y******e
发帖数: 62 | 1 比较好出租，有长远潜力的， 大概40-50w左右， 三四成首付后，租金要能够cover
mortgage。
各位大牛给点意见。
1. 那个区？
2. 应该town house比较好管理？
3. 推荐做投资房的好的agent, 或者agent们自荐， 非诚勿扰，谢谢 |
y******e
发帖数: 62 | 2 补充一下，是南湾的。 在 san jose, milpitas, fremont, sunnyvale一带，mountain
view估计比较贵了。。 |
j****q
发帖数: 1347 | 3 同问 帮顶
【在 y******e 的大作中提到】
: 比较好出租，有长远潜力的， 大概40-50w左右， 三四成首付后，租金要能够cover
: mortgage。
: 各位大牛给点意见。
: 1. 那个区？
: 2. 应该town house比较好管理？
: 3. 推荐做投资房的好的agent, 或者agent们自荐， 非诚勿扰，谢谢
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m********n
发帖数: 38 | 4 去看房子后就特恨投资的，搞的我们40多万的房子根本买不到。 |
m*****y
发帖数: 2424 | 5 纯属学术讨论:
感觉上好出租的地区依次为Mountain View, Sunnyvale, Milpitas, Fremont, San
Jose,因为前几个城市高科技公司多些。40-50w在好点的区估计也就能买个condo，1-
2bdrm,大概能租1，800-2200左右吧，具体看地区和房子。算45w贷60%也就是27w，月供
1200左右，加HOA和maintenance大概得1600，再加地税400多就超过2000了，估计刚好
打平吧。
欢迎指正并推荐agent。
【在 y******e 的大作中提到】
: 比较好出租，有长远潜力的， 大概40-50w左右， 三四成首付后，租金要能够cover
: mortgage。
: 各位大牛给点意见。
: 1. 那个区？
: 2. 应该town house比较好管理？
: 3. 推荐做投资房的好的agent, 或者agent们自荐， 非诚勿扰，谢谢
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k***a
发帖数: 2400 | 6 建议在sunnyvale买。租金好，房价比mountain view便宜。 |
C********s
发帖数: 278 | 7 刚刚打平，不是必亏无疑吗？还没算空置期啊？为啥要投资？
【在 m*****y 的大作中提到】
: 纯属学术讨论:
: 感觉上好出租的地区依次为Mountain View, Sunnyvale, Milpitas, Fremont, San
: Jose,因为前几个城市高科技公司多些。40-50w在好点的区估计也就能买个condo，1-
: 2bdrm,大概能租1，800-2200左右吧，具体看地区和房子。算45w贷60%也就是27w，月供
: 1200左右，加HOA和maintenance大概得1600，再加地税400多就超过2000了，估计刚好
: 打平吧。
: 欢迎指正并推荐agent。
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y***n
发帖数: 309 | 8 投资不就为了打败通胀？
【在 C********s 的大作中提到】
: 刚刚打平，不是必亏无疑吗？还没算空置期啊？为啥要投资？
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m*****y
发帖数: 2424 | 9 当然不是，每个月房贷里还的本金就是你的投资回报。
【在 C********s 的大作中提到】
: 刚刚打平，不是必亏无疑吗？还没算空置期啊？为啥要投资？
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c*********i
发帖数: 570 | 10 95051
94086
95131
【在 y******e 的大作中提到】
: 比较好出租，有长远潜力的， 大概40-50w左右， 三四成首付后，租金要能够cover
: mortgage。
: 各位大牛给点意见。
: 1. 那个区？
: 2. 应该town house比较好管理？
: 3. 推荐做投资房的好的agent, 或者agent们自荐， 非诚勿扰，谢谢
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S**********r
发帖数: 1410 | 11 终于有个明白人
【在 m*****y 的大作中提到】
: 当然不是，每个月房贷里还的本金就是你的投资回报。
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p*******f
发帖数: 530 | 12 完了至少一年半。现在没啥好deal 了。投资房还是sfh 好些，multiplex 更好 |
C********s
发帖数: 278 | 13 你说得对。但是我觉得这个投资还是很差啊。
算你mortgage的1200,500付本金（多多给你算些，其实开始大部分都付利息）
一年收入5*12=6000。平均每年空置一个月总要算吧，收入缩水为6000-2000=4000
你的downpay是45-27=18w, 每年收益只有4000，等于2%回报率，是不是太差啦？
【在 m*****y 的大作中提到】
: 当然不是，每个月房贷里还的本金就是你的投资回报。
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m*****y
发帖数: 2424 | 14 每个月还的本金都在增加，不是每年都是4000的收入。用最简单的办法来算，假设房子
房租都不涨，30年后还清贷款，等于收入了27w，去除你说的每年空置的2000x30年也就
是6w，净收入21w。21/18=116.67%，也就是相当于每年平均回报3.8889%。但实际上每
年房租都会涨，唯一不确定因素就是房子会不会跌，但即使跌了你不卖继续收租就是了。
【在 C********s 的大作中提到】
: 你说得对。但是我觉得这个投资还是很差啊。
: 算你mortgage的1200,500付本金（多多给你算些，其实开始大部分都付利息）
: 一年收入5*12=6000。平均每年空置一个月总要算吧，收入缩水为6000-2000=4000
: 你的downpay是45-27=18w, 每年收益只有4000，等于2%回报率，是不是太差啦？
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p*******f
发帖数: 530 | 15 4%都不到的回报率不怎么样啊。买房不象买股票债券，要花不少精力打理。 当然房价
房租都会涨。 但象楼上说的，要beat inflation. |
s*********3
发帖数: 2890 | 16 Sunnyvale以南的101沿线找找看吧。
【在 y******e 的大作中提到】
: 比较好出租，有长远潜力的， 大概40-50w左右， 三四成首付后，租金要能够cover
: mortgage。
: 各位大牛给点意见。
: 1. 那个区？
: 2. 应该town house比较好管理？
: 3. 推荐做投资房的好的agent, 或者agent们自荐， 非诚勿扰，谢谢
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m*****y
发帖数: 2424 | 17 是不理想，所以还在犹豫值不值得做这种投资。但问题是这4%跟股票债券比相对比较稳
定，而且现在利息这么低，3%yield的股票都很少，更别说债券了。其实大多数买投资
房的人是赌房子会涨，让访客给你供着，都时候再sell for profit。就怕这房价跟过
去的7，8年一样，转一圈又回到原点。
【在 p*******f 的大作中提到】
: 4%都不到的回报率不怎么样啊。买房不象买股票债券，要花不少精力打理。 当然房价
: 房租都会涨。 但象楼上说的，要beat inflation.
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P*O
发帖数: 4324 | 18 不就是18万本金，30后年翻到40万？年平均回报只有2.7%。
没有通胀，房子不涨价，投资房不赚钱。
了。
【在 m*****y 的大作中提到】
: 每个月还的本金都在增加，不是每年都是4000的收入。用最简单的办法来算，假设房子
: 房租都不涨，30年后还清贷款，等于收入了27w，去除你说的每年空置的2000x30年也就
: 是6w，净收入21w。21/18=116.67%，也就是相当于每年平均回报3.8889%。但实际上每
: 年房租都会涨，唯一不确定因素就是房子会不会跌，但即使跌了你不卖继续收租就是了。
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m*****y
发帖数: 2424 | 19 (40-18)/18/30=4.07%. How did you come up with 2.7%?
【在 P*O 的大作中提到】
: 不就是18万本金，30后年翻到40万？年平均回报只有2.7%。
: 没有通胀，房子不涨价，投资房不赚钱。
:
: 了。
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P*O
发帖数: 4324 | 20 18*(1+2.7%)^30=40万。
【在 m*****y 的大作中提到】
: (40-18)/18/30=4.07%. How did you come up with 2.7%?
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m*****y
发帖数: 2424 | 21 I was using simple average, compound rate is even lower, I agree.
【在 P*O 的大作中提到】
: 18*(1+2.7%)^30=40万。
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Q*******e
发帖数: 939 | 22 "没有通胀，房子不涨价"
不知道未来30年, 米国能否坚持住这个啊
【在 P*O 的大作中提到】
: 不就是18万本金，30后年翻到40万？年平均回报只有2.7%。
: 没有通胀，房子不涨价，投资房不赚钱。
:
: 了。
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z****t
发帖数: 168 | 23 就是就是，最烦全cash offer的。
【在 m********n 的大作中提到】
: 去看房子后就特恨投资的，搞的我们40多万的房子根本买不到。
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z****t
发帖数: 168 | 24 就是就是，最烦全cash offer的。
【在 m********n 的大作中提到】
: 去看房子后就特恨投资的，搞的我们40多万的房子根本买不到。
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p*******f
发帖数: 530 | 25 You need to know if you are going to look for cash flow or appreication. I
know ideally everyone wants both. Given the overhead of real estate
trasaction, it probably make sense to hold longer term. Of cause, if there
is another bubble and your house price doubled, why not cash out.
If your goal is long term apprication, condo and town homes are not a good
choice. Also, with the price range you are looking, it is not going to be
in great location. If you want to maximize cash flow, you need to look at
ways to maximize rent. That is why I think multiplex is much better
investment choice.
I got a couple of multiplexes in SJ in 2010. For less than 400K, each
generates over 3000/month rent. That kind of cashflow gives you much more
cusion. The prices has gone up at least 20% now, which is why I said you
are a bit late to the party.
Rental investiment is like running a small business, it is a lot of work.
All you need is just one bad tenant that can set you back many months.
【在 m*****y 的大作中提到】
: 是不理想，所以还在犹豫值不值得做这种投资。但问题是这4%跟股票债券比相对比较稳
: 定，而且现在利息这么低，3%yield的股票都很少，更别说债券了。其实大多数买投资
: 房的人是赌房子会涨，让访客给你供着，都时候再sell for profit。就怕这房价跟过
: 去的7，8年一样，转一圈又回到原点。
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p******t
发帖数: 1598 | 26 牛！传说中的包租婆啊！
I
there
at
【在 p*******f 的大作中提到】
: You need to know if you are going to look for cash flow or appreication. I
: know ideally everyone wants both. Given the overhead of real estate
: trasaction, it probably make sense to hold longer term. Of cause, if there
: is another bubble and your house price doubled, why not cash out.
: If your goal is long term apprication, condo and town homes are not a good
: choice. Also, with the price range you are looking, it is not going to be
: in great location. If you want to maximize cash flow, you need to look at
: ways to maximize rent. That is why I think multiplex is much better
: investment choice.
: I got a couple of multiplexes in SJ in 2010. For less than 400K, each
|
l**d
发帖数: 746 | 27 dublin 40多万的3br townhouse，租2500以上应该没问题
【在 m*****y 的大作中提到】
: 纯属学术讨论:
: 感觉上好出租的地区依次为Mountain View, Sunnyvale, Milpitas, Fremont, San
: Jose,因为前几个城市高科技公司多些。40-50w在好点的区估计也就能买个condo，1-
: 2bdrm,大概能租1，800-2200左右吧，具体看地区和房子。算45w贷60%也就是27w，月供
: 1200左右，加HOA和maintenance大概得1600，再加地税400多就超过2000了，估计刚好
: 打平吧。
: 欢迎指正并推荐agent。
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w****t
发帖数: 115 | 28 真要做投资的你考虑的也太简单了。。。
碰上恶房客不但钱赚不到，进入eviction程序最长可以扯皮半年之久。。。如果是
condo/townhouse, hoa三十年后可能会比现在多一倍不止（这个也只涨不跌）。碰上个
community粉刷外墙或屋顶漏了或住户发生火灾了每年的special assessment 支出也是
大头，少则一个月租金，多则几个月的。
nice的房客和收入稳定的房客不是那么容易找的。所以按这个要求找空置时间的预期就
要加长，另外一旦找到的话就需要比市面低一点的租金来维持其长期合同。另一个方面
方可要求低倒是空置期会缩短，可是你的租金收入就不一定保证了。这还不包括condo/
townhouse hoa对租房客的限制。 对了，邻居好不好也影响到你的房客是否住的长久。
另外你的租金收入没考虑报税吧？报税的话回报率继续走低。不报税的话和房客一旦有
争执小心房客report IRS, 罚金就根据你们收入来了。
最后，室内正常损耗的维修费房东要出，如果自己不是handyman, 这笔开销也不少。
还有，租金还真不是只涨不跌的。
再算算，还有多少回报率？？？
了。
【在 m*****y 的大作中提到】
: 每个月还的本金都在增加，不是每年都是4000的收入。用最简单的办法来算，假设房子
: 房租都不涨，30年后还清贷款，等于收入了27w，去除你说的每年空置的2000x30年也就
: 是6w，净收入21w。21/18=116.67%，也就是相当于每年平均回报3.8889%。但实际上每
: 年房租都会涨，唯一不确定因素就是房子会不会跌，但即使跌了你不卖继续收租就是了。
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