c*******e
发帖数: 193 | 1 买方agent很可能带着顾客看了很多房子， 跑了很多路，最后一分钱也拿不到。他们就
必须把这部分成本加到真正买房的顾客身上， 即便买家可能也就看了很少几次房。由
于买方不能直接charge客户；总有些人abuse这个free ride； 不是真心要买也去看看
，反正也不花钱，这样就更增加了买方agent的成本。
现在市场都很透明，房子信息在网上做做研究都能知道个八九不离十。过去信息不发达
， real estate agent charge 6% 因为很多信息只有他们看得到。现在这个信息不对
称已经很小或者不存在了； agent的价值 6% 可能就偏高了， 尤其对房价信息特别透
明的地区。有些agent给一些rebate，但是也是私下deal，不正式也不成规模。
大家讨论下；如果买方 agent charge by hour， 这个是不是更合理一些？ 不管买不
买得到房子；人家agent的跑路费还是该给的。真正想买房的人；一般几十个小时实地
考察也差不多够了；买500k以上的房子肯定省钱。 |
t**8
发帖数: 4527 | 2 你听谁说6% ， 现在是 2.5% total
seller agent 1%， buyer agent 1.5%
【在 c*******e 的大作中提到】
: 买方agent很可能带着顾客看了很多房子， 跑了很多路，最后一分钱也拿不到。他们就
: 必须把这部分成本加到真正买房的顾客身上， 即便买家可能也就看了很少几次房。由
: 于买方不能直接charge客户；总有些人abuse这个free ride； 不是真心要买也去看看
: ，反正也不花钱，这样就更增加了买方agent的成本。
: 现在市场都很透明，房子信息在网上做做研究都能知道个八九不离十。过去信息不发达
: ， real estate agent charge 6% 因为很多信息只有他们看得到。现在这个信息不对
: 称已经很小或者不存在了； agent的价值 6% 可能就偏高了， 尤其对房价信息特别透
: 明的地区。有些agent给一些rebate，但是也是私下deal，不正式也不成规模。
: 大家讨论下；如果买方 agent charge by hour， 这个是不是更合理一些？ 不管买不
: 买得到房子；人家agent的跑路费还是该给的。真正想买房的人；一般几十个小时实地
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M********s
发帖数: 24729 | 3 是滴，如果买方很门清儿的话，多争取回扣
【在 t**8 的大作中提到】
: 你听谁说6% ， 现在是 2.5% total
: seller agent 1%， buyer agent 1.5%
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s**********e
发帖数: 77 | 4 现在市场差到这样了？buyer都能拿到1.5？前两年十几个offer抢的时候，这1.5%真不
算什么，拿到房才是王道。
【在 t**8 的大作中提到】
: 你听谁说6% ， 现在是 2.5% total
: seller agent 1%， buyer agent 1.5%
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 这个是日经贴了。讨论过N+次了。如果要按LZ的proposal，首先必须修改地产法律系统
。按目前的法规，地产经纪不能按时薪收费，必须deal close了才能拿到佣金。
【在 t**8 的大作中提到】
: 你听谁说6% ， 现在是 2.5% total
: seller agent 1%， buyer agent 1.5%
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s********7
发帖数: 1280 | 6 agent 比猴还精， 咂一看很多agent 抱怨free ride, 一副为人民服务不得回报苦大仇
深的样子， 就是矫情。
从房产中介行业这个角度看， 显然Commission fee 更有利， 如果按小时收费，客户
把基本工作都自己做了， 一个交易能产生多少agent hourly pay?
什么时候拿, 谁拿 commision ， 那是他们行业内分蛋糕的问题， 关buyer seller 鸟事
无需承担所谓free ride 道义责任
【在 c*******e 的大作中提到】
: 买方agent很可能带着顾客看了很多房子， 跑了很多路，最后一分钱也拿不到。他们就
: 必须把这部分成本加到真正买房的顾客身上， 即便买家可能也就看了很少几次房。由
: 于买方不能直接charge客户；总有些人abuse这个free ride； 不是真心要买也去看看
: ，反正也不花钱，这样就更增加了买方agent的成本。
: 现在市场都很透明，房子信息在网上做做研究都能知道个八九不离十。过去信息不发达
: ， real estate agent charge 6% 因为很多信息只有他们看得到。现在这个信息不对
: 称已经很小或者不存在了； agent的价值 6% 可能就偏高了， 尤其对房价信息特别透
: 明的地区。有些agent给一些rebate，但是也是私下deal，不正式也不成规模。
: 大家讨论下；如果买方 agent charge by hour， 这个是不是更合理一些？ 不管买不
: 买得到房子；人家agent的跑路费还是该给的。真正想买房的人；一般几十个小时实地
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s********7
发帖数: 1280 | 7 如果分不到蛋糕或分到太少， 那么要不自己不够牛，或agent人太多， 自然要随市场
淘汰， 难道还要buyer seller 保证每个agent 饭碗？ 现在湾区最过剩的职业，房产
agent 至少是其中之一了吧
鸟事
【在 s********7 的大作中提到】
: agent 比猴还精， 咂一看很多agent 抱怨free ride, 一副为人民服务不得回报苦大仇
: 深的样子， 就是矫情。
: 从房产中介行业这个角度看， 显然Commission fee 更有利， 如果按小时收费，客户
: 把基本工作都自己做了， 一个交易能产生多少agent hourly pay?
: 什么时候拿, 谁拿 commision ， 那是他们行业内分蛋糕的问题， 关buyer seller 鸟事
: 无需承担所谓free ride 道义责任
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c*******e
发帖数: 193 | 8 这是哪儿的市场啊？
Chicago这儿还是传统的5-6%; 美国大多数地区还是5-6%吧?
【在 t**8 的大作中提到】
: 你听谁说6% ， 现在是 2.5% total
: seller agent 1%， buyer agent 1.5%
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t**8
发帖数: 4527 | 9 Chicago median house price is less than $200,000
SV median house price is above $800,000
2.5 % * 800,000 > 6% * 200,000
agent 更关心的是实际拿到多少， 而不是 百分比
【在 c*******e 的大作中提到】
: 这是哪儿的市场啊？
: Chicago这儿还是传统的5-6%; 美国大多数地区还是5-6%吧?
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