e******8
发帖数: 247 | 1 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
- 明年2017年Bart通车 // 东面
- 2年内Flea Market重新开发，会新入住几万人 // 南面
- 2年内Google和Apple买的地会变成巨大的Office；目测可以容纳2万员工以上 // 西
面
- 垃圾场很有可能搬走，至少也会采取措施降低味道。现在民愤太大。 //北面 |
f******o
发帖数: 1505 | 2 我2008年就看好了，2009-2011 在 95131 买了5套房子。 |
e******8
发帖数: 247 | 3 增值了多少了？
【在 f******o 的大作中提到】
: 我2008年就看好了，2009-2011 在 95131 买了5套房子。
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b********8
发帖数: 177 | 4 BART 通车利不利好值得商榷。看看已经有BART的城市Hayward, San Leandro, Oakland
...再看看没有BART的城市Palo Alto, Menlo Park, Saratoga...
除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
【在 e******8 的大作中提到】
: 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
: - 明年2017年Bart通车 // 东面
: - 2年内Flea Market重新开发，会新入住几万人 // 南面
: - 2年内Google和Apple买的地会变成巨大的Office；目测可以容纳2万员工以上 // 西
: 面
: - 垃圾场很有可能搬走，至少也会采取措施降低味道。现在民愤太大。 //北面
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f******o
发帖数: 1505 | 5 这些地方要是没有bart, 更糟糕
95131/132 已经有大量年轻的老中居住，BART给他们提供了commute 去北边工作的可能
性，绝对利好。
而且 bart 不单单是一个交通工具这么简单，bart 站点的建设会带动周围的 shopping
center, 公司，等等。Apple 和 Google 不是傻瓜，建筑商不是傻瓜。
等着看吧，等到 Berryessa 也通车，等到 first street 慢慢成为新的优质公司一条
街，等到亚裔工程师人口慢慢蚕食越南人和劳模们的传统地盘，9513X 们还要再狂涨一
轮。
Oakland
【在 b********8 的大作中提到】
: BART 通车利不利好值得商榷。看看已经有BART的城市Hayward, San Leandro, Oakland
: ...再看看没有BART的城市Palo Alto, Menlo Park, Saratoga...
:
: 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
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w*******d
发帖数: 221 | 6 "2年内Flea Market重新开发，会新入住几万人"
是说要新盖很多房子吗？增加这么多供应，房子价格会降低呀
除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
【在 e******8 的大作中提到】
: 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
: - 明年2017年Bart通车 // 东面
: - 2年内Flea Market重新开发，会新入住几万人 // 南面
: - 2年内Google和Apple买的地会变成巨大的Office；目测可以容纳2万员工以上 // 西
: 面
: - 垃圾场很有可能搬走，至少也会采取措施降低味道。现在民愤太大。 //北面
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l******n
发帖数: 648 | 7 只要垃圾场不搬走
房价就很难上去
nsj现在仅次于milpitas了
味道重灾区
shopping
【在 f******o 的大作中提到】
: 这些地方要是没有bart, 更糟糕
: 95131/132 已经有大量年轻的老中居住，BART给他们提供了commute 去北边工作的可能
: 性，绝对利好。
: 而且 bart 不单单是一个交通工具这么简单，bart 站点的建设会带动周围的 shopping
: center, 公司，等等。Apple 和 Google 不是傻瓜，建筑商不是傻瓜。
: 等着看吧，等到 Berryessa 也通车，等到 first street 慢慢成为新的优质公司一条
: 街，等到亚裔工程师人口慢慢蚕食越南人和劳模们的传统地盘，9513X 们还要再狂涨一
: 轮。
:
: Oakland
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f******o
发帖数: 1505 | 8 垃圾场是好事，买房子的时候都 price in 了， 要是没有垃圾场，NSJ 怎么可能这么
便宜。垃圾场这个事发展下去，将来有两种可能性
1. 彻底解决，对 NSJ 大大利好
2. 臭遍整个南湾，大家都臭，对 NSJ 还是利好。。。
【在 l******n 的大作中提到】
: 只要垃圾场不搬走
: 房价就很难上去
: nsj现在仅次于milpitas了
: 味道重灾区
:
: shopping
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e******8
发帖数: 247 | 9 人气最重要！
新的供应价格昂贵！
【在 w*******d 的大作中提到】
: "2年内Flea Market重新开发，会新入住几万人"
: 是说要新盖很多房子吗？增加这么多供应，房子价格会降低呀
:
: 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
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i***i
发帖数: 1632 | 10 对。Bart通车，对方圆几miles以内的住宅肯定不是利好的。某些人正好南下，治安。
。。
Oakland
【在 b********8 的大作中提到】
: BART 通车利不利好值得商榷。看看已经有BART的城市Hayward, San Leandro, Oakland
: ...再看看没有BART的城市Palo Alto, Menlo Park, Saratoga...
:
: 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 难道95132， 95133没有同时利好？
除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
【在 e******8 的大作中提到】
: 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
: - 明年2017年Bart通车 // 东面
: - 2年内Flea Market重新开发，会新入住几万人 // 南面
: - 2年内Google和Apple买的地会变成巨大的Office；目测可以容纳2万员工以上 // 西
: 面
: - 垃圾场很有可能搬走，至少也会采取措施降低味道。现在民愤太大。 //北面
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l*****p
发帖数: 89 | 12 恭喜恭喜！
不过现在到95131买投资房是不是不划算了？60几万2bedroom condo，加上hoa啥的，回
报很低。如果等升值，不知这个区是不是potential最高。求建议
【在 f******o 的大作中提到】
: 我2008年就看好了，2009-2011 在 95131 买了5套房子。
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f******o
发帖数: 1505 | 13 60几万买个condo 出租肯定不划算了，不过40几万也能买到 2bed 联排apt的吧，只要
是2 bed 租金在2500-3000之间不成问题。
【在 l*****p 的大作中提到】
: 恭喜恭喜！
: 不过现在到95131买投资房是不是不划算了？60几万2bedroom condo，加上hoa啥的，回
: 报很低。如果等升值，不知这个区是不是potential最高。求建议
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I**********a
发帖数: 1183 | 14 2b联排apt去年已经卖到50万了，最近没怎么关注
【在 f******o 的大作中提到】
: 60几万买个condo 出租肯定不划算了，不过40几万也能买到 2bed 联排apt的吧，只要
: 是2 bed 租金在2500-3000之间不成问题。
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c******n
发帖数: 4965 | 15 right now 1st strt has eniugh companies. the traffic on montague is already
terrible. why would Google open a second camous? so far it has never done
that (separate campus in 20 milws range)
shopping
【在 f******o 的大作中提到】
: 这些地方要是没有bart, 更糟糕
: 95131/132 已经有大量年轻的老中居住，BART给他们提供了commute 去北边工作的可能
: 性，绝对利好。
: 而且 bart 不单单是一个交通工具这么简单，bart 站点的建设会带动周围的 shopping
: center, 公司，等等。Apple 和 Google 不是傻瓜，建筑商不是傻瓜。
: 等着看吧，等到 Berryessa 也通车，等到 first street 慢慢成为新的优质公司一条
: 街，等到亚裔工程师人口慢慢蚕食越南人和劳模们的传统地盘，9513X 们还要再狂涨一
: 轮。
:
: Oakland
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l*****p
发帖数: 89 | 16 对的。感觉这个区买出租投资房已经不划算了。升值的话虽然有bart，但是新建密集房
太多，还有更多，反而以后seller间会有很多竞争，影响上升空间。
【在 I**********a 的大作中提到】
: 2b联排apt去年已经卖到50万了，最近没怎么关注
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j**********9
发帖数: 155 | 17 同事家刚买在那块，周末去玩，他们正好有个客卧开着窗，关着门，开进去参观真的有
点臭， 感觉已经不能开窗了。 |
d**n
发帖数: 3172 | 18 你牛。
【在 f******o 的大作中提到】
: 我2008年就看好了，2009-2011 在 95131 买了5套房子。
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w*****n
发帖数: 680 | |
b*********k
发帖数: 337 | 20 感觉臭的趋势正在蔓延到整个南湾，一直以为santa clara不臭，结果那天去吃饭，隐
隐闻到了似曾相识的味道 |
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g***t
发帖数: 343 | 21 一个地方要想猛增值，必须卖家惜售买家拼死要买，而不是不断地增加供给，包括待售
或者待租的供给。
NSJ/milpitas都属于房主有条件搬到好区就必然会搬的地方，房屋要么卖要么租，供给
源源不断。
shopping
【在 f******o 的大作中提到】
: 这些地方要是没有bart, 更糟糕
: 95131/132 已经有大量年轻的老中居住，BART给他们提供了commute 去北边工作的可能
: 性，绝对利好。
: 而且 bart 不单单是一个交通工具这么简单，bart 站点的建设会带动周围的 shopping
: center, 公司，等等。Apple 和 Google 不是傻瓜，建筑商不是傻瓜。
: 等着看吧，等到 Berryessa 也通车，等到 first street 慢慢成为新的优质公司一条
: 街，等到亚裔工程师人口慢慢蚕食越南人和劳模们的传统地盘，9513X 们还要再狂涨一
: 轮。
:
: Oakland
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r******l
发帖数: 10760 | 22 那边既然越来越好，就算房主换到更好的区，也肯定不会卖啊，肯定是租出去多好啊？
所以供给也不会多啊。
【在 g***t 的大作中提到】
: 一个地方要想猛增值，必须卖家惜售买家拼死要买，而不是不断地增加供给，包括待售
: 或者待租的供给。
: NSJ/milpitas都属于房主有条件搬到好区就必然会搬的地方，房屋要么卖要么租，供给
: 源源不断。
:
: shopping
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g***t
发帖数: 343 | 23 出租供给也多呀。
【在 r******l 的大作中提到】
: 那边既然越来越好，就算房主换到更好的区，也肯定不会卖啊，肯定是租出去多好啊？
: 所以供给也不会多啊。
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T******g
发帖数: 21328 | 24 交通还是差了点，到Sunnyvale, mountain view这片 |
r******l
发帖数: 10760 | 25 但是同样是“卖家惜售买家拼死要买”啊。
【在 g***t 的大作中提到】
: 出租供给也多呀。
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f******o
发帖数: 1505 | 26 那你不觉得 NSJ 这几年租金涨这么高就正好说明了供不应求么。
【在 g***t 的大作中提到】
: 一个地方要想猛增值，必须卖家惜售买家拼死要买，而不是不断地增加供给，包括待售
: 或者待租的供给。
: NSJ/milpitas都属于房主有条件搬到好区就必然会搬的地方，房屋要么卖要么租，供给
: 源源不断。
:
: shopping
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m*********t
发帖数: 1250 | 27 确实最近一年95131的租金涨的太夸张了，这个月刚来的朋友1b1b租金都涨到$2400~而且
房源很少~就在Lundy和Oakland之间的apt~
【在 f******o 的大作中提到】
: 那你不觉得 NSJ 这几年租金涨这么高就正好说明了供不应求么。
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u*l
发帖数: 1943 | 28 这么夸张？
我上周的SFH才租出去，3B2B. 才$3100.
而且
【在 m*********t 的大作中提到】
: 确实最近一年95131的租金涨的太夸张了，这个月刚来的朋友1b1b租金都涨到$2400~而且
: 房源很少~就在Lundy和Oakland之间的apt~
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f******o
发帖数: 1505 | 29 至少少要了300，找找原因吧。
【在 u*l 的大作中提到】
: 这么夸张？
: 我上周的SFH才租出去，3B2B. 才$3100.
:
: 而且
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w*******d
发帖数: 221 | 30 94040带院子和车库的1b1b才租2600
为啥不住宇宙中心？
而且
【在 m*********t 的大作中提到】
: 确实最近一年95131的租金涨的太夸张了，这个月刚来的朋友1b1b租金都涨到$2400~而且
: 房源很少~就在Lundy和Oakland之间的apt~
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f******o
发帖数: 1505 | 31 宇宙中心对于买房子的人来说有意义，对于有小孩的有意义，对于暂时不买房的单身上
班族意义不大。95131 超市多餐馆多 ktv 多宵夜多，离 Fremont 也近，有多少吃喝玩
乐的点。宇宙中心天一黑就没啥活动了，太苦逼。
另外你别小看这一个月200块，一年2400呢，after tax money. 有这2400 都能出去玩
好几趟了，干啥不好。 而且宇宙中心 2600 的 1b1b 有多大面积，大家都心照不宣吧
。NSJ 2400 的 1b1b 那可是真材实料。
【在 w*******d 的大作中提到】
: 94040带院子和车库的1b1b才租2600
: 为啥不住宇宙中心？
:
: 而且
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s********7
发帖数: 1280 | 32 本来想这板块问点房事不靠谱，各种托满天飞，
看来讨论点地区也不靠谱，各种location托也是满天飞，
现在纯粹是商业广告平台，以后得少来了 |
g***t
发帖数: 343 | 33 同感
【在 s********7 的大作中提到】
: 本来想这板块问点房事不靠谱，各种托满天飞，
: 看来讨论点地区也不靠谱，各种location托也是满天飞，
: 现在纯粹是商业广告平台，以后得少来了
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a*****s
发帖数: 375 | 34 不知道这个2万人的估算是怎么做出来的，看Mercurynews google就买了了几万尺的
office space
，很小的一个office。有source 吗？ google要去北sv的moffet park Place倒是板上
订丁的事情。内部员工都知道了今年夏天就搬
除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
【在 e******8 的大作中提到】
: 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
: - 明年2017年Bart通车 // 东面
: - 2年内Flea Market重新开发，会新入住几万人 // 南面
: - 2年内Google和Apple买的地会变成巨大的Office；目测可以容纳2万员工以上 // 西
: 面
: - 垃圾场很有可能搬走，至少也会采取措施降低味道。现在民愤太大。 //北面
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a*****s
发帖数: 375 | 35 没娃住哪里是很爽，吃喝玩乐都多
【在 f******o 的大作中提到】
: 宇宙中心对于买房子的人来说有意义，对于有小孩的有意义，对于暂时不买房的单身上
: 班族意义不大。95131 超市多餐馆多 ktv 多宵夜多，离 Fremont 也近，有多少吃喝玩
: 乐的点。宇宙中心天一黑就没啥活动了，太苦逼。
: 另外你别小看这一个月200块，一年2400呢，after tax money. 有这2400 都能出去玩
: 好几趟了，干啥不好。 而且宇宙中心 2600 的 1b1b 有多大面积，大家都心照不宣吧
: 。NSJ 2400 的 1b1b 那可是真材实料。
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z****n
发帖数: 3189 | 36 没有这么夸张啊，干嘛要托一个地区啊
人家也不过是发表一下看好的意见而已
【在 s********7 的大作中提到】
: 本来想这板块问点房事不靠谱，各种托满天飞，
: 看来讨论点地区也不靠谱，各种location托也是满天飞，
: 现在纯粹是商业广告平台，以后得少来了
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r******l
发帖数: 10760 | 37 G的moffet park那个site不是已经用了好几年了？
【在 a*****s 的大作中提到】
: 不知道这个2万人的估算是怎么做出来的，看Mercurynews google就买了了几万尺的
: office space
: ，很小的一个office。有source 吗？ google要去北sv的moffet park Place倒是板上
: 订丁的事情。内部员工都知道了今年夏天就搬
:
: 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
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r******l
发帖数: 10760 | 38 据说Synmantec现在那一大片也卖给Google了？
【在 r******l 的大作中提到】
: G的moffet park那个site不是已经用了好几年了？
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u*l
发帖数: 1943 | 39 别忘了Apple， 光它家就4 million ft.
http://sf.curbed.com/2016/1/27/10842850/apples-plans-for-huge-e
【在 a*****s 的大作中提到】
: 不知道这个2万人的估算是怎么做出来的，看Mercurynews google就买了了几万尺的
: office space
: ，很小的一个office。有source 吗？ google要去北sv的moffet park Place倒是板上
: 订丁的事情。内部员工都知道了今年夏天就搬
:
: 除了交通便利；生活方便，未来各方向有几大利好：
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s*******m
发帖数: 658 | 40 可能说的是Java dr 上那三个楼.
隔壁劳模烂区，去年房子飙了以后大把大把人卖房子搬好区。
今年一看Google 要来谁都不卖了，一个贴出来的都没。
【在 r******l 的大作中提到】
: G的moffet park那个site不是已经用了好几年了？
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m*********t
发帖数: 1250 | 41 没有一点夸张~你自己上95131的那几个apt的官网上看看现在的行情就知道了，比如下面
这两个比较popular的：
Willow Lake Apartments
1331 Lakeshore Cir, San Jose, CA 95131
http://www.essexapartmenthomes.com/california/san-francisco-bay
e/willow-lake
Woodland Meadow
1600 Whitewood Dr, San Jose, CA 95131
http://www.woodlandmeadow.com/Floor-plans.aspx?tab=true&moveind
6
这附近交通算是方便，而且附近也有很多硬件大公司，生活极其方便，步行距离去大华
、顺发和Costco等超市，吃饭的地方也比较多，父母过来了也有逛和交际的地方（Town
send Park），毕竟这块儿是华人聚集区。
【在 u*l 的大作中提到】
: 这么夸张？
: 我上周的SFH才租出去，3B2B. 才$3100.
:
: 而且
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l******6
发帖数: 28 | 42 搭车问，google 2014年底在Pacific Shores买了6个楼，现在搬过去了没有 |
i***n
发帖数: 47 | 43 搬走垃圾场:
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34426911.html
【在 l******n 的大作中提到】
: 只要垃圾场不搬走
: 房价就很难上去
: nsj现在仅次于milpitas了
: 味道重灾区
:
: shopping
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C********9
发帖数: 670 | 44 95131 私人房间租出去的收费还是比较合理的 基本上是 带独立卫生间 包水电1200一
间 不包 1100 合用卫生间900 到1000
然后房价却依旧涨上去了。。特别是15年已经大涨一波 |
