I********3
发帖数: 238 | 1 appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency, 请问如果我们back out,会不
会损失Earnest money， 毕竟seller提供了 misleading size information |
I***a
发帖数: 174 | 2 这种显然可以退出。他自己cheating。上法庭都没得说是你赢。就算是0 contingency
也不是说人家就可以cheating啊。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 3 到city 和county去pull record。 把资料交给listing agent，要求either重新
negotiate price 或者退出， 如果他们不同意， 可以同时告seller misleading， 告
listing agent 的license。 因为这是significant materia fact错误， 算是seller
违约。
糊。
【在 I********3 的大作中提到】
: appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
: county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
: garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
: 我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency, 请问如果我们back out,会不
: 会损失Earnest money， 毕竟seller提供了 misleading size information
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t**8
发帖数: 4527 | 4 does the contract have living space number?
I forget.
If only in the flyer, and there are small prints "buyer needs to verify.." ,
buyer is in trouble ..
seller
【在 s*********3 的大作中提到】
: 到city 和county去pull record。 把资料交给listing agent，要求either重新
: negotiate price 或者退出， 如果他们不同意， 可以同时告seller misleading， 告
: listing agent 的license。 因为这是significant materia fact错误， 算是seller
: 违约。
:
: 糊。
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I********3
发帖数: 238 | 5 如果退出，能不能要求seller 给我 appraisal fee, $900 |
I********3
发帖数: 238 | 6 County record 也搞错了， 改garage后，没把garage area 刨出去， 一堆糊涂的人
在做事情 |
s*********3
发帖数: 2890 | 7 所以最好是在头3天就把这个问题搞定， 否则干脆连deposit check 也不用送了。至少
可以告listing agent。这300sqft的差异，他/她肉眼就应该能看出来。要不， 这
个agent是怎么当的。
,
【在 t**8 的大作中提到】
: does the contract have living space number?
: I forget.
: If only in the flyer, and there are small prints "buyer needs to verify.." ,
: buyer is in trouble ..
:
: seller
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k***a
发帖数: 2400 | 8 这种情况退出应该不会有问题。
要你的agent file 一个取消合同的form给seller agent，把deposit拿回来。
差300sq，你们看房时一点没有感觉？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 9 不行。appraisal是你做loan的要求，和sale没有直接关系。
【在 I********3 的大作中提到】
: 如果退出，能不能要求seller 给我 appraisal fee, $900
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I********3
发帖数: 238 | 10 floor plan 比较 open, 而且房间都挺亮堂，还真没感觉差那么多，感觉太迟钝了 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 那你的经纪呢？也没看出来？这么说吧，1500sqft应该是3房结构，1800应该是4房结构
了，逻辑就这么简单。这个房子到底是几房呢？
【在 I********3 的大作中提到】
: floor plan 比较 open, 而且房间都挺亮堂，还真没感觉差那么多，感觉太迟钝了
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R*****g
发帖数: 96 | |
r*****j
发帖数: 7481 | 13 最好请city的人看看房子有没有违建，要有违建，你就不要买了。 |
k***a
发帖数: 2400 | |
b********2
发帖数: 5191 | 15 ER应该是能拿回来. appraisal fee只能自己付了.
所以我从来不建议client make 0 contingency offer.
糊。
【在 I********3 的大作中提到】
: appraiser 量出房子living area 的面积 是 1493 sqft, MLS 上list 的是 1798.给
: county 打电话说，前屋主买了1208 sqft, 加盖 590, 又把部分living room 改建成
: garage (299 sqft),实际living area 和appraiser 量出的差不多， 但是record模糊。
: 我们已经交了Earnest money,offer 是 0 contingency, 请问如果我们back out,会不
: 会损失Earnest money， 毕竟seller提供了 misleading size information
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I********3
发帖数: 238 | 16 seller 会拿我们的appraisal report 去改 county record,相当于我付费帮他纠错，
如果上法庭，在没有settle 之前，seller 能卖房吗？ |
g****n
发帖数: 3313 | 17 我唱个反调，看你这个房子有多hot, 如果10-20个offer 你不要别人就要了，把一个已
经有RECORD PERMITTED 的房子再恢复回去，很容易，你都不需要再去申请permit 勒，
花个几千1万的，就差不多了。从另一方面说，你站了便宜，如果是seller market 的
化。
比如我，我买的房，后面15个offer, 我们直接加5万，还是不到别 人的价格，但是我
们agent给力，愣是拿到了。。。。。。
结果装修时候发现有个房子没permit, 但是人家是按照patio 作的，最后city 让我们
拆，拆了还不如再盖一个，就又加建了卫生间等。。。。多花了几万，加装修，多花了
小10万， 但是，因为抢得及时，市场同类房子，邻居的，已经涨了10万！ 而我们这个
又加建了，应该涨得更多了。。。
所以我的经验，不要贪小力，看长远些 |
