g*******y
发帖数: 1930 | 1 买不买房，什么时候买，这事很纠结。看着过去一两年湾区房市疯涨怕买到高点上。前
几天有听说房市在降温，这阵子大家纷纷说寒冬将至，房市也许会受影响？大家帮分析
下，半岛上，比如san mateo附近这些地方，近期的房市会怎么变，是要等一阵等房市
冷下来再买？还是无所谓一过来就买？
多谢！ |
p***o
发帖数: 714 | 2 立即买也要买得着啊，你知道好区一周出多少个房子吗？急没用，来了再慢慢买吧。 |
d******d
发帖数: 199 | 3 san mateo 最便宜的时候,80万, foster city,现在涨到140多万 |
g*******y
发帖数: 1930 | 4 唉，是涨的好厉害！foster city他们说是填出来的似乎不太好？
钱不多，不知道像S SF这些学区不好的地方，可以买吗？我们倒暂时不用考虑娃上学这
些事情。最担心的是万一萧条了，差学区的房子贬的厉害
【在 d******d 的大作中提到】
: san mateo 最便宜的时候,80万, foster city,现在涨到140多万
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s********4
发帖数: 25 | 5 再看看吧，三四月份的市场比较有说服力。这几年泡泡这么大，爆是肯定的，看什么时
间了，爆多少了。还是觉得好学区会好很多啊，跌也跌不了太多。差区在爆掉之后再进
吧。 |
b********t
发帖数: 8181 | 6 还没搬来就纠结买不买房，你让多少湾区老住户情何以堪啊，一看就是不差钱的，别纠
结了，先买两栋看看。 |
g*******y
发帖数: 1930 | 7 谢谢，我们估计也差不多三四月买，贷点款死撑个学区凑合的小黑屋吧。。。
【在 s********4 的大作中提到】
: 再看看吧，三四月份的市场比较有说服力。这几年泡泡这么大，爆是肯定的，看什么时
: 间了，爆多少了。还是觉得好学区会好很多啊，跌也跌不了太多。差区在爆掉之后再进
: 吧。
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g*******y
发帖数: 1930 | 8 晕，没必要这么看不起刚搬来的吧，也就死撑个小黑屋而已，要连这个都撑不起我为什
么现在住的舒舒服服的大房子不要了，还跑过来租房啊。
【在 b********t 的大作中提到】
: 还没搬来就纠结买不买房，你让多少湾区老住户情何以堪啊，一看就是不差钱的，别纠
: 结了，先买两栋看看。
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p***o
发帖数: 714 | 9 不见得是看不起啦。湾区抢房很残酷的，湾区卖方市场，房少，又破，好房难抢，破房
下不了手，好多人在市场很久才买到的。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 晕，没必要这么看不起刚搬来的吧，也就死撑个小黑屋而已，要连这个都撑不起我为什
: 么现在住的舒舒服服的大房子不要了，还跑过来租房啊。
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w*******o
发帖数: 304 | 10 好多人看了大半年也买不了。不是撑不撑的问题了。
：晕，没必要这么看不起刚搬来的吧，也就死撑个小黑屋而已，要连这个都撑不起我为
什么现在住的舒舒服服的大房子不要了，还跑过来租房啊。
： |
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w********0
发帖数: 13 | 11 我来谈谈最近地产公司培训的建议
1. 湾区房价涨势虽然趋于平稳，但是增长还是会高于美国平均水平。
2. 湾区的房子分为desired area 和undesired area
3. 数据显示每年冬季是房价最低的时候，春季是房价最高的时候。
4. San mateo 房子的优势是没有rent control，而东湾的很多房子都有，或者正提上
议程。
5. 湾区还没有看到泡沫，IT 和房子都没有 |
C********e
发帖数: 36 | 12 万能的地产公司居然看出了湾区IT没有泡沫，多才多艺啊。
【在 w********0 的大作中提到】
: 我来谈谈最近地产公司培训的建议
: 1. 湾区房价涨势虽然趋于平稳，但是增长还是会高于美国平均水平。
: 2. 湾区的房子分为desired area 和undesired area
: 3. 数据显示每年冬季是房价最低的时候，春季是房价最高的时候。
: 4. San mateo 房子的优势是没有rent control，而东湾的很多房子都有，或者正提上
: 议程。
: 5. 湾区还没有看到泡沫，IT 和房子都没有
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w*********m
发帖数: 4740 | 13 5导致前面4条都没人信了呀
还不如去掉5
【在 w********0 的大作中提到】
: 我来谈谈最近地产公司培训的建议
: 1. 湾区房价涨势虽然趋于平稳，但是增长还是会高于美国平均水平。
: 2. 湾区的房子分为desired area 和undesired area
: 3. 数据显示每年冬季是房价最低的时候，春季是房价最高的时候。
: 4. San mateo 房子的优势是没有rent control，而东湾的很多房子都有，或者正提上
: 议程。
: 5. 湾区还没有看到泡沫，IT 和房子都没有
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b**w
发帖数: 78 | 14 哈哈哈，5真是画蛇添足，本来前四条说的我都信了。。
【在 w*********m 的大作中提到】
: 5导致前面4条都没人信了呀
: 还不如去掉5
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n******h
发帖数: 2482 | 15 IT确实没有泡沫。
Google是广告公司。
Facebook是娱乐公司。
LinkedIn是招聘公司。
Netflix是电视公司。
Twitter，Yahoo是媒体公司。
Uber是出租车公司。
Airbnb是酒店公司。
Amazon是零售公司。
【在 C********e 的大作中提到】
: 万能的地产公司居然看出了湾区IT没有泡沫，多才多艺啊。
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m*p
发帖数: 1331 | 16 seattle google 不干了？打算来sf这边哪家？
【在 g*******y 的大作中提到】
: 买不买房，什么时候买，这事很纠结。看着过去一两年湾区房市疯涨怕买到高点上。前
: 几天有听说房市在降温，这阵子大家纷纷说寒冬将至，房市也许会受影响？大家帮分析
: 下，半岛上，比如san mateo附近这些地方，近期的房市会怎么变，是要等一阵等房市
: 冷下来再买？还是无所谓一过来就买？
: 多谢！
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m*p
发帖数: 1331 | 17 seattle google 不干了？打算来sf这边哪家？
【在 g*******y 的大作中提到】
: 买不买房，什么时候买，这事很纠结。看着过去一两年湾区房市疯涨怕买到高点上。前
: 几天有听说房市在降温，这阵子大家纷纷说寒冬将至，房市也许会受影响？大家帮分析
: 下，半岛上，比如san mateo附近这些地方，近期的房市会怎么变，是要等一阵等房市
: 冷下来再买？还是无所谓一过来就买？
: 多谢！
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s********z
发帖数: 5411 | |
g*******y
发帖数: 1930 | 19 最后一条真是吗。。
【在 w********0 的大作中提到】
: 我来谈谈最近地产公司培训的建议
: 1. 湾区房价涨势虽然趋于平稳，但是增长还是会高于美国平均水平。
: 2. 湾区的房子分为desired area 和undesired area
: 3. 数据显示每年冬季是房价最低的时候，春季是房价最高的时候。
: 4. San mateo 房子的优势是没有rent control，而东湾的很多房子都有，或者正提上
: 议程。
: 5. 湾区还没有看到泡沫，IT 和房子都没有
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g*******y
发帖数: 1930 | 20 我读书少你可别骗我啊。。
【在 s********z 的大作中提到】
: 半岛房子不会跌的，快买吧，买贵的
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F*****d
发帖数: 2848 | 21 由互联网泡沫2.0催生起来的湾区房价是基于大量码农手里的股票能以高价折现的预期
。互联网泡沫已经开始破灭了，很多小公司股价已经腰斩。就连领头羊google和amazon
的股价也开始大幅下挫。码农的支付能力很快就会大幅下滑。现在湾区的房价基本就是
顶部了，年内房价就会开始下滑。 |
j**********r
发帖数: 3798 | 22 别逗了，狗股票也不过800跌倒700，让你跌倒500都对房市影响不大。08年跌靠的是
HELOC导致大量foreclosure，现在首付20%起，哪来那么多foreclosure。好区能跌个10
%了不得了。
amazon
【在 F*****d 的大作中提到】
: 由互联网泡沫2.0催生起来的湾区房价是基于大量码农手里的股票能以高价折现的预期
: 。互联网泡沫已经开始破灭了，很多小公司股价已经腰斩。就连领头羊google和amazon
: 的股价也开始大幅下挫。码农的支付能力很快就会大幅下滑。现在湾区的房价基本就是
: 顶部了，年内房价就会开始下滑。
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F*****d
发帖数: 2848 | 23 别急，大幕才刚刚拉开。你看，NAS今天又下去2%。
10
【在 j**********r 的大作中提到】
: 别逗了，狗股票也不过800跌倒700，让你跌倒500都对房市影响不大。08年跌靠的是
: HELOC导致大量foreclosure，现在首付20%起，哪来那么多foreclosure。好区能跌个10
: %了不得了。
:
: amazon
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n****i
发帖数: 1772 | 24 第二条太牛了。原来地区分desired 和undesired地区，就像人分男人和女人一样，太
深刻了。
【在 b**w 的大作中提到】
: 哈哈哈，5真是画蛇添足，本来前四条说的我都信了。。
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m**m
发帖数: 5500 | 25 你不是从西雅图过来的么？强烈建议你先租着，熟悉一下再说。还没娃，别急，住哪里
完全是personal choice，现在买一定后悔。
过两年下山摘桃子去。。
【在 g*******y 的大作中提到】
: 谢谢，我们估计也差不多三四月买，贷点款死撑个学区凑合的小黑屋吧。。。
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m**m
发帖数: 5500 | 26 趋势的力量是很大的。经历过上次的，永远不会再拍胸脯保证任何事情了。。
10
【在 j**********r 的大作中提到】
: 别逗了，狗股票也不过800跌倒700，让你跌倒500都对房市影响不大。08年跌靠的是
: HELOC导致大量foreclosure，现在首付20%起，哪来那么多foreclosure。好区能跌个10
: %了不得了。
:
: amazon
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m**m
发帖数: 5500 | 27 忒么怎么培训的。。房价完全是由经济、人口等驱动都没提，这些都是没用的次要因素
。。
【在 w********0 的大作中提到】
: 我来谈谈最近地产公司培训的建议
: 1. 湾区房价涨势虽然趋于平稳，但是增长还是会高于美国平均水平。
: 2. 湾区的房子分为desired area 和undesired area
: 3. 数据显示每年冬季是房价最低的时候，春季是房价最高的时候。
: 4. San mateo 房子的优势是没有rent control，而东湾的很多房子都有，或者正提上
: 议程。
: 5. 湾区还没有看到泡沫，IT 和房子都没有
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j**********r
发帖数: 3798 | 28 当年5%就可以买房，导致大量的人房子跌了就拍拍屁股走人。现在首付20%，你要走人
一个要房市跌得狠，二要肯割肉。两者还相互作用，哪那么容易。
TonyXu说过的，09那波房子换手之后，大部分10年内都不会再上市了。
11年后的猛涨，不是因为就业市场大好，而是REO的房子卖光了。
【在 m**m 的大作中提到】
: 趋势的力量是很大的。经历过上次的，永远不会再拍胸脯保证任何事情了。。
:
: 10
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n******h
发帖数: 2482 | 29 History doesn't repeat, but it does rhyme.
【在 j**********r 的大作中提到】
: 当年5%就可以买房，导致大量的人房子跌了就拍拍屁股走人。现在首付20%，你要走人
: 一个要房市跌得狠，二要肯割肉。两者还相互作用，哪那么容易。
: TonyXu说过的，09那波房子换手之后，大部分10年内都不会再上市了。
: 11年后的猛涨，不是因为就业市场大好，而是REO的房子卖光了。
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F*****d
发帖数: 2848 | 30 呵呵，08年的时候大部分人的房子也不想上市。可现实是很多人工作都没了，不想上市
也得上。本波房价上涨还有个很大因素是由于利率极低，很多机构买了大量房子投资，
REO的房子很多都被机构收走了。和个人不一样，机构投资肯定有个周期的，如果他们
认为房市到顶，手里的很多房子就上市获利了结了。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 当年5%就可以买房，导致大量的人房子跌了就拍拍屁股走人。现在首付20%，你要走人
: 一个要房市跌得狠，二要肯割肉。两者还相互作用，哪那么容易。
: TonyXu说过的，09那波房子换手之后，大部分10年内都不会再上市了。
: 11年后的猛涨，不是因为就业市场大好，而是REO的房子卖光了。
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s******d
发帖数: 9806 | 31 这些机构买的房子一般都在哪儿？都是什么样的房子？
【在 F*****d 的大作中提到】
: 呵呵，08年的时候大部分人的房子也不想上市。可现实是很多人工作都没了，不想上市
: 也得上。本波房价上涨还有个很大因素是由于利率极低，很多机构买了大量房子投资，
: REO的房子很多都被机构收走了。和个人不一样，机构投资肯定有个周期的，如果他们
: 认为房市到顶，手里的很多房子就上市获利了结了。
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j**********r
发帖数: 3798 | 32 REO的房子是homeowner walk away造成的，银行是不得已，还大量投机房市低买高卖不
成？20% downpay，就保证了walk away的homeowner会少很多，宁可死撑。
但凡见过09年-11年房市的都知道REO存量很多，银行为防止暴跌慢慢拿出来卖。现在市
场上REO的房子基本没有，supply完全不一样。demand端，这几年人口涌入，大头是年
轻engineer，都想买房，除非IT业不景气能达到底特律汽车业那样，否则demand不会减
少。如果经济衰退，回调是可能的，但像09-11那样大跌是不太可能的。00到03年房市
的下跌，都远远不如07到11。哪怕纳指的跌幅大得多。这次如果熊市，普遍预期不会达
到上两次熊市的水平。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 呵呵，08年的时候大部分人的房子也不想上市。可现实是很多人工作都没了，不想上市
: 也得上。本波房价上涨还有个很大因素是由于利率极低，很多机构买了大量房子投资，
: REO的房子很多都被机构收走了。和个人不一样，机构投资肯定有个周期的，如果他们
: 认为房市到顶，手里的很多房子就上市获利了结了。
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F*****d
发帖数: 2848 | 33 这位同学真有意思。walk away一次对你的credit history 是个巨大的打击，对之后几
年生活中的房方方面面都带来很大的不便。如果不是支付不起，没几个人会walk away
的。
我自己也有房，我倒是希望房价跌可以少交点房产税。其实如果你买房自住的话不用担
心房价的涨跌，如果买了房之后就成天担心房价下跌，给自己造成很多精神压力的话就
得不偿失了。
REO的房子是homeowner walk away造成的，银行是不得已，还大量投机房市低买高卖不
【在 j**********r 的大作中提到】
: REO的房子是homeowner walk away造成的，银行是不得已，还大量投机房市低买高卖不
: 成？20% downpay，就保证了walk away的homeowner会少很多，宁可死撑。
: 但凡见过09年-11年房市的都知道REO存量很多，银行为防止暴跌慢慢拿出来卖。现在市
: 场上REO的房子基本没有，supply完全不一样。demand端，这几年人口涌入，大头是年
: 轻engineer，都想买房，除非IT业不景气能达到底特律汽车业那样，否则demand不会减
: 少。如果经济衰退，回调是可能的，但像09-11那样大跌是不太可能的。00到03年房市
: 的下跌，都远远不如07到11。哪怕纳指的跌幅大得多。这次如果熊市，普遍预期不会达
: 到上两次熊市的水平。
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j*******n
发帖数: 10868 | 34 "walk away一次对你的credit history 是个巨大的打击，对之后几年生活中的房方方
面面都带来很大的不便。如果不是支付不起，没几个人会walk away的。"
这个是标准的华人思维方式，目测是新警察。。。如果米国人都像你这样想，不会有上
次的次贷危机，米国人walk away的心理门坎比你想的低不少
away
【在 F*****d 的大作中提到】
: 这位同学真有意思。walk away一次对你的credit history 是个巨大的打击，对之后几
: 年生活中的房方方面面都带来很大的不便。如果不是支付不起，没几个人会walk away
: 的。
: 我自己也有房，我倒是希望房价跌可以少交点房产税。其实如果你买房自住的话不用担
: 心房价的涨跌，如果买了房之后就成天担心房价下跌，给自己造成很多精神压力的话就
: 得不偿失了。
:
: REO的房子是homeowner walk away造成的，银行是不得已，还大量投机房市低买高卖不
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j**********r
发帖数: 3798 | 35 美国人平均几千的存款，5%的首付，水下20%就得有一多半想 walk away了。credit
history也不过管7年。HELOC的钱已经花掉了。
你以为20%是拍拍脑袋想出来的？显然是对史上数据分析得出的结果。确保次贷危机不
会再次发生。啥银行屯了很多房现在高点要卖了，就是满嘴跑火车。
【在 j*******n 的大作中提到】
: "walk away一次对你的credit history 是个巨大的打击，对之后几年生活中的房方方
: 面面都带来很大的不便。如果不是支付不起，没几个人会walk away的。"
: 这个是标准的华人思维方式，目测是新警察。。。如果米国人都像你这样想，不会有上
: 次的次贷危机，米国人walk away的心理门坎比你想的低不少
:
: away
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w*******o
发帖数: 304 | 36 这个是正确的。walk away 没啥大不了。和申请破产不一样。
："walk away一次对你的credit history 是个巨大的打击，对之后几年生活中的
房方方
：面面都带来很大的不便。如果不是支付不起，没几个人会walk away的。" |
w**z
发帖数: 8232 | 37 有啥本质区别？反正是credit score 一塌糊涂。以前 debt forgiveness 还要交税，
现在primary residency 免了税，所以和破产没啥大区别了。
【在 w*******o 的大作中提到】
: 这个是正确的。walk away 没啥大不了。和申请破产不一样。
:
: ："walk away一次对你的credit history 是个巨大的打击，对之后几年生活中的
: 房方方
: ：面面都带来很大的不便。如果不是支付不起，没几个人会walk away的。"
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t*****1
发帖数: 113 | 38 纯忽悠
【在 w********0 的大作中提到】
: 我来谈谈最近地产公司培训的建议
: 1. 湾区房价涨势虽然趋于平稳，但是增长还是会高于美国平均水平。
: 2. 湾区的房子分为desired area 和undesired area
: 3. 数据显示每年冬季是房价最低的时候，春季是房价最高的时候。
: 4. San mateo 房子的优势是没有rent control，而东湾的很多房子都有，或者正提上
: 议程。
: 5. 湾区还没有看到泡沫，IT 和房子都没有
|
