b*****9
发帖数: 1 | 1 1月属房市传统淡季，很多人放假回来，没来得及整理出售房，所以房源不多。恰逢股
市暴涨，买家出现恐慌性抢购，再不买，没得买！所以加码非常厉害，价格非常crazy
，已超出常理估值范围。热门区价格比去年涨有30%，甚至一个星期一个价。去年在
budget上限徘徊的，今年特定price out，一点机会都不给的那种。
粗略估计move in ready的condition，不管大小，一律至少加到三十万才有机会，甚至
都没学区。
如果说Redfin/Zillow估值以前还有指导意义，在过去的2018年1月显得非常苍白无力，
甚至是misleading。一句话讲，你觉得给足了料，结果死都不知道怎么死的。
美国房市永远与股市正相关。股市不crash，房事休想crash。这年头想捡到便宜实惠房
的，只有永远bid下去了。
Dual agent可能是条捷径，但碰到疯狂买家，你的那次最后price match+bid的机会可
能就超过了你的loan budget，眼睁睁看着机会跑掉。不说是否伤人品，dual agent大
法是偏门，用的人多了，就不灵了。
眼看着股市有调整，redfin上的新房源密密麻麻多了起来，似乎为2018年新一轮疯狂房
事做好了物质准备。
Happy bidding! |
L**********r
发帖数: 1 | |
s******n
发帖数: 124 | 3 这些买到的房子，绝大部分都是appraisal过不了的，除非all cash或者再准备十几二
十万的填缝 |
s*****r
发帖数: 43070 | 4 全是wishful thinking，抢不到房子怨股市和其他买家。开春肯定还有一波涨，因为刚
需们要抢幼儿园抢学校了
真能打压房市的只能是公司开始大量裁人，这种情况目前还没发生，祈盼房价会回调就
不要想了
每年都有大量新人涌进来，过两年结婚，过两年生娃，都是刚需 |
p**f
发帖数: 3549 | 5 现在黄子down payment都很高，最低30%，40%不稀罕，甚至50%更高都有。人早已考虑
到溢价，银行appraisal这块了。
【在 s******n 的大作中提到】
: 这些买到的房子，绝大部分都是appraisal过不了的，除非all cash或者再准备十几二
: 十万的填缝
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n********g
发帖数: 6504 | 6 人家base 40、60的地震毒气都不怕你就不用操心了。
crazy
【在 b*****9 的大作中提到】
: 1月属房市传统淡季，很多人放假回来，没来得及整理出售房，所以房源不多。恰逢股
: 市暴涨，买家出现恐慌性抢购，再不买，没得买！所以加码非常厉害，价格非常crazy
: ，已超出常理估值范围。热门区价格比去年涨有30%，甚至一个星期一个价。去年在
: budget上限徘徊的，今年特定price out，一点机会都不给的那种。
: 粗略估计move in ready的condition，不管大小，一律至少加到三十万才有机会，甚至
: 都没学区。
: 如果说Redfin/Zillow估值以前还有指导意义，在过去的2018年1月显得非常苍白无力，
: 甚至是misleading。一句话讲，你觉得给足了料，结果死都不知道怎么死的。
: 美国房市永远与股市正相关。股市不crash，房事休想crash。这年头想捡到便宜实惠房
: 的，只有永远bid下去了。
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n********g
发帖数: 6504 | 7 这脸打的，零首付，5%首付才多。我当年买房子的时候浆糊也在传30%首付minimum。我
不是照样20%首付买下来。
【在 p**f 的大作中提到】
: 现在黄子down payment都很高，最低30%，40%不稀罕，甚至50%更高都有。人早已考虑
: 到溢价，银行appraisal这块了。
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p**f
发帖数: 3549 | 8 当键盘侠有什么用呢。别jb空想了。现在市面上condition过得去的黄子，哪个没有十
几，二十个offers。零首付，5%首付，你在第一轮就被list agent过滤掉了。还特么抢
房呢。
【在 n********g 的大作中提到】
: 这脸打的，零首付，5%首付才多。我当年买房子的时候浆糊也在传30%首付minimum。我
: 不是照样20%首付买下来。
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s*****r
发帖数: 43070 | 9 扯当年有毛用，现在房子都2M了，贷一个M，首付一个M的不少
【在 n********g 的大作中提到】
: 这脸打的，零首付，5%首付才多。我当年买房子的时候浆糊也在传30%首付minimum。我
: 不是照样20%首付买下来。
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n********g
发帖数: 6504 | 10 那是收缩信贷“谁都贷不到”的年代。
现在RSU也算数了，债务比也50%了。还有什么贷款质量可言。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 扯当年有毛用，现在房子都2M了，贷一个M，首付一个M的不少
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p**f
发帖数: 3549 | 11 贷到和抢到是两码事。
你这个5%首付只是30个offers中的一个，就算价码最高，listing agent可以完全
ignore你的offer，选down-payment高，但又差不多了你太多的。一味贪highest bid，
不考虑closing风险，是经纪人自砸招牌。
而且现在几大银行审核很严，RSU要放满两年才算，你找三流小银行做pre-approval屁
用没有的。
不信就去bid一圈试试看。
【在 n********g 的大作中提到】
: 那是收缩信贷“谁都贷不到”的年代。
: 现在RSU也算数了，债务比也50%了。还有什么贷款质量可言。
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n********g
发帖数: 6504 | 12 经纪就是幻想着简单粗暴往上bid。只知道蛮力穷举的都是怎么混进FAG拿大包裹的。（
几）百万“投资”，你不差钱干嘛不直接去Atherton享受飞机噪音啊。啊，忘了，有钱
多装几层玻璃，听不见。
【在 p**f 的大作中提到】
: 贷到和抢到是两码事。
: 你这个5%首付只是30个offers中的一个，就算价码最高，listing agent可以完全
: ignore你的offer，选down-payment高，但又差不多了你太多的。一味贪highest bid，
: 不考虑closing风险，是经纪人自砸招牌。
: 而且现在几大银行审核很严，RSU要放满两年才算，你找三流小银行做pre-approval屁
: 用没有的。
: 不信就去bid一圈试试看。
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p**f
发帖数: 3549 | 13 跟你讨论都是浪费时间，一边玩去。
别传销零首付，5%首付浪费别人时间。不仅listing agent过不了，buyer agent也不会
接你这个case.
真想买黄子的人被你忽悠得，反而会错失良鸡。
“我向来不惮以最坏恶意揣测国人。。”
【在 n********g 的大作中提到】
: 经纪就是幻想着简单粗暴往上bid。只知道蛮力穷举的都是怎么混进FAG拿大包裹的。（
: 几）百万“投资”，你不差钱干嘛不直接去Atherton享受飞机噪音啊。啊，忘了，有钱
: 多装几层玻璃，听不见。
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p****i
发帖数: 158 | 14 看楼主之前的发言，budget 不高还要学区要好房，自然买不到 |
m*******5
发帖数: 107 | 15
别理他，他在这个版的表现有目共睹。。。
【在 p**f 的大作中提到】
: 跟你讨论都是浪费时间，一边玩去。
: 别传销零首付，5%首付浪费别人时间。不仅listing agent过不了，buyer agent也不会
: 接你这个case.
: 真想买黄子的人被你忽悠得，反而会错失良鸡。
: “我向来不惮以最坏恶意揣测国人。。”
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m*******5
发帖数: 107 | 16
实话
【在 s*****r 的大作中提到】
: 扯当年有毛用，现在房子都2M了，贷一个M，首付一个M的不少
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n********g
发帖数: 6504 | 17 买不到房子你废啥话。砸你饭碗了？继续去忽悠啊。我的credit不用你去endorse。
【在 p**f 的大作中提到】
: 跟你讨论都是浪费时间，一边玩去。
: 别传销零首付，5%首付浪费别人时间。不仅listing agent过不了，buyer agent也不会
: 接你这个case.
: 真想买黄子的人被你忽悠得，反而会错失良鸡。
: “我向来不惮以最坏恶意揣测国人。。”
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l****n
发帖数: 727 | 18 哎呀妈呀，买的sunyvale 94086 townhouse 1个月里又涨10万。
开发商涨的，一周涨3万，每周只放5个房子，连续3周这么干。
买的人抢的嗷嗷的。
疯狂啊。 |
W*******Q
发帖数: 275 | 19 想当年有毛用？ 想当年msj还是湾区井冈山，妥妥比阳谷贵25%。现在你静静躺在厕所
里哭吧
【在 n********g 的大作中提到】
: 这脸打的，零首付，5%首付才多。我当年买房子的时候浆糊也在传30%首付minimum。我
: 不是照样20%首付买下来。
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n********g
发帖数: 6504 | 20 贵25%也就25w。贫困线以上家庭谁会为50w哭。
你先慢慢给两娃50w学费哭几年。
然后你的娃读不上UCM有办法让你哭一辈子。
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 想当年有毛用？ 想当年msj还是湾区井冈山，妥妥比阳谷贵25%。现在你静静躺在厕所
: 里哭吧
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L**********r
发帖数: 1 | 21 消消气 你这么想 便宜房子地税低 我每年比你少交好几万呢
【在 n********g 的大作中提到】
: 贵25%也就25w。贫困线以上家庭谁会为50w哭。
: 你先慢慢给两娃50w学费哭几年。
: 然后你的娃读不上UCM有办法让你哭一辈子。
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n********g
发帖数: 6504 | 22 没有免费午餐。读书考试帮不了，能榨一个点优势是一个点。
强震区、毒气区人民也没少交，自己不读公校，还要交税补贴俺娃以后读UC。做人也不
能太过份不是。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 消消气 你这么想 便宜房子地税低 我每年比你少交好几万呢
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w**********6
发帖数: 800 | 23 一月买不到岂不是二月更买不到？看着样子只会升不会降啊。。。
这是硬生生要把我们这样的抢房人士往EAST PALO ALTO逼嘛。。。 |
c******t
发帖数: 944 | 24 为啥哭一辈子？UCM是啥？
【在 n********g 的大作中提到】
: 贵25%也就25w。贫困线以上家庭谁会为50w哭。
: 你先慢慢给两娃50w学费哭几年。
: 然后你的娃读不上UCM有办法让你哭一辈子。
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n********g
发帖数: 6504 | 25 猥琐生物男2口中的破校。成立于2005年。US News全国排名165。
【在 c******t 的大作中提到】
: 为啥哭一辈子？UCM是啥？
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c******t
发帖数: 944 | 26 上不了为啥要哭？我觉得高中开始刷题，十八岁开始码比上大学强多了
【在 n********g 的大作中提到】
: 猥琐生物男2口中的破校。成立于2005年。US News全国排名165。
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s********o
发帖数: 36 | 27 后知后觉才发现The Vale的建商是中国公司，这个是不是也是？饥饿营销
【在 l****n 的大作中提到】
: 哎呀妈呀，买的sunyvale 94086 townhouse 1个月里又涨10万。
: 开发商涨的，一周涨3万，每周只放5个房子，连续3周这么干。
: 买的人抢的嗷嗷的。
: 疯狂啊。
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W*******Q
发帖数: 275 | 28 大妹子，你的算术真让人揪心。
1. 10年前 msj vs. sv, 到底谁贵25%? 现在谁就得每年多交$3000地产税。
2. 现在谁每天要在237上多耗30分钟？反正不是sv。
做好你的算术，才能明白为啥某托的玻璃心碎成一地的渣渣。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 消消气 你这么想 便宜房子地税低 我每年比你少交好几万呢
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w****o
发帖数: 2260 | 29 难道过去7年不都是一直这样子的吗？现在觉得难买，将来会更难。往回看，都容易。 |
f**********9
发帖数: 515 | |
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b****n
发帖数: 282 | 31 这个赞成艾滋献血的傻叉左逼的忽悠应该没人信，信了他去年没买房的现在应该已经吐
血而亡了 |
n********g
发帖数: 6504 | 32 我觉得现在比7年前还容易了。7年前不撑可能只能PA的condo、CU的TH。现在按前几天
的贷款算法不撑贷2-3个m，PA的TH、CU的SFH一定没问题。
房价的涨幅没有收入增长快。这还没算双非FAG码工懒得跳槽翻一番这个增长。
【在 w****o 的大作中提到】
: 难道过去7年不都是一直这样子的吗？现在觉得难买，将来会更难。往回看，都容易。
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p****i
发帖数: 158 | 33 看楼主发的贴子，自己就是刚刚买到的，然后出来说风凉话
【在 w****o 的大作中提到】
: 难道过去7年不都是一直这样子的吗？现在觉得难买，将来会更难。往回看，都容易。
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z****n
发帖数: 3189 | 34 估计是和别人bid房子被恶心到了
【在 p****i 的大作中提到】
: 看楼主发的贴子，自己就是刚刚买到的，然后出来说风凉话
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D****Q
发帖数: 1 | 35 应该是mission san jose学校
【在 f**********9 的大作中提到】
: What is MSJ?
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