f*******g
发帖数: 167 | 1 现在银行贷款供着一个房子，现在想卖了再在别的地方买。都是在南湾。不知道怎么处
理。应该先卖，还贷款，再买？还是有别的更好的方法。有没有agent这方面比较有经
验？谢谢 |
P**********c
发帖数: 3417 | 2 这个我想过，没啥太好的办法。就是要攒够第二栋房的首付并qualify付两个房贷，先
买了二房后再慢慢考虑如何处理一房，出租或卖掉。
做不到以上的，有的人先卖掉第一套房然后一边租房一边买，有的人从第一套房拿
credit出来买第二套，感觉都是比较stressful的方法。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 现在银行贷款供着一个房子，现在想卖了再在别的地方买。都是在南湾。不知道怎么处
: 理。应该先卖，还贷款，再买？还是有别的更好的方法。有没有agent这方面比较有经
: 验？谢谢
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t**8
发帖数: 4527 | 3 buying new one is not stressful, several months to sell current one
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这个我想过，没啥太好的办法。就是要攒够第二栋房的首付并qualify付两个房贷，先
: 买了二房后再慢慢考虑如何处理一房，出租或卖掉。
: 做不到以上的，有的人先卖掉第一套房然后一边租房一边买，有的人从第一套房拿
: credit出来买第二套，感觉都是比较stressful的方法。
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f*******g
发帖数: 167 | |
P**********c
发帖数: 3417 | 5 如果第一套房卖了就会比较stressful, 总想着快些拿到，容易做出一些不太理智的决
定。
不过我想问一下如果先不卖一房，to qualify第二套房的贷款，算每月还贷能力，是直
接把一房每月mortage减掉看每月还能qualify多少，还是把二房总房贷加上一房总房贷
看收入能不能承受(这样相当于假想一房做了refinance)
【在 t**8 的大作中提到】
: buying new one is not stressful, several months to sell current one
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a*****0
发帖数: 3319 | 6 我们家是先买第二套房，装修，搬进去。然后再卖第一套房。这样方便很多。 |
c*********i
发帖数: 570 | 7 第一套房不卖，出租
有些银行允许把第一套房将来的租金收入算入DTI，这样直接买第二套房无压力
【在 P**********c 的大作中提到】
: 如果第一套房卖了就会比较stressful, 总想着快些拿到，容易做出一些不太理智的决
: 定。
: 不过我想问一下如果先不卖一房，to qualify第二套房的贷款，算每月还贷能力，是直
: 接把一房每月mortage减掉看每月还能qualify多少，还是把二房总房贷加上一房总房贷
: 看收入能不能承受(这样相当于假想一房做了refinance)
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P**********c
发帖数: 3417 | 8 这个之前有人提过，好像一般银行要求提供lease证明。这样就要事先租出去，
如果lease开始了还没买到房又会很被动。
【在 c*********i 的大作中提到】
: 第一套房不卖，出租
: 有些银行允许把第一套房将来的租金收入算入DTI，这样直接买第二套房无压力
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t**8
发帖数: 4527 | 9 1 tax return (including rental income)
2 lease contract
3 fair market rental rate
from best to OK
talk to loan officer directly
(if the house is rental property, but is not reported to IRS, there is some
risk here)
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这个之前有人提过，好像一般银行要求提供lease证明。这样就要事先租出去，
: 如果lease开始了还没买到房又会很被动。
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c*********i
发帖数: 570 | 10 大银行一般要18个月rental history
但有些小lender不要
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这个之前有人提过，好像一般银行要求提供lease证明。这样就要事先租出去，
: 如果lease开始了还没买到房又会很被动。
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M********s
发帖数: 24729 | |
c********t
发帖数: 5706 | 12 从第一套房拿credit出来买第二套，是不是说refi cash out? 那样downpay是多了，可
是贷款能力差了，能affordable 房价不是一样的吗？
我现在就是面临这个问题，想买二房，downpay够了，但是一房refi不知到应不应该
cash out。换个容易理解的说法, 就是想总贷款90万，不知道应该贷两个45万
confirming loan？ 还是投资房少贷，自住房多贷来抵税。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这个我想过，没啥太好的办法。就是要攒够第二栋房的首付并qualify付两个房贷，先
: 买了二房后再慢慢考虑如何处理一房，出租或卖掉。
: 做不到以上的，有的人先卖掉第一套房然后一边租房一边买，有的人从第一套房拿
: credit出来买第二套，感觉都是比较stressful的方法。
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d***0
发帖数: 139 | 13 这种情况一般是可以做的，需要找一个比较有经验的经纪人。具体情况可以短信联系，
我会有办法帮助你的。 |
t**8
发帖数: 4527 | 14 房价这么贵，还买？
第一个房应该按市场价出租计算
【在 c********t 的大作中提到】
: 从第一套房拿credit出来买第二套，是不是说refi cash out? 那样downpay是多了，可
: 是贷款能力差了，能affordable 房价不是一样的吗？
: 我现在就是面临这个问题，想买二房，downpay够了，但是一房refi不知到应不应该
: cash out。换个容易理解的说法, 就是想总贷款90万，不知道应该贷两个45万
: confirming loan？ 还是投资房少贷，自住房多贷来抵税。
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c********t
发帖数: 5706 | 15 刚需，一房太小。
嗯，那refi应该贷多少呢？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2
【在 t**8 的大作中提到】
: 房价这么贵，还买？
: 第一个房应该按市场价出租计算
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f******o
发帖数: 1505 | 16 干嘛要卖房子? 一直买啊，长期来看是不会亏的。买买买。 |
f*******g
发帖数: 167 | |
b********t
发帖数: 8181 | 18 Most people chose to buy one and rent the other out, as long as your finance
and bank allow.
【在 f*******g 的大作中提到】
: 现在银行贷款供着一个房子，现在想卖了再在别的地方买。都是在南湾。不知道怎么处
: 理。应该先卖，还贷款，再买？还是有别的更好的方法。有没有agent这方面比较有经
: 验？谢谢
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s*********3
发帖数: 2890 | 19 找拖泥啊。不过那里可能已经满了。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 湾区有没有房屋买卖微信群之类的？
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b********1
发帖数: 1299 | 20 如果要买的房子loan amount<625.5K,那目前的房子可以算rental income， 只要提供
一个lease agreement就可以， lender不会去verify lease agreement的真假， 只要
是market lease value就可以。 因为反正房主不会让房子空着， 不是出租就是卖了。
这个操作起来没有疑问。
如果要买的房子的loan amount > 625.5K,那找lender就要很小心，有的lender rate很
好， 但一定要2年的 landloard history才能算rental income。 有的lender可以用
rental income， 但是rate差不少。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 现在银行贷款供着一个房子，现在想卖了再在别的地方买。都是在南湾。不知道怎么处
: 理。应该先卖，还贷款，再买？还是有别的更好的方法。有没有agent这方面比较有经
: 验？谢谢
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f*******g
发帖数: 167 | 21 谢谢，这个办法好像还不错。62万5是个什么数字？小额贷款？谢谢
【在 b********1 的大作中提到】
: 如果要买的房子loan amount<625.5K,那目前的房子可以算rental income， 只要提供
: 一个lease agreement就可以， lender不会去verify lease agreement的真假， 只要
: 是market lease value就可以。 因为反正房主不会让房子空着， 不是出租就是卖了。
: 这个操作起来没有疑问。
: 如果要买的房子的loan amount > 625.5K,那找lender就要很小心，有的lender rate很
: 好， 但一定要2年的 landloard history才能算rental income。 有的lender可以用
: rental income， 但是rate差不少。
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l********w
发帖数: 289 | 22 一个贷款经纪鼓励别人贷款时候作假，贷款经纪也得有行业道德规范吧？
【在 b********1 的大作中提到】
: 如果要买的房子loan amount<625.5K,那目前的房子可以算rental income， 只要提供
: 一个lease agreement就可以， lender不会去verify lease agreement的真假， 只要
: 是market lease value就可以。 因为反正房主不会让房子空着， 不是出租就是卖了。
: 这个操作起来没有疑问。
: 如果要买的房子的loan amount > 625.5K,那找lender就要很小心，有的lender rate很
: 好， 但一定要2年的 landloard history才能算rental income。 有的lender可以用
: rental income， 但是rate差不少。
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f*******g
发帖数: 167 | 23 顺便问一下，哪里可以看到以前卖房纪录？比如list price, listing agent, DOM... |
l********w
发帖数: 289 | 24 redfin and wayback machine
【在 f*******g 的大作中提到】
: 顺便问一下，哪里可以看到以前卖房纪录？比如list price, listing agent, DOM...
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y****3
发帖数: 366 | 25 对，差不多吧。超过62.5万就是一个jumbo loan 有些银行会有比较大的折扣
【在 f*******g 的大作中提到】
: 谢谢，这个办法好像还不错。62万5是个什么数字？小额贷款？谢谢
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a*****u
发帖数: 1712 | 26 那得第二套房的首付够才行
【在 c*********i 的大作中提到】
: 第一套房不卖，出租
: 有些银行允许把第一套房将来的租金收入算入DTI，这样直接买第二套房无压力
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a*****u
发帖数: 1712 | 27 不用作假，offer拿到了，到close有一个月的时间把现在房子租出去，如果比市场价低
个两百刀，很快就能租出去的
【在 l********w 的大作中提到】
: 一个贷款经纪鼓励别人贷款时候作假，贷款经纪也得有行业道德规范吧？
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