m******w
发帖数: 51 | 1 我们的 loan agent 说要 loan docs. approved 才锁利息， 可材料送上去快一个月了
还没消息。眼看着利率从4.25% 到
4.875%, 可我们利率还没锁。 有没有人有类似经历？实在使让人着急。不知道是哪里
出错了，agent 的问题? 还是 lender
的问题? |
z***8
发帖数: 461 | |
m******w
发帖数: 51 | 3 不知道说了她的名字会不会对她影响不好。还是暂时不说了吗。 |
G*******m
发帖数: 16326 | 4 可能不好做。
这么低的利息，大家都不会特别愿意出借。
上次我找了人做，人家根本没理我。我估计是有难度，而且可能没有多少油水。 |
G*****m
发帖数: 5395 | 5 私下说说？谁是loan agent?
【在 m******w 的大作中提到】
: 我们的 loan agent 说要 loan docs. approved 才锁利息， 可材料送上去快一个月了
: 还没消息。眼看着利率从4.25% 到
: 4.875%, 可我们利率还没锁。 有没有人有类似经历？实在使让人着急。不知道是哪里
: 出错了，agent 的问题? 还是 lender
: 的问题?
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y*****s
发帖数: 1841 | 6 不会吧，我每次refiance 都是一两天之内就lock rate 了。
【在 m******w 的大作中提到】
: 我们的 loan agent 说要 loan docs. approved 才锁利息， 可材料送上去快一个月了
: 还没消息。眼看着利率从4.25% 到
: 4.875%, 可我们利率还没锁。 有没有人有类似经历？实在使让人着急。不知道是哪里
: 出错了，agent 的问题? 还是 lender
: 的问题?
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d*********o
发帖数: 127 | |
d*********o
发帖数: 127 | 8 觉得可能看loan amount. 20几万的打了好几个电话留了言没人睬。后来还是在网上找
了一个搞定的。
【在 G*******m 的大作中提到】
: 可能不好做。
: 这么低的利息，大家都不会特别愿意出借。
: 上次我找了人做，人家根本没理我。我估计是有难度，而且可能没有多少油水。
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m******w
发帖数: 51 | 9 agent 说现在 process 很慢。 45天下不来， 到时又要延， 还得多花钱， 所以要等
approve 之后在lock |
l*******7
发帖数: 93 | 10 你送的是不是amtrust，这家银行是最好approve以后再锁，因为45天做不下来。volume
大的时候更慢。不过他们也可以锁，我锁60天。
你现在不能锁了，rate太高，你等等吧，下一次好rate，一定要agent 马上锁住 |
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k*******n
发帖数: 201 | 11 应该做submit and lock。这样rate可能差1/8但是所见即所得。 |
d*****d
发帖数: 2449 | 12 现在有些broker是这么做得。这样他们的风险最小，但是客户不一定能拿到想要的利率
。现在利率高了，你也没什么好办法，等吧！
还有一个问题就是申请只递到一家银行，所以己是你看到别家有好的利率也没用。
你可以把材料准备好，每天到加州房贷利率俱乐部看看利率，有满意的就找shiying锁
定。我前段从她那里做得，很满意。
等
【在 m******w 的大作中提到】
: agent 说现在 process 很慢。 45天下不来， 到时又要延， 还得多花钱， 所以要等
: approve 之后在lock
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b******d
发帖数: 2495 | 13 we are the same.
My agent said it is slow these days.
【在 m******w 的大作中提到】
: 我们的 loan agent 说要 loan docs. approved 才锁利息， 可材料送上去快一个月了
: 还没消息。眼看着利率从4.25% 到
: 4.875%, 可我们利率还没锁。 有没有人有类似经历？实在使让人着急。不知道是哪里
: 出错了，agent 的问题? 还是 lender
: 的问题?
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m******w
发帖数: 51 | 14 现在感觉太不好了。 刚听广播说， 利率可能不太会回调到前一段最好的时候了。经济
就这样好了？ 利率从此涨上去了？这到底是怎么回事样？ |
f********k
发帖数: 78 | 15 送上去不锁是gambling
有的agent就爱这样 堵得大 赚得多
但是其实对客户非常不利
尤其这种market， 那一拨客人 就跟楼主一样 就这样砸了。。。
我也是在加州俱乐部找shiying做的 递了材料就锁 没有suprise 3周就close了 没有传
说中那么慢 |
m******w
发帖数: 51 | 16 New update. The worst news heard ever.
The agent said the doc can't be approved now without an appraisal done. We'
ve wasted about one month and a half waiting for an approval, seen the best
rate passing by and now it's all in vain.
Appraisal done now in advance just w/ one lender? Who knows what will come
next? This is ridiculous. |
i******t
发帖数: 70 | 17 Isn't appraisal required as always?
Even for refiniancing at least as I know ...
best
【在 m******w 的大作中提到】
: New update. The worst news heard ever.
: The agent said the doc can't be approved now without an appraisal done. We'
: ve wasted about one month and a half waiting for an approval, seen the best
: rate passing by and now it's all in vain.
: Appraisal done now in advance just w/ one lender? Who knows what will come
: next? This is ridiculous.
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i*******3
发帖数: 129 | 18 曝光吧
【在 m******w 的大作中提到】
: 我们的 loan agent 说要 loan docs. approved 才锁利息， 可材料送上去快一个月了
: 还没消息。眼看着利率从4.25% 到
: 4.875%, 可我们利率还没锁。 有没有人有类似经历？实在使让人着急。不知道是哪里
: 出错了，agent 的问题? 还是 lender
: 的问题?
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t*****g
发帖数: 2941 | 19 太不幸了
best
【在 m******w 的大作中提到】
: New update. The worst news heard ever.
: The agent said the doc can't be approved now without an appraisal done. We'
: ve wasted about one month and a half waiting for an approval, seen the best
: rate passing by and now it's all in vain.
: Appraisal done now in advance just w/ one lender? Who knows what will come
: next? This is ridiculous.
|
m******w
发帖数: 51 | 20 Previously the appraisal was done after the rate was locked and the doc was
approved. Now the agent said we need to get the appraisal done before
locking the rate and resubmitting the doc. The risk is if for some reason
the loan is funded within the time frame, we lose the appraisal fee. |
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S*********e
发帖数: 315 | 21 Same here. I submit all my docs around 10/1. Two months passed, agent used
to tell me lender process was very slow now. Now, agent told me rate is not
locked yet. :( |
m******g
发帖数: 1103 | 22 same here. I submit my documents in early oct and still haven't heard
anything back yet. My loan agent just told me to wait. I guess she hasn't
locked the rate for me. I have asked her many times to send me the lock rate
documents. BTW, we have done the appraisale.
My loan agent disappears now. She doesn't answer my phone and reply my email
. I plan to file a complaint at DRE. |
s*****c
发帖数: 550 | 23 I had the same situation. Two month later 4.37% expired. Now I am still
paying the highest interest rate ever.
not
【在 S*********e 的大作中提到】
: Same here. I submit all my docs around 10/1. Two months passed, agent used
: to tell me lender process was very slow now. Now, agent told me rate is not
: locked yet. :(
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R*****I
发帖数: 262 | 24 我们不会是一个agent吧。只是不知道怎样可以withdraw. 我材料已经给agent一个多月
了。
【在 m******w 的大作中提到】
: 我们的 loan agent 说要 loan docs. approved 才锁利息， 可材料送上去快一个月了
: 还没消息。眼看着利率从4.25% 到
: 4.875%, 可我们利率还没锁。 有没有人有类似经历？实在使让人着急。不知道是哪里
: 出错了，agent 的问题? 还是 lender
: 的问题?
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f*****E
发帖数: 165 | 25 Get rid of the loan agent. I got the loan pre-approved and locked the rate
for 60 days at the same day I walked in wells fargo. |
w*******n
发帖数: 4188 | 26 你们是refin还是买房贷款?
【在 R*****I 的大作中提到】
: 我们不会是一个agent吧。只是不知道怎样可以withdraw. 我材料已经给agent一个多月
: 了。
|
w*******n
发帖数: 4188 | 27 你们是refin还是买房贷款? 买房贷款的话其不更糟,没办法close
【在 R*****I 的大作中提到】
: 我们不会是一个agent吧。只是不知道怎样可以withdraw. 我材料已经给agent一个多月
: 了。
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j**w
发帖数: 382 | 28 Dump him/her and announce the name here. |
M**4
发帖数: 731 | 29 作loan完全不需要agent，我前两次都是找loan agent，过程都是和你差不多，
都是先submit，然后approval，然后再锁15天的利率，后来我搞清楚了，这
样子loan agent赚的钱最多，因为锁90天，60天还有15天需要的fee是不一样的，
agent赚的钱就是从银行拿到的rebate减去他给你cover的各种费用的剩下的钱。
平时这样作是可以的，但是现在rate变得很快，前面approve的又很慢，后面
又只给锁15天，有时候也不够。这样子作就有了很多问题。
所以第三次我就不去找agent了，直接找了BOA的人做，上来就给锁定90天，
利率也不错。
【在 m******w 的大作中提到】
: 我们的 loan agent 说要 loan docs. approved 才锁利息， 可材料送上去快一个月了
: 还没消息。眼看着利率从4.25% 到
: 4.875%, 可我们利率还没锁。 有没有人有类似经历？实在使让人着急。不知道是哪里
: 出错了，agent 的问题? 还是 lender
: 的问题?
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h****n
发帖数: 419 | 30 感觉原贴楼主的问题出在LOAN AGENT那里了。
我也是Shiying给做的. 我十月下旬找的她，电话里
告诉了她我的基本情况和RATE目标。她每天会跟我通
报当天利率，跟踪了一个星期左右，到了我的目标就
替我先锁了。然后送上去大概2-3个星期就批了。我因
为12/2后才可以refinance，所以还特意请她替我hold
了几个星期再放款，上周五REFINANCE刚CLOSE.过程还
是相当顺利的，对她的服务也很满意。现在看来，算抓
住了这一波的最低利率了，有运气因素，但好的agent更
关键。
【在 d*****d 的大作中提到】
: 现在有些broker是这么做得。这样他们的风险最小，但是客户不一定能拿到想要的利率
: 。现在利率高了，你也没什么好办法，等吧！
: 还有一个问题就是申请只递到一家银行，所以己是你看到别家有好的利率也没用。
: 你可以把材料准备好，每天到加州房贷利率俱乐部看看利率，有满意的就找shiying锁
: 定。我前段从她那里做得，很满意。
:
: 等
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i**p
发帖数: 940 | 31 利率好不好，第一取决于运气，第二贪不贪，跟agent关系不大。如果总是瞄着最低点
或者为了0.125%算来算去，在刚刚
过去的两个月确实很容易错过相对不错的利率。
我也没用agent，感觉不错。当然，银行的mortgage consultant其实也是类似于agent
，不过不会shop around，走的不
同channel，而且有时有些优势。
【在 M**4 的大作中提到】
: 作loan完全不需要agent，我前两次都是找loan agent，过程都是和你差不多，
: 都是先submit，然后approval，然后再锁15天的利率，后来我搞清楚了，这
: 样子loan agent赚的钱最多，因为锁90天，60天还有15天需要的fee是不一样的，
: agent赚的钱就是从银行拿到的rebate减去他给你cover的各种费用的剩下的钱。
: 平时这样作是可以的，但是现在rate变得很快，前面approve的又很慢，后面
: 又只给锁15天，有时候也不够。这样子作就有了很多问题。
: 所以第三次我就不去找agent了，直接找了BOA的人做，上来就给锁定90天，
: 利率也不错。
|
l****e
发帖数: 73 | 32 我觉得和agent关系挺大的。
我是9／28电邮询问refi. 10/12 agent 回复已锁定利率。
十一月初做的appraisal。十一月底银行就结束 paper work 了。 十二月初就签了。
15年fix， 3.75%。
估计以后五年七年是见不到那么好的利息啦。
agent
【在 i**p 的大作中提到】
: 利率好不好，第一取决于运气，第二贪不贪，跟agent关系不大。如果总是瞄着最低点
: 或者为了0.125%算来算去，在刚刚
: 过去的两个月确实很容易错过相对不错的利率。
: 我也没用agent，感觉不错。当然，银行的mortgage consultant其实也是类似于agent
: ，不过不会shop around，走的不
: 同channel，而且有时有些优势。
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i**p
发帖数: 940 | 33 你这就是运气好。１０月份整个月都很不错。
【在 l****e 的大作中提到】
: 我觉得和agent关系挺大的。
: 我是9／28电邮询问refi. 10/12 agent 回复已锁定利率。
: 十一月初做的appraisal。十一月底银行就结束 paper work 了。 十二月初就签了。
: 15年fix， 3.75%。
: 估计以后五年七年是见不到那么好的利息啦。
:
: agent
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