d*****n
发帖数: 1 | 1 高手帮忙看看Agent要帮忙下的offer会有什么问题么？
1. Loan closing date 14 天
2. Appraisal contingency 不要
3. Inspection contingency 14 天
4. 出价78万，首付20万，押金3%
这样有什么问题么？
这个offer同时下给了两个房子，只是另外一个价格不同，offer另外一个大概
80W的房子。如果能运气好碰上哪个拿哪个。 问题是，如果两个都拿到的话，可以随便
放弃掉一个么？
谢谢！ |
m**********j
发帖数: 610 | 2 1. 你确定你的银行可以14天close？大部分都是至少3到4个星期的
3. 看你在什么地区，热门地区放contingency基本是肯定抢不到房的，不那么热的地方
可以
4. 定金3%是标准的，不是你可以选的
可以同时下2个，那2个房子就算是同一天due，也不一定同时出结果，卖家review
offer后还要counter，如果一家找你counter的时候你另一家已经接收了，这家counter
你不理就行了，除非是2家同时review offer，你的offer又都比第二名高很多，都不
counter了直接签，这个概率有多大？
真有那种事情发生，你就赶紧告诉其中一家说不要了就行了，反正你定金也没交，没什
么事情 |
d*****n
发帖数: 1 | 3 谢谢。 找的银行的lender，打电话说是14天能close。如果14天close不了的话，那我
是可以拿回定金的了？
contingency有3种， 所谓的non-contingency，指的是3种contingency都不要？
我这种下offer的算是contingency的了？如果要下non-contingency的话，都指的是什
么不要的？
counter
【在 m**********j 的大作中提到】
: 1. 你确定你的银行可以14天close？大部分都是至少3到4个星期的
: 3. 看你在什么地区，热门地区放contingency基本是肯定抢不到房的，不那么热的地方
: 可以
: 4. 定金3%是标准的，不是你可以选的
: 可以同时下2个，那2个房子就算是同一天due，也不一定同时出结果，卖家review
: offer后还要counter，如果一家找你counter的时候你另一家已经接收了，这家counter
: 你不理就行了，除非是2家同时review offer，你的offer又都比第二名高很多，都不
: counter了直接签，这个概率有多大？
: 真有那种事情发生，你就赶紧告诉其中一家说不要了就行了，反正你定金也没交，没什
: 么事情
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d*****n
发帖数: 1 | 4 谢谢！
打电话问的银行lender，说是14天可以close。如果14天不行close不了的话，是不是就
是说我可以拿回我的deposit？
如果不放contingency的话，指的是不放哪种contingency? 有3种contingency，一是
loan, 二是appraisal, 三是inspection。我现在Agent告诉我的是loan 14天，不要
appraisal，inspection 14天。这个不算non-contingency? 什么样子的才叫non-
contingency?
counter
【在 m**********j 的大作中提到】
: 1. 你确定你的银行可以14天close？大部分都是至少3到4个星期的
: 3. 看你在什么地区，热门地区放contingency基本是肯定抢不到房的，不那么热的地方
: 可以
: 4. 定金3%是标准的，不是你可以选的
: 可以同时下2个，那2个房子就算是同一天due，也不一定同时出结果，卖家review
: offer后还要counter，如果一家找你counter的时候你另一家已经接收了，这家counter
: 你不理就行了，除非是2家同时review offer，你的offer又都比第二名高很多，都不
: counter了直接签，这个概率有多大？
: 真有那种事情发生，你就赶紧告诉其中一家说不要了就行了，反正你定金也没交，没什
: 么事情
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m**********j
发帖数: 610 | 5
non contingency就是3种contingency都没有，热门地区都是non contingency，非热门
地区不是绝对不可以，不过如果你的offer和别人一样，卖家一定是选non contingency
你的首付比例不大，还带contingency，这样的offer竞争力不大，要压过别人只有靠加
钱，比如说比第二名高几万
“如果14天close不了的话，那我是可以拿回定金的了”
不是，卖家可以跟你讨没有及时close的损失，实际操作中多2，3天对方不会跟你计较
，时间长了就不好说了
【在 d*****n 的大作中提到】
: 谢谢。 找的银行的lender，打电话说是14天能close。如果14天close不了的话，那我
: 是可以拿回定金的了？
: contingency有3种， 所谓的non-contingency，指的是3种contingency都不要？
: 我这种下offer的算是contingency的了？如果要下non-contingency的话，都指的是什
: 么不要的？
:
: counter
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d*****n
发帖数: 1 | 6 至少房屋检查要吧？
如果房子有重大质量问题，比如地基塌陷啥的，还都要接受么？
contingency
【在 m**********j 的大作中提到】
:
: non contingency就是3种contingency都没有，热门地区都是non contingency，非热门
: 地区不是绝对不可以，不过如果你的offer和别人一样，卖家一定是选non contingency
: 你的首付比例不大，还带contingency，这样的offer竞争力不大，要压过别人只有靠加
: 钱，比如说比第二名高几万
: “如果14天close不了的话，那我是可以拿回定金的了”
: 不是，卖家可以跟你讨没有及时close的损失，实际操作中多2，3天对方不会跟你计较
: ，时间长了就不好说了
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m**********j
发帖数: 610 | 7
大部分房子卖家都提供检查报告，和disclosuer一起提供的，就看那个就行了，不提供
检查报告的卖家一般可以允许几天的inspection contingency
你要说不相信卖家的inspection要重做一遍，这样的concern不是没有道理，但是湾区
这个市场没人这么做
【在 d*****n 的大作中提到】
: 至少房屋检查要吧？
: 如果房子有重大质量问题，比如地基塌陷啥的，还都要接受么？
:
: contingency
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G*6
发帖数: 48 | 8 这种问题问自己的realtor 就行了。
[在 diwucun () 的大作中提到：]
:高手帮忙看看Agent要帮忙下的offer会有什么问题么？
:1. Loan closing date 14 天
:这样有什么问题么？
: 这个offer同时下给了两个房子，只是另外一个价格不同，offer另外一个大概
:谢谢！ |
d*****n
发帖数: 1 | 9 房屋检查只有一项白蚁的。维修要8000多，卖家不管。让买家自己修。白蚁这么厉害，
其它检查有没有，这个inspection 也免去的话，感觉太冒险。
: 大部分房子卖家都提供检查报告，和disclosuer一起提供的，就看那个就行了，
不提供
: 检查报告的卖家一般可以允许几天的inspection contingency
: 你要说不相信卖家的inspection要重做一遍，这样的concern不是没有道理，但
是湾区
: 这个市场没人这么做
【在 m**********j 的大作中提到】
:
: 大部分房子卖家都提供检查报告，和disclosuer一起提供的，就看那个就行了，不提供
: 检查报告的卖家一般可以允许几天的inspection contingency
: 你要说不相信卖家的inspection要重做一遍，这样的concern不是没有道理，但是湾区
: 这个市场没人这么做
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M****k
发帖数: 1 | 10 LZ是在湾区买房吗？14天close如果你的lender说可以的话应该没多大问题。不过也要
看你是哪家lender。在湾区现在买房放contingency就等于浪费自己时间。如果对于白
蚁维修有顾虑的话还是move on吧。卖家是不会出钱修的。
如果这些简单问题你的realtor都不能解答的话推荐你还是换一个人吧。 |
