f*********9
发帖数: 184 | 1 房屋的目前真实市场价值如何估算？不论是买家还是卖家应该都比较感兴趣。
下面3个已经售出的房屋做例子，大家看看，感觉redfin的估值有时候不靠谱，差的太
多了。。。
1. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/98-Muir-Ave-95051/home/1725025
2017年9月1.64M close的。1400sqf／6000sqf， 目前redfin估值1.68M。
2. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/58-Michael-Way-95051/home/800251
2016年12月1.32M close的。1300sqf／6300sqf，目前redfin估值1.83M。
3. https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/178-Michael-Way-95051/home/742338
2015年5月1.5M close的。1300sqf／6300sqf，目前redfin估值1.95M。
相近的location，一样的学区，很接近的房子。
问题来了，这3个房子的目前真实价值是～2M／1.8M／1.6M？这差的也太多了。。。 |
x*******e
发帖数: 1905 | |
f*********9
发帖数: 184 | 3 第一个房子有图片的时候我看过，图片上和第三个是一个档次的condition。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 是不是跟房子的condition有关？
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C********9
发帖数: 670 | 4 是买家太疯狂 redfin 模型更不上
redfin模型是有五十多个参数， 然后每个参数权重不一样。 然后他根据最近的附近成
交数额来调整参数权重 来尽量使得新的权重得出的估值接近实际成交价。
但是因为湾区低库存 所以data point是很少的 那么调权重的误差大也很正常。
source： 去redfin参加活动时候他们码农说的 |
g*******r
发帖数: 700 | 5 redfin的模型还是预测很准的。主要的问题还是在于redfin房屋的数据不够准确。一般
close价格比redfin estimate低很多的情况都是因为房东加建了面积，但又没有permit
。redfin上的数据包含了加建，但是实际交易的时候，没有permit的加建面积不能作数。
【在 C********9 的大作中提到】
: 是买家太疯狂 redfin 模型更不上
: redfin模型是有五十多个参数， 然后每个参数权重不一样。 然后他根据最近的附近成
: 交数额来调整参数权重 来尽量使得新的权重得出的估值接近实际成交价。
: 但是因为湾区低库存 所以data point是很少的 那么调权重的误差大也很正常。
: source： 去redfin参加活动时候他们码农说的
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l*****k
发帖数: 1059 | 6 Redfin的估值没人能忽略，因为这是一个anchor price. 对市场的影响力很大。
所以真正的估值准确性就只能呵呵了。 她的价格模型经常变，每次模型一变，
某些房子的估价可以一天之内跳+-20%。
Redfin不要脸的地方在于，模型不仅改变当前估值。 为了不被大家看出来，
历史估值曲线也跟着变。所以不管什么时候看，都会觉得历史曲线很合理，
看不出来估值曾经被剧烈调整过。 只有盯着一个房子看几个月才能看出来。 |
a*******g
发帖数: 1221 | 7 Redfin的估值是最无耻的，可以忽略。100万的房子，如果卖家要200万，Redfin就会估
195万。
Redfin的估值就是在卖家的要价上左右浮动5%。
Zillow的估值有骨气，没有那么无耻，但Zillow的模型比较粗糙。 |
m*******5
发帖数: 107 | 8 [在 leacock (天行健) 的大作中提到：]
:Redfin的估值没人能忽略，因为这是一个anchor price. 对市场的影响力很大。
:所以真正的估值准确性就只能呵呵了。 她的价格模型经常变，每次模型一变，
:某些房子的估价可以一天之内跳+-20%。
:Redfin不要脸的地方在于，模型不仅改变当前估值。 为了不被大家看出来，
:历史估值曲线也跟着变。所以不管什么时候看，都会觉得历史曲线很合理，
:看不出来估值曾经被剧烈调整过。 只有盯着一个房子看几个月才能看出来。
这个是不得不承认的情况，就是不管Redfin愿意不愿意，确实有买家把他的估价当作参
考。 |
m*******5
发帖数: 107 | 9 [在 aichitang (爱吃糖) 的大作中提到：]
:Redfin的估值是最无耻的，可以忽略。100万的房子，如果卖家要200万，Redfin就会
估195万。
:Redfin的估值就是在卖家的要价上左右浮动5%。
:Zillow的估值有骨气，没有那么无耻，但Zillow的模型比较粗糙。
感觉现在fishing price很多，Redfin至少不会停在fishing price。 |
