c******s
发帖数: 85 | 1 第一次在湾区买房，遇上一件麻烦事，向各位大侠求教。
最近看中一个房子下了offer，也顺利拿到。突然发现虽然房子在Redfin上列出的大小
是1300多尺，但是在county的记录只有1100尺。我想问一下这个正常吗？如果已经签了
contract但是没有交押金还能反悔吗？谢谢。 |
M********s
发帖数: 24729 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 3 Offer有没有Contingency,有的话,Contingency过期前都可以退出. 一般以PUBLIC
RECORD为准. 有的是物主没有PERMIT, 有的是APPRAISAL的面积比PUBLIC RECORD大(建
筑商没按批准的图纸建). |
w********o
发帖数: 440 | 4 实际多大。county可能不准，可以改
【在 c******s 的大作中提到】
: 第一次在湾区买房，遇上一件麻烦事，向各位大侠求教。
: 最近看中一个房子下了offer，也顺利拿到。突然发现虽然房子在Redfin上列出的大小
: 是1300多尺，但是在county的记录只有1100尺。我想问一下这个正常吗？如果已经签了
: contract但是没有交押金还能反悔吗？谢谢。
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s****s
发帖数: 2163 | 5 没交押金可以返回。不过这个不是什么大事。1300如果是事实，那就没什么吃亏的，除
非有没有PERMIT的加建。
【在 c******s 的大作中提到】
: 第一次在湾区买房，遇上一件麻烦事，向各位大侠求教。
: 最近看中一个房子下了offer，也顺利拿到。突然发现虽然房子在Redfin上列出的大小
: 是1300多尺，但是在county的记录只有1100尺。我想问一下这个正常吗？如果已经签了
: contract但是没有交押金还能反悔吗？谢谢。
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x**n
发帖数: 80 | 6 1100sq fts(Connty record) + 200sq fts(addition living space without Permit) |
j*******t
发帖数: 123 | 7 200尺加建很明显的，难道你原来看房不知道，拿到了才发现加建没PERMIT， 这个
AGENT也太烂了，这个第一天就改提醒的。
【在 x**n 的大作中提到】
: 1100sq fts(Connty record) + 200sq fts(addition living space without Permit)
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E*****5
发帖数: 1068 | 8 这样的房看到很多，都是没有Permit加建。成交价基本就是按实际面积。 |
c******s
发帖数: 85 | 9 谢谢各位的回复。问题是根本看不出来有加建。Owner说是因为当时builder没有安照图
纸建照。但是就算是这样，房子在几年前被交易过一次，应该有appraisal吧。
他们也没有给我们看。
【在 E*****5 的大作中提到】
: 这样的房看到很多，都是没有Permit加建。成交价基本就是按实际面积。
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s****s
发帖数: 2163 | 10 appraisal就是按加建完的面积来算。你不是要做LOAN吗，那应该会出实际面积。等
APPRAISAL 就是了。
如果就是200尺是加建没PERMIT而已。没什么大不了了。既然都看不出来，那不影响贷
款，唯一将来卖的时候怕新BUYER介意。如果不是加建的，而是原始面积，那么就没什
么问题了。下次就说COUNTY RECORD IS WRONG。 IT HAPPENS。
【在 c******s 的大作中提到】
: 谢谢各位的回复。问题是根本看不出来有加建。Owner说是因为当时builder没有安照图
: 纸建照。但是就算是这样，房子在几年前被交易过一次，应该有appraisal吧。
: 他们也没有给我们看。
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c******s
发帖数: 85 | 11 关键是卖家要我们放弃appraisal contingency。如果我们放弃了appraisal
contingency,appraisal的时候量出面积只有1100，我们还可以找卖家麻烦吗？
【在 s****s 的大作中提到】
: appraisal就是按加建完的面积来算。你不是要做LOAN吗，那应该会出实际面积。等
: APPRAISAL 就是了。
: 如果就是200尺是加建没PERMIT而已。没什么大不了了。既然都看不出来，那不影响贷
: 款，唯一将来卖的时候怕新BUYER介意。如果不是加建的，而是原始面积，那么就没什
: 么问题了。下次就说COUNTY RECORD IS WRONG。 IT HAPPENS。
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s****s
发帖数: 2163 | 12 你只要做LOAN， 有没有APPRAISAL CONTINGENCY你都要再出APPRAISAL。
看来现在你的问题是房子到底是1100尺还是1300尺，这个目测做不出来吗？差200尺可
是挺多的。
回答你的问题，如果没有APPRAISAL CONTINGENCY，但是卖家给的数据是错的，应该还
是可以找SELLER， 但是你要有INSPECTION CONTINGENCY，如果没有，或者你是NO
CONTINGENCY AT ALL， 那当然就是所见即所得，当然就不能在找SELLER了。
【在 c******s 的大作中提到】
: 关键是卖家要我们放弃appraisal contingency。如果我们放弃了appraisal
: contingency,appraisal的时候量出面积只有1100，我们还可以找卖家麻烦吗？
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c******s
发帖数: 85 | 13 谢谢你的答复。现在情况就是seller要我们放弃所有的contingency包括inspection
contingency和appraisal contingency以及loan contingency。后来想想还是算了，跟
agent的说了不考虑这个房子了。
【在 s****s 的大作中提到】
: 你只要做LOAN， 有没有APPRAISAL CONTINGENCY你都要再出APPRAISAL。
: 看来现在你的问题是房子到底是1100尺还是1300尺，这个目测做不出来吗？差200尺可
: 是挺多的。
: 回答你的问题，如果没有APPRAISAL CONTINGENCY，但是卖家给的数据是错的，应该还
: 是可以找SELLER， 但是你要有INSPECTION CONTINGENCY，如果没有，或者你是NO
: CONTINGENCY AT ALL， 那当然就是所见即所得，当然就不能在找SELLER了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 经常有看到实际面积和record面积不符的情况。 一般来说，误差在5%以内问题不大，
也不影响使用。 因为房子是以一个整体来卖给你的， 不是论斤或者论平方尺来卖的，
也就是说小5%也是这个价。
1300的房子少了200尺是差别大了一些。本人的实战经验是：房价按实际面积卖，value
是按record 面积来算。你的合同是CAR form 还是PRDS form？
【在 c******s 的大作中提到】
: 第一次在湾区买房，遇上一件麻烦事，向各位大侠求教。
: 最近看中一个房子下了offer，也顺利拿到。突然发现虽然房子在Redfin上列出的大小
: 是1300多尺，但是在county的记录只有1100尺。我想问一下这个正常吗？如果已经签了
: contract但是没有交押金还能反悔吗？谢谢。
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m**********s
发帖数: 518 | 15 湾区agent太混事了
第一次在湾区买房，遇上一件麻烦事，向各位大侠求教。最近看中一个房子下了offer
，也顺利拿到。突然发现虽然房子在Redfin上列出的大小是1300多尺，但是在county的
记录........
【在 c******s 的大作中提到】
: 第一次在湾区买房，遇上一件麻烦事，向各位大侠求教。
: 最近看中一个房子下了offer，也顺利拿到。突然发现虽然房子在Redfin上列出的大小
: 是1300多尺，但是在county的记录只有1100尺。我想问一下这个正常吗？如果已经签了
: contract但是没有交押金还能反悔吗？谢谢。
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