g****u
发帖数: 1422 | 1 认识的不多，不知道有没有代表性
靠上辈人的积蓄买了一房，然后自己的积蓄买了二房，收入一般，想着吃房租过魔都帝
都兽族公的生活，这下一税改，说不好要foreclosure |
Y**G
发帖数: 1089 | |
g****u
发帖数: 1422 | |
i**p
发帖数: 940 | 4 你懂投资房怎么报税吗？投资房的利息和房产税都是当business cost, 根本不受trump
税改的影响。
【在 g****u 的大作中提到】
: 认识的不多，不知道有没有代表性
: 靠上辈人的积蓄买了一房，然后自己的积蓄买了二房，收入一般，想着吃房租过魔都帝
: 都兽族公的生活，这下一税改，说不好要foreclosure
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b********o
发帖数: 1241 | 5 真是受不了。麻烦你看看投资房怎么报税的再来发言好不好。
投资房和自住房报税的方法根本不同，你显然没有投资房，而且显然不知道投资房是怎
么报税的。其实不知道没什么，但不知道却还如此有自信，着实让人佩服。
【在 g****u 的大作中提到】
: 认识的不多，不知道有没有代表性
: 靠上辈人的积蓄买了一房，然后自己的积蓄买了二房，收入一般，想着吃房租过魔都帝
: 都兽族公的生活，这下一税改，说不好要foreclosure
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s*****r
发帖数: 43070 | |
c*******e
发帖数: 621 | 7 这个就更不明朗了
现在depreciation recapture 税率25%
如果取消这条，按income tax 收会提高不少
: 投资房可以报折旧费的
【在 s*****r 的大作中提到】
: 投资房可以报折旧费的
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g****u
发帖数: 1422 | 8 羊毛出羊身上，你把pt算在租房cost里折旧了，到时候卖的时候还得一次性吐出来，万
一房事不行卖亏了（卖价跟买入价相比），到时候还得交税因为折旧
【在 b********o 的大作中提到】
: 真是受不了。麻烦你看看投资房怎么报税的再来发言好不好。
: 投资房和自住房报税的方法根本不同，你显然没有投资房，而且显然不知道投资房是怎
: 么报税的。其实不知道没什么，但不知道却还如此有自信，着实让人佩服。
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s*****g
发帖数: 1055 | 9 You need to read up tax 101.
【在 g****u 的大作中提到】
: 羊毛出羊身上，你把pt算在租房cost里折旧了，到时候卖的时候还得一次性吐出来，万
: 一房事不行卖亏了（卖价跟买入价相比），到时候还得交税因为折旧
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f******e
发帖数: 6488 | |
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t****t
发帖数: 2269 | 11 和我的理解一样
【在 g****u 的大作中提到】
: 羊毛出羊身上，你把pt算在租房cost里折旧了，到时候卖的时候还得一次性吐出来，万
: 一房事不行卖亏了（卖价跟买入价相比），到时候还得交税因为折旧
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x*******e
发帖数: 1905 | 12 楼主需要学习，房屋折旧其实就跟401K一样，是TAX DEFERRAL，也即是说，有一部分的
收入暂时不需要缴税，折旧掉了，但是你房子的COST BASIS变低，出售的时候会变成
GAIN，需要RECAPTURE，这部分的税率好像是固定的２５％。
折旧通常来说是划算的，除非你目前的税率非常低，比如说15%档的，否则，你每年节
省下来的税用来投资，30年下来非常可观。
而且投资房还可以ＥＸＣＨＡＮＧＥ，这个ＴＡＸ ＤＥＦＥＲＲＲＡＬ可以延迟下去
。 |
u*l
发帖数: 1943 | 13 二房三房都说现金，有啥撑的
【在 g****u 的大作中提到】
: 认识的不多，不知道有没有代表性
: 靠上辈人的积蓄买了一房，然后自己的积蓄买了二房，收入一般，想着吃房租过魔都帝
: 都兽族公的生活，这下一税改，说不好要foreclosure
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l*****t
发帖数: 2019 | 14 而且还有个pass down给小孩，重新折旧的loophole。（就是羊毛出在uncle sam身上）
这个估计知道的人不多
【在 x*******e 的大作中提到】
: 楼主需要学习，房屋折旧其实就跟401K一样，是TAX DEFERRAL，也即是说，有一部分的
: 收入暂时不需要缴税，折旧掉了，但是你房子的COST BASIS变低，出售的时候会变成
: GAIN，需要RECAPTURE，这部分的税率好像是固定的２５％。
: 折旧通常来说是划算的，除非你目前的税率非常低，比如说15%档的，否则，你每年节
: 省下来的税用来投资，30年下来非常可观。
: 而且投资房还可以ＥＸＣＨＡＮＧＥ，这个ＴＡＸ ＤＥＦＥＲＲＲＡＬ可以延迟下去
: 。
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s***t
发帖数: 113 | 15 Also, 1031 Exchange. There are many loopholes that OP was not aware of. :-) |
b****n
发帖数: 282 | 16 guess he needs to get a little richer to be aware. now he is just 穷快活
【在 s***t 的大作中提到】
: Also, 1031 Exchange. There are many loopholes that OP was not aware of. :-)
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c*******e
发帖数: 621 | 17 1031 Exchange 到免税州的漏洞早没了
加州有prop 13，不适合房子频繁买卖折腾
【在 s***t 的大作中提到】
: Also, 1031 Exchange. There are many loopholes that OP was not aware of. :-)
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