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b**********o
发帖数: 80 | 1 上网科普了一下，分享一下
HOA相当于社区微型政府机构，政府特别喜欢这种社区，因为政府地产税照样收，但是
要管的东西大大减少。HOA一般会把社区都自己管好了，这些钱HOA收一遍，其实政府在
地产税也收了一遍。 政府乐意，所以也赋予HOA特别大的权力，而且基本HOA和HOA的规
则一成立，就没回头路了。
现在有HOA的社区，尤其是新社区好像越来越多，估计就和政府支持有关，而且builder
根本不在乎，前几年HOA可以定很低的价，吸引买家先接盘，等后面需要大量
maintainance或者需要大修大补的时候，HOA再收钱或涨价，都是住户自己的事了。。。
看到几个特别倒霉的案例，也是需要大家买房的时候注意的：
1. 一定要细看HOA未来几年有没有大笔开销，比如整个小区的路面使用年限到了，一下
要花几百万换掉，这些HOA的计划里面会写，看到有个帖子就是一般进去没几个月就收
到上万的HOA账单：HOA要收钱换什么大件。。。
2. 躲不了HOA，尽量混进去，或者别惹到。 HOA跟政府一样，花着纳税人的钱，根本不
会在乎怎么花的，看到几个帖子都是被HOA诉，这种最倒霉。 有些烂HOA不会跟你纠缠
私了什么的，上来就请律师，反正不花自己钱，你要是和他们干，得破财请律师打官司
，还不一定赢。 选择不纠缠到底，那HOA律师费也得你出。 也就是说，和HOA对着干，
是绝对劣势，人家财大气粗甚至一部分钱还是你自己出的，对簿公堂总讨不着好。
3. HOA的权力非常大，执法罚款拍卖你的房子都是可以的。 凡事留好证据，不要以为
他们是居委会大妈，口头说是不行的。 看到有个案例是有新住户一直没收到HOA的bill
，几个月后HOA直接派来律师要拍卖房子抵那几百块的bill和律师费，结果户主，HOA，
title company三方扯皮打官司。 户主为了房子不被强制拍卖，还得先把bill和律师费
给出了再请律师打官司要回来，真是叫做日了狗了。。。。 | g*****s
发帖数: 1288 | 2 我觉得3是屋主自找的。明知道有管理费，几个月没交，自己不去问问，觉得是天上掉
馅饼吗？
builder
。。
【在 b**********o 的大作中提到】
: 上网科普了一下，分享一下
: HOA相当于社区微型政府机构，政府特别喜欢这种社区，因为政府地产税照样收，但是
: 要管的东西大大减少。HOA一般会把社区都自己管好了，这些钱HOA收一遍，其实政府在
: 地产税也收了一遍。 政府乐意，所以也赋予HOA特别大的权力，而且基本HOA和HOA的规
: 则一成立，就没回头路了。
: 现在有HOA的社区，尤其是新社区好像越来越多，估计就和政府支持有关，而且builder
: 根本不在乎，前几年HOA可以定很低的价，吸引买家先接盘，等后面需要大量
: maintainance或者需要大修大补的时候，HOA再收钱或涨价，都是住户自己的事了。。。
: 看到几个特别倒霉的案例，也是需要大家买房的时候注意的：
: 1. 一定要细看HOA未来几年有没有大笔开销，比如整个小区的路面使用年限到了，一下
| b**********o
发帖数: 80 | 3 那个帖子里说他口头问了HOA，HOA让他等着就好，结果等来了律师。。。 最后没处说
理去
【在 g*****s 的大作中提到】
: 我觉得3是屋主自找的。明知道有管理费，几个月没交，自己不去问问，觉得是天上掉
: 馅饼吗？
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: builder
: 。。
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