R***r
发帖数: 49 | 1 现有Sunnyvale好学区TH，3年前自住，现在卖掉可以有50万免税。（请问州税还是要付
吗？）
考虑两个options：
1. 卖掉TH，在San Jose 买 1M 左右的 SFH 作为投资房，出租等升值。
2. 继续持有TH，出租等升值。
请教大家的经验和建议，卖掉TH的考量是可以省税和TH的增值潜力可能比SFH差，但是
地处好区，经济不好的时候比较保值。 |
r*********4
发帖数: 183 | 2 卖掉但是在弯曲以外买房出租. 投资一定要有现金流. |
C********9
发帖数: 670 | 3 不用急着卖 TH转化为投资房 。然后再买新的primary residence 这样DTI就等于
（TH的PITI - TH租金*0.75 + 其他债务 +新房子PITI）《你税前月收入0.43 就可以 |
c*******1
发帖数: 589 | 4 现在不卖的话，以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理？
以
【在 C********9 的大作中提到】
: 不用急着卖 TH转化为投资房 。然后再买新的primary residence 这样DTI就等于
: （TH的PITI - TH租金*0.75 + 其他债务 +新房子PITI）《你税前月收入0.43 就可以
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z**t
发帖数: 378 | 5
湾区投资房产就是投资稀有资源，稀有资源不可再生。稀有资源包括位置好、很少有人
买卖的房产和入场时机再不会来的房产。你自己可以判断一下哪边更是稀有资源。
另外说TH增值不如SFH，来看个例子：
同事三人，年龄相仿，差不多时候买了房。
2010年一个人73万5买的evergreen 9000多尺的地，2000多尺的房，4房2.5卫。9/9/10
学区。
3个月后另一个人45万买的sunnyvale condo，3房2.5卫1300多尺，10/9/10学区，还在
高压线边上。
还有一个人那时候没有钱，等了三年多，在2013年75万买的santa clara SFH,3房1卫，
1000尺出头，没啥学区。
结果今天看，三个房估值一样，都120多万。
你觉得哪个更好？
【在 R***r 的大作中提到】
: 现有Sunnyvale好学区TH，3年前自住，现在卖掉可以有50万免税。（请问州税还是要付
: 吗？）
: 考虑两个options：
: 1. 卖掉TH，在San Jose 买 1M 左右的 SFH 作为投资房，出租等升值。
: 2. 继续持有TH，出租等升值。
: 请教大家的经验和建议，卖掉TH的考量是可以省税和TH的增值潜力可能比SFH差，但是
: 地处好区，经济不好的时候比较保值。
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z**t
发帖数: 378 | 6
10
要让我看，三个人各有各的优劣。
2010年入场，联邦还有初次买房退税，几千块钱入帐。
evergreen的房，房新地大，一路学区都不用担心，好好享受生活就好了。唯一的缺点
是上班交通堵，增值相对受到了限制。
sunnyvale的房，房子比较老，但是位置好，去哪里都是逆traffic，周边生活便利。增
值快。如果出租，租金可能比evergreen那间还高，而且容易出租，因为面积小，所以
维修开销小。唯一的缺点就是毕竟不是sfh,没有院子没有车库。如果想改善居住条件，
还要继续再想办法。
santa clara这间，错过了入场的最好时机，但是就2013年用这个首付来入场来说，算
是搭上了增值的快车。位置也还方便。如果肯花钱花精力加建改建的话，还可以有进一
步的增值。缺点就是没有学区，如果有上学的需求，就要再考虑对策了。
【在 z**t 的大作中提到】
:
: 湾区投资房产就是投资稀有资源，稀有资源不可再生。稀有资源包括位置好、很少有人
: 买卖的房产和入场时机再不会来的房产。你自己可以判断一下哪边更是稀有资源。
: 另外说TH增值不如SFH，来看个例子：
: 同事三人，年龄相仿，差不多时候买了房。
: 2010年一个人73万5买的evergreen 9000多尺的地，2000多尺的房，4房2.5卫。9/9/10
: 学区。
: 3个月后另一个人45万买的sunnyvale condo，3房2.5卫1300多尺，10/9/10学区，还在
: 高压线边上。
: 还有一个人那时候没有钱，等了三年多，在2013年75万买的santa clara SFH,3房1卫，
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S********C
发帖数: 66 | 7
如果我没记错的话 你这个免税额度不会随着你搬出耳消失。 而会在3年后消失。 （如
果一开始是自住房， 然后变为投资房，那么过去五年内有2年是自住-aka 3年后 。 还
可以享受免税）
所以你多出了3年时间考虑卖不卖
【在 c*******1 的大作中提到】
: 现在不卖的话，以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理？
:
: 以
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d****e
发帖数: 768 | 8 楼主准3年前搬离此townhouse
【在 S********C 的大作中提到】
:
: 如果我没记错的话 你这个免税额度不会随着你搬出耳消失。 而会在3年后消失。 （如
: 果一开始是自住房， 然后变为投资房，那么过去五年内有2年是自住-aka 3年后 。 还
: 可以享受免税）
: 所以你多出了3年时间考虑卖不卖
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P**********c
发帖数: 3417 | 9 所谓地大的房子增值快，以及SFH增值快，都是对同一个地方来说的。比较两个不同的
地方，不能简单来套这个原则。不同的地方，首先是location, 其次才是这些因素。具
体的tradeoff要自己具体分析。
【在 R***r 的大作中提到】
: 现有Sunnyvale好学区TH，3年前自住，现在卖掉可以有50万免税。（请问州税还是要付
: 吗？）
: 考虑两个options：
: 1. 卖掉TH，在San Jose 买 1M 左右的 SFH 作为投资房，出租等升值。
: 2. 继续持有TH，出租等升值。
: 请教大家的经验和建议，卖掉TH的考量是可以省税和TH的增值潜力可能比SFH差，但是
: 地处好区，经济不好的时候比较保值。
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s*****g
发帖数: 1055 | 10 目光长远点, 不要老想着50 万免税(15万而已),以后卖就不是现在的价了, 只要有正现
金流又不等
着钱用,没现由卖啊.而且你可以用1031, 太多避税的方法了.
: 现在不卖的话，以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理？
: 以
【在 c*******1 的大作中提到】
: 现在不卖的话，以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理？
:
: 以
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h********i
发帖数: 15 | 11 1.投资房要看哪种形式的回报是你最需要的：cash flow /房屋未来增值 /长投还是短
投；
2.同样区域内的TH和SFH的比较，据最近20年的数据显示同区域TH和SFH增值时的差别
不大，区别在于SFH相对来说比较抗跌，但遇到大经济条件不好的时候所有的property
都不可避免的遭受贬值。
当然好区和坏区的property在整体升值，贬值的情况下是有区别的，好区非常占优势
3. San Jose有部分地区并是不坏区，如果选择有现金流需求的投资方式有至少2个zip
code是非常符合cash flow的投资形式；
4.夫妻2人有50万免税额度是介于过去5年内，有2年自住便可享有此权利；
建议楼主首先，确定投资意向，看看自己的投资需求更倾向哪种模式。再结合自身预算
情况，选择最适合自己的投资方式。 |
p***2
发帖数: 374 | 12 长期持有20年以上 低税基有必要保留 就别卖了 不过你这个是TH，HOA贵吗？
不是长期持有的话 50万免税还是很吸引人的 |
f****i
发帖数: 20252 | 13 long term capiotal gain+depreciation recapture+州税
不止15万
我建议卖
【在 s*****g 的大作中提到】
: 目光长远点, 不要老想着50 万免税(15万而已),以后卖就不是现在的价了, 只要有正现
: 金流又不等
: 着钱用,没现由卖啊.而且你可以用1031, 太多避税的方法了.
:
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: 现在不卖的话，以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理？
:
: 以
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f****i
发帖数: 20252 | 14 long term capiotal gain+depreciation recapture+州税
不止15万
我建议卖
【在 s*****g 的大作中提到】
: 目光长远点, 不要老想着50 万免税(15万而已),以后卖就不是现在的价了, 只要有正现
: 金流又不等
: 着钱用,没现由卖啊.而且你可以用1031, 太多避税的方法了.
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: 现在不卖的话，以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理？
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: 以
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s******n
发帖数: 3946 | 15 现在自住房一卖很容易超过50万的上限，
所以要不停地搬家赶在涨50万以上，
房产经纪是最大收益者。 |
R***r
发帖数: 49 | 16 50万免税额，州税可以免吗，还是只有联邦税？
【在 f****i 的大作中提到】
: long term capiotal gain+depreciation recapture+州税
: 不止15万
: 我建议卖
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