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发帖数: 2048 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
xiaonurse (trytry) 于 (Fri May 16 15:57:47 2014, 美东) 提到:
价格是高了，但是觉得没有泡沫。
1。回头看10年，其实也没有涨多少，很多地区还没有涨到2006最高点。只有热点地区
超过了。但是算算10年平均回报率也是一般。股市早就创出新高了，从最低点翻倍不止
了。房价还没有。
2。目前有些LENDER放松了一些贷款条件（比如H1可以贷款），但是对于收入要求还是
很严。基本没有0首付和低收入加入购房大军。购房者都是有能力支撑的，而不是像泡
沫，骗来房子等升值。
3。目前利率还是很低，甚至可能继续走低，这也对支付能力提供了有力支持。
4。弯曲的工作机会似乎还在增加
5。海外投资者也喜欢加州
所以，我觉得目前的房价可能是属于NORMAL，也不会再快速上涨，也不会大跌。除非经
济情况有剧烈变化。
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sammamish (sammamish) 于 (Fri May 16 16:08:03 2014, 美东) 提到:
5 大陆投资客 愈演愈烈
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cc150 (无) 于 (Fri May 16 16:15:25 2014, 美东) 提到:
形势好的时候风平浪静。不过很多因素都是潜在的，都分析出来了，那是大神
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pentaquine (OM) 于 (Fri May 16 16:17:50 2014, 美东) 提到:
都涨到06年泡沫顶点了还说没有泡沫
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majia88888 (马佳佳) 于 (Fri May 16 16:27:29 2014, 美东) 提到:
20006 马公赚多少？贫困县在哪里？肉糜虾蟹多少蚊铜钱一斤？
10年通胀，没嗒啵就不算涨
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xiaonurse (trytry) 于 (Fri May 16 17:09:07 2014, 美东) 提到:
正常情况下，房子最起码是要有通货膨胀的增长的，工资也涨啊，10年如果平均通货膨
胀3.5% ，利上利就是40%啊。达不到就是贬值。
在工作机会增长的区域，应该跑赢通货膨胀。
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asan (xxx) 于 (Fri May 16 17:47:40 2014, 美东) 提到:
you are right - someone just doesn't know commonsense
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catcher (Can I?) 于 (Fri May 16 18:00:53 2014, 美东) 提到:
供求失衡是决定目前湾区房地产价格走高的决定因素
即便是泡沫，也要等这两个泡沫先破了再说：
1.湾区高科技公司的就业薪酬泡沫
2.中国大陆的资产泡沫
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sammamish (sammamish) 于 (Fri May 16 19:02:47 2014, 美东) 提到:
中国大陆的资产泡沫10年以内不要指望破。人民政府不是盖的。当年朱镕基金融海啸救东
南亚就看出来了
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Multienergy (智能基因) 于 (Fri May 16 19:16:38 2014, 美东) 提到:
非常同意，真正的高点泡沫应该出现在银行放款极度松绑，投机行为过热，现在弯曲的
情况远不是如此。现在买高价小黑屋的都是经济实力很好的刚需（一般是夫妻收入较好
，家有两个以上娃的），或者是很有实力的投资客）。不断有新人攒够down pay杀进来
，所以不愁没有后续接盘人，新人买房的高峰可能在下半年和明年，而现在换房人都不
卖手里的房，造成供给的严重不足，这一现象还会持续。
弯曲都市化不可避免，不管大家怎样嘲笑，在好区抢到房和地的人是非常明智的。
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sammamish (sammamish) 于 (Fri May 16 19:56:14 2014, 美东) 提到:
都市化？变成香港还是纽约？
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Multienergy (智能基因) 于 (Fri May 16 20:38:33 2014, 美东) 提到:
不管变成是纽约还是香港，你在好地点有一套独立屋，即可退休。。。
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georgechen (george) 于 (Sat May 17 00:37:35 2014, 美东) 提到:
说了这么多都白说,最后一句话才是关键:除非经济情况有剧烈变化。
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kousa (加州) 于 (Sat May 17 00:50:22 2014, 美东) 提到:
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