l********s
发帖数: 267 | 1 1. 两个星期前看到广告上报rate是30年3.5什么的，我很快就把把材料交到agent手上
，agent到底什么时候帮我lock rate？
2. 如果agent当时没有lock，现在rate这么高，也不一定能降下去了，客户应该如何和
loan agent交流把损失减小到最小？ |
b********2
发帖数: 5191 | 2 不知道您和您的agent是怎么沟通的.
我的做法是让client决定什么时候lock, 以及lock什么rate. 一旦rate到了client的标
准, 就马上lock. 不然就等. |
l********s
发帖数: 267 | 3 比如说你今天报30年利率是4.
我现在马上把材料给你，你能马上帮我lock 4吗？
还是要等银行clean一些condition之后才能帮我lock。
【在 b********2 的大作中提到】
: 不知道您和您的agent是怎么沟通的.
: 我的做法是让client决定什么时候lock, 以及lock什么rate. 一旦rate到了client的标
: 准, 就马上lock. 不然就等.
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r******d
发帖数: 1879 | |
b********2
发帖数: 5191 | 5 如果楼上rainhard所说, 我也可以在收到材料之后很快lock.
但是据我所知, 并不是每个broker都可以有权做advanced lock.
【在 l********s 的大作中提到】
: 比如说你今天报30年利率是4.
: 我现在马上把材料给你，你能马上帮我lock 4吗？
: 还是要等银行clean一些condition之后才能帮我lock。
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k***a
发帖数: 2400 | 6 我们是收到材料， processor把信息输入到lender的system之后就可以lock，并同时
confirm with客户。lender lock desk一般是东部时间。所以要早上送到的一般都能当
天lock。2 - 3点后就来不及了， 第二天才能lock。
不用等clean一些condition之后才lock。除非你自己觉得利率会变好，要等等看。 |
w*******e
发帖数: 395 | 7 一般是clean一些什么condition?能举几个例子吗？谢谢
【在 k***a 的大作中提到】
: 我们是收到材料， processor把信息输入到lender的system之后就可以lock，并同时
: confirm with客户。lender lock desk一般是东部时间。所以要早上送到的一般都能当
: 天lock。2 - 3点后就来不及了， 第二天才能lock。
: 不用等clean一些condition之后才lock。除非你自己觉得利率会变好，要等等看。
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 锁利率后，必须在失效前fund. 一般是30 day lock.
只要材料进电脑，我们就可幇客人锁利率。
【在 l********s 的大作中提到】
: 1. 两个星期前看到广告上报rate是30年3.5什么的，我很快就把把材料交到agent手上
: ，agent到底什么时候帮我lock rate？
: 2. 如果agent当时没有lock，现在rate这么高，也不一定能降下去了，客户应该如何和
: loan agent交流把损失减小到最小？
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b********2
发帖数: 5191 | 9 找个care您review的loan agent.
【在 l********s 的大作中提到】
: 1. 两个星期前看到广告上报rate是30年3.5什么的，我很快就把把材料交到agent手上
: ，agent到底什么时候帮我lock rate？
: 2. 如果agent当时没有lock，现在rate这么高，也不一定能降下去了，客户应该如何和
: loan agent交流把损失减小到最小？
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k***a
发帖数: 2400 | 10 我想lz指的是uw （underwriting）的conditions。会是各种各样的，如银行帐户有大
于500刀的存款（payroll deposit除外），要解释，有business,要提供K-1，Condo，
要HOA documenets such as CC&R, bylaws and Budget 等等。
【在 w*******e 的大作中提到】
: 一般是clean一些什么condition?能举几个例子吗？谢谢
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l********s
发帖数: 267 | 11 我们是refi。
loan agent lock rate是在uw conditions clear之前还只之后呢？
，
【在 k***a 的大作中提到】
: 我想lz指的是uw （underwriting）的conditions。会是各种各样的，如银行帐户有大
: 于500刀的存款（payroll deposit除外），要解释，有business,要提供K-1，Condo，
: 要HOA documenets such as CC&R, bylaws and Budget 等等。
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k***a
发帖数: 2400 | 12 我们一般是UW之前，submit loan给lender时就锁rate。
除非你自己觉得rate等等会更好。
【在 l********s 的大作中提到】
: 我们是refi。
: loan agent lock rate是在uw conditions clear之前还只之后呢？
:
: ，
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p*****s
发帖数: 708 | 13 那么如果一直都没有好的rate,
我可以再等三个月or 6个月lock吗？
【在 l********s 的大作中提到】
: 1. 两个星期前看到广告上报rate是30年3.5什么的，我很快就把把材料交到agent手上
: ，agent到底什么时候帮我lock rate？
: 2. 如果agent当时没有lock，现在rate这么高，也不一定能降下去了，客户应该如何和
: loan agent交流把损失减小到最小？
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b********2
发帖数: 5191 | 14 当然可以, 但是要重新underwriting.
【在 p*****s 的大作中提到】
: 那么如果一直都没有好的rate,
: 我可以再等三个月or 6个月lock吗？
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r*****j
发帖数: 7481 | 15 loan agent要找个靠谱的，上次我refinance，loan agent帮我锁到了3.375，结果她妹
的回香港过年度假，等她回来，就expire了，只能锁到3.5%， 更让我恼火的是，她请
的assistant没有经过我的同意就擅自使用我去年提供的信用卡资料，做估价费用，而
且一次500刀。
说到估价的费用，去年是300刀，今年是500刀，而且说等贷款下来了，就会立刻退钱给
我，结果贷款下来等了大半年，都没有退钱给我，还要我厚着脸皮发email，打电话去
问，才磨磨唧唧的给我写了一张支票。当初我还不知道她是这样的服务态度，还推荐了
几个好友去找她loan，结果都和我一样，估价费用也是一拖再拖，我都不好意思问我朋
友有没有收到支票。
LZ good luck咯 |
p*****s
发帖数: 708 | 16 再下一次underwriting前可以等多久？
【在 b********2 的大作中提到】
: 当然可以, 但是要重新underwriting.
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b********2
发帖数: 5191 | 17 您现在是什么status? 一般case不能在lender system里面太长, 大约几个星期吧, 每
个lender的要求也不同.
【在 p*****s 的大作中提到】
: 再下一次underwriting前可以等多久？
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b********2
发帖数: 5191 | 18 find someone who cares your review.
my client can review my services in my mitbbs loan club
【在 r*****j 的大作中提到】
: loan agent要找个靠谱的，上次我refinance，loan agent帮我锁到了3.375，结果她妹
: 的回香港过年度假，等她回来，就expire了，只能锁到3.5%， 更让我恼火的是，她请
: 的assistant没有经过我的同意就擅自使用我去年提供的信用卡资料，做估价费用，而
: 且一次500刀。
: 说到估价的费用，去年是300刀，今年是500刀，而且说等贷款下来了，就会立刻退钱给
: 我，结果贷款下来等了大半年，都没有退钱给我，还要我厚着脸皮发email，打电话去
: 问，才磨磨唧唧的给我写了一张支票。当初我还不知道她是这样的服务态度，还推荐了
: 几个好友去找她loan，结果都和我一样，估价费用也是一拖再拖，我都不好意思问我朋
: 友有没有收到支票。
: LZ good luck咯
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