s****3
发帖数: 318 | 1 第一次买房，很多问题不太懂，想请教大家。
这个condo比较老，1971年的，HOA费很高，将近600$/月，但是房子大，性价比不错，
房主也比较爱护，整体状态还不错，但是位置是在东湾，不是什么房价很热的地区。
现在做INSPECTIONS时查出一块板子有白蚁，buyer agent 说这种情况很常见，让卖方
花几百块钱修一下就行了。但是老房子尤其是condo有了白蚁，会不会很麻烦呀。周围
一大片都是别人的房子，自己家杀一下也不管用吧，白蚁随时可以卷土重来的对吧？
所以这个房子对我是一块鸡肋，很纠结要还是不要。请大家出出主意。 |
Y***a
发帖数: 22 | 2 可是condo有白蚁，不能自己杀啊，要一幢楼全部围起来杀吧。
再等等就能买南湾了 |
s****3
发帖数: 318 | 3 谢谢回复。
【在 Y***a 的大作中提到】
: 可是condo有白蚁，不能自己杀啊，要一幢楼全部围起来杀吧。
: 再等等就能买南湾了
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 看哪种白蚁。 湾区常见的白蚁有2种： Drywood termite and subterranean termites
.
Drywood白蚁吃住都在木头里，药水打不进去，需要把房子找起来用烟薰， fumigation
. 其实除白蚁不贵，一般SFH 2-4K就可以搞定fumigation. 但是condo比较麻烦，因为
owner只拥有自己室内的空间。 Fumigation需要几天，而且不能住人， 整个building
搬空fumigation对condo来说问题很大。
如果是subterranean termites就比较容易了， 白蚁巢穴在地上土里， 直接在土里打
药或者打孔打药。 这种白蚁Condo也没有问题， 很容易处理，费用也很便宜。
600/月的HOA对于绝大多数Condo来说也是很贵的，SF市除外。东湾的２／３ 卧Condo
HOA上４００就不算便宜， 上500肯定算贵的， 600/月肯定算很贵的HOA。 这么贵的
Condo HOA要小心一些， 建议看看HOA的BUDGET等文件， 看看小区HOA有多少reserve
， 主要费用花在哪里。 owner室内维护不错不代表小区房子维护不错。 如果HOA没
有什么reserve money， 维护／维修费用又很高， 真需要仔细考虑考虑。 房子越
老以后的维护／维修费用会越高， 如果以后HOA还继续上涨， 房子就会贬值很厉害。 |
s****3
发帖数: 318 | 5 谢谢回复。发现的是一种叫dry rot 的白蚁，不知道危害大不大？
termites
fumigation
building
【在 Q***N 的大作中提到】
: 看哪种白蚁。 湾区常见的白蚁有2种： Drywood termite and subterranean termites
: .
: Drywood白蚁吃住都在木头里，药水打不进去，需要把房子找起来用烟薰， fumigation
: . 其实除白蚁不贵，一般SFH 2-4K就可以搞定fumigation. 但是condo比较麻烦，因为
: owner只拥有自己室内的空间。 Fumigation需要几天，而且不能住人， 整个building
: 搬空fumigation对condo来说问题很大。
: 如果是subterranean termites就比较容易了， 白蚁巢穴在地上土里， 直接在土里打
: 药或者打孔打药。 这种白蚁Condo也没有问题， 很容易处理，费用也很便宜。
: 600/月的HOA对于绝大多数Condo来说也是很贵的，SF市除外。东湾的２／３ 卧Condo
: HOA上４００就不算便宜， 上500肯定算贵的， 600/月肯定算很贵的HOA。 这么贵的
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 我觉得这里dry rot 应该就是Drywood termites 。 Drywood白蚁不好除，主要是
Drywood termite不接触土壤，只能fumigation才能杀绝。 问题Condo有那么多家，
没法让大家都搬出后把房子罩起来烟薰。
Drywood termites generally live, feed and nest in undecayed wood which has a
very low moisture content. Unlike subterranean termites, they do not
require any contact with the soil in order to live. Thus, they can seriously
damage movable wooden objects．
【在 s****3 的大作中提到】
: 谢谢回复。发现的是一种叫dry rot 的白蚁，不知道危害大不大？
:
: termites
: fumigation
: building
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C********9
发帖数: 670 | 7 不是白蚁的问题 是非热门地区hoa高 转手不容易 而且一般东湾买房是为了家庭 可能
还是sfh更受欢迎 当然如果你要是msj 而且总价也不太高 那么还可以考虑。 有没有白
蚁不是考虑的重点。 |
s****3
发帖数: 318 | 8 其实你和我想的是一样的，主要我老公不这么想，他喜欢又便宜又大的。所以我想，底
层人民是不是都像他一样？这样将来转手的时候，应该还是有人接盘的吧？
【在 C********9 的大作中提到】
: 不是白蚁的问题 是非热门地区hoa高 转手不容易 而且一般东湾买房是为了家庭 可能
: 还是sfh更受欢迎 当然如果你要是msj 而且总价也不太高 那么还可以考虑。 有没有白
: 蚁不是考虑的重点。
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Y***a
发帖数: 22 | 9 老condo一年一年卖不上价格。祝你们好运
接盘肯定有，投机赚钱的思想不要有。只有卖不出去的价没有卖出出去的房。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 10 "只有卖不出去的价没有卖出出去的房。"
的确是这样， 没有卖不掉的房子， 只有定价不对的房子。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 11 可以买啊！主要房价反映这个修理费用就可以。当然， Condo / TH 的Drywood 白蚁一
般没法罩起来杀， 只能局部用药水杀， 效果差一些， 每隔几年就要再杀。
【在 s****3 的大作中提到】
: 第一次买房，很多问题不太懂，想请教大家。
: 这个condo比较老，1971年的，HOA费很高，将近600$/月，但是房子大，性价比不错，
: 房主也比较爱护，整体状态还不错，但是位置是在东湾，不是什么房价很热的地区。
: 现在做INSPECTIONS时查出一块板子有白蚁，buyer agent 说这种情况很常见，让卖方
: 花几百块钱修一下就行了。但是老房子尤其是condo有了白蚁，会不会很麻烦呀。周围
: 一大片都是别人的房子，自己家杀一下也不管用吧，白蚁随时可以卷土重来的对吧？
: 所以这个房子对我是一块鸡肋，很纠结要还是不要。请大家出出主意。
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d********m
发帖数: 3662 | 12 当然不能买了
我买房的时候，broker都和我这么说的 |
l*********1
发帖数: 936 | |
