n**********d
发帖数: 195 | 1 最近发现几乎每个房子都有现金抢房， 这不， 这房子七天就卖掉了， 也是现金。 现
在现金都是大陆来的吗， 他们都喜欢哪些区域？了解的人士来讲讲， 如何抵抗现金
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1407-Gretel-Ln-94040/home/648219 |
p*********r
发帖数: 7944 | 2 不是。
股票涨得很多，以股票组合做抵押可以贷款出来现金，这些现金可以买房子。 |
p*********r
发帖数: 7944 | |
n**********d
发帖数: 195 | 4
还能这样阿， 利率能好吗， 划算吗？，unvested stock 也可以吗？
【在 p*********r 的大作中提到】
: 不是。
: 股票涨得很多，以股票组合做抵押可以贷款出来现金，这些现金可以买房子。
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p*********r
发帖数: 7944 | 5 Securities-based lending, also known as non-purpose lending, is currently
Wall Street’s hottest business. This could become a big problem for all of
us.
Lindsay (we’ll call her Lindsay to protect her identity) took a job in the
securities-based lending department at Morgan Stanley right after college
graduation. She had dozens of colleagues in her group when she first started
and now she’s got hundreds, nearly all of them entry-level workers looking
to get their foot in the industry. |
p*********r
发帖数: 7944 | 6 Base rate as of June 1, 2014 = 5.500% |
n**********d
发帖数: 195 | 7 still you have to have a lot of stock to do that, you can only take out at
the most 90% of the stock value, I still think the cash is mostly from china.
of
the
started
looking
【在 p*********r 的大作中提到】
: Securities-based lending, also known as non-purpose lending, is currently
: Wall Street’s hottest business. This could become a big problem for all of
: us.
: Lindsay (we’ll call her Lindsay to protect her identity) took a job in the
: securities-based lending department at Morgan Stanley right after college
: graduation. She had dozens of colleagues in her group when she first started
: and now she’s got hundreds, nearly all of them entry-level workers looking
: to get their foot in the industry.
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A*****a
发帖数: 443 | 8 有不少应该是move-up的交易吧。可惜没有这方面的统计。
【在 n**********d 的大作中提到】
: 最近发现几乎每个房子都有现金抢房， 这不， 这房子七天就卖掉了， 也是现金。 现
: 在现金都是大陆来的吗， 他们都喜欢哪些区域？了解的人士来讲讲， 如何抵抗现金
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1407-Gretel-Ln-94040/home/648219
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p*********r
发帖数: 7944 | 9 中国有钱人也不是傻瓜。
china.
【在 n**********d 的大作中提到】
: still you have to have a lot of stock to do that, you can only take out at
: the most 90% of the stock value, I still think the cash is mostly from china.
:
: of
: the
: started
: looking
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y*****e
发帖数: 80 | 10 stock 的话90%到不了。mutual fund 做collateral 大概在70%.而且震荡的时候随时要
准备margin call。
版上到处说的什么动不动发300k的package，有，但是比例肯定小，没有夸张到这个程
度。公司不是傻瓜，不会滥发300k的。
cash抢房子主力是大陆。大陆经济走低，美元走强，钱都过来保值。所以，房价2年内
也是不大会降的。 |
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x*******e
发帖数: 1905 | 11 很多人现金抢下来，然后再REFINANCE，把现金拿出来就好了。 |
s********e
发帖数: 1596 | 12 那也是有米的人啊。。。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 很多人现金抢下来，然后再REFINANCE，把现金拿出来就好了。
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n**********d
发帖数: 195 | 13
听说不能refinance, 只能take second mortage.
【在 x*******e 的大作中提到】
: 很多人现金抢下来，然后再REFINANCE，把现金拿出来就好了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 即使大陆客全现金过来买房，也不是每个人都那么潇洒的。 一个客户说， 我们也是没
有办法，只能先几个亲戚朋友凑足钱抢下，然后，再慢慢refi出来还掉。如果我们也能
直接贷款，那有多好啊。
【在 y*****e 的大作中提到】
: stock 的话90%到不了。mutual fund 做collateral 大概在70%.而且震荡的时候随时要
: 准备margin call。
: 版上到处说的什么动不动发300k的package，有，但是比例肯定小，没有夸张到这个程
: 度。公司不是傻瓜，不会滥发300k的。
: cash抢房子主力是大陆。大陆经济走低，美元走强，钱都过来保值。所以，房价2年内
: 也是不大会降的。
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y*****e
发帖数: 80 | 15 大陆人多是关键。 即使很小一部分比例，已经足够震荡这里的房市。近几年这个比例
肯定升高了。光是湾区小留就有多少？保守估计五分之一的家庭all cash毫无问题。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 即使大陆客全现金过来买房，也不是每个人都那么潇洒的。 一个客户说， 我们也是没
: 有办法，只能先几个亲戚朋友凑足钱抢下，然后，再慢慢refi出来还掉。如果我们也能
: 直接贷款，那有多好啊。
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c****i
发帖数: 625 | 16 那干吗非要来这买房？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 即使大陆客全现金过来买房，也不是每个人都那么潇洒的。 一个客户说， 我们也是没
: 有办法，只能先几个亲戚朋友凑足钱抢下，然后，再慢慢refi出来还掉。如果我们也能
: 直接贷款，那有多好啊。
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n**********d
发帖数: 195 | 17 据说还有就是大陆豪客买了让原房主免费住， 帮他看房， 这叫做双赢阿， 为什么中
国人都这么有钱？ 哪儿来的 |
s*********3
发帖数: 2890 | 18 去年底回国和老同学，老朋友聊了一下：目前国内出来买房的分两拨：如果本人已经60
，70了，估计小孩也成家立业了，父母也管不了了，那么他们就去福利好的英联邦地区
（加拿大，澳大利亚，新西兰等）买房养老，来美国干什么？工作那么辛苦，他们再也
不需要打工为生了。如果本人只是40，50的，往往是准备小孩出国留学，工作，那他们
还是会到经济发达一些的地区（美国的东，西岸，德国，法国等）买房，为小孩将来留
学，工作打基础。所以，来湾区买房的仅是大陆出国买房的一小部分。是的，由于大陆
人口基数巨大，只要有1000个来湾区买房，就足以对这里的市场有影响。
【在 y*****e 的大作中提到】
: 大陆人多是关键。 即使很小一部分比例，已经足够震荡这里的房市。近几年这个比例
: 肯定升高了。光是湾区小留就有多少？保守估计五分之一的家庭all cash毫无问题。
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l******u
发帖数: 1630 | 19 开始有点理解为什么被香港人骂蝗虫。所到之处，都要影响当地人生活。然后那些钱多
是不明不白来的。
我国内老实做事情的同学都没有几百万刀现金的实力。反而为非作歹，坑蒙拐骗的，都
大发了。呵
【在 y*****e 的大作中提到】
: 大陆人多是关键。 即使很小一部分比例，已经足够震荡这里的房市。近几年这个比例
: 肯定升高了。光是湾区小留就有多少？保守估计五分之一的家庭all cash毫无问题。
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m*********t
发帖数: 1250 | 20 从记录上看，这个房子是cash offer加价~$31万？！
【在 n**********d 的大作中提到】
: 最近发现几乎每个房子都有现金抢房， 这不， 这房子七天就卖掉了， 也是现金。 现
: 在现金都是大陆来的吗， 他们都喜欢哪些区域？了解的人士来讲讲， 如何抵抗现金
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1407-Gretel-Ln-94040/home/648219
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r*******e
发帖数: 1461 | 21 过年大陆放假，现金买房的太多了。而且有的是一个个团伙在买。 |
m********8
发帖数: 7463 | 22 传说中的大陆采房团？先抢房然后采花？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 r*******e 的大作中提到】
: 过年大陆放假，现金买房的太多了。而且有的是一个个团伙在买。
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i****o
发帖数: 149 | 23 listing price 立马加 10 % counter offer ... all cash.. total 2.2 米.見过
一回 |
s*****r
发帖数: 43070 | 24 这小黑屋居然卖了1.7M，MTV已经这么猛了
【在 n**********d 的大作中提到】
: 最近发现几乎每个房子都有现金抢房， 这不， 这房子七天就卖掉了， 也是现金。 现
: 在现金都是大陆来的吗， 他们都喜欢哪些区域？了解的人士来讲讲， 如何抵抗现金
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1407-Gretel-Ln-94040/home/648219
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s*****r
发帖数: 43070 | 25 经济好，老中多，离国内近，知名度高
【在 c****i 的大作中提到】
: 那干吗非要来这买房？
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s*********3
发帖数: 2890 | 26 现在国内不少人牛得很呐。口号多多， 什么“雄赳赳，气昂昂，跨过太平洋”， “世
界是我们的，也是你们的，但是最终是我们的”，等等。纵观近代史，每当国内兵荒马
乱，搞大规模运动，总有一批人想要离开。
【在 c****i 的大作中提到】
: 那干吗非要来这买房？
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m*****y
发帖数: 2424 | 27 这点我早就说过，国内的有钱人不是一般地多更不是你我工薪族能理解地有钱。即使是
普通的小业主，就是那种在二三线城市开个小加工厂的那种，都有能力来这里像去
outlets扫货一样地买房，不单自住让小孩在这里读书，还投资，包括住宅和商业用楼
，全现金。这个现象连我的老美同事都门清，喝多了的时候就开始抱怨你们老中太TM有
钱了，我们根本抢不过你们！ |
h*******e
发帖数: 6167 | 28 我买房子期间遇到过无数个all cash offer，没一个是大陆来的。
有白人，有华人，清一色是股票发财的。
香港人说谁是蝗虫我不能理解，能理解香港人的倒像是蝗虫，惺惺相惜。
【在 l******u 的大作中提到】
: 开始有点理解为什么被香港人骂蝗虫。所到之处，都要影响当地人生活。然后那些钱多
: 是不明不白来的。
: 我国内老实做事情的同学都没有几百万刀现金的实力。反而为非作歹，坑蒙拐骗的，都
: 大发了。呵
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e****n
发帖数: 4054 | 29 我听说有借短期高利贷全现金抢房，然后贷款把现金拿出来。要bet全现金offer，贷款
的offer要高很多吧？
【在 s********e 的大作中提到】
: 那也是有米的人啊。。。
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l*******g
发帖数: 27064 | 30 据说去年全美卖出去的房子，有25%的资金来自中国
这估计还只是统计了那些非美国绿卡国籍的
有国籍绿卡国内资助买房的肯定也不少 |
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t*****s
发帖数: 97 | 31 贷款买家通常要多付2-5%才能打败all cash offers. |
l******u
发帖数: 1630 | 32 你遇到就是代表美国全部了？嗯。
估计你就贪官的崽子一个。我只是换位思考了一下，结果踩到你尾巴，不好意思。
对于普通中国人来美工作贷个款买个房，我心里特欢迎。看的恶心就是你这种啃老国内
不义之财来all cash抢这里辛苦工作的人买房的机会。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 h*******e 的大作中提到】
: 我买房子期间遇到过无数个all cash offer，没一个是大陆来的。
: 有白人，有华人，清一色是股票发财的。
: 香港人说谁是蝗虫我不能理解，能理解香港人的倒像是蝗虫，惺惺相惜。
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y*****e
发帖数: 80 | 33 那个区域就是这个价。是卖家开低了。mtv已经跻身一线。82南面更是王中王了。交通
，学区，生活便利，没有一个短板。
【在 m*********t 的大作中提到】
: 从记录上看，这个房子是cash offer加价~$31万？！
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V*s
发帖数: 2452 | 34 25%....
美国一年卖500万个房子，中位数价格近20万，合计有1万亿。25%还真敢说。
【在 l*******g 的大作中提到】
: 据说去年全美卖出去的房子，有25%的资金来自中国
: 这估计还只是统计了那些非美国绿卡国籍的
: 有国籍绿卡国内资助买房的肯定也不少
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m********8
发帖数: 7463 | 35 1wy 的 25%也就是中国外汇储备的6%好伐.再说大农村那么多地方根本不该捅妓
纽约三藩LA等几个能住人的地方加加看，25%似乎没有数量级的差别腋～～
【在 V*s 的大作中提到】
: 25%....
: 美国一年卖500万个房子，中位数价格近20万，合计有1万亿。25%还真敢说。
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m****v
发帖数: 780 | 36 我看过这个agent的记录。她习惯listing price放钓鱼价。她几乎所有的房子都加价20
万以上
这个房子去年fair market price就1.6M了
【在 m*********t 的大作中提到】
: 从记录上看，这个房子是cash offer加价~$31万？！
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n**********d
发帖数: 195 | 37
其实这个价格确实是fair 对那个区来说， 问题是贷款不知道多少才买得到
【在 s*****r 的大作中提到】
: 这小黑屋居然卖了1.7M，MTV已经这么猛了
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n**********d
发帖数: 195 | 38
20
感觉加30万以上阿现在都要什么94087, 94040, sunnyvale, mtv之类的好区
【在 m****v 的大作中提到】
: 我看过这个agent的记录。她习惯listing price放钓鱼价。她几乎所有的房子都加价20
: 万以上
: 这个房子去年fair market price就1.6M了
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m****v
发帖数: 780 | 39 这个agent基本只卖好区和豪区
【在 n**********d 的大作中提到】
:
: 20
: 感觉加30万以上阿现在都要什么94087, 94040, sunnyvale, mtv之类的好区
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