由买买提看人间百态

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SanFrancisco版 - 看最近的房价讨论贴有感
1 (共1页)
m***i
发帖数: 80
1
总是有人觉得贵,总是有人觉得不值,怕调整,请记住,房子是不动产,超长期投资,
至少10年以上才值得评估得失,综观最近的两次调整(2000和2007),你买在哪次现在
不是都赚回来了,上个世纪80年代的房子才几万一套,谁能想到现在都找不到100万以
下的房子了?
有谁以前买房现在还亏着的了请告诉我!!我认为这种现象根本不存在。房价涨幅从长
期看是等同于通胀率的,那请算一下,现在的房子贵不贵。
我觉得在一定程度上,穷人和富人就是在买房的观念上的差别而逐渐产生出来的,不要
试图time 市场,你会发现你总是错的
n***b
发帖数: 5914
2
用硅谷码农的工资和股票去买湾区房子啥时候都不算贵,但用其他非码农人口的收入基
本是连租都租不起的时候, 这只会逼政府更快出手干预,比如取消prop13
v******y
发帖数: 23
3
你咋不说08年没买,憋到10年再出手的投资收益率高了一倍?
m***i
发帖数: 80
4
还有通过身边朋友可以看出,能买到房的都是那些决策果断,抓大放小的人,抱着近乎
挑剔的心态是买不到房子的,买到房子的朋友虽然房子有这样那样问题,但这几年都涨
了不少,使他们能保持进一步换房的能力和条件,一直观望和挑剔到现在的朋友几乎与
市场完全无缘,每年存的钱不如房子涨幅的一个零头。 总怕跌,总觉得房子有这样那
样的问题,请问这个市场有十全十美的房子吗,如果把你放回到最近2次crash期间,估
计你也都会完美错过最佳购房时机,享受不到一点最近5年房子疯长带来的暴利。所以
同理,现在对市场的挑剔和误解,决定了你会被一致price out 的下场!!
m***i
发帖数: 80
5
买不起什么时候都买不起,80年代10万一套搁当时也是天价

【在 n***b 的大作中提到】
: 用硅谷码农的工资和股票去买湾区房子啥时候都不算贵,但用其他非码农人口的收入基
: 本是连租都租不起的时候, 这只会逼政府更快出手干预,比如取消prop13

m***i
发帖数: 80
6
除非你能坐时光机回去,否则算得这么准的也该他收益率高一倍。
如果08年买了,那到现在是个什么情况,不是收益率最高也不会是最低吧?这就是我想
传达的道理,不要time市场

【在 v******y 的大作中提到】
: 你咋不说08年没买,憋到10年再出手的投资收益率高了一倍?
c******t
发帖数: 944
7
Prop 13取消的话,老头老太得一批批的自杀
肯定还是会grandfather 。

【在 n***b 的大作中提到】
: 用硅谷码农的工资和股票去买湾区房子啥时候都不算贵,但用其他非码农人口的收入基
: 本是连租都租不起的时候, 这只会逼政府更快出手干预,比如取消prop13

n********g
发帖数: 6504
8
我不建议买房不是因为贵不是因为不涨,而是小年轻们未必能活到超长期。
特别是所谓交通房。丢了工作、换了工作的交通损失你给填上?

【在 m***i 的大作中提到】
: 总是有人觉得贵,总是有人觉得不值,怕调整,请记住,房子是不动产,超长期投资,
: 至少10年以上才值得评估得失,综观最近的两次调整(2000和2007),你买在哪次现在
: 不是都赚回来了,上个世纪80年代的房子才几万一套,谁能想到现在都找不到100万以
: 下的房子了?
: 有谁以前买房现在还亏着的了请告诉我!!我认为这种现象根本不存在。房价涨幅从长
: 期看是等同于通胀率的,那请算一下,现在的房子贵不贵。
: 我觉得在一定程度上,穷人和富人就是在买房的观念上的差别而逐渐产生出来的,不要
: 试图time 市场,你会发现你总是错的

c******t
发帖数: 944
9
这是事后诸葛亮。运气好罢了。

【在 v******y 的大作中提到】
: 你咋不说08年没买,憋到10年再出手的投资收益率高了一倍?
c******t
发帖数: 944
10
不买以后买不起的差价你填上?

【在 n********g 的大作中提到】
: 我不建议买房不是因为贵不是因为不涨,而是小年轻们未必能活到超长期。
: 特别是所谓交通房。丢了工作、换了工作的交通损失你给填上?

b******t
发帖数: 965
11
买不起就不买 反正 现在 rent vs buy 的 曲线已经就永不相交了

【在 c******t 的大作中提到】
: 不买以后买不起的差价你填上?
m***i
发帖数: 80
12
谁能想到15年房子涨了这么多的情况下,16年已经slow,17年还能疯成这样,身边的人
,15年果断入手95130的房子,因为当时买不起SVL 和cupertino,用来出租,这几年租
金打平成本,房子涨了50万。另外一个持币待购94087,期望值总与市场价差别20万,
最后只好买了95131,如果早两年接受这20万的jump,现在估计正天天看redfin 的估值
乐呢。他对房子的了解比谁都多,各种问题了如指掌,而前者95130那个买家,几乎一
无所知,买完才发现房子有这样那样问题,但是who care,现在卖了也还不是买家全盘
接受??
n********g
发帖数: 6504
13
有活雷锋补贴租 vs 买差价,剩下的钱可以打时间差投资其它东西,最后也是一大笔钱。

【在 c******t 的大作中提到】
: 不买以后买不起的差价你填上?
n********g
发帖数: 6504
14
庞氏骗局也有人赚钱的,如果跑得快不是纸上富贵。套现出来买比特币的更刺激。

【在 m***i 的大作中提到】
: 谁能想到15年房子涨了这么多的情况下,16年已经slow,17年还能疯成这样,身边的人
: ,15年果断入手95130的房子,因为当时买不起SVL 和cupertino,用来出租,这几年租
: 金打平成本,房子涨了50万。另外一个持币待购94087,期望值总与市场价差别20万,
: 最后只好买了95131,如果早两年接受这20万的jump,现在估计正天天看redfin 的估值
: 乐呢。他对房子的了解比谁都多,各种问题了如指掌,而前者95130那个买家,几乎一
: 无所知,买完才发现房子有这样那样问题,但是who care,现在卖了也还不是买家全盘
: 接受??

m***i
发帖数: 80
15
买不起就应该转变战略和思路,买差点的潜力区出租,租住好区,这样你月成本没有增
加,但是至少保留了增长的机会,总的买个鸡才有可能下蛋吧,自己吃了,多余的还可
以卖。否则总买鸡蛋吃,买一辈子也只是支出,人家卖多少钱,你就的多少钱买,不能
不吃鸡蛋把

【在 b******t 的大作中提到】
: 买不起就不买 反正 现在 rent vs buy 的 曲线已经就永不相交了
m***i
发帖数: 80
16
请回看20年,任意一个时间点买房的人,如果现在不卖,是不是在赚钱?如果你要time
市场,那结果就不一样了

【在 n********g 的大作中提到】
: 庞氏骗局也有人赚钱的,如果跑得快不是纸上富贵。套现出来买比特币的更刺激。
c******t
发帖数: 944
17
这得说服你老婆和丈母娘。不买就是空房市,你敢空,你丈母娘就敢挤空。到时候真是
买在山顶上。

【在 b******t 的大作中提到】
: 买不起就不买 反正 现在 rent vs buy 的 曲线已经就永不相交了
b******t
发帖数: 965
18
投资方式很多 去年大盘都涨了30%
北京上海要是一千万一平你也照样接盘吗 所谓 “租房总是别人的 买的才是自己的”

【在 m***i 的大作中提到】
: 买不起就应该转变战略和思路,买差点的潜力区出租,租住好区,这样你月成本没有增
: 加,但是至少保留了增长的机会,总的买个鸡才有可能下蛋吧,自己吃了,多余的还可
: 以卖。否则总买鸡蛋吃,买一辈子也只是支出,人家卖多少钱,你就的多少钱买,不能
: 不吃鸡蛋把

n********g
发帖数: 6504
19
超长期人都死了。我提醒年轻人首先得有信心超长期。不要到时候又有华人拿枪连环杀
人。虽然杀的是“老外”。
我知道你的point。但你的逻辑有问题。现在卖当然赚钱。问题是你让人买。你并没有
论证现在为啥是买的好时候。
我的论证很清楚。对交通房而言,如果有雷锋补贴租金,把省下的租金拿去投资啥都好
。等于有人补贴你投资股票或啥的。为啥不好。
乱世关键是有钱在手。过几年人家赚够了兜里几十万的(不够给首期)跑到外州全款买
房有何不可。世界上不止给湾区经纪打工一条路。

time

【在 m***i 的大作中提到】
: 请回看20年,任意一个时间点买房的人,如果现在不卖,是不是在赚钱?如果你要time
: 市场,那结果就不一样了

L**********r
发帖数: 1
20
学区房租售比更低更划算 cupertino的租金还赶不上mv的交通房
投资股票没有天然这么低利率的5倍杠杆 赚了钱还得交税
现在股市也是高点 买什么都有风险


: 超长期人都死了。我提醒年轻人首先得有信心超长期。不要到时候又有华
人拿枪
连环杀

: 人。虽然杀的是“老外”。

: 我知道你的point。但你的逻辑有问题。现在卖当然赚钱。问题是你让人
买。你
并没有

: 论证现在为啥是买的好时候。

: 我的论证很清楚。对交通房而言,如果有雷锋补贴租金,把省下的租金拿
去投资
啥都好

: 。等于有人补贴你投资股票或啥的。为啥不好。

: 乱世关键是有钱在手。过几年人家赚够了兜里几十万的(不够给首期)跑
到外州
全款买

: 房有何不可。世界上不止给湾区经纪打工一条路。

: time



【在 n********g 的大作中提到】
: 超长期人都死了。我提醒年轻人首先得有信心超长期。不要到时候又有华人拿枪连环杀
: 人。虽然杀的是“老外”。
: 我知道你的point。但你的逻辑有问题。现在卖当然赚钱。问题是你让人买。你并没有
: 论证现在为啥是买的好时候。
: 我的论证很清楚。对交通房而言,如果有雷锋补贴租金,把省下的租金拿去投资啥都好
: 。等于有人补贴你投资股票或啥的。为啥不好。
: 乱世关键是有钱在手。过几年人家赚够了兜里几十万的(不够给首期)跑到外州全款买
: 房有何不可。世界上不止给湾区经纪打工一条路。
:
: time

m***i
发帖数: 80
21
我没有强调交通房在这里,任何房子都可以,msj 也很好,有需求就下手,不要总想占
市场便宜,这是我的ponit
[在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到:]
:超长期人都死了。我提醒年轻人首先得有信心超长期。不要到时候又有华人拿枪连环
杀人。虽然杀的是“老外”。
:我知道你的point。但你的逻辑有问题。现在卖当然赚钱。问题是你让人买。你并没有
:论证现在为啥是买的好时候。
:我的论证很清楚。对交通房而言,如果有雷锋补贴租金,把省下的租金拿去投资啥都
好。等于有人补贴你投资股票或啥的。为啥不好。
:乱世关键是有钱在手。过几年人家赚够了兜里几十万的(不够给首期)跑到外州全款
买房有何不可。世界上不止给湾区经纪打工一条路。
:time
m***i
发帖数: 80
22
你都没理解我的ponit ,我的观点是如果买不起上海1000万的的房子,就买个其他地区
500万的,这样也比一直攒钱,等1000万的房子降价好!当然股市也在涨,但这里说的
是自住房,不是投资房,你敢把买自住房的钱都投入股市?退休金当然可以,那是长期
[在 bikelost (bikelost) 的大作中提到:]
:投资方式很多 去年大盘都涨了30%
:北京上海要是一千万一平你也照样接盘吗 所谓 “租房总是别人的 买的才是自己的
”【 在 mlpoi (john) 的大作中提到: 】
m***i
发帖数: 80
23
什么时候都有人觉得房子贵,不是好时候,这也是我的ponit ,也许现在不是最好的时
候,但10年后看肯定不会差,谁也不是诸葛亮,16年就有人觉得是高点了,谁有能预测
下个高点呢?
[在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到:]
:超长期人都死了。我提醒年轻人首先得有信心超长期。不要到时候又有华人拿枪连环
杀人。虽然杀的是“老外”。
:我知道你的point。但你的逻辑有问题。现在卖当然赚钱。问题是你让人买。你并没有
:论证现在为啥是买的好时候。
:我的论证很清楚。对交通房而言,如果有雷锋补贴租金,把省下的租金拿去投资啥都
好。等于有人补贴你投资股票或啥的。为啥不好。
:乱世关键是有钱在手。过几年人家赚够了兜里几十万的(不够给首期)跑到外州全款
买房有何不可。世界上不止给湾区经纪打工一条路。
:time
L**********r
发帖数: 1
24
等到华人房主占多数的时候prop13就该取消了 加左就是这么贱


: Prop 13取消的话,老头老太得一批批的自杀

: 肯定还是会grandfather 。



【在 c******t 的大作中提到】
: 这得说服你老婆和丈母娘。不买就是空房市,你敢空,你丈母娘就敢挤空。到时候真是
: 买在山顶上。

d****z
发帖数: 491
25

顶这个08年出手的确实没亏,但是10年出手的兄弟多买了一套

【在 v******y 的大作中提到】
: 你咋不说08年没买,憋到10年再出手的投资收益率高了一倍?
b******t
发帖数: 965
26
说 timing 不重要的是自欺欺人 只是time the market很难
2000年买nasdaq index的人 等了16年才出水
2006/7年买房的人 也有很多等了将近10年才出水
水线有多高 还会涨多久没人知道 但起码你现在买你的水线比之前买的要高不少
能做的就是 决定 买不买 和 买多大

【在 d****z 的大作中提到】
:
: 顶这个08年出手的确实没亏,但是10年出手的兄弟多买了一套

m***i
发帖数: 80
27
那你说现在属于08年还是10年?
[在 daimyz (daimyz) 的大作中提到:]
:顶这个08年出手的确实没亏,但是10年出手的兄弟多买了一套
d****z
发帖数: 491
28

绝对不会是10年吧,08还是06,谁知道呢?

【在 m***i 的大作中提到】
: 那你说现在属于08年还是10年?
: [在 daimyz (daimyz) 的大作中提到:]
: :顶这个08年出手的确实没亏,但是10年出手的兄弟多买了一套

v******i
发帖数: 155
29
2010年有个人搬去PA后感叹说他原来的房子(半岛有学区的SFH)的价格又降回到了十年
前他买时的价格,所以房子长期不怎么增值,打算卖掉。不过后来幸好没卖。
现在是不是08不知道,但肯定不是2010年:)

【在 m***i 的大作中提到】
: 那你说现在属于08年还是10年?
: [在 daimyz (daimyz) 的大作中提到:]
: :顶这个08年出手的确实没亏,但是10年出手的兄弟多买了一套

c******t
发帖数: 944
30
“It's not what you don't know that kills you, it's what you know for sure
that ain't true.”
― Mark Twain
夫子:知之为知之,不知为不知,是知也。
Time the market 并不是绝大多数人能做的,你要是觉得自己特别牛逼可以试试,但是
劝别人time the market就好比杀人越货,你的良心不会痛吗?

【在 b******t 的大作中提到】
: 说 timing 不重要的是自欺欺人 只是time the market很难
: 2000年买nasdaq index的人 等了16年才出水
: 2006/7年买房的人 也有很多等了将近10年才出水
: 水线有多高 还会涨多久没人知道 但起码你现在买你的水线比之前买的要高不少
: 能做的就是 决定 买不买 和 买多大

b******t
发帖数: 965
31
股票 bitcoin 也一样 也没法 time the market
没法time the market并不成为无脑入的原因
5倍 10倍杠杆是好事也是坏事 因为表示你的利息 物业税 和风险也是加了倍的
买房应该是提升生活质量同时也是资产的分配 还是需要量力而行

【在 b******t 的大作中提到】
: 说 timing 不重要的是自欺欺人 只是time the market很难
: 2000年买nasdaq index的人 等了16年才出水
: 2006/7年买房的人 也有很多等了将近10年才出水
: 水线有多高 还会涨多久没人知道 但起码你现在买你的水线比之前买的要高不少
: 能做的就是 决定 买不买 和 买多大

s*****4
发帖数: 1
32
关于房价,简单来说,只要记住一点,就是一个地区的房价是和这个地区的财富成正比
的。
通胀不是一个地区房价上升的关键因素。故名思义,什么东西都涨才叫通胀。但以底特
律为例,当城市破产的时候,那些被废弃的房子可是几乎一文不值了。因为那个地方的
财富大幅缩水了。
同理,经济危机的时候房价下跌是因为大家的财富减少了。当经济恢复的时候房价自然
就又涨起来了,宽松的货币政策则更可能推波助澜。
所以要赌房价跌,就是要赌会发生导致大家财富减少的事件,例如经济危机,或者像底
特律那样出现地区财富缩水(包括发生大自然灾害),至于发生这些事件的原因是什么
就看大家掌握多少信息和是否能够预见到了。
至于短期的波动是正常的,但大势要看财富变化的趋势。
至于是否应该买房,大家还是量力而行。如果觉得工作朝不保夕,那还是安心租房好了
(不过要是工作没了,房子也租不起了吧)。所以对于希望拥有自己房子的一般人,在
能够负担的情况下买个房子(以当时的市面房租为参考),并努力工作和提升自己是相
对稳妥的出路。
在历史长河中,财富增长的时间和幅度还是多于和大于财富缩水的时间,能在低点买到
的是运气,能够等得起的就等,总能等到的,但因为等得起才等到超低的和等不起却能
预见到何时下跌并抄底成功的不是一回事。
b******t
发帖数: 965
33
说的太好了

【在 s*****4 的大作中提到】
: 关于房价,简单来说,只要记住一点,就是一个地区的房价是和这个地区的财富成正比
: 的。
: 通胀不是一个地区房价上升的关键因素。故名思义,什么东西都涨才叫通胀。但以底特
: 律为例,当城市破产的时候,那些被废弃的房子可是几乎一文不值了。因为那个地方的
: 财富大幅缩水了。
: 同理,经济危机的时候房价下跌是因为大家的财富减少了。当经济恢复的时候房价自然
: 就又涨起来了,宽松的货币政策则更可能推波助澜。
: 所以要赌房价跌,就是要赌会发生导致大家财富减少的事件,例如经济危机,或者像底
: 特律那样出现地区财富缩水(包括发生大自然灾害),至于发生这些事件的原因是什么
: 就看大家掌握多少信息和是否能够预见到了。

c******t
发帖数: 944
34
好文

【在 s*****4 的大作中提到】
: 关于房价,简单来说,只要记住一点,就是一个地区的房价是和这个地区的财富成正比
: 的。
: 通胀不是一个地区房价上升的关键因素。故名思义,什么东西都涨才叫通胀。但以底特
: 律为例,当城市破产的时候,那些被废弃的房子可是几乎一文不值了。因为那个地方的
: 财富大幅缩水了。
: 同理,经济危机的时候房价下跌是因为大家的财富减少了。当经济恢复的时候房价自然
: 就又涨起来了,宽松的货币政策则更可能推波助澜。
: 所以要赌房价跌,就是要赌会发生导致大家财富减少的事件,例如经济危机,或者像底
: 特律那样出现地区财富缩水(包括发生大自然灾害),至于发生这些事件的原因是什么
: 就看大家掌握多少信息和是否能够预见到了。

s*****4
发帖数: 1
35
再补充一些,对于像湾区这样的聚宝盘,即使发生了财富缩水事件,只要这个事件是短
期的,而且支持湾区今后财富增长的关键因素没有大的变化,这个财富缩水的幅度和持
续时间也是会相对其它很多地区少和短的,对财富的保护能力也比其它地方强一些。
所以长线看,除非大家觉得湾区就快变成底特律了,如果打算今后长期在湾区工作生活
,在负担得起的时候买房还是划算的。房价高和低也是相对个人负担能力来说的。
s*****g
发帖数: 1055
36
有理有据,不卑不亢,不托不黑。我决定明天就去看房了。


: 再补充一些,对于像湾区这样的聚宝盘,即使发生了财富缩水事件,只要这个事
件是短

: 期的,而且支持湾区今后财富增长的关键因素没有大的变化,这个财富缩水的幅
度和持

: 续时间也是会相对其它很多地区少和短的,对财富的保护能力也比其它地方强一
些。

: 所以长线看,除非大家觉得湾区就快变成底特律了,如果打算今后长期在湾区工
作生活

: ,在负担得起的时候买房还是划算的。房价高和低也是相对个人负担能力来说的。



【在 s*****4 的大作中提到】
: 再补充一些,对于像湾区这样的聚宝盘,即使发生了财富缩水事件,只要这个事件是短
: 期的,而且支持湾区今后财富增长的关键因素没有大的变化,这个财富缩水的幅度和持
: 续时间也是会相对其它很多地区少和短的,对财富的保护能力也比其它地方强一些。
: 所以长线看,除非大家觉得湾区就快变成底特律了,如果打算今后长期在湾区工作生活
: ,在负担得起的时候买房还是划算的。房价高和低也是相对个人负担能力来说的。

x*******e
发帖数: 1905
37
对于普通人股市就是定投加上长期持有,2000年买的没有多少啊,然后一直买,那时候
买了100股,后来便宜的时候同样的钱买了200股,16年下来,最贵的100股也就占总数
的5%吧,这都出水了,总数早就赚翻了。又不是就投一笔,找个最高点买入就不管了。
自住房也是一样,买和不买的风险都是类似的,只要工作稳定,不会被迫出售,就买。
投资房如果有正的现金流也不怕,否则就要谨慎,需要有足够的后备资金。

【在 b******t 的大作中提到】
: 说 timing 不重要的是自欺欺人 只是time the market很难
: 2000年买nasdaq index的人 等了16年才出水
: 2006/7年买房的人 也有很多等了将近10年才出水
: 水线有多高 还会涨多久没人知道 但起码你现在买你的水线比之前买的要高不少
: 能做的就是 决定 买不买 和 买多大

c******t
发帖数: 944
38
很有道理。关键是你认不认为湾区是个好地方。湾区的位置虽然比不上上海东京,却也
是整个Pacific Rim 最好的地方。整个中谷的水系在此入海,背靠大粮仓,面向大洋,
还有优质内港,良好的气候等优势,以后肯定是世界中心城市之一。

【在 s*****4 的大作中提到】
: 再补充一些,对于像湾区这样的聚宝盘,即使发生了财富缩水事件,只要这个事件是短
: 期的,而且支持湾区今后财富增长的关键因素没有大的变化,这个财富缩水的幅度和持
: 续时间也是会相对其它很多地区少和短的,对财富的保护能力也比其它地方强一些。
: 所以长线看,除非大家觉得湾区就快变成底特律了,如果打算今后长期在湾区工作生活
: ,在负担得起的时候买房还是划算的。房价高和低也是相对个人负担能力来说的。

l*m
发帖数: 824
39
顶啥,08年不买等到10年更不会买。
再问一个问题,如果现在房价跌,你打算等跌倒多少入市?其实你到时候面临着跟今天
一样的问题,还可能跌的更多,还是不敢买。

【在 d****z 的大作中提到】
:
: 绝对不会是10年吧,08还是06,谁知道呢?

s*****4
发帖数: 1
40
除了这些有利因素之外,最重要的是湾区的科技业这颗摇钱树。硅谷的崛起和几次“起
死回生”都是靠它。在可预见的将来,科技业都是全球经济增长的引擎,哪里科技业发
达,哪里财富增长就快。看看中国房价最贵的地方,都有发达的科技业。
所以湾区的最大挑战是来自中国的科技业。湾区必须保持科技业的领先优势才能够保证
财富的增长能够支撑高房价。当然如果科技业产生的财富足够多,被中国等国家多分去
一些影响不大。但是如果科技发展相对平缓的时期中国的科技业追上来了抢占了大量的
市场份额,那湾区的房价就可能受到比较长期的影响。
所以赌湾区房价也是在赌今后中美两国在科技业的竞争和今后科技的发展。对湾区来说
短期问题不大(美国税改,中国需要经济转型给予市场和知识产权更多保护),中期有
风险(美国陷入党争,各种作死,中国转型取得进展),长期希望是双赢。

【在 c******t 的大作中提到】
: 很有道理。关键是你认不认为湾区是个好地方。湾区的位置虽然比不上上海东京,却也
: 是整个Pacific Rim 最好的地方。整个中谷的水系在此入海,背靠大粮仓,面向大洋,
: 还有优质内港,良好的气候等优势,以后肯定是世界中心城市之一。

v******i
发帖数: 155
41
一方面有道理,另一方面也可以说这些都已经price-in了。

【在 c******t 的大作中提到】
: 很有道理。关键是你认不认为湾区是个好地方。湾区的位置虽然比不上上海东京,却也
: 是整个Pacific Rim 最好的地方。整个中谷的水系在此入海,背靠大粮仓,面向大洋,
: 还有优质内港,良好的气候等优势,以后肯定是世界中心城市之一。

c******t
发帖数: 944
42
Lol 华人房主多数的时候,加州早就脱美入华了吧
想啥呢

【在 L**********r 的大作中提到】
: 等到华人房主占多数的时候prop13就该取消了 加左就是这么贱
:
:
: Prop 13取消的话,老头老太得一批批的自杀
:
: 肯定还是会grandfather 。
:

c******t
发帖数: 944
43
难说,还有这么多房黑,还有很多人喊着要变底特律呢。

【在 v******i 的大作中提到】
: 一方面有道理,另一方面也可以说这些都已经price-in了。
x***i
发帖数: 4315
44
加州的政治风险可以不考虑??

【在 s*****4 的大作中提到】
: 除了这些有利因素之外,最重要的是湾区的科技业这颗摇钱树。硅谷的崛起和几次“起
: 死回生”都是靠它。在可预见的将来,科技业都是全球经济增长的引擎,哪里科技业发
: 达,哪里财富增长就快。看看中国房价最贵的地方,都有发达的科技业。
: 所以湾区的最大挑战是来自中国的科技业。湾区必须保持科技业的领先优势才能够保证
: 财富的增长能够支撑高房价。当然如果科技业产生的财富足够多,被中国等国家多分去
: 一些影响不大。但是如果科技发展相对平缓的时期中国的科技业追上来了抢占了大量的
: 市场份额,那湾区的房价就可能受到比较长期的影响。
: 所以赌湾区房价也是在赌今后中美两国在科技业的竞争和今后科技的发展。对湾区来说
: 短期问题不大(美国税改,中国需要经济转型给予市场和知识产权更多保护),中期有
: 风险(美国陷入党争,各种作死,中国转型取得进展),长期希望是双赢。

b******t
发帖数: 965
45
底特律08年崩盘是是有人担心 现在还是担心变成墨西哥比较现实

【在 c******t 的大作中提到】
: 难说,还有这么多房黑,还有很多人喊着要变底特律呢。
c******t
发帖数: 944
46
Well,你有你的判断

【在 b******t 的大作中提到】
: 底特律08年崩盘是是有人担心 现在还是担心变成墨西哥比较现实
v******i
发帖数: 155
47
以前流行远一些的高大上区,Saratoga, Evergreen, Pleasanton, San Ramon等等,这
些地方后来都大跌过。现在流行差一些区的交通房,不看学区社区,离高大上公司近的
默区在三五年内变得炙手可热。下一轮也不知道又流行什么?

【在 b******t 的大作中提到】
: 说 timing 不重要的是自欺欺人 只是time the market很难
: 2000年买nasdaq index的人 等了16年才出水
: 2006/7年买房的人 也有很多等了将近10年才出水
: 水线有多高 还会涨多久没人知道 但起码你现在买你的水线比之前买的要高不少
: 能做的就是 决定 买不买 和 买多大

s*****4
发帖数: 1
48
没有太关注加州的立法动向,目前我看不到可以动摇湾区科技业的政治举措。虽然听说
有AA,但只要不是立法强行规定,应该影响不大。
如果你有认为有会动摇湾区科技业的潜在政治因素我倒有兴趣听听。我能想到的就是福
利负担过重,财政失衡,如果通过加重企业负担来解决倒有可能造成一定影响。

【在 x***i 的大作中提到】
: 加州的政治风险可以不考虑??
b******t
发帖数: 965
49
湾区的生命力在科技 科技从整个大环境来说 起伏比较大 波段比SP之类的浪要大
easy comes easy goes. 我从开始就没有说不要买房 我只是说要风险控制 量力而行

【在 c******t 的大作中提到】
: Well,你有你的判断
w********u
发帖数: 1
50
你只说了一半,还有一半没说。
2000,2007很多 foreclosure 房子怎么了,连本带利都没了。怎么超长期投资?
现在买房的都是 all in 加月光。你觉得他们撑的过下次危机。
美联储要等市场放点血才会救市。这些被放血的房就是危机前高点入的。

【在 m***i 的大作中提到】
: 总是有人觉得贵,总是有人觉得不值,怕调整,请记住,房子是不动产,超长期投资,
: 至少10年以上才值得评估得失,综观最近的两次调整(2000和2007),你买在哪次现在
: 不是都赚回来了,上个世纪80年代的房子才几万一套,谁能想到现在都找不到100万以
: 下的房子了?
: 有谁以前买房现在还亏着的了请告诉我!!我认为这种现象根本不存在。房价涨幅从长
: 期看是等同于通胀率的,那请算一下,现在的房子贵不贵。
: 我觉得在一定程度上,穷人和富人就是在买房的观念上的差别而逐渐产生出来的,不要
: 试图time 市场,你会发现你总是错的

m***i
发帖数: 80
51
你这个太好推翻了,当时大多数都是零首付。再说你怎么知道现在都是月光,买200万
房子不代表所有收入都拿来还房贷,那300万的房子owner 都得借钱还房贷去了?一看
你近期就没买过房子,你当银行是傻子?你要是月光了银行能给你贷款?07后银行都极
其谨慎,收入及还款能力查的很严!
[在 whjasonliu (whjasonliu) 的大作中提到:]
:你只说了一半,还有一半没说。
:现在买房的都是 all in 加月光。你觉得他们撑的过下次危机。
:美联储要等市场放点血才会救市。这些被放血的房就是危机前高点入的。
h******s
发帖数: 3420
52
银行管的超严格的意思就是说如果跌的话,跌的是你自己的头款。
我们家可以贷两百万,撑不撑,呵呵,现在工资是历史最高的,失业率是最低的。


: 你这个太好推翻了,当时大多数都是零首付。再说你怎么知道现在都是月光,买
200万

: 房子不代表所有收入都拿来还房贷,那300万的房子owner 都得借钱还房贷去了
?一看

: 你近期就没买过房子,你当银行是傻子?你要是月光了银行能给你贷款?07后银
行都极

: 其谨慎,收入及还款能力查的很严!

: [在 whjasonliu (whjasonliu) 的大作中提到:]

: :你只说了一半,还有一半没说。

: :现在买房的都是 all in 加月光。你觉得他们撑的过下次危机。

: :美联储要等市场放点血才会救市。这些被放血的房就是危机前高点入的。



【在 m***i 的大作中提到】
: 你这个太好推翻了,当时大多数都是零首付。再说你怎么知道现在都是月光,买200万
: 房子不代表所有收入都拿来还房贷,那300万的房子owner 都得借钱还房贷去了?一看
: 你近期就没买过房子,你当银行是傻子?你要是月光了银行能给你贷款?07后银行都极
: 其谨慎,收入及还款能力查的很严!
: [在 whjasonliu (whjasonliu) 的大作中提到:]
: :你只说了一半,还有一半没说。
: :现在买房的都是 all in 加月光。你觉得他们撑的过下次危机。
: :美联储要等市场放点血才会救市。这些被放血的房就是危机前高点入的。

x*******e
发帖数: 1905
53
2007危机主要因为有很多不符合规定的人拿了贷款,0首付,interest only. 是一个人
就能拿到贷款。现在银行吃过亏以后比较严格和规范了,查收入,查信用,查首付都很
严格。这样就很难发生雪崩效应。等到银行放水,一些不符合资格的人拿了贷款,那就
危险了。

【在 w********u 的大作中提到】
: 你只说了一半,还有一半没说。
: 2000,2007很多 foreclosure 房子怎么了,连本带利都没了。怎么超长期投资?
: 现在买房的都是 all in 加月光。你觉得他们撑的过下次危机。
: 美联储要等市场放点血才会救市。这些被放血的房就是危机前高点入的。

J***A
发帖数: 26
54
最近热点地区房价涨的太快,appraisal很难评上去,大概成交当中40%是all cash,剩
下很多人是至少30% down,真拿20% down很难买到房子的。
这么多cash offer,这么高比例的down payment,会有多少foreclosure?


: 银行管的超严格的意思就是说如果跌的话,跌的是你自己的头款。

: 我们家可以贷两百万,撑不撑,呵呵,现在工资是历史最高的,失业率是
最低的。

: 200万

: ?一看

: 行都极



【在 h******s 的大作中提到】
: 银行管的超严格的意思就是说如果跌的话,跌的是你自己的头款。
: 我们家可以贷两百万,撑不撑,呵呵,现在工资是历史最高的,失业率是最低的。
:
:
: 你这个太好推翻了,当时大多数都是零首付。再说你怎么知道现在都是月光,买
: 200万
:
: 房子不代表所有收入都拿来还房贷,那300万的房子owner 都得借钱还房贷去了
: ?一看
:
: 你近期就没买过房子,你当银行是傻子?你要是月光了银行能给你贷款?07后银
: 行都极
:
: 其谨慎,收入及还款能力查的很严!

m***i
发帖数: 80
55
如果没了工作就没法还贷的话,当然还是不建议强撑着买房,我觉得手头现金至少得能
撑2年左右,在没工作的情况下还能还贷,这样不至于foreclose。我觉得中国人总体上
还是很有忧患意识的,不至于all in,很多人都是国内有家底,有支援,这还是得感谢
这20多年祖国强大的发展,人们经济有了支撑,否则怎么可能在湾区看到这么多中国买
家,只凭工资收入的话当然必须要量入为出,20万base的买100万的房子,50万base的
买 200万的,股票可以作为强有力的支撑,但不能当成月供的一个来源,这个大多数中
国人都知道,能在湾区上班的也算高智商了,就算学的不是经济学,从小耳渎目染,也
知道寻求最安全的方式。中国人理财是出了名的,这点不用担心。

【在 h******s 的大作中提到】
: 银行管的超严格的意思就是说如果跌的话,跌的是你自己的头款。
: 我们家可以贷两百万,撑不撑,呵呵,现在工资是历史最高的,失业率是最低的。
:
:
: 你这个太好推翻了,当时大多数都是零首付。再说你怎么知道现在都是月光,买
: 200万
:
: 房子不代表所有收入都拿来还房贷,那300万的房子owner 都得借钱还房贷去了
: ?一看
:
: 你近期就没买过房子,你当银行是傻子?你要是月光了银行能给你贷款?07后银
: 行都极
:
: 其谨慎,收入及还款能力查的很严!

h*****o
发帖数: 126
56
FLG T4,5股票占收入一半左右, cash out 30%问题不大。



【在 m***i 的大作中提到】
: 如果没了工作就没法还贷的话,当然还是不建议强撑着买房,我觉得手头现金至少得能
: 撑2年左右,在没工作的情况下还能还贷,这样不至于foreclose。我觉得中国人总体上
: 还是很有忧患意识的,不至于all in,很多人都是国内有家底,有支援,这还是得感谢
: 这20多年祖国强大的发展,人们经济有了支撑,否则怎么可能在湾区看到这么多中国买
: 家,只凭工资收入的话当然必须要量入为出,20万base的买100万的房子,50万base的
: 买 200万的,股票可以作为强有力的支撑,但不能当成月供的一个来源,这个大多数中
: 国人都知道,能在湾区上班的也算高智商了,就算学的不是经济学,从小耳渎目染,也
: 知道寻求最安全的方式。中国人理财是出了名的,这点不用担心。

m*******5
发帖数: 107
57
[在 mlpoi (john) 的大作中提到:]
:你这个太好推翻了,当时大多数都是零首付。再说你怎么知道现在都是月光,买200万
:房子不代表所有收入都拿来还房贷,那300万的房子owner 都得借钱还房贷去了?一看
:你近期就没买过房子,你当银行是傻子?你要是月光了银行能给你贷款?07后银行都
极其谨慎,收入及还款能力查的很严!
这个确实如此,现在银行大都比较谨慎,dti都有控制到一定水准,43%之类的。当然有
例外,但是这个要看普遍情况。
m*******5
发帖数: 107
58
[在 JimDA (JimDA) 的大作中提到:]
:最近热点地区房价涨的太快,appraisal很难评上去,大概成交当中40%是all cash,
剩下很多人是至少30% down,真拿20% down很难买到房子的。
:这么多cash offer,这么高比例的down payment,会有多少foreclosure?
:
: 银行管的超严格的意思就是说如果跌的话,跌的是你自己的头款。
:
: 我们家可以贷两百万,撑不撑,呵呵,现在工资是历史最高的,失业率
是最低的。
:
: 200万
:
: ?一看
:
: 行都极
:

这个也确实是实际情况。
m*******5
发帖数: 107
59
[在 mlpoi (john) 的大作中提到:]
:如果没了工作就没法还贷的话,当然还是不建议强撑着买房,我觉得手头现金至少得
能撑2年左右,在没工作的情况下还能还贷,这样不至于foreclose。我觉得中国人总体
上还是很有忧患意识的,不至于all in,很多人都是国内有家底,有支援,这还是得感
谢这20多年祖国强大的发展,人们经济有了支撑,否则怎么可能在湾区看到这么多中国
买家,只凭工资收入的话当然必须要量入为出,20万base的买100万的房子,50万base
的 买 200万的,股票可以作为强有力的支撑,但不能当成月供的一个来源,这个大多
数中国人都知道,能在湾区上班的也算高智商了,就算学的不是经济学,从小耳渎目染
,也知道寻求最安全的方式。中国人理财是出了名的,这点不用担心。
同意
W*******Q
发帖数: 275
60
唉。许多人还在刻舟求剑,几位乡亲们都是对牛弹琴。能抓住机会的乡亲绝不是撞大运
的!
底特律vs匹兹堡,幸亏匹兹堡有Carnegie Mellon University。
湾区的科技业动力来自双保险:Stanford + UCB。Sand Hill Rd, PA is full of VCs.
中国的竞争力算了吧,有党指挥枪,有贾跃停式层出不穷的骗子。
目测经济的转折点是联储加4次利率 (1%)后3~6月。估计许多人早没耐心了。

【在 s*****4 的大作中提到】
: 除了这些有利因素之外,最重要的是湾区的科技业这颗摇钱树。硅谷的崛起和几次“起
: 死回生”都是靠它。在可预见的将来,科技业都是全球经济增长的引擎,哪里科技业发
: 达,哪里财富增长就快。看看中国房价最贵的地方,都有发达的科技业。
: 所以湾区的最大挑战是来自中国的科技业。湾区必须保持科技业的领先优势才能够保证
: 财富的增长能够支撑高房价。当然如果科技业产生的财富足够多,被中国等国家多分去
: 一些影响不大。但是如果科技发展相对平缓的时期中国的科技业追上来了抢占了大量的
: 市场份额,那湾区的房价就可能受到比较长期的影响。
: 所以赌湾区房价也是在赌今后中美两国在科技业的竞争和今后科技的发展。对湾区来说
: 短期问题不大(美国税改,中国需要经济转型给予市场和知识产权更多保护),中期有
: 风险(美国陷入党争,各种作死,中国转型取得进展),长期希望是双赢。

a*****e
发帖数: 2503
61
PPL do whatever they want, just none of your business

【在 m***i 的大作中提到】
: 总是有人觉得贵,总是有人觉得不值,怕调整,请记住,房子是不动产,超长期投资,
: 至少10年以上才值得评估得失,综观最近的两次调整(2000和2007),你买在哪次现在
: 不是都赚回来了,上个世纪80年代的房子才几万一套,谁能想到现在都找不到100万以
: 下的房子了?
: 有谁以前买房现在还亏着的了请告诉我!!我认为这种现象根本不存在。房价涨幅从长
: 期看是等同于通胀率的,那请算一下,现在的房子贵不贵。
: 我觉得在一定程度上,穷人和富人就是在买房的观念上的差别而逐渐产生出来的,不要
: 试图time 市场,你会发现你总是错的

c*******e
发帖数: 621
62
买肯定比不买强
但是现在很多人把国内房子卖掉追高这边房子就得考虑值不值了 (父母不资助,根本买
不起了)
同样是你的例子,80年代几万美金在北京够买几十套房,现在早就十几亿身价了
而80年代在湾区买房,现在只能在价值100-200万的小黑屋苦哈哈地住着,真觉得自己
赚到了?
早期买amazon, nflx股票也是一个道理。
所以,值不值不应该跟持有现金比,而是投资其他资产,去其他地方买房比。
老中,烙印觉得湾区太高,宁可在国内买房(或者守住国内房子不抛),我不觉得有啥错。
过去一年人民币涨了7%,如果去年全款170万买房,现在200万卖掉。去掉中介费,根本
没赚到啥钱(以人民币计)。

【在 m***i 的大作中提到】
: 总是有人觉得贵,总是有人觉得不值,怕调整,请记住,房子是不动产,超长期投资,
: 至少10年以上才值得评估得失,综观最近的两次调整(2000和2007),你买在哪次现在
: 不是都赚回来了,上个世纪80年代的房子才几万一套,谁能想到现在都找不到100万以
: 下的房子了?
: 有谁以前买房现在还亏着的了请告诉我!!我认为这种现象根本不存在。房价涨幅从长
: 期看是等同于通胀率的,那请算一下,现在的房子贵不贵。
: 我觉得在一定程度上,穷人和富人就是在买房的观念上的差别而逐渐产生出来的,不要
: 试图time 市场,你会发现你总是错的

t**8
发帖数: 4527
63
你这个帖子太残酷了, 无数 2000 年以前在弯曲买房, 没在中国买房的, 现在死的
心都有了

错。

【在 c*******e 的大作中提到】
: 买肯定比不买强
: 但是现在很多人把国内房子卖掉追高这边房子就得考虑值不值了 (父母不资助,根本买
: 不起了)
: 同样是你的例子,80年代几万美金在北京够买几十套房,现在早就十几亿身价了
: 而80年代在湾区买房,现在只能在价值100-200万的小黑屋苦哈哈地住着,真觉得自己
: 赚到了?
: 早期买amazon, nflx股票也是一个道理。
: 所以,值不值不应该跟持有现金比,而是投资其他资产,去其他地方买房比。
: 老中,烙印觉得湾区太高,宁可在国内买房(或者守住国内房子不抛),我不觉得有啥错。
: 过去一年人民币涨了7%,如果去年全款170万买房,现在200万卖掉。去掉中介费,根本

b******t
发帖数: 965
64
短线再加上这些货币因素没法预计
长期来说 房价 和 房租都是跟随通胀的
美国100年房价年均增幅3%和通胀类似


: 买肯定比不买强

: 但是现在很多人把国内房子卖掉追高这边房子就得考虑值不值了 (父母不资助,
根本买

: 不起了)

: 同样是你的例子,80年代几万美金在北京够买几十套房,现在早就十几亿身价了

: 而80年代在湾区买房,现在只能在价值100-200万的小黑屋苦哈哈地住着,真觉
得自己

: 赚到了?

: 早期买amazon, nflx股票也是一个道理。

: 所以,值不值不应该跟持有现金比,而是投资其他资产,去其他地方买房比。

: 老中,烙印觉得湾区太高,宁可在国内买房(或者守住国内房子不抛),我不觉得
有啥错。

: 过去一年人民币涨了7%,如果去年全款170万买房,现在200万卖掉。去掉中介费
,根本



【在 c*******e 的大作中提到】
: 买肯定比不买强
: 但是现在很多人把国内房子卖掉追高这边房子就得考虑值不值了 (父母不资助,根本买
: 不起了)
: 同样是你的例子,80年代几万美金在北京够买几十套房,现在早就十几亿身价了
: 而80年代在湾区买房,现在只能在价值100-200万的小黑屋苦哈哈地住着,真觉得自己
: 赚到了?
: 早期买amazon, nflx股票也是一个道理。
: 所以,值不值不应该跟持有现金比,而是投资其他资产,去其他地方买房比。
: 老中,烙印觉得湾区太高,宁可在国内买房(或者守住国内房子不抛),我不觉得有啥错。
: 过去一年人民币涨了7%,如果去年全款170万买房,现在200万卖掉。去掉中介费,根本

c******t
发帖数: 944
65
湾区有钱就能买房,国内就不好说了。

错。

【在 c*******e 的大作中提到】
: 买肯定比不买强
: 但是现在很多人把国内房子卖掉追高这边房子就得考虑值不值了 (父母不资助,根本买
: 不起了)
: 同样是你的例子,80年代几万美金在北京够买几十套房,现在早就十几亿身价了
: 而80年代在湾区买房,现在只能在价值100-200万的小黑屋苦哈哈地住着,真觉得自己
: 赚到了?
: 早期买amazon, nflx股票也是一个道理。
: 所以,值不值不应该跟持有现金比,而是投资其他资产,去其他地方买房比。
: 老中,烙印觉得湾区太高,宁可在国内买房(或者守住国内房子不抛),我不觉得有啥错。
: 过去一年人民币涨了7%,如果去年全款170万买房,现在200万卖掉。去掉中介费,根本

m***i
发帖数: 80
66
这个话题就大了,大于系统和市场风险,这种中华崛起的机会百年不遇,短短20年,中
国蓬勃发展,谁能想到。不只是买房,我周围不少20年前来的国人,在国内都是顶尖大
学的人瑞,毕业就是企事业单位的骨干,留在国内,现在绝对都是高管高薪了,但选择
出国。20年后仍然是打工一族,湾区房子一二套,子女2-3个,平平淡淡。当然我们可
以argue either way,美国简单,环境好,教育好,空气食品好,但人活一世,如何才
算成功的一生,没有定论,有多少人后悔当初的选择。但开弓没有回头箭,有本事的两
头跑,求稳的美国安心过小日子,各得其所,一套房子的涨幅又算什么,百年之后谁也
带不走,自己给自己盖棺定论时,不白活一世即可!

【在 t**8 的大作中提到】
: 你这个帖子太残酷了, 无数 2000 年以前在弯曲买房, 没在中国买房的, 现在死的
: 心都有了
:
: 错。

n********g
发帖数: 6504
67
你不知道就别胡说,零首付我不知道,现在5%首付的我知道的就不少。买的时候就已经
在水下。

【在 m***i 的大作中提到】
: 你这个太好推翻了,当时大多数都是零首付。再说你怎么知道现在都是月光,买200万
: 房子不代表所有收入都拿来还房贷,那300万的房子owner 都得借钱还房贷去了?一看
: 你近期就没买过房子,你当银行是傻子?你要是月光了银行能给你贷款?07后银行都极
: 其谨慎,收入及还款能力查的很严!
: [在 whjasonliu (whjasonliu) 的大作中提到:]
: :你只说了一半,还有一半没说。
: :现在买房的都是 all in 加月光。你觉得他们撑的过下次危机。
: :美联储要等市场放点血才会救市。这些被放血的房就是危机前高点入的。

c******t
发帖数: 944
68
求推荐5%

【在 n********g 的大作中提到】
: 你不知道就别胡说,零首付我不知道,现在5%首付的我知道的就不少。买的时候就已经
: 在水下。

a*****e
发帖数: 2503
69
agreed
multiple coworkers (not Chinese) bought houses with 5% downpay in the last 2
months

【在 n********g 的大作中提到】
: 你不知道就别胡说,零首付我不知道,现在5%首付的我知道的就不少。买的时候就已经
: 在水下。

c******t
发帖数: 944
70
哪家银行?利息会高很多吗

2

【在 a*****e 的大作中提到】
: agreed
: multiple coworkers (not Chinese) bought houses with 5% downpay in the last 2
: months

m***i
发帖数: 80
71
你拿出实例来,5% downpay, 还不少?开玩笑!!我拿最近的实例告诉你,谷歌的员工,
base 40多,收入杠杠的,就是现金少点,down pay 20%,都差点没贷下来,问了多少个
银行,最后才找到一个小银行,利率4点多,还1年半不能refinance. 银行逐条看bank
statement,500多块钱都要support。 你说哪个银行接受5%,能说出来大家佩服你,说
不出来,我看你也别在这混了!

【在 n********g 的大作中提到】
: 你不知道就别胡说,零首付我不知道,现在5%首付的我知道的就不少。买的时候就已经
: 在水下。

b******t
发帖数: 965
72
google了一下
https://www.zillow.com/advice-thread/Is-a-Jumbo-Loan-with-5-Down-Possible/
682822/

bank

【在 m***i 的大作中提到】
: 你拿出实例来,5% downpay, 还不少?开玩笑!!我拿最近的实例告诉你,谷歌的员工,
: base 40多,收入杠杠的,就是现金少点,down pay 20%,都差点没贷下来,问了多少个
: 银行,最后才找到一个小银行,利率4点多,还1年半不能refinance. 银行逐条看bank
: statement,500多块钱都要support。 你说哪个银行接受5%,能说出来大家佩服你,说
: 不出来,我看你也别在这混了!

m***i
发帖数: 80
73
100万上限,湾区还真买不到什么房了
[在 bikelost (bikelost) 的大作中提到:]
:google了一下
:https://www.zillow.com/advice-thread/Is-a-Jumbo-Loan-with-5-Down-Possible/
:bank
c******t
发帖数: 944
74
牛逼啊

【在 b******t 的大作中提到】
: google了一下
: https://www.zillow.com/advice-thread/Is-a-Jumbo-Loan-with-5-Down-Possible/
: 682822/
:
: bank

n********g
发帖数: 6504
75
这就是信息不对称。有人看到很多5%的case,觉得subprime又要来了。有人自己20%差
点贷不到,就虚幻地觉得很“安全”。捂着眼说我没看见就是没有。
吃瓜群众们该怎么看。

2

【在 a*****e 的大作中提到】
: agreed
: multiple coworkers (not Chinese) bought houses with 5% downpay in the last 2
: months

s*****4
发帖数: 1
76
归根结底还是大家赌经济前景。就算一部分人撑死买房,只要有工作有cash flow来
cover mortage和生活开销,问题不大。就算不死撑,一旦发生长时间大萧条,长时间
失去工作的人也会有很多要被迫foreclose的。
但是一旦经济走下坡,buffer最少的人当然首先遭殃。07年那次就是过度宽松的贷款标
准令很多人投入到房地产市场,一部分是自住,一部分是投机,buffer少的人太多,经
济和利率一出现波动就导致大量人foreclose,然后就是连锁反应。但是如果没有充分
的数据,很难说现在buffer少的人有多少,在什么情况下(经济要波动多大)这些人才
会foreclose。上次危机之前市场还是死撑了一段时间才垮的,垮了后也不是一下房价
就到底了。因为只有经济不断下行才会有越来越多的人被迫foreclose,直到联储出手
稳定市场和市场自己调节到位。
所以从现在到下次downturn的时间点和下次downturn到谷底的时间点和下行的幅度,一
般人难以估计。

【在 n********g 的大作中提到】
: 这就是信息不对称。有人看到很多5%的case,觉得subprime又要来了。有人自己20%差
: 点贷不到,就虚幻地觉得很“安全”。捂着眼说我没看见就是没有。
: 吃瓜群众们该怎么看。
:
: 2

x*******e
发帖数: 1905
77
你这种不是traditional loan,一般要2个loan,高价借来额外的15%。这种cost很高的。
traditional loan审批还是很严格的,我这几年一直在refinance,差一点都不行。有的
时候appraisal的价值不到预期,rate就要提高。银行的statement也是逐一审查。四大
银行目前没有听到放水的情况,毕竟上次危机CITI和BOA差点都破产了。

【在 n********g 的大作中提到】
: 你不知道就别胡说,零首付我不知道,现在5%首付的我知道的就不少。买的时候就已经
: 在水下。

n********g
发帖数: 6504
78
40 base的死了没人可怜。可怜的是被40 base忽悠进去的年轻小白。还是被忽悠到什么
烂地烂区。
归根结底就是为什么要赌。你赌赢了就会受人尊敬了么?或者说这人得多撸瑟,啥都被
看不起走投无路要靠去赌。
如果你有目的,如租不到房子,或住宿条件太差,那么哪怕死扛死了大伙也同情。这种
叫刚需,不问timing。也不问升值贬值。

【在 s*****4 的大作中提到】
: 归根结底还是大家赌经济前景。就算一部分人撑死买房,只要有工作有cash flow来
: cover mortage和生活开销,问题不大。就算不死撑,一旦发生长时间大萧条,长时间
: 失去工作的人也会有很多要被迫foreclose的。
: 但是一旦经济走下坡,buffer最少的人当然首先遭殃。07年那次就是过度宽松的贷款标
: 准令很多人投入到房地产市场,一部分是自住,一部分是投机,buffer少的人太多,经
: 济和利率一出现波动就导致大量人foreclose,然后就是连锁反应。但是如果没有充分
: 的数据,很难说现在buffer少的人有多少,在什么情况下(经济要波动多大)这些人才
: 会foreclose。上次危机之前市场还是死撑了一段时间才垮的,垮了后也不是一下房价
: 就到底了。因为只有经济不断下行才会有越来越多的人被迫foreclose,直到联储出手
: 稳定市场和市场自己调节到位。

n********g
发帖数: 6504
79
从来都是这样操作,2nd mortgage。所谓的零首付也是这样来的。

【在 x*******e 的大作中提到】
: 你这种不是traditional loan,一般要2个loan,高价借来额外的15%。这种cost很高的。
: traditional loan审批还是很严格的,我这几年一直在refinance,差一点都不行。有的
: 时候appraisal的价值不到预期,rate就要提高。银行的statement也是逐一审查。四大
: 银行目前没有听到放水的情况,毕竟上次危机CITI和BOA差点都破产了。

v******i
发帖数: 155
80
刚需是居住,不是买房。尽管买房开销更大,许多华人仍然选择买房还是觉得长期在湾
区生活估计将来八成会买,怕以后买会更贵。

【在 n********g 的大作中提到】
: 40 base的死了没人可怜。可怜的是被40 base忽悠进去的年轻小白。还是被忽悠到什么
: 烂地烂区。
: 归根结底就是为什么要赌。你赌赢了就会受人尊敬了么?或者说这人得多撸瑟,啥都被
: 看不起走投无路要靠去赌。
: 如果你有目的,如租不到房子,或住宿条件太差,那么哪怕死扛死了大伙也同情。这种
: 叫刚需,不问timing。也不问升值贬值。

s*****4
发帖数: 1
81
这个赌不是赌博的赌,而是大家认为或者希望不会发生令到自己失业的危机。
那些死撑都要买房的自然是有这个刚需。对不一定要拥有自己房子的人当然可以等他们
愿意买的时候才买。但是对于那些现在不是刚需但是可能会逐渐变为刚需的人,你如果
现在不买,其实就是在赌等到买房变成刚需时自己还买得起或者还敢买。如果感觉现在
负担重不愿意买,很难说就算发生了经济危机自己不会被波及或者还敢买。
所以房子本身就是积累财富和拉开贫富差距的一个投资工具(当然还包括自己享用的投
资功能),既然是投资就有风险,有赌的成分是很正常的。所以还是要做好风险控制,
无脑买房和无脑投资股票之类一样,幸运赌对就发了,赌不对就亏了甚至破产。没人会
建议靠赌来投资,还是要有自己的分析判断。但无法否认在信息不充分的情况下,任何
投资都有赌的成分。

【在 n********g 的大作中提到】
: 40 base的死了没人可怜。可怜的是被40 base忽悠进去的年轻小白。还是被忽悠到什么
: 烂地烂区。
: 归根结底就是为什么要赌。你赌赢了就会受人尊敬了么?或者说这人得多撸瑟,啥都被
: 看不起走投无路要靠去赌。
: 如果你有目的,如租不到房子,或住宿条件太差,那么哪怕死扛死了大伙也同情。这种
: 叫刚需,不问timing。也不问升值贬值。

n********g
发帖数: 6504
82
嗯,刚刚问到了最近的一个。5% down,只有一个loaner,随时可以refinance。
Preapproval也只有7-8% down,4% APR。结果买到的比approved的贵,改成5% down。

【在 x*******e 的大作中提到】
: 你这种不是traditional loan,一般要2个loan,高价借来额外的15%。这种cost很高的。
: traditional loan审批还是很严格的,我这几年一直在refinance,差一点都不行。有的
: 时候appraisal的价值不到预期,rate就要提高。银行的statement也是逐一审查。四大
: 银行目前没有听到放水的情况,毕竟上次危机CITI和BOA差点都破产了。

x*******e
发帖数: 1905
83
哪一家银行啊?

【在 n********g 的大作中提到】
: 嗯,刚刚问到了最近的一个。5% down,只有一个loaner,随时可以refinance。
: Preapproval也只有7-8% down,4% APR。结果买到的比approved的贵,改成5% down。

x*******e
发帖数: 1905
84
买家的收入一定很高吧,你如果能找到跟2006年那样的低收入放水就说明房市危险了。

【在 n********g 的大作中提到】
: 嗯,刚刚问到了最近的一个。5% down,只有一个loaner,随时可以refinance。
: Preapproval也只有7-8% down,4% APR。结果买到的比approved的贵,改成5% down。

n********g
发帖数: 6504
85
人和人不一样。有人可以不觉得是赌;有人还能觉得赌博光荣。我股票都不买。家教如
此。2x - 3x收入按揭买房爸妈都不以为然。我承认我没本事在小孩上学之前all cash
MSJ。

【在 s*****4 的大作中提到】
: 这个赌不是赌博的赌,而是大家认为或者希望不会发生令到自己失业的危机。
: 那些死撑都要买房的自然是有这个刚需。对不一定要拥有自己房子的人当然可以等他们
: 愿意买的时候才买。但是对于那些现在不是刚需但是可能会逐渐变为刚需的人,你如果
: 现在不买,其实就是在赌等到买房变成刚需时自己还买得起或者还敢买。如果感觉现在
: 负担重不愿意买,很难说就算发生了经济危机自己不会被波及或者还敢买。
: 所以房子本身就是积累财富和拉开贫富差距的一个投资工具(当然还包括自己享用的投
: 资功能),既然是投资就有风险,有赌的成分是很正常的。所以还是要做好风险控制,
: 无脑买房和无脑投资股票之类一样,幸运赌对就发了,赌不对就亏了甚至破产。没人会
: 建议靠赌来投资,还是要有自己的分析判断。但无法否认在信息不充分的情况下,任何
: 投资都有赌的成分。

C********9
发帖数: 670
86
外洲还有0首付的 我朋友最近就买了 在科罗拉多 4.625%左右利率。。 你们知道不得
吓死。。。。
T*********4
发帖数: 451
87
完全同意,身边就有两个这样的,当年09,10年时买房太挑剔了,结果到现在还没买到
,后悔莫及。

【在 m***i 的大作中提到】
: 还有通过身边朋友可以看出,能买到房的都是那些决策果断,抓大放小的人,抱着近乎
: 挑剔的心态是买不到房子的,买到房子的朋友虽然房子有这样那样问题,但这几年都涨
: 了不少,使他们能保持进一步换房的能力和条件,一直观望和挑剔到现在的朋友几乎与
: 市场完全无缘,每年存的钱不如房子涨幅的一个零头。 总怕跌,总觉得房子有这样那
: 样的问题,请问这个市场有十全十美的房子吗,如果把你放回到最近2次crash期间,估
: 计你也都会完美错过最佳购房时机,享受不到一点最近5年房子疯长带来的暴利。所以
: 同理,现在对市场的挑剔和误解,决定了你会被一致price out 的下场!!

J***A
发帖数: 26
88
哪一家银行啊?????


: 嗯,刚刚问到了最近的一个。5% down,只有一个loaner,随时可以refinance。

: Preapproval也只有7-8% down,4% APR。结果买到的比approved的贵,改成5%
down。



【在 n********g 的大作中提到】
: 人和人不一样。有人可以不觉得是赌;有人还能觉得赌博光荣。我股票都不买。家教如
: 此。2x - 3x收入按揭买房爸妈都不以为然。我承认我没本事在小孩上学之前all cash
: MSJ。

n********g
发帖数: 6504
89
不是银行。具体没说。非老中。broker找的。另外他的经纪佣金只有1.几%。

【在 J***A 的大作中提到】
: 哪一家银行啊?????
:
:
: 嗯,刚刚问到了最近的一个。5% down,只有一个loaner,随时可以refinance。
:
: Preapproval也只有7-8% down,4% APR。结果买到的比approved的贵,改成5%
: down。
:

J***A
发帖数: 26
90
搞来搞去根本不是银行的loan,那即使foreclosure关银行啥事。
不是银行,那要么是personal loan或者就是hard money loan。一般的personal loan
,一般怎么也得要30% down才给你,rate 8%-10%。hard money loan我都见过都有1%
downpay的,rate 10%-15%。问题是这种都是非主流,在市场里面所占的比例非常小。
很多人用这种只是作为过桥贷款,主要是因为拿不出来2 months bank statement。过
几个月还是会做正常的loan,那个时候银行还是要求LTV<=80%。


: 不是银行。具体没说。非老中。broker找的。另外他的经纪佣金只有1.几%。



【在 n********g 的大作中提到】
: 不是银行。具体没说。非老中。broker找的。另外他的经纪佣金只有1.几%。
p********8
发帖数: 8
91
楼上几位不要听niuheliang忽悠了,多余搭理他。真正抢手的好房子,seller看到<20%
的down payment根本都不会接受offer的
m***i
发帖数: 80
92
是啊,多余跟他叨叨一天,浪费时间
[在 poiuytre88 (poiuytre) 的大作中提到:]
:楼上几位不要听niuheliang忽悠了,多余搭理他。真正抢手的好房子,seller看到&#
60;20%的down payment根本都不会接受offer的
f********g
发帖数: 157
93
10万到100万也就翻了10倍而已。1980年你拿10万买入美国大盘指数,现在都220万,再
算上每年的复利递增,现在估计都400万。。。

【在 m***i 的大作中提到】
: 买不起什么时候都买不起,80年代10万一套搁当时也是天价
b******t
发帖数: 965
94
美国房子 回看一百年 五十年
起起落落 基本就是slightly beat 通胀
成熟市场 收益率除非你timing的好 否则也就一般般
当然 能beat 通胀的收益率已经不容易了


: 10万到100万也就翻了10倍而已。1980年你拿10万买入美国大盘指数,现在都220
万,再

: 算上每年的复利递增,现在估计都400万。。。



【在 f********g 的大作中提到】
: 10万到100万也就翻了10倍而已。1980年你拿10万买入美国大盘指数,现在都220万,再
: 算上每年的复利递增,现在估计都400万。。。

r******d
发帖数: 1879
95
房价, 股市 起起落落都正常。 感觉今年跟2006/07 年很像。 没上车的人都很慌。上
了车的都很嚣张
c******t
发帖数: 944
96
2014年开始,都是这样。没上车的都很慌,上了车的斗很嚣张。2014年上车的,现在都
懒得嚣张了,嚣张的都是2016上车的。

【在 r******d 的大作中提到】
: 房价, 股市 起起落落都正常。 感觉今年跟2006/07 年很像。 没上车的人都很慌。上
: 了车的都很嚣张

x*******e
发帖数: 1905
97
通常来说房子上涨不如股票快,但是房子有5倍杠杆和比较低的利率。10万的房子,首
付只有2万,100万就翻了50倍,而且前面的50万免税。

【在 f********g 的大作中提到】
: 10万到100万也就翻了10倍而已。1980年你拿10万买入美国大盘指数,现在都220万,再
: 算上每年的复利递增,现在估计都400万。。。

b******t
发帖数: 965
98
一楼假设是超长期 那你借的钱也要连本带利还的


: 通常来说房子上涨不如股票快,但是房子有5倍杠杆和比较低的利率。10万的房
子,首

: 付只有2万,100万就翻了50倍,而且前面的50万免税。



【在 x*******e 的大作中提到】
: 通常来说房子上涨不如股票快,但是房子有5倍杠杆和比较低的利率。10万的房子,首
: 付只有2万,100万就翻了50倍,而且前面的50万免税。

n********g
发帖数: 6504
99
人生不会因为一个学校,一个学位,一份工作,一个房子有什么不同。
要学会get a life。一辈子长着。
要不试试死后墓碑上刻着“这里埋着一位伟人。他活着的时候买了房子,把一生都贡献
给了经纪和债主。”

【在 r******d 的大作中提到】
: 房价, 股市 起起落落都正常。 感觉今年跟2006/07 年很像。 没上车的人都很慌。上
: 了车的都很嚣张

m***i
发帖数: 80
100
你死后墓碑会刻着 《MSJ 的彪哥》
不要再宣扬你的伪哲学了,买msj的人多了去了,我尊重他们的选择,人这一辈子这点
事算什么,有得必有失。关键是你太彪知道吗,人没有点自知之明才是最大的悲哀。别
扯人生,别谈理想,这都是两码事。买cu,sv,la,pa的人就没有生活了吗,人过的比你
充实多了。你的解释都是说给你自己听的吧,典型的自我安慰!!

【在 n********g 的大作中提到】
: 人生不会因为一个学校,一个学位,一份工作,一个房子有什么不同。
: 要学会get a life。一辈子长着。
: 要不试试死后墓碑上刻着“这里埋着一位伟人。他活着的时候买了房子,把一生都贡献
: 给了经纪和债主。”

t*****g
发帖数: 2941
101
最近ktsf26台有贷款公司广告0首付,opt,f1都可以贷款
l*******e
发帖数: 260
102
所以10万的房只要付首付,不用还贷款吗?成本应该是10万再加利息吧

【在 x*******e 的大作中提到】
: 通常来说房子上涨不如股票快,但是房子有5倍杠杆和比较低的利率。10万的房子,首
: 付只有2万,100万就翻了50倍,而且前面的50万免税。

n********g
发帖数: 6504
103
没用的。辣些人掩耳盗铃。辣里有,安全得很。

【在 t*****g 的大作中提到】
: 最近ktsf26台有贷款公司广告0首付,opt,f1都可以贷款
m***i
发帖数: 80
104
有用的,电台广告,多可信啊,银行要crash 了,msj 彪哥就不用自慰了(自我安慰,
别多想)
[在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到:]
:没用的。辣些人掩耳盗铃。辣里有,安全得很。
n********g
发帖数: 6504
105
你的问题是你没搞清楚对方是谁就敢开喷。
MSJ就是为你们挖好的坑让你们跳。你们就真的乐呵呵往里跳了。
谁不知道我在吹牛皮。拍之前先掂量一下自己的斤两。
我欢迎牛人拍死我。

【在 m***i 的大作中提到】
: 你死后墓碑会刻着 《MSJ 的彪哥》
: 不要再宣扬你的伪哲学了,买msj的人多了去了,我尊重他们的选择,人这一辈子这点
: 事算什么,有得必有失。关键是你太彪知道吗,人没有点自知之明才是最大的悲哀。别
: 扯人生,别谈理想,这都是两码事。买cu,sv,la,pa的人就没有生活了吗,人过的比你
: 充实多了。你的解释都是说给你自己听的吧,典型的自我安慰!!

x*******e
发帖数: 1905
106
要加的,另外还有地产税和维修,就算成本30万,20万的成本(利息和房产税是可
以抵税的),所以消耗了12万,但是,你省下了几十年的房租啊!!!这30年的房
租也要12万了吧。房租年年涨的,你现在100万房子的房租一年就要好几万了。还
有增值部分50万是免税的(夫妻),这个也很厉害。

【在 l*******e 的大作中提到】
: 所以10万的房只要付首付,不用还贷款吗?成本应该是10万再加利息吧
r*y
发帖数: 1
107
这个base是指工资加bonus 40万?怎么可能那么高?7级离这也还差一小截啊。。
当然加上股票,或者看w2的话,要远超40.

bank

【在 m***i 的大作中提到】
: 你拿出实例来,5% downpay, 还不少?开玩笑!!我拿最近的实例告诉你,谷歌的员工,
: base 40多,收入杠杠的,就是现金少点,down pay 20%,都差点没贷下来,问了多少个
: 银行,最后才找到一个小银行,利率4点多,还1年半不能refinance. 银行逐条看bank
: statement,500多块钱都要support。 你说哪个银行接受5%,能说出来大家佩服你,说
: 不出来,我看你也别在这混了!

b******t
发帖数: 965
108
具体可以拿 rent vs buy caculator 算算
当然 rent 剩下的钱
也要投一些防通胀的资产 纯cash确实是会不划算
说白了还是 租售比


: 要加的,另外还有地产税和维修,就算成本30万,20万的成本(利息和房产
税是可

: 以抵税的),所以消耗了12万,但是,你省下了几十年的房租啊!!!这30
年的房

: 租也要12万了吧。房租年年涨的,你现在100万房子的房租一年就要好几万
了。还

: 有增值部分50万是免税的(夫妻),这个也很厉害。

:



【在 x*******e 的大作中提到】
: 要加的,另外还有地产税和维修,就算成本30万,20万的成本(利息和房产税是可
: 以抵税的),所以消耗了12万,但是,你省下了几十年的房租啊!!!这30年的房
: 租也要12万了吧。房租年年涨的,你现在100万房子的房租一年就要好几万了。还
: 有增值部分50万是免税的(夫妻),这个也很厉害。

j**********r
发帖数: 3798
109
首付低很难抢到房子。卖家会觉得你做loan风险大。
b******t
发帖数: 965
110
简单举例
https://www.realtor.com/mortgage/tools/rent-or-buy-calculator/
可以自己放进去调节参数 参数
我自己算是把 其他投资回报率看成和房子的回报率类似 按照5%算的话
比如 假设2.3m房子每年涨5% 那和 4500块的房租 比 大概 10年 break even

【在 b******t 的大作中提到】
: 具体可以拿 rent vs buy caculator 算算
: 当然 rent 剩下的钱
: 也要投一些防通胀的资产 纯cash确实是会不划算
: 说白了还是 租售比
:
:
: 要加的,另外还有地产税和维修,就算成本30万,20万的成本(利息和房产
: 税是可
:
: 以抵税的),所以消耗了12万,但是,你省下了几十年的房租啊!!!这30
: 年的房
:
: 租也要12万了吧。房租年年涨的,你现在100万房子的房租一年就要好几万

z**t
发帖数: 378
111
湾区租售比一直不合理,主要原因可能是prop 13,只要拿得住肯定不卖。
这样就造成好地点的房子成为稀有资源,你要想买稀有资源,恐怕就要把未来几年的增
幅预付进去。
好地点的房子很难长期租到。

【在 b******t 的大作中提到】
: 简单举例
: https://www.realtor.com/mortgage/tools/rent-or-buy-calculator/
: 可以自己放进去调节参数 参数
: 我自己算是把 其他投资回报率看成和房子的回报率类似 按照5%算的话
: 比如 假设2.3m房子每年涨5% 那和 4500块的房租 比 大概 10年 break even

o**s
发帖数: 891
112
我们华人最大的爱好就是买房子啊, 全世界的买,买完中国买美国。 很多人当年结婚
和现在离婚的理由都是为了买第一套房和第二套房。 买到了学区房, 住到富人区,
就不白活一世了啊。
其他不买房的人都是笨蛋啊

【在 m***i 的大作中提到】
: 这个话题就大了,大于系统和市场风险,这种中华崛起的机会百年不遇,短短20年,中
: 国蓬勃发展,谁能想到。不只是买房,我周围不少20年前来的国人,在国内都是顶尖大
: 学的人瑞,毕业就是企事业单位的骨干,留在国内,现在绝对都是高管高薪了,但选择
: 出国。20年后仍然是打工一族,湾区房子一二套,子女2-3个,平平淡淡。当然我们可
: 以argue either way,美国简单,环境好,教育好,空气食品好,但人活一世,如何才
: 算成功的一生,没有定论,有多少人后悔当初的选择。但开弓没有回头箭,有本事的两
: 头跑,求稳的美国安心过小日子,各得其所,一套房子的涨幅又算什么,百年之后谁也
: 带不走,自己给自己盖棺定论时,不白活一世即可!

a*****e
发帖数: 2503
113
现在离婚为了什么?
mentor我一下?

【在 o**s 的大作中提到】
: 我们华人最大的爱好就是买房子啊, 全世界的买,买完中国买美国。 很多人当年结婚
: 和现在离婚的理由都是为了买第一套房和第二套房。 买到了学区房, 住到富人区,
: 就不白活一世了啊。
: 其他不买房的人都是笨蛋啊

a*****e
发帖数: 2503
114
各有利弊吧。
具体还是要自己算算的。
什么东西都是愿赌服输,各家看个家的情况。

【在 x*******e 的大作中提到】
: 通常来说房子上涨不如股票快,但是房子有5倍杠杆和比较低的利率。10万的房子,首
: 付只有2万,100万就翻了50倍,而且前面的50万免税。

m*******5
发帖数: 107
115
[在 anisole (anisole) 的大作中提到:]
:各有利弊吧。
:具体还是要自己算算的。
:什么东西都是愿赌服输,各家看个家的情况。
对的
l****e
发帖数: 2271
116
如果房子不是钢需,手上有大量现金,买房出租目前真不是一种好的投资。还不如把钱
拿回国投资赚得多。如果投资1M十年回本大概1.5M除了成本净赚五十万,而如果买房除
了这十年的地产税,维修管理费,租金交的税,资产增值的税,十年后你能赚到五十万
吗?除非你能确定现在1M的房子在十年以后能长到1.5M以上,当然还没算上房价跌的风
险。在美国买房投资最不值,为什么大家还在干这种不划算的投资。要是timing好房价
升值很快,买房才真的能赚到钱,不然靠出租赚那点钱还是歇吧。
l****e
发帖数: 2271
117
而且租房住也不一定就比买房差到哪,因为买房住成本也不低,每年的地产税,水电费
,垃圾费有些地区是很高的,我家每月水费就是200,即使不用也要100,这么大房子电
费就很高,面积大电用的就多,有的房子还有HOA fee,房子每十年就要刷次漆,每十
多年室内刷次漆,大房子三千或四千sft的怎么也要五六千刷一次(外部),Deck每三到
五年刷一次,还不含油漆费,空调和暖气大概每十年dead,换一次大概最少五千,想维
持草坪美观每年都要浇很多水,然后除草施肥seeding,院子要剪枝清理,房顶
driveway也要定期清理,房子内部有地毯要定期找人来清理,长了蚂蚁蟑螂什么的也要
自己卖药杀或要请人,每次200,还有水管漏水或哪里坏了也要找人来修,所有这些都
加一起比租房子还要贵,再加上有的每月还要慢慢还贷款,三四千房贷没跑。我家除了
生活费每月在维护这个房子上就要小一千,如果不在乎大小,在我们这边租个两居的
apartment租金也差不多这个价还省心。有人会说十五年或三十年后产权就是你的了,
可是我说的这个租金只包括你维持房子必须付出的成本,还不包括你每月的房贷(本金
部分)。也就是那些对美国不是很了解的中国人会在这个时候买美国房投资,真正了解
的还觉得合算吗。


: 如果房子不是钢需,手上有大量现金,买房出租目前真不是一种好的投资。还不
如把钱

: 拿回国投资赚得多。如果投资1M十年回本大概1.5M除了成本净赚五十万,而如果
买房除

: 了这十年的地产税,维修管理费,租金交的税,资产增值的税,十年后你能赚到
五十万

: 吗?除非你能确定现在1M的房子在十年以后能长到1.5M以上,当然还没算上房价
跌的风

: 险。在美国买房投资最不值,为什么大家还在干这种不划算的投资。要是timing
好房价

: 升值很快,买房才真的能赚到钱,不然靠出租赚那点钱还是歇吧。



【在 l****e 的大作中提到】
: 如果房子不是钢需,手上有大量现金,买房出租目前真不是一种好的投资。还不如把钱
: 拿回国投资赚得多。如果投资1M十年回本大概1.5M除了成本净赚五十万,而如果买房除
: 了这十年的地产税,维修管理费,租金交的税,资产增值的税,十年后你能赚到五十万
: 吗?除非你能确定现在1M的房子在十年以后能长到1.5M以上,当然还没算上房价跌的风
: 险。在美国买房投资最不值,为什么大家还在干这种不划算的投资。要是timing好房价
: 升值很快,买房才真的能赚到钱,不然靠出租赚那点钱还是歇吧。

n********g
发帖数: 6504
118
我一直觉得住的最舒坦是condo那时候。要种东西BBQ在阳台上也行。
SFH纸面整个百把万的太辛苦。有这时间换个FAG早挣回来了。
当然我是要保证娃的学区,没办法。

【在 l****e 的大作中提到】
: 而且租房住也不一定就比买房差到哪,因为买房住成本也不低,每年的地产税,水电费
: ,垃圾费有些地区是很高的,我家每月水费就是200,即使不用也要100,这么大房子电
: 费就很高,面积大电用的就多,有的房子还有HOA fee,房子每十年就要刷次漆,每十
: 多年室内刷次漆,大房子三千或四千sft的怎么也要五六千刷一次(外部),Deck每三到
: 五年刷一次,还不含油漆费,空调和暖气大概每十年dead,换一次大概最少五千,想维
: 持草坪美观每年都要浇很多水,然后除草施肥seeding,院子要剪枝清理,房顶
: driveway也要定期清理,房子内部有地毯要定期找人来清理,长了蚂蚁蟑螂什么的也要
: 自己卖药杀或要请人,每次200,还有水管漏水或哪里坏了也要找人来修,所有这些都
: 加一起比租房子还要贵,再加上有的每月还要慢慢还贷款,三四千房贷没跑。我家除了
: 生活费每月在维护这个房子上就要小一千,如果不在乎大小,在我们这边租个两居的

s*****4
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现在湾区这个房市买房投资(非自住)的确不是上算。不过推动房价的主要还是自住的
需求。能够顶着这么高的房价来抢房的,都是刚需。如果没有足够的需求动力或者觉得
房价太高怕负担不起或者不愿意负担,基本也不会对房价有什么影响。
能够推升房价的都是负担得起(至少自己觉得),愿意负担,非要不可的。至于是否真
的负担得起就要看经济环境的变化。好年景时大家预期乐观,一起推升房价;坏年景时
,大家一起转趋悲观保守观望,房价跌跌不休。能够踩准年景转变的关口来操作的,基
本也值得发财了。不受年景好坏影响的,基本已经发财了。要看年景吃饭的毕竟是大多
数,就看谁能够熬过坏年景,也就是以本事运气分高低了。
所以买房(自住也是投资)和其它投资一样都是靠本事运气,自住这个需求又因人而异
(所以有人愿意死撑,有人觉得疯了),有时也不是谁比谁更聪明看得更准,很多时侯
也是形格势禁,无可奈何了。

【在 l****e 的大作中提到】
: 而且租房住也不一定就比买房差到哪,因为买房住成本也不低,每年的地产税,水电费
: ,垃圾费有些地区是很高的,我家每月水费就是200,即使不用也要100,这么大房子电
: 费就很高,面积大电用的就多,有的房子还有HOA fee,房子每十年就要刷次漆,每十
: 多年室内刷次漆,大房子三千或四千sft的怎么也要五六千刷一次(外部),Deck每三到
: 五年刷一次,还不含油漆费,空调和暖气大概每十年dead,换一次大概最少五千,想维
: 持草坪美观每年都要浇很多水,然后除草施肥seeding,院子要剪枝清理,房顶
: driveway也要定期清理,房子内部有地毯要定期找人来清理,长了蚂蚁蟑螂什么的也要
: 自己卖药杀或要请人,每次200,还有水管漏水或哪里坏了也要找人来修,所有这些都
: 加一起比租房子还要贵,再加上有的每月还要慢慢还贷款,三四千房贷没跑。我家除了
: 生活费每月在维护这个房子上就要小一千,如果不在乎大小,在我们这边租个两居的

s*****4
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再对房价变动趋势作点分析。
决定房价的主要是供求关系和个人预期收入(财富)两个因素。
首先从供求关系开始考虑。现在湾区自住房是供不应求,尤其宇宙中心地区。所以这就
不断挤迫个人的预期收入。
对个人来说,如果买自住房是刚需,那他能出的最高价格就是他的最大预期收入(受经
济环境和利率等因素影响)。当房价上升到超过个人最大预期收入,那这个人就被
price out了。而房价的顶部,可以看作是潜在买家中最大的预期收入。
现在一个是供不应求,一个是经济表现良好大家预期收入每年都有增长或者相对稳定,
所以房价在未超过大多数人的预期收入的时候是会继续增长的。
当经济衰退的时候,大家的预期收入下降,原先的房价就显得高了,于是开始下降,直
到降到多数人的预期收入之下。
一个可供比较的例子是香港。香港住房的供求关系和房价和湾区比更是极端。但是这些
年香港经济无甚亮点的情况下房价仍居高不下。可见在供需严重失衡的情况下,人们的
预期收入和负担能力是可以在极度挤迫下对房价形成一定支撑的。而香港开放的金融和
相对良好的社会环境也使来自大陆等地的资金更容易涌入当地的房地产。
湾区有着强大的经济支柱,吸引着世界各地的风投和资金,虽然在经济危机时也无可避
免受到影响,但是每次危机过后都是继续领涨,所以长期来看,湾区对个人的挤迫效应
还赶不上香港。
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