m******0
发帖数: 222 | 1 15万base，一年total package 25万左右，都是税前的数。以首付30%算，最多能从银
行贷出多少钱？ |
e******8
发帖数: 247 | 2 先把股票和sign on去掉再来问
【在 m******0 的大作中提到】
: 15万base，一年total package 25万左右，都是税前的数。以首付30%算，最多能从银
: 行贷出多少钱？
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m******0
发帖数: 222 | 3 sign on没算
股票一年10万，贷款的时候不能算吗？
那就算15万base税前，能贷多少？
【在 e******8 的大作中提到】
: 先把股票和sign on去掉再来问
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t*****e
发帖数: 2206 | 4 5倍左右，自己算算嘛。最多贷80-85万。
【在 m******0 的大作中提到】
: sign on没算
: 股票一年10万，贷款的时候不能算吗？
: 那就算15万base税前，能贷多少？
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j******z
发帖数: 3028 | 5 Sellable的股票可以算reserve或down pay。Bonus可以算收入。不过一般人bonus没多
少。基本上贷款看base。还要扣除车loan／lease。如果没有loan/lease，15w的base可
以贷80万？
【在 m******0 的大作中提到】
: sign on没算
: 股票一年10万，贷款的时候不能算吗？
: 那就算15万base税前，能贷多少？
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m******0
发帖数: 222 | 6 多谢，15w是税前，可以贷5倍左右，对吧？
如果我买的这套房子，假设每月还贷5000块，但我租出去，租金收入3000块，等于60%
的房贷，那是否还能再获得总房贷额度的60%？
【在 j******z 的大作中提到】
: Sellable的股票可以算reserve或down pay。Bonus可以算收入。不过一般人bonus没多
: 少。基本上贷款看base。还要扣除车loan／lease。如果没有loan/lease，15w的base可
: 以贷80万？
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e******8
发帖数: 247 | 7 呵呵，想的挺美。
【在 m******0 的大作中提到】
: 多谢，15w是税前，可以贷5倍左右，对吧？
: 如果我买的这套房子，假设每月还贷5000块，但我租出去，租金收入3000块，等于60%
: 的房贷，那是否还能再获得总房贷额度的60%？
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t*****e
发帖数: 2206 | 8 估计lz是学数学的，知道这个级数不收敛，每次拿出60%的话。。。最后一分不出，想
贷几百万就贷几百万。哈哈。
【在 e******8 的大作中提到】
: 呵呵，想的挺美。
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k******k
发帖数: 2092 | |
S********e
发帖数: 620 | 10 lender用DTI qualify borrower。需要估算DTI站内联系。
【在 m******0 的大作中提到】
: 15万base，一年total package 25万左右，都是税前的数。以首付30%算，最多能从银
: 行贷出多少钱？
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j******z
发帖数: 3028 | 11 看lender吧。我听说的是收入要有两年才算。也就是你租出去两年后refinance可能就
qualify。不过你一开始如何拿到贷款就另说了。问爸妈要两年的钱？
【在 m******0 的大作中提到】
: 多谢，15w是税前，可以贷5倍左右，对吧？
: 如果我买的这套房子，假设每月还贷5000块，但我租出去，租金收入3000块，等于60%
: 的房贷，那是否还能再获得总房贷额度的60%？
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m******0
发帖数: 222 | 12 没听明白啊。。。一开始的贷款是说 ，第一个贷款，要求有两年收入吗？我已经在美
国工作4年了。
从第一个贷款批下来，到第二个贷款之间也要两年吗？
【在 j******z 的大作中提到】
: 看lender吧。我听说的是收入要有两年才算。也就是你租出去两年后refinance可能就
: qualify。不过你一开始如何拿到贷款就另说了。问爸妈要两年的钱？
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u**l
发帖数: 1043 | 13 是出租房的rent和股票，奖金要有持续两年的history才算收入。有的严格的银行, 这
些非base salary的收入都不算。
【在 m******0 的大作中提到】
: 没听明白啊。。。一开始的贷款是说 ，第一个贷款，要求有两年收入吗？我已经在美
: 国工作4年了。
: 从第一个贷款批下来，到第二个贷款之间也要两年吗？
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r******l
发帖数: 10760 | 14 收入看前两年的，那么就算是跳到FLG等地方收入大幅增加，也得等到两年后才能贷款
更多，是这样吗？
【在 j******z 的大作中提到】
: 看lender吧。我听说的是收入要有两年才算。也就是你租出去两年后refinance可能就
: qualify。不过你一开始如何拿到贷款就另说了。问爸妈要两年的钱？
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w*********m
发帖数: 4740 | 15 wellsfargo can count by making exception
【在 m******0 的大作中提到】
: sign on没算
: 股票一年10万，贷款的时候不能算吗？
: 那就算15万base税前，能贷多少？
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w*********m
发帖数: 4740 | 16 每个银行都不一样，自己去问银行
【在 r******l 的大作中提到】
: 收入看前两年的，那么就算是跳到FLG等地方收入大幅增加，也得等到两年后才能贷款
: 更多，是这样吗？
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r******l
发帖数: 10760 | 17 问过几家，都是看前两年的收入啊。哪些银行能看现在收入？
【在 w*********m 的大作中提到】
: 每个银行都不一样，自己去问银行
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m******0
发帖数: 222 | 18 看前两年，指的是base还是股票奖金？
【在 r******l 的大作中提到】
: 问过几家，都是看前两年的收入啊。哪些银行能看现在收入？
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k***a
发帖数: 1199 | 19 我知道的都要2年，直接找大银行RSU是可以算收入的，比如wellsfargo
【在 r******l 的大作中提到】
: 问过几家，都是看前两年的收入啊。哪些银行能看现在收入？
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i*********r
发帖数: 157 | 20 如果连续工作的话，base收入应该是看最近的paycheck吧
bonus, rental这些一般是看过去2年
【在 r******l 的大作中提到】
: 问过几家，都是看前两年的收入啊。哪些银行能看现在收入？
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g***t
发帖数: 343 | 21 直接就按出租房买，会不会可以多贷款？这样租金可以计入了，但是首付要高一点，利
息要高一点。
对吗？
【在 m******0 的大作中提到】
: 多谢，15w是税前，可以贷5倍左右，对吧？
: 如果我买的这套房子，假设每月还贷5000块，但我租出去，租金收入3000块，等于60%
: 的房贷，那是否还能再获得总房贷额度的60%？
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c*****4
发帖数: 900 | 22 银行也是大致这么算的：
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
Jumbo loan一般是43%, 而除了base以外的其他收入基本上就是bonus，bonus会按照前
两年的平均数来算，加到分母里去，而restricted stock不能被算作收入。
【在 m******0 的大作中提到】
: 15万base，一年total package 25万左右，都是税前的数。以首付30%算，最多能从银
: 行贷出多少钱？
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l**********9
发帖数: 537 | 23 good, thanks
是$
【在 c*****4 的大作中提到】
: 银行也是大致这么算的：
: 房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
: 的最低还款额，再除以每个月的税前月收入，得到的百分比不超过45%，就没有问题。
: 举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是
: 4%，那么每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那么每个月就是$
: 833.33，假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信
: 用卡最低还款额是$100，那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
: 是$120K，那么一个月就是$10K，所以，这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
: ，小于45% ，所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可以贷
: 多少款。
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c*********i
发帖数: 570 | 24 大多数大银行要求18个月出租记录＋两年报税单，然后租金收入按75%算入DTI
但是也有一些小银行或者贷款公司可以算人未来租金收入
【在 j******z 的大作中提到】
: 看lender吧。我听说的是收入要有两年才算。也就是你租出去两年后refinance可能就
: qualify。不过你一开始如何拿到贷款就另说了。问爸妈要两年的钱？
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r******l
发帖数: 10760 | 25 关键是FLG的base并没有优势，主要区别在RSU啊。
【在 i*********r 的大作中提到】
: 如果连续工作的话，base收入应该是看最近的paycheck吧
: bonus, rental这些一般是看过去2年
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