y**u
发帖数: 69 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yapu (yapu), 信区: Living
标 题: 求教 房租押金被扣问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 23 05:25:27 2014, 美东)
年初旧公寓合同到期，提前一个月通知房东不再续租而是打算到期搬走后，房东没告诉
我搬家前进行pre-inspection，我搬走前进行了好几天彻底清理，非常干净，感觉比搬
进前还干净，根据以往的租房经历，也很自信这次也会得到全额押金返还。我室友稍微
早于我搬出几周，没参与房间卫生打扫，但是最后一天交房间钥匙的时候，他来看到彻
底清理后的房子也觉得已经很好了。我要搬出去的时候问房东要不要来看看房子，怎么
交钥匙，房东说直接把钥匙放灶台上，锁门离开就行了。我过于相信房东，照做了 （
因为以前也这样，也都全额拿回押金了），除了几张搬家时无意拍到的不太清楚的房间
照片之外，也没有什么拍照录像给最后房间的状况作证据。
按法规，押金要在一月之内返还，如果有必要扣除一部分，房东要提供明细清单。但是
一个月了，没见押金，用挂号信方式问房东，房东说他已经寄给我了，还给了我check
的复印件，我相信他，估计可能搬家寄丢了，于是希望他重新写个check给我，房东说
取消第一个check要交50刀 stop payment fee，考虑到跟整个押金比50刀不算太多，我
着急要押金懒得扯皮，就同意了。
又等了半个月，收到第二个check，一看被吓到了，房东扣了我500刀，其中包括50刀的
check取消费，其他项目包括刷墙300多刀，清洁100刀，报警器电池几刀，但是都没有
收据，完全是房东自己列了个单子，说多少就是多少，活也据说是他自己干的，不是花
钱请的专业人员。我才意识到这个是个黑心房东，觉得被坑了，因为已经非常非常干净
了，而且只住了一年，平时非常仔细小心，从来不往墙上贴挂东西，地也是木板地，比
地毯好维护。我写第二封挂号信要求返还余额，房东说可以面谈商量，但是面谈时没达
成一致，我说最多让步100刀，房东只肯给一半，还说我们把墙弄得很脏，房子很脏，
他必须清扫，简直是撒谎欺骗。回来后我去了房东check的银行确认check stop
payment fee，结果银行的规定是一般30刀，如果是因为check丢失而取消，是免费的，
所以房东又额外多坑我50刀。
我非常气愤，打算去法庭，先是咨询了一下法院的免费advisor，人家直接让我先去
mediation，说没必要马上上庭。我也不知道mediation能有什么帮助，但还是试了试，
反正免费。现在调解了半天，一点用的没有，房东死犟，连最初面谈答应的让步也不肯
再给了。调解人似乎也不断地说什么原告要完全负责提供证据，给被告出庭涉及的费用
之类，被告只不过到庭上站一下而已，如果你输了，什么都得不到，也不能再上诉，似
乎在不断暗示我不该去法庭，还说什么还是希望彼此让步，他觉得有利益冲突的双方都
会看对方不顺眼，觉得是对方的问题，其实人都不坏。。。我简直服了，这种黑心房东
还不坏，把我恶心到了。
我现在对调解很失望，又对房东这样不讲理很不服，特别堵气，太欺负人了，完全不讲
理，不但不告之我pre-inspectionde的机会，还变着法的从stop payment fee上多扣。
所以还是很想去法庭。但是没任何经验，我这种情况，证据不太足，没照片录像，只有
无意拍的不清楚的照片和前室友能作证（可是前室友有利益相关，会不会作证力度不够
强呢），上小额法庭会不会很吃亏，赢不了拿不会钱？听说法庭偏向租客，可是从我证
据量和调解人的不断劝退口气上看，我还是有些没底。大家有经验的给些建议和帮助吧
。先谢谢大家了。 |
b********t
发帖数: 8181 | 2 押金的退还数量完全取决于房东。我个人不认为自己清扫就一定该全部拿回押金，这是
一个基本素质问题，你搬走了，基本扫扫是应该的。房子再想出租就要彻底打扫干净，
很多房客觉得可以了，够干净了，是从房客的角度，并不是从房东的角度来看。你之前
的房东很好，并不一定每个人都会那样或者应该那样。
一开始找房子很重要，假如一开始就找最便宜的，最后很有可能是难搞的，甘蔗没有两
头甜。黑房东肯定是有的，黑房客也不少。你这个金额太少了，没什么可搞的，去法院
也是要花时间和精力的，不如move on, 把时间精力花在赚钱上。 |
y**u
发帖数: 69 | 3 我真的已经算不得基本扫扫了，专门利用假期花了好几天时间买了很多清洁工具干的很
认真彻底。
５００刀可能对你是小数目，可是对我穷学生来说不少了，而且感觉房东在欺骗使诈。
【在 b********t 的大作中提到】
: 押金的退还数量完全取决于房东。我个人不认为自己清扫就一定该全部拿回押金，这是
: 一个基本素质问题，你搬走了，基本扫扫是应该的。房子再想出租就要彻底打扫干净，
: 很多房客觉得可以了，够干净了，是从房客的角度，并不是从房东的角度来看。你之前
: 的房东很好，并不一定每个人都会那样或者应该那样。
: 一开始找房子很重要，假如一开始就找最便宜的，最后很有可能是难搞的，甘蔗没有两
: 头甜。黑房东肯定是有的，黑房客也不少。你这个金额太少了，没什么可搞的，去法院
: 也是要花时间和精力的，不如move on, 把时间精力花在赚钱上。
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A*****a
发帖数: 443 | 4 刷墙300多刀如果没有收据的话肯定是扯淡的了。你又没有小孩子，肯定保护的很好，
根本没有刷墙的必要。可以去小额法庭，不用花费的，不告白不高，让房东出证明表示
他请人刷过墙，一定要把这300刀要回来。 |
a*********0
发帖数: 4998 | 5 那就小额法庭告丫
【在 y**u 的大作中提到】
: 我真的已经算不得基本扫扫了，专门利用假期花了好几天时间买了很多清洁工具干的很
: 认真彻底。
: ５００刀可能对你是小数目，可是对我穷学生来说不少了，而且感觉房东在欺骗使诈。
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h*****4
发帖数: 1158 | 6 这个case关键在于 押金结算退还该在30内完成，这个是房东的责任。他说寄了，给你
的check复印件其实无任何法律效力，除非他有30天内寄给你了check的强力证明，比如
说挂号信根etc
如果lz能证明他并没有30内给你寄出该退还的押金余额，房东应该全额退钱，小额稳赢
。并且法庭规定是可以要up to 三倍于原额的赔偿，当然你要给出理由，比如说这笔钱
影响了你的investment，etc |
i********u
发帖数: 70 | 7 california tenent law requires landlord to return deposit within 21 days
after tenent move out or provide a list of deduction with receipt for
repairs within 21 days , not 30 days, you should sue the landlord in small
claim court,it is easy, i did the same thing, in your case you will win for
sure. also landlord need to show proof that he sent out the first check in
court.
【在 y**u 的大作中提到】
: 我真的已经算不得基本扫扫了，专门利用假期花了好几天时间买了很多清洁工具干的很
: 认真彻底。
: ５００刀可能对你是小数目，可是对我穷学生来说不少了，而且感觉房东在欺骗使诈。
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