楼市出现大批工程抵押房 - SanFrancisco版

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SanFrancisco版 - 楼市出现大批工程抵押房

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原价每平方米2.6万元的房源，现在以每平方米1.6万元左右的价格销售，这是怎么回事？
临近岁末，不少福州市民发现，自己的微信朋友圈里，中介、置业顾问们发布了部分项
目的“工抵房”信息，让不少人怦然心动。那么，这些看似优惠的“工抵房”真的能购
买吗？
近期冒出大批“工抵房”
“二环内江景房，73平方米，总价197万元，同户型原价290万元。”“总价立减92万元
，每平方米原价2.6万元，现只卖1.6万元。”
10日，市民陈先生给记者看了他的微信朋友圈。其中，不少中介以及置业顾问发出了明
显低于市场价的房源消息。
这样的房源可靠吗？
10日，记者以购房者身份前放往上述楼盘了解，发现确实存在这样的房源。
“这个房子，之前的价格为每平方米23500元。但是现在确实有一些房源以每平方米1.8
万元到1.9万元之间的价格销售。”在福州城北的一个品牌楼盘，售楼部销售人员在带
记者看房时，确认了这批房源的真实性，“这些是‘工抵房’，快到年底了开发商资金
有限，需要回笼资金支付施工队工程款。”
售楼部销售人员说的“工抵房”，就是工程抵押房。一般来说，这是开发商给施工单位
抵付工程应付款的房子。通常情况下，施工方会委托开发商以极低的价格出售这些房屋
，以便快速回款。
“工抵房”并不是新鲜事，不过，像目前这样，楼市中大量出现各种“工抵房”，就是
新鲜事了。
业内人士表示，以往一个楼盘的“工抵房”一般就几套或者十几套，而且是悄悄通过私
下关系出让，很少像现在这样，以近乎“打广告”的方式集中销售。在他们看来，其中
有不少房源实际上并不是“工抵房”，而是开发商为了集中回款，以这一名义变相降价
，安抚前期购房者。
购买“工抵房”要擦亮眼
不管是真的“工抵房”，还是开发商变相降价，“这些房子能不能买”是购房者最关心
的问题。
10日，福州多家房产营销机构的负责人告诉记者，可以分情况来分析。
如果是真正的“工抵房”，其办证和购买流程是通过开发商办理“更名”的方式或者直
接购买方式进行交易。只要是通过开发商办理网签登记等手续，风险并不大。
在购买这种“工抵房”时，购房者必须注意三点：第一，购房合同必须与开发商签：第
二，购房款项必须直接支付给开发商；第三，所有的款项交易必须要有发票。也就是说
，购房者要购买“工抵房”，就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同，若只与
债权方签订房产转让协议则无效。
如果开发商只是打着“工抵房”的旗号变相降价，那购房者相对可以更放心些。但是，
如果价格下降太多，房源数量很大，购房者就要注意了解开发商的口碑和资金链情况，
防止开发商是因为资金链问题而“甩货”，这样可能会有一定风险。
除此以外，购房者要注意的，就是“工抵房”背后的陷阱。例如，近期“工抵房”大量
出现，不排除有些开发商是为了促进销售，以“工抵房”的名义包装房源，虽然广告上
的价格超低，但其实只是为了把购房者骗去现场看房。此外，也要提防部分中介将问题
房源谎称为“工抵房”，从中赚取差价。

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