y**a
发帖数: 119 | 1 如题，我看mountain view和Sunnyvale这两个区大部分能买得起的房子都很小，我买来
以后，如果有空地，扩建出两个bedroom，不只是否容易被批准？
或者说，一般批准扩建都需要什么样的条件？如果有标准的话，我可以按照那个标准去
选房子吗？
谢谢 |
i**p
发帖数: 940 | 2 lot大的能建的面积就大。
【在 y**a 的大作中提到】
: 如题，我看mountain view和Sunnyvale这两个区大部分能买得起的房子都很小，我买来
: 以后，如果有空地，扩建出两个bedroom，不只是否容易被批准？
: 或者说，一般批准扩建都需要什么样的条件？如果有标准的话，我可以按照那个标准去
: 选房子吗？
: 谢谢
|
y**a
发帖数: 119 | 3 是说能被批准扩建的可能性大吗？
一般被批准的可能性跟什么有关呢？
另外，如果扩建了，value会增加吗？
【在 i**p 的大作中提到】
: lot大的能建的面积就大。
|
P**********c
发帖数: 3417 | 4 city有建筑面积跟lot面积比例的规定， 具体到city网站上看。
不过个人觉得除非是特别好的neighborhood, 或者自己是agent或跟建商很熟，或者对
房子有很特别的要求，一般来说自己加盖不如换大房划算。另外房子原来的设计都是有
道理的，除非推倒重盖，加盖的部分一般都比较突兀，卖的时候加盖的面积会因此打很
多折扣。
【在 y**a 的大作中提到】
: 是说能被批准扩建的可能性大吗？
: 一般被批准的可能性跟什么有关呢？
: 另外，如果扩建了，value会增加吗？
|
l********r
发帖数: 729 | 5 加盖的房子，尤其是突然加了第二层的大部分丑爆了。
【在 P**********c 的大作中提到】
: city有建筑面积跟lot面积比例的规定， 具体到city网站上看。
: 不过个人觉得除非是特别好的neighborhood, 或者自己是agent或跟建商很熟，或者对
: 房子有很特别的要求，一般来说自己加盖不如换大房划算。另外房子原来的设计都是有
: 道理的，除非推倒重盖，加盖的部分一般都比较突兀，卖的时候加盖的面积会因此打很
: 多折扣。
|
y**a
发帖数: 119 | 6 非常感谢！
请问如果只在一层草地上盖2个卧室，大概300 feet左右的话，需要花很多钱吗？10万
美元够不？
在MV或者sunnyvale我也想买大点的房子，但价格都太贵实在买不起啊。。。
【在 P**********c 的大作中提到】
: city有建筑面积跟lot面积比例的规定， 具体到city网站上看。
: 不过个人觉得除非是特别好的neighborhood, 或者自己是agent或跟建商很熟，或者对
: 房子有很特别的要求，一般来说自己加盖不如换大房划算。另外房子原来的设计都是有
: 道理的，除非推倒重盖，加盖的部分一般都比较突兀，卖的时候加盖的面积会因此打很
: 多折扣。
|
r***q
发帖数: 229 | 7 这俩地方买房都是至少$1000+/sq ft，你自己加盖$300-$350足够了。想想就知道哪个
划算，当然要地大才行。自己去city的网站上看看，有扩建的详细准则。 |
P**********c
发帖数: 3417 | 8 又不是说要你现在就买大房子。先买个小的。以后有钱了再换大的。小房子抢的激烈，
涨的也比大房子快。
如果你一定要加建，看房子的时候一定要想好怎么加。会不会挡住其他房间的窗户，
会不会阻碍后院的access等等。我觉得真正适合加建的房子最好是房子lot横向还有
很多空间，这样的房子不多。
【在 y**a 的大作中提到】
: 非常感谢！
: 请问如果只在一层草地上盖2个卧室，大概300 feet左右的话，需要花很多钱吗？10万
: 美元够不？
: 在MV或者sunnyvale我也想买大点的房子，但价格都太贵实在买不起啊。。。
|
P**********c
发帖数: 3417 | 9 你那所谓的1k/sq ft, 绝大多数价值都在地上，随着房子面积增大，增大每平方尺能增
加的value会越来越低。同样的lot, 多个300尺多不了太多钱, 尤其如果这300尺还是加
盖的，一般都有这样那样的缺点。
【在 r***q 的大作中提到】
: 这俩地方买房都是至少$1000+/sq ft，你自己加盖$300-$350足够了。想想就知道哪个
: 划算，当然要地大才行。自己去city的网站上看看，有扩建的详细准则。
|
g***t
发帖数: 343 | 10
小房比大房涨得快，这种说法有根据吗？
【在 P**********c 的大作中提到】
: 又不是说要你现在就买大房子。先买个小的。以后有钱了再换大的。小房子抢的激烈，
: 涨的也比大房子快。
: 如果你一定要加建，看房子的时候一定要想好怎么加。会不会挡住其他房间的窗户，
: 会不会阻碍后院的access等等。我觉得真正适合加建的房子最好是房子lot横向还有
: 很多空间，这样的房子不多。
|
|
|
H***F
发帖数: 2501 | 11 大房大家都买不起，小房大家使劲bid
【在 g***t 的大作中提到】
:
: 小房比大房涨得快，这种说法有根据吗？
|
i**p
发帖数: 940 | 12 湾区房子的价值来自几个方面：第一是有资格这个区住下来，通勤和学区都是这个因素
的体现。第二才是居住面积本身的大小。第三是lot大小，未来能造大房子，能用来
host party等等。
一般区扩建或者重新建其实花的钱不多。如果家庭现在还不大，完全应该prioritize因
素1和因素3。
【在 g***t 的大作中提到】
:
: 小房比大房涨得快，这种说法有根据吗？
|
x****y
发帖数: 252 | 13 如果你有朋友住好区/好学区，你打听一下就知道，自己加盖的/重修的很多。尤其是现
在高房价。
前面那个回你的，很像是agent的托。
【在 y**a 的大作中提到】
: 非常感谢！
: 请问如果只在一层草地上盖2个卧室，大概300 feet左右的话，需要花很多钱吗？10万
: 美元够不？
: 在MV或者sunnyvale我也想买大点的房子，但价格都太贵实在买不起啊。。。
|
y**a
发帖数: 119 | 14 谢谢!
【在 x****y 的大作中提到】
: 如果你有朋友住好区/好学区，你打听一下就知道，自己加盖的/重修的很多。尤其是现
: 在高房价。
: 前面那个回你的，很像是agent的托。
|
s*******a
发帖数: 375 | 15 “另外，如果扩建了，value会增加吗？” 这不废话吗？
【在 y**a 的大作中提到】
: 是说能被批准扩建的可能性大吗？
: 一般被批准的可能性跟什么有关呢？
: 另外，如果扩建了，value会增加吗？
|
s*******a
发帖数: 375 | 16 我见过有加的超好的。不过都是一层
【在 l********r 的大作中提到】
: 加盖的房子，尤其是突然加了第二层的大部分丑爆了。
|
s*******a
发帖数: 375 | 17 价格由供需决定，大房买的人少，房源更少。
【在 H***F 的大作中提到】
: 大房大家都买不起，小房大家使劲bid
|
k***a
发帖数: 1199 | 18 对，一层加建太常见了
【在 s*******a 的大作中提到】
: 我见过有加的超好的。不过都是一层
|
y**a
发帖数: 119 | 19 我说的可能不明白，我的意思是，增加的value会超过扩建的本金吗？比如花110万的房
子，花15万扩建，等于成本是125万，那扩建后能卖多少钱？当然，如果只超过125万一
点点，意义就不大了对吧
【在 s*******a 的大作中提到】
: “另外，如果扩建了，value会增加吗？” 这不废话吗？
|
y**a
发帖数: 119 | 20 一层加盖很容易获得批准吗 ？
【在 k***a 的大作中提到】
: 对，一层加建太常见了
|
|
|
t**8
发帖数: 4527 | 21 看原来房子结构， 我知道的例子5 万多就可以加建 三百尺
如果加建2楼， 放弃这种想法， 无论如何， 都难看， 不一定增值
成功的例子， 完全推到重建 或建新房 和原来的连在一起
你要是只看原材料， 15 万可以建 2500 尺 的新house 没问题， 因为许多地方 2500
尺 的新house 才 20 多万
【在 y**a 的大作中提到】
: 非常感谢！
: 请问如果只在一层草地上盖2个卧室，大概300 feet左右的话，需要花很多钱吗？10万
: 美元够不？
: 在MV或者sunnyvale我也想买大点的房子，但价格都太贵实在买不起啊。。。
|
d****e
发帖数: 768 | 22 倒也差不多，15万原材料，2倍的人工，design/permit/school fee，appliances，加
起来50-60万。
2500
【在 t**8 的大作中提到】
: 看原来房子结构， 我知道的例子5 万多就可以加建 三百尺
: 如果加建2楼， 放弃这种想法， 无论如何， 都难看， 不一定增值
: 成功的例子， 完全推到重建 或建新房 和原来的连在一起
: 你要是只看原材料， 15 万可以建 2500 尺 的新house 没问题， 因为许多地方 2500
: 尺 的新house 才 20 多万
|
l********r
发帖数: 729 | 23 我就是这个意思，一层floorplan好的话能加的不错，二层是各有各的丑。
【在 s*******a 的大作中提到】
: 我见过有加的超好的。不过都是一层
|
K******n
发帖数: 170 | 24 基本上想通过加建来实现短时间内盈利的都要选在好的区，这样通过加建增加的面积才
能体现在房价上，或者说房子增加的价值才能保证超过建造的成本。一般甚至差的区如
果纯粹为了投资这个事情基本上是不大容易做的，需要严格控制成本。近些年交通房的
兴起导致一些差区的房价也跟着飞涨，甚至达到了近1000/sqft的高价，但是要注意这
是在差区小房的情况下，如果在这些地方加建，建成后的$/sqft会下降很快。打个比方
说，你买个Sunnyvale差区小交通房，1200 sqft, 花了90万，你加建300sqft,花了6-7
万，这个房子可能可以卖到1.1-1.2M，再高有这个购买力的买家可能就不会在差区买这
个房了。你要是努把力加建了600sqft，这个房子可能就只能卖到1.3M到头了，而且差
区大房要卖上价会很难。
当然了，这些是对短时间内出手的flipper而言，如果你打算在那里住个10年8年，周围
房价整体都上升了，或者整个区的环境学区改善了，你增加的面积还是可以给你带来比
较好的回报的，而且确实能够改善自家的居住条件。 |
M*****o
发帖数: 322 | 25 不要忘记，你加建300尺的同时一定要对原来的1000多尺装修的。加建部分300刀一尺足
够了。其他部分装修怎么也需要100刀一尺吧
【在 y**a 的大作中提到】
: 如题，我看mountain view和Sunnyvale这两个区大部分能买得起的房子都很小，我买来
: 以后，如果有空地，扩建出两个bedroom，不只是否容易被批准？
: 或者说，一般批准扩建都需要什么样的条件？如果有标准的话，我可以按照那个标准去
: 选房子吗？
: 谢谢
|
M*****o
发帖数: 322 | 26 一层加建不用走planning，不要看邻居脸色。直接走building。省一半的时间
【在 y**a 的大作中提到】
: 一层加盖很容易获得批准吗 ？
|
l********r
发帖数: 729 | 27 第一点最重要，先进去再说。
【在 i**p 的大作中提到】
: 湾区房子的价值来自几个方面：第一是有资格这个区住下来，通勤和学区都是这个因素
: 的体现。第二才是居住面积本身的大小。第三是lot大小，未来能造大房子，能用来
: host party等等。
: 一般区扩建或者重新建其实花的钱不多。如果家庭现在还不大，完全应该prioritize因
: 素1和因素3。
|
s*******a
发帖数: 375 | 28 如果本身是两层再扩二楼呢？
【在 l********r 的大作中提到】
: 我就是这个意思，一层floorplan好的话能加的不错，二层是各有各的丑。
|
