算出来那个房子
39w对大家都比较公平（zillow的估价是3... 阅读全帖 |
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b*a
发帖数: 17670 | 17 你想知道啥情况？
人都说的很明白了，少于40W不卖
2001
375000
offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没
有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请
问那个seller agent是在拒绝我们: seller agent说，只接受40w以上的offer就令我们
有些两难。。因为算出来那个房子 |
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f*******l
发帖数: 606 | 18 你自己的钱，想出多少出多少。这个买不成看下一家。我买房的时候人家还嫌我给少了
呢，结果这房子
还是卖给了我。
2001
375000
offer。然
后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没有任何地
方显示是bank
owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请问那个seller agent是
在拒绝我
们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其实我们愿意再加，可是这个 |
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g****a
发帖数: 1040 | 19 人家已经拒了你.
你有两个选择,走开或加价.
从你讲的,我建议你走开.
2001
375000
offer。然后又说我们所说的那个房子是bankowned。我又在redfin上查了那个房子，没
有任何地方显示是bank owned，就是普通的list，delist，然后又list，结果卖了。请
问那个seller agent是在拒绝我们的offer吗？还是希望我们抬高价钱再继续offer？其
实我们愿意再加，可是这个 |
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x****e
发帖数: 455 | 20 说说我们家吧，bankown的，前任房主印度人，还好他们没住10几年。
房子到手后，换掉所有地毯，橱柜全部扔掉，厨房的墙用bleach擦了两边才装的橱柜。
卫生间的柜子、马桶都换了。墙也都是重新刷的。
别笑话我这么折腾，谁让这房子比周围的便宜了快6万呢
你看的房子，如果不是很便宜。还是另外找吧，可别轻易下手，不然后患无穷啊 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 21 第一次买房，已经看了很多房子了
现在有一个不错的房子，可能是银行放出来的，或者是flipper自己装修后放出来的
这种房子一般风险大吗（不是shortsale 也不是bankown） |
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t**********8
发帖数: 404 | 22 谢谢大家的意见，
房子16年新，bankowned, foreclosure,
没有足够的cash, 里面的东西都被拆的差不多了，所有的灯具和门把手还有电器之类都
被拿走了。
现在担心地基和屋顶有没有问题！ |
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T*****u
发帖数: 3257 | 23 offer被银行接受了，但是要求签一个addendum，里面有一条说的是convey的是“
special warranty deed”请问这是common的吗？会不会有title 方面的风险？ |
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m**a
发帖数: 1228 | 24 在哪个州，
在MA，一般的deed都只带special warranty |
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T*****u
发帖数: 3257 | 25 MD.谢谢，我刚查了下，在MD也是special warranty很common。看来是我多虑了。多谢。 |
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I****g
发帖数: 102 | 26 除了forclosure, shortsale, bankowned那些种类的有指定escrow，一般来说sell by
owner都是可以商量的，除非你这个seller比较强势，或者说他给你什么benefit by
choosing his escrow,比如说买title insurance打折之类的。
如果选择seller指定的escrow也不用太担心，escrow毕竟是个中立的第三方，负责来去
的钱和title insurance，其中价格已经定下来了，title insurance又是由另外的第三
方insurance公司提供的，所以一般出不了问题。何况你自己去选择escrow其实也是大
海捞针，对于buyer来说很难区别escrow的好坏。
当然你完全有权利再请个律师。 |
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e*******e
发帖数: 1357 | 30 可是房价便宜也免不了一堆税费，不是加州就有$1房没人买么 |
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l******c
发帖数: 2555 | 31 非常复杂， 投资者并不是银行， 银行需买回去， 变成bankowned， 再卖， 还需投资
人批准。 |
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c****o
发帖数: 2071 | 32 觉得大家基本上walk away了。都不要bother foreclosure了。所以现在auction的房子
巨多啊。举例附湾区某地地产图：A for auction， B for bankown，P for short
sale |
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l******c
发帖数: 2555 | 33 realtytrac.com
there are still lots of bankowned houses in santa clara
of |
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l******c
发帖数: 2555 | 34 bankowned sold to their friend. |
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f*******5
发帖数: 1815 | 35 我老在Great Mall附近有一投资房， 租给一个Goggle 马工工头， 据他说一年有几天
淡淡的味道， 不过比大华哪里轻很多。
我一同事去年在味道重灾区买了BankOwn的SFH, 才四十万出头，月租3K, 他老婆办了个
Tenant OpenHouse ，来看的人挤了一屋。 |
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l********e
发帖数: 29 | 36 最近打算买房 常常看到价格便宜的shortsale的房子 不过我的agent反复跟我们说
shortsale时间长 手续复杂 最后到底买不买的成没有保障 浪费时间精力等等 我想问
问大家是不是这样一个情况？
另外有一个房子现在是forclosed bankowned在卖 看照片很不错 性价比很高 这种房子
值不值得考虑呢？ |
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g*******y
发帖数: 1930 | 37
不是不能买，就是等的时间长，你们不急着买的话也可以试试
bankowned的应该没问题 |
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d****e
发帖数: 499 | 38 shortsale/bankowned一般来说性价比较高,Agent不建议买的最主要原因是他们拿
到的commission 比较低.如果是多家银行涉入房权,成交时间有可能会长些,如果是单一银行涉入,除非有多个buyers竞价,银行等候最高价(buyer agent应当知道
收到的offers),也不一定时间长. |
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