d******o
发帖数: 147 | 1 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
比如买一个50万的房子，可以租2000
租金 2000
管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
地税 -500
空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
这样就只剩下900了。
假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 2 废话，50万租2000你指望赚钱？自己还不管
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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W**********r
发帖数: 8927 | |
g******d
发帖数: 1774 | 4 投资房能拿到3%?
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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m*******i
发帖数: 8711 | 5 what ?
500/mo management fee? |
K*****s
发帖数: 569 | 6 the rental of 0.5M condo could be $2500-2800
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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K*****s
发帖数: 569 | 7 HOA 240~450
【在 m*******i 的大作中提到】
: what ?
: 500/mo management fee?
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m*******i
发帖数: 8711 | 8 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
【在 K*****s 的大作中提到】
: HOA 240~450
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K*****s
发帖数: 569 | 9 that's what i'm talking about, it could be as low as 300
【在 m*******i 的大作中提到】
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
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m*******i
发帖数: 8711 | 10 You are talking about HOA.
【在 K*****s 的大作中提到】
: that's what i'm talking about, it could be as low as 300
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K*****s
发帖数: 569 | 11 as I understand, the managing fee includes HOA, otherwise it's miscalculated
and not reasonable
【在 m*******i 的大作中提到】
: You are talking about HOA.
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i********t
发帖数: 809 | 12 我其实也想问一样的问题呢。身边越来越多的人买房，看的我都心动了。
对于不想留在湾区的人来说，值得在这边投资买房吗？我犹豫是因为我至少还要在这边
工作几年，但是估计不会一直呆下去。
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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b******y
发帖数: 1684 | 13 交给我管理吧，每月只收400
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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b********t
发帖数: 8181 | 14 花50万都租不到3000说明不够资质做这个生意。
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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d******o
发帖数: 147 | 15 求指点 - 哪里50万的房子能租3000？
【在 b********t 的大作中提到】
: 花50万都租不到3000说明不够资质做这个生意。
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K*****s
发帖数: 569 | 16 very likely, the rental of 300k condo(2b/1b) in mountain view is around 2k
【在 d******o 的大作中提到】
: 求指点 - 哪里50万的房子能租3000？
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w***n
发帖数: 1137 | 17 500K的condon能租3000？我朋友的一个市价900k的SFH才租了3300，而且装修很好。他的
房子在santa clara的好学区。
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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s******c
发帖数: 1920 | 18 我们这儿 50k的condo能租2500的样子 |
p*****n
发帖数: 210 | 19 算得不对
拿自己的一个投资房为例
24万，
租金1700
地税260
贷款900（4.125%）
保险65
现金流 ～475，而且贷款有部分是还本
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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S********9
发帖数: 1121 | 20 sounds good, which city or zip code area? Thanks
【在 p*****n 的大作中提到】
: 算得不对
: 拿自己的一个投资房为例
: 24万，
: 租金1700
: 地税260
: 贷款900（4.125%）
: 保险65
: 现金流 ～475，而且贷款有部分是还本
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w******t
发帖数: 216 | 21 50万的房子租$2500都很难有cash flow.
按照你说的情况回报率会是负的
你可以自己算一算，http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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l******c
发帖数: 2555 | 22 rental property is for
1. tax deduction
2. appreciation
3. NOT for cash flow.
4. For $500,000 single family house in bay area, cash flow will be -2,000
per month
that can be used for tax deduct.
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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p******t
发帖数: 1598 | 23 现在还想买投资房？根本都没人卖你啊，还是洗洗睡吧。卡卡
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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p******t
发帖数: 1598 | 24 现在还想买投资房？根本都没人卖你啊，还是洗洗睡吧。卡卡
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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d**n
发帖数: 3172 | 25 不能这样误导别人吧。你这个就是炒楼。
在弯曲的income level，能靠depreciation延税的都不多。
【在 l******c 的大作中提到】
: rental property is for
: 1. tax deduction
: 2. appreciation
: 3. NOT for cash flow.
: 4. For $500,000 single family house in bay area, cash flow will be -2,000
: per month
: that can be used for tax deduct.
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j****n
发帖数: 4358 | 26 没考虑property tax and HOA
【在 w******t 的大作中提到】
: 50万的房子租$2500都很难有cash flow.
: 按照你说的情况回报率会是负的
: 你可以自己算一算，http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp
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w********4
发帖数: 858 | 27 为啥不自住？自己租也好大一笔呢。
管理费里包括了维修费吗？还是说保险cover了？
【在 d******o 的大作中提到】
: 看到好几个朋友都买了投资房，我也动了心，可是大致算一下似乎赚不到什么钱。
: 比如买一个50万的房子，可以租2000
: 租金 2000
: 管理费 -500 （自己没精力管，交给管理公司）
: 地税 -500
: 空房期 - 100 （转租期间肯定要有空置一段时间，假设摊到每月是100）
: 这样就只剩下900了。
: 假设首付10万，贷款40万，30年3%，月供1686（一开始利息1000，本金686）。这样的
: 话每月现金流是-786，到手的租金连利息都付不了。这还没算房租收入要报税。
: 大家看看我算得对吗？买房还不如把10万首付投到政府债卷，除非房价大涨。
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c******l
发帖数: 232 | 28 如果是托给别人管，那你地方就选错了。50万在很多地方多买几套一个月5-6k收入甚至
更多。 |
w******y
发帖数: 8040 | 29 忘了算HOA?
400的HOA的话,你还剩多少?
【在 p*****n 的大作中提到】
: 算得不对
: 拿自己的一个投资房为例
: 24万，
: 租金1700
: 地税260
: 贷款900（4.125%）
: 保险65
: 现金流 ～475，而且贷款有部分是还本
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K*****s
发帖数: 569 | 30 400 HOA for 240k condo, you must be kidding
【在 w******y 的大作中提到】
: 忘了算HOA?
: 400的HOA的话,你还剩多少?
|
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w******y
发帖数: 8040 | 31 你没见过?
【在 K*****s 的大作中提到】
: 400 HOA for 240k condo, you must be kidding
|
K*****s
发帖数: 569 | 32 then you made a stupid decision to buy such a condo
你没见过?
【在 w******y 的大作中提到】
: 你没见过?
|
w******y
发帖数: 8040 | 33 这思维跳跃的， lol
【在 K*****s 的大作中提到】
: then you made a stupid decision to buy such a condo
:
: 你没见过?
|
p*****n
发帖数: 210 | 34 这世上有种房子叫SFH
【在 w******y 的大作中提到】
: 忘了算HOA?
: 400的HOA的话,你还剩多少?
|
g**c
发帖数: 2339 | 35 投资房要找deal，房市好的时候没deal，不如投资别的，比如债卷，股票，收益要好很
多，还省心。 |
p********x
发帖数: 5583 | 36 哪部分钱要交税?1700吗?
【在 p*****n 的大作中提到】
: 算得不对
: 拿自己的一个投资房为例
: 24万，
: 租金1700
: 地税260
: 贷款900（4.125%）
: 保险65
: 现金流 ～475，而且贷款有部分是还本
|
f*****i
发帖数: 3558 | 37 net incoming
【在 p********x 的大作中提到】
: 哪部分钱要交税?1700吗?
|
p********x
发帖数: 5583 | 38 哪部分算net incoming？能以这个例子说明一下吗?
【在 p*****n 的大作中提到】
: 算得不对
: 拿自己的一个投资房为例
: 24万，
: 租金1700
: 地税260
: 贷款900（4.125%）
: 保险65
: 现金流 ～475，而且贷款有部分是还本
|
m***i
发帖数: 37 | |
b********t
发帖数: 8181 | 40 很多地方，3000不算多，及格线都不到，在我看来3500是minimum, 现在房价涨了，没
办法，两年以前4500是minimum， 50 万不算少了，再加上点儿可以考虑买旅馆了。
【在 d******o 的大作中提到】
: 求指点 - 哪里50万的房子能租3000？
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