N*********8
发帖数: 1 | 1 没有各种惊吓价格的房子了
下一步是不是随着利率上升，股价波动，贸易战影响，价格开始往下走了？ |
n***h
发帖数: 51 | |
c******t
发帖数: 944 | 3 因为都习惯了，惊吓几次都不觉得奇怪了。
【在 N*********8 的大作中提到】
: 没有各种惊吓价格的房子了
: 下一步是不是随着利率上升，股价波动，贸易战影响，价格开始往下走了？
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g*******s
发帖数: 2963 | 4 所谓的吓傻了？
【在 c******t 的大作中提到】
: 因为都习惯了，惊吓几次都不觉得奇怪了。
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L**********r
发帖数: 1 | 5 越来越多人被price out了 surprise现在要去santa clara和san jose找了 |
b******t
发帖数: 965 | 6 看久了就审美疲劳 觉得随便买个也差不多 挑个烂点的便宜点的先住着
【在 L**********r 的大作中提到】
: 越来越多人被price out了 surprise现在要去santa clara和san jose找了
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N*********8
发帖数: 1 | 7 我就在santa clara，最近半个月没看见什么big surprise
平稳是好事，比疯长然后破泡强多了
[在 LongIsFisher (LongIsFisher) 的大作中提到：]
:越来越多人被price out了 surprise现在要去santa clara和san jose找了 |
s********o
发帖数: 36 | |
p*t
发帖数: 438 | |
N*********8
发帖数: 1 | 10 这套lot 9000sqft，也不算特别冤啦
[在 pst ( : -) 的大作中提到：]
:这个够冤大头吧
:https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1473-Knowlton-Dr-94087/home/1499747
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.04 |
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m***i
发帖数: 80 | 11 这个其实不算贵，94087 最好的区
[在 pst ( : -) 的大作中提到：]
:这个够冤大头吧
:https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1473-Knowlton-Dr-94087/home/1499747
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.04 |
z****n
发帖数: 3189 | |
h******s
发帖数: 3420 | 13 https://www.movoto.com/san-francisco-ca/reduced-30/
San Francisco 随便一搜一大堆price reduce 10% 以上的房子，inventory 也很高，
stay on market longer.
南湾还远吗？ |
n********g
发帖数: 6504 | 14 是够冤的，刚买两天就跌了18w。换成税前得合36w了。一年白干。改建怎么也得再花
50w。一年没得住。卖不出3m+就亏死了。看好一年后的利率。画面太美。
【在 p*t 的大作中提到】
: 这个够冤大头吧
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1473-Knowlton-Dr-94087/home/1499747
|
n********g
发帖数: 6504 | 15 这破房子2天跌18w。Redfin真够给面子。你咋知道俺的房子没在涨。
【在 z****n 的大作中提到】
: 目测MSJ房托已哭晕在厕所。
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m***i
发帖数: 80 | 16 过两天再来看看估价，别着急
[在 pst ( : -) 的大作中提到：]
:这个够冤大头吧
:https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1473-Knowlton-Dr-94087/home/1499747
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.04 |
g*********h
发帖数: 2 | 17 这房子为什么需要改建？condition蛮不错的啊 |
c*****e
发帖数: 1106 | 18 真正Active Listing 不多，主要是SF condo 过剩，不过你这个search SF有59， SJ有
51，差不多。
【在 h******s 的大作中提到】
: https://www.movoto.com/san-francisco-ca/reduced-30/
: San Francisco 随便一搜一大堆price reduce 10% 以上的房子，inventory 也很高，
: stay on market longer.
: 南湾还远吗？
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n**********a
发帖数: 139 | 19 看redfin estimated price没用的 谁出价买房子也不会看着redfin估价出的
虽然那个94087的房子我也觉得出得略高了 |
r*y
发帖数: 1 | 20 这个价格应该煞笔了。和julianna做agent（pa著名老忽悠）花2m买了北面那个，可算
南北呼应了。
不过南面这个煞笔好歹自住环境还可以。。
：这个够冤大头吧
： |
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|
n**********a
发帖数: 139 | 21 list price调低原因很多，我看房发现很多房子list price会设的很高，这就是
selling的策略有问题。
像我买房子1.1m的预算，我就不会设置redfin >1m的filter。不过有的agent和卖家就
是非要定的很高，发现没人来看房，然后才调低。我感觉至少有一部分降价的和卖不出
去房子都是这个原因。
【在 h******s 的大作中提到】
: https://www.movoto.com/san-francisco-ca/reduced-30/
: San Francisco 随便一搜一大堆price reduce 10% 以上的房子，inventory 也很高，
: stay on market longer.
: 南湾还远吗？
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p********8
发帖数: 8 | 22 94087的west valley买一个9000+的lot，而且不靠近告诉已经很难得了吧，这价格不高
了。。你再看看这个：
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/758-Lewiston-Ct-94087/home/1087864
【在 r*y 的大作中提到】
: 这个价格应该煞笔了。和julianna做agent（pa著名老忽悠）花2m买了北面那个，可算
: 南北呼应了。
: 不过南面这个煞笔好歹自住环境还可以。。
:
: ：这个够冤大头吧
: ：
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l****c
发帖数: 782 | 23 我觉得这个94087的房子很好，嗯，是地很好。大location小location都好，地又大还
规整，有什么挑的呢？除了朝向是西面。 |
W*******Q
发帖数: 275 | 24 奇怪，著名的msj托紧盯着阳谷不放。这是一种什么样的国际主义情怀？
难道是被牛比垃圾场憋屈多年，想叛逃吗？
还是每天堵在237上冤屈坏了？
【在 n********g 的大作中提到】
: 是够冤的，刚买两天就跌了18w。换成税前得合36w了。一年白干。改建怎么也得再花
: 50w。一年没得住。卖不出3m+就亏死了。看好一年后的利率。画面太美。
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h******s
发帖数: 3420 | 25 Listing price 不是随便定的，都是根据最近的成交价。
而且price reduce 不是个别现象，现在是很多很多了。
【在 n**********a 的大作中提到】
: list price调低原因很多，我看房发现很多房子list price会设的很高，这就是
: selling的策略有问题。
: 像我买房子1.1m的预算，我就不会设置redfin >1m的filter。不过有的agent和卖家就
: 是非要定的很高，发现没人来看房，然后才调低。我感觉至少有一部分降价的和卖不出
: 去房子都是这个原因。
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j**********r
发帖数: 3798 | 26 扯啥犊子。弄个巨低的listing，让open house人山人海，弄几十个offer bid来bid去
的多了去。
【在 h******s 的大作中提到】
: Listing price 不是随便定的，都是根据最近的成交价。
: 而且price reduce 不是个别现象，现在是很多很多了。
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y*******g
发帖数: 247 | 27 julianna怎么忽悠的？
：这个价格应该煞笔了。和julianna做agent（pa著名老忽悠）花2m买了北面那个，可算
：南北呼应了。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 28 不过目前确实有这样的现象， 南湾大部分的房子都没有比Redfin estimate 卖得低的
（指进合同的那天）， no matter estimate是否reasonable。
【在 n**********a 的大作中提到】
: 看redfin estimated price没用的 谁出价买房子也不会看着redfin估价出的
: 虽然那个94087的房子我也觉得出得略高了
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B*Z
发帖数: 7062 | 29 半岛也类似。2.5m以上的房子减价不少.1.5-1.8m这种还是挺火的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不过目前确实有这样的现象， 南湾大部分的房子都没有比Redfin estimate 卖得低的
: （指进合同的那天）， no matter estimate是否reasonable。
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n**********a
发帖数: 139 | 30 你这一看就没卖过房子
我给你说 不光reduce list price的很多，withdrawal listing 的更多，都是很正常
的事情。
【在 h******s 的大作中提到】
: Listing price 不是随便定的，都是根据最近的成交价。
: 而且price reduce 不是个别现象，现在是很多很多了。
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n**********a
发帖数: 139 | 31 redfin的算法在刚listing的时候（2 days）会跟list price很接近，可能由于算法里
面有list price做predictor，过一段时间后，会有一个correction，不过大部分时候
会比成交价低很多。
个人觉得redfin的算法不是很准，尤其在周围近期没有很多类似的大小的成交房子的时
候。
anyway，现在的市场，买房时出价的时候是没有人会傻傻的按照redfin／zillow
estimated price出得，那样不可能拿到房子的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不过目前确实有这样的现象， 南湾大部分的房子都没有比Redfin estimate 卖得低的
: （指进合同的那天）， no matter estimate是否reasonable。
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s*********3
发帖数: 2890 | 32 但是目前大部分南湾房子的 Redfin estimated 都比realtor 做的comps 要高一些，
实际成交的时候再比Redfin estimated高一些就差不多了。 理由是我们只能look back
3～6个月附近类似房子的成交价做调整后得出市场价，Redfin estimated 是根据View
，Favors 的数量加进了前瞻性factor，不少买家很沉湎于此。 声明： 不是Redfin 托
！
【在 n**********a 的大作中提到】
: redfin的算法在刚listing的时候（2 days）会跟list price很接近，可能由于算法里
: 面有list price做predictor，过一段时间后，会有一个correction，不过大部分时候
: 会比成交价低很多。
: 个人觉得redfin的算法不是很准，尤其在周围近期没有很多类似的大小的成交房子的时
: 候。
: anyway，现在的市场，买房时出价的时候是没有人会傻傻的按照redfin／zillow
: estimated price出得，那样不可能拿到房子的。
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n**********a
发帖数: 139 | 33 这么说吧，首先所有的home owner在任何时候都有资格要求redfin，zillow立刻remove
estimated price
首先redfin的pipeline应该是一天run一次的，而且他们的模型不够sensitive，其实也
没法sensitive。你想房子进contract pending直到close之前，价格实际都是
classified，这是redfin的scrappper没有的数据，这就有了最少三周的lag。尤其在市
场火爆的时候，很多emotional的买家，如果有卖家按照redfin估价出，大概率买不到
房子。
我不是redfin黑哈，我很喜欢用redfin，不过redfin在房子list出来的前几天，估价
highly dependent on listing price，可以参照板上之前发的卖房经纪人的fat
finger多大了一个零，两天那个房子都是14m rather 1.4m。另外其实comps也不准，因
为隔一趟街的房子都可以差别很大，更别说一个邮编这么大地方了。
at the end of the day, 出得比哪个source的估价低或者高其实不重要，只要能接受
的价格买到心仪的房子！
back
View
【在 s*********3 的大作中提到】
: 但是目前大部分南湾房子的 Redfin estimated 都比realtor 做的comps 要高一些，
: 实际成交的时候再比Redfin estimated高一些就差不多了。 理由是我们只能look back
: 3～6个月附近类似房子的成交价做调整后得出市场价，Redfin estimated 是根据View
: ，Favors 的数量加进了前瞻性factor，不少买家很沉湎于此。 声明： 不是Redfin 托
: ！
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s*********3
发帖数: 2890 | 34 说得太好了！头头李阿贵！
remove
【在 n**********a 的大作中提到】
: 这么说吧，首先所有的home owner在任何时候都有资格要求redfin，zillow立刻remove
: estimated price
: 首先redfin的pipeline应该是一天run一次的，而且他们的模型不够sensitive，其实也
: 没法sensitive。你想房子进contract pending直到close之前，价格实际都是
: classified，这是redfin的scrappper没有的数据，这就有了最少三周的lag。尤其在市
: 场火爆的时候，很多emotional的买家，如果有卖家按照redfin估价出，大概率买不到
: 房子。
: 我不是redfin黑哈，我很喜欢用redfin，不过redfin在房子list出来的前几天，估价
: highly dependent on listing price，可以参照板上之前发的卖房经纪人的fat
: finger多大了一个零，两天那个房子都是14m rather 1.4m。另外其实comps也不准，因
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N*********8
发帖数: 1 | 35 而且看santa clara new open listing的房子数量明显增多了。
去年年底，每周查redfin也就20多个；现在一查，哇塞，将近60个！ |
p********8
发帖数: 8 | 36 本来春季inventory就比冬天高很多。。。哪有拿四月跟年底比的
【在 N*********8 的大作中提到】
: 而且看santa clara new open listing的房子数量明显增多了。
: 去年年底，每周查redfin也就20多个；现在一查，哇塞，将近60个！
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m***i
发帖数: 80 | 37 没看出平稳，惊吓价格还在增加，例如这个，后院大马路，左边高速，还卖了这价格
[在 NewFish2018 () 的大作中提到：]
:没有各种惊吓价格的房子了
:下一步是不是随着利率上升，股价波动，贸易战影响，价格开始往下走了？ |
r*y
发帖数: 1 | 38 难道大家没注意到sunnyvale买家反射弧比较长么。。
比如saratoga，los altos已经缓和了，sunnyvale买家还在拼呢，可能是因为竞争激烈
。。
：没看出平稳，惊吓价格还在增加，例如这个，后院大马路，左边高速，还卖了这价格
： |
n**********a
发帖数: 139 | 39 这个是春假之前pending的了，那时候还在比较疯狂呢。
有lag
【在 m***i 的大作中提到】
: 没看出平稳，惊吓价格还在增加，例如这个，后院大马路，左边高速，还卖了这价格
: [在 NewFish2018 () 的大作中提到：]
: :没有各种惊吓价格的房子了
: :下一步是不是随着利率上升，股价波动，贸易战影响，价格开始往下走了？
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c******t
发帖数: 944 | 40 哪有什么“Sunnyvale 买家”，是买家不买Saratoga 和 Los Altos 买Sunnyvale
【在 r*y 的大作中提到】
: 难道大家没注意到sunnyvale买家反射弧比较长么。。
: 比如saratoga，los altos已经缓和了，sunnyvale买家还在拼呢，可能是因为竞争激烈
: 。。
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: ：没看出平稳，惊吓价格还在增加，例如这个，后院大马路，左边高速，还卖了这价格
: ：
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c******a
发帖数: 917 | 41 一点没觉得los altos缓和啊，最近在市场上，基本每次出offer都有all cash, 之前以
为是agent夸大，后来看看都是10多天成交。。。
【在 r*y 的大作中提到】
: 难道大家没注意到sunnyvale买家反射弧比较长么。。
: 比如saratoga，los altos已经缓和了，sunnyvale买家还在拼呢，可能是因为竞争激烈
: 。。
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: ：没看出平稳，惊吓价格还在增加，例如这个，后院大马路，左边高速，还卖了这价格
: ：
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l*****z
发帖数: 3022 | 42 越高端的区，all cash的越多。相反1-1.5米的都是要贷款的
【在 c******a 的大作中提到】
: 一点没觉得los altos缓和啊，最近在市场上，基本每次出offer都有all cash, 之前以
: 为是agent夸大，后来看看都是10多天成交。。。
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m***i
发帖数: 80 | 43 Los altos 绝对牛叉，3m 以下的房子都已绝迹
[在 chenyzha (chenyzha) 的大作中提到：]
:一点没觉得los altos缓和啊，最近在市场上，基本每次出offer都有all cash, 之前
以为是agent夸大，后来看看都是10多天成交。。。 |
r*y
发帖数: 1 | 44 还记得北sunnyvale那个2m房么。。我也不知道大家是不是都在心里默默地把那买家作
为煞笔的标杆了。否则比起来，los altos 无论怎么烂，3m都是大deal啊。。
：Los altos 绝对牛叉，3m 以下的房子都已绝迹
： |
l*m
发帖数: 824 | 45 其实就是每次国内领导人换届，就会引发大规模的移民海外潮。上界的既得利益者在新
政府的领导下还是有危机感的。湾区很幸运被这帮人看中了，因为其科技中心的地位以
及成型的华人社区。
【在 l*****z 的大作中提到】
: 越高端的区，all cash的越多。相反1-1.5米的都是要贷款的
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j********2
发帖数: 1 | 46 3m以下的并没有绝迹吧，这个才卖了2.5m：https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/
631-Orange-Ave-94022/home/1622510
不过同一条街上的这个卖了3.4m https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/595-Orange-
Ave-94022/home/1137749
【在 m***i 的大作中提到】
: Los altos 绝对牛叉，3m 以下的房子都已绝迹
: [在 chenyzha (chenyzha) 的大作中提到：]
: :一点没觉得los altos缓和啊，最近在市场上，基本每次出offer都有all cash, 之前
: 以为是agent夸大，后来看看都是10多天成交。。。
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N*********8
发帖数: 1 | 47 3月底的复活节周末上市房数量锐减了超过30%，但是Santa Clara县4月第一周上新量则
今年首次突破400套，对于在市场上继续奋斗的买家无疑会大有帮助。
-3月初：Santa Clara县一周上新约348套房；San Mateo县一周上新约139套房
-3月中：Santa Clara县一周上新约366套房；San Mateo县一周上新约168套房
-3月底：Santa Clara县一周上新约251套房；San Mateo县一周上新约107套房
股市的动荡和贸易战的升级带来的不确定性让高端市场的买家数量明显减少，三月下旬
笔者参加的好几次300万以上的竞价都只有3到5个offer。然而低价位上买家依然非常踊
跃，上周San Mateo的一个130万左右的Fixer Upper就依然吸引了22个offer争抢 |
p********8
发帖数: 8 | 48 santa clara county当前月份的inventory比去年同比低了45%，房价怎么可能跌
http://scc.rereport.com/market_reports
【在 N*********8 的大作中提到】
: 3月底的复活节周末上市房数量锐减了超过30%，但是Santa Clara县4月第一周上新量则
: 今年首次突破400套，对于在市场上继续奋斗的买家无疑会大有帮助。
: -3月初：Santa Clara县一周上新约348套房；San Mateo县一周上新约139套房
: -3月中：Santa Clara县一周上新约366套房；San Mateo县一周上新约168套房
: -3月底：Santa Clara县一周上新约251套房；San Mateo县一周上新约107套房
: 股市的动荡和贸易战的升级带来的不确定性让高端市场的买家数量明显减少，三月下旬
: 笔者参加的好几次300万以上的竞价都只有3到5个offer。然而低价位上买家依然非常踊
: 跃，上周San Mateo的一个130万左右的Fixer Upper就依然吸引了22个offer争抢
|
N*********8
发帖数: 1 | 49 我不觉得接下来会大跌，价格平稳的可能性更大
[在 poiuytre88 (poiuytre) 的大作中提到：]
:santa clara county当前月份的inventory比去年同比低了45%，房价怎么可能跌
:http://scc.rereport.com/market_reports
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.07 |
s********e
发帖数: 1596 | 50 这边的lot好像比较小，感觉这俩个房子第一个卖低了，第二个价格又很吓人
Orange-
【在 j********2 的大作中提到】
: 3m以下的并没有绝迹吧，这个才卖了2.5m：https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/
: 631-Orange-Ave-94022/home/1622510
: 不过同一条街上的这个卖了3.4m https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/595-Orange-
: Ave-94022/home/1137749
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c******a
发帖数: 917 | 51 不知道层主拿下房子的概率怎么样，按我自己最近的亲身经历，3m到4m之间的房子，有
时会出现offer不多的情况，但是普遍offer的质量都非常高，抢的也很郁闷。。
【在 N*********8 的大作中提到】
: 3月底的复活节周末上市房数量锐减了超过30%，但是Santa Clara县4月第一周上新量则
: 今年首次突破400套，对于在市场上继续奋斗的买家无疑会大有帮助。
: -3月初：Santa Clara县一周上新约348套房；San Mateo县一周上新约139套房
: -3月中：Santa Clara县一周上新约366套房；San Mateo县一周上新约168套房
: -3月底：Santa Clara县一周上新约251套房；San Mateo县一周上新约107套房
: 股市的动荡和贸易战的升级带来的不确定性让高端市场的买家数量明显减少，三月下旬
: 笔者参加的好几次300万以上的竞价都只有3到5个offer。然而低价位上买家依然非常踊
: 跃，上周San Mateo的一个130万左右的Fixer Upper就依然吸引了22个offer争抢
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