c*******1
发帖数: 589 | 1 最近发现房价又开始涨了，跟去年比。 大家觉得前几年买的自住房，现在适合换么？ |
S********t
发帖数: 3431 | 2 难道不是这几年一直在涨？合不合适换难道不是取决你家自己的需求和条件？
【在 c*******1 的大作中提到】
: 最近发现房价又开始涨了，跟去年比。 大家觉得前几年买的自住房，现在适合换么？
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p*****e
发帖数: 242 | 3 自主什么时候都合适 最近很难买因为加息预期导致刚需纷纷加速抢房可惜房源还是远
远跟不上
【在 c*******1 的大作中提到】
: 最近发现房价又开始涨了，跟去年比。 大家觉得前几年买的自住房，现在适合换么？
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e**a
发帖数: 526 | 4 换房比较复杂，因为涉及2个transaction, 比如是先买，还是先卖，换房的目的阿和目
标，比如仅仅是"在相同区域从3房sfh升级到4房，还是从oakland搬家到palo alto？这
个topic
实在有点大，所以一定是要具体问题具体分析的。
还可能要用到sale leaseback，
【在 c*******1 的大作中提到】
: 最近发现房价又开始涨了，跟去年比。 大家觉得前几年买的自住房，现在适合换么？
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w******t
发帖数: 216 | 5 如果现在的房子已经涨了不少，可以考虑 move up。 两个原因：
1. 锁住现在的自住房的capital gain $50万 免税. 如果太多了，多出部分要交税。虽
然是long term capital gain, 但是federal 加州税也至少是 25%，如果combine 收入
45万以上，federal加州税对于long term capital gain 的税率，可能是37.1%。 买了
新房以后，这个50万免税重新计算，如果房市继续上升可以继续在新房上享受免税。
2 如果房市下跌。一般move up都是从non-prime location 搬到更好的区。而在房市下
跌的时候，好区跌的幅度小一些，跌的晚一些。相当于把自己的资产放到了更抗跌的投
资中了。
如果要了解更多的不同区域的房市情况，或者有房屋税务方面的问题，可以私信我。
【在 c*******1 的大作中提到】
: 最近发现房价又开始涨了，跟去年比。 大家觉得前几年买的自住房，现在适合换么？
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c*****e
发帖数: 3226 | 6 重点是最后一句
【在 w******t 的大作中提到】
: 如果现在的房子已经涨了不少，可以考虑 move up。 两个原因：
: 1. 锁住现在的自住房的capital gain $50万 免税. 如果太多了，多出部分要交税。虽
: 然是long term capital gain, 但是federal 加州税也至少是 25%，如果combine 收入
: 45万以上，federal加州税对于long term capital gain 的税率，可能是37.1%。 买了
: 新房以后，这个50万免税重新计算，如果房市继续上升可以继续在新房上享受免税。
: 2 如果房市下跌。一般move up都是从non-prime location 搬到更好的区。而在房市下
: 跌的时候，好区跌的幅度小一些，跌的晚一些。相当于把自己的资产放到了更抗跌的投
: 资中了。
: 如果要了解更多的不同区域的房市情况，或者有房屋税务方面的问题，可以私信我。
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f*****d
发帖数: 2285 | 7 建议出租当前的房子，买第二套房作为自住房。
房子买卖会有6%左右的手续费，而且以前买的房的好处是property tax低。 |
y*********u
发帖数: 3664 | 8 买新的 旧的出租
【在 c*******1 的大作中提到】
: 最近发现房价又开始涨了，跟去年比。 大家觉得前几年买的自住房，现在适合换么？
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M********s
发帖数: 24729 | 9 想换就换，占个好位置不吃亏
【在 c*******1 的大作中提到】
: 最近发现房价又开始涨了，跟去年比。 大家觉得前几年买的自住房，现在适合换么？
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e****x
发帖数: 692 | 10 想问下您有具体了解过税务吗
我最近查了下 卖房long term capital again， 超过４７万收入 才是２0％。 低
于４７万，１５％。感觉是累进税
具体在这个帖子。欢迎大家讨论
http://www.schwab.com/public/schwab/nn/articles/Taxes-Whats-New
【在 w******t 的大作中提到】
: 如果现在的房子已经涨了不少，可以考虑 move up。 两个原因：
: 1. 锁住现在的自住房的capital gain $50万 免税. 如果太多了，多出部分要交税。虽
: 然是long term capital gain, 但是federal 加州税也至少是 25%，如果combine 收入
: 45万以上，federal加州税对于long term capital gain 的税率，可能是37.1%。 买了
: 新房以后，这个50万免税重新计算，如果房市继续上升可以继续在新房上享受免税。
: 2 如果房市下跌。一般move up都是从non-prime location 搬到更好的区。而在房市下
: 跌的时候，好区跌的幅度小一些，跌的晚一些。相当于把自己的资产放到了更抗跌的投
: 资中了。
: 如果要了解更多的不同区域的房市情况，或者有房屋税务方面的问题，可以私信我。
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