h******m
发帖数: 425 | 1 之前一个agent带看了个房子，后来换了一个，同样的房子还在市场，如果让后面这个
agent下offer，那之前agent知道了会咋样？理论上他俩各拿1.5%？ |
x*******e
发帖数: 1905 | 2 一般要买的房子谁领着看的就是谁的。后面这个有没有领着你看啊？没有看的话，就让
第一个下OFFER就行了。 |
h******m
发帖数: 425 | 3 多谢，其实还是想再看一次，不知道这样子是不是就overwrite 之前agent effort。。
。。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 一般要买的房子谁领着看的就是谁的。后面这个有没有领着你看啊？没有看的话，就让
: 第一个下OFFER就行了。
|
K******n
发帖数: 170 | 4 先带你看房甚至提供你房屋信息的agent有权追索全部commission，一般不要一稿多投
，碰上较真的agent就有官司可打了。 |
h******m
发帖数: 425 | 5 这样弄一开始还得睁大眼睛挑agent了。。万一没挑好不用还不行了？
【在 K******n 的大作中提到】
: 先带你看房甚至提供你房屋信息的agent有权追索全部commission，一般不要一稿多投
: ，碰上较真的agent就有官司可打了。
|
K******n
发帖数: 170 | 6 房子很多，如果你不满意现在的agent，以后的房子不找他就行了，但是他带你看过的
房子最好不要换个agent给你写offer。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 7 之前一个agent带看了个房子， 让后面这个agent下offer，如果买卖成功的话， both
two agents are entitled full commission.
【在 h******m 的大作中提到】
: 之前一个agent带看了个房子，后来换了一个，同样的房子还在市场，如果让后面这个
: agent下offer，那之前agent知道了会咋样？理论上他俩各拿1.5%？
|
b***p
发帖数: 700 | 8 两个buyer agents都拿3%？这个不靠谱吧
both
【在 s*********3 的大作中提到】
: 之前一个agent带看了个房子， 让后面这个agent下offer，如果买卖成功的话， both
: two agents are entitled full commission.
|
s*********3
发帖数: 2890 | 9 对.卖方给出3%，另一个3%买家(你）出。
【在 b***p 的大作中提到】
: 两个buyer agents都拿3%？这个不靠谱吧
:
: both
|
x*******e
发帖数: 1905 | 10 你最好不要这样做，换代理很常见，但是很少同一个房子找两个代理分别看一次然后下
OFFER的。 |
|
|
x****0
发帖数: 902 | 11 想看看哪里有这样的条文？
有些agent 拼命往客户邮箱里塞附近的所有房子信息，
一不小心就中招了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 对.卖方给出3%，另一个3%买家(你）出。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 12 发EMAIL不算，只有看过的房子才是默认的代理关系 代理关系常见是2种情况下成立，
一是签署代理协议；二就是默认代理关系。 你让agent带你去看一个房子，就是你默认
她/他在这个房子上是你的代理人。
【在 x****0 的大作中提到】
: 想看看哪里有这样的条文？
: 有些agent 拼命往客户邮箱里塞附近的所有房子信息，
: 一不小心就中招了
|
h******m
发帖数: 425 | 13 可是我(买家）和agent没有任何compensation协议，我出的3%这个数从何而来
: 对.卖方给出3%，另一个3%买家(你）出。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 对.卖方给出3%，另一个3%买家(你）出。
|
h******m
发帖数: 425 | 14 感觉应该是第一个带看的entitle compensation |
a*****n
发帖数: 682 | 15 扯淡，没签任何书面协议就不用管
【在 K******n 的大作中提到】
: 先带你看房甚至提供你房屋信息的agent有权追索全部commission，一般不要一稿多投
: ，碰上较真的agent就有官司可打了。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 16 不一定是3%,实际上湾区绝大多数交易是2.5%.
买方代理的佣金是卖方定的, 任何数字都有可能(我见过最低的是0.75%, 就一次也算开
眼,但是合理合法). 卖方卖房时和LISTING AGENT要签署一个卖房的代理协议,里面规定
的这个房子买卖的佣金是多少.如果买房有代理, 卖方代理要和买方代理分这部分佣金.
如果买方没有代理, 卖方代理DEFAULT是买卖双方的代理, 佣金一个人拿.
【在 h******m 的大作中提到】
: 可是我(买家）和agent没有任何compensation协议，我出的3%这个数从何而来
:
:
: 对.卖方给出3%，另一个3%买家(你）出。
:
|
Q***N
发帖数: 2972 | 17 看看房地产方面的书再下结论. 随便找一本简单点的.
https://www.amazon.com/Success-Real-Estate-Agent-Dummies/dp/0471799556
其实房地产交易说简单就简单, Follow the rules, ethic practice. 但是说复杂也复
杂, 涉及这么多的钱, 稍有不慎,损失就不是几十,几百. 我自己的房子今年就没收了
对方2万多美元的押金,因为对方违约造成了我的损失.
别的不说, MITBBS上每年都有求助的帖子. 有的损失是无知造成(个人和AGENT), 有的
损失是被欺诈.有钱的地方就有欺诈,什么地方都需要合理地保护自己.
【在 a*****n 的大作中提到】
: 扯淡，没签任何书面协议就不用管
|
b********1
发帖数: 1299 | 18 我一般第一次和client见面的时候会先说清楚: 您可以随时换agent, 但是看过的房子
一定要通过我买.
【在 h******m 的大作中提到】
: 之前一个agent带看了个房子，后来换了一个，同样的房子还在市场，如果让后面这个
: agent下offer，那之前agent知道了会咋样？理论上他俩各拿1.5%？
|
k***a
发帖数: 1199 | 19 别唬人了,没签协议这都是扯淡,签了协议也有办法让你拿不到这钱,这是业内的资深中
介和我说的.同样,房子押金也是如此,除非你的房子为了2-3万的押金不想卖了
这个
【在 b********1 的大作中提到】
: 我一般第一次和client见面的时候会先说清楚: 您可以随时换agent, 但是看过的房子
: 一定要通过我买.
|
b********1
发帖数: 1299 | 20 我的version是bayeast realtor lawyer和我说的.
最主要的是大家事先把事情说明白, 而不要做有伤人品的事.
【在 k***a 的大作中提到】
: 别唬人了,没签协议这都是扯淡,签了协议也有办法让你拿不到这钱,这是业内的资深中
: 介和我说的.同样,房子押金也是如此,除非你的房子为了2-3万的押金不想卖了
:
: 这个
|
k***a
发帖数: 1199 | 21 business is business,人家让你拿不到这钱是合理合法的,和人品有嘛关系.总之,别唬
人,美国还是个法治社会嘛
深中
【在 b********1 的大作中提到】
: 我的version是bayeast realtor lawyer和我说的.
: 最主要的是大家事先把事情说明白, 而不要做有伤人品的事.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 22 有些是Street Smart，特别是seller着急卖房，不愿意花时间纠缠。 我们实际操作中
遇到了也可能用。 但是你不能把这些当作通用的rule，因为一旦遇到认真/不怕拖得人
，损失就是几千几万美元。 总之，涉及的金额比较大，不要去冒风险。 最简单的就是
follow the rules, ethic pratices. |
