g*******n
发帖数: 94 | 1 看了好几个月的房子， 有3个非常喜欢， 可是都说HOA不让出租，再喜欢也不能买了空
关着吧。我闺密说买了你就出租好了，HOA一般不会查， 查了就空置一段时间， 反正
不会没收你房子? 可行么? |
b*****s
发帖数: 836 | 2 当然不行！！！
BTW，哪儿的房子？这么变态不让出租。。。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 看了好几个月的房子， 有3个非常喜欢， 可是都说HOA不让出租，再喜欢也不能买了空
: 关着吧。我闺密说买了你就出租好了，HOA一般不会查， 查了就空置一段时间， 反正
: 不会没收你房子? 可行么?
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s***t
发帖数: 1234 | 3 嘿嘿，要是能随便出租，估计有一堆cash offer的人跟你抢了 |
g*******n
发帖数: 94 | 4 pittsburg, 就是在内河旁边，后院就连着河，很好的VIEW。 才10多万。
【在 b*****s 的大作中提到】
: 当然不行！！！
: BTW，哪儿的房子？这么变态不让出租。。。
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g*******n
发帖数: 94 | 5 原来这种情况还很常见?
【在 s***t 的大作中提到】
: 嘿嘿，要是能随便出租，估计有一堆cash offer的人跟你抢了
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b********t
发帖数: 8181 | 6 匹兹堡河边是黑人区，有啥好租的。十几万北湾可以买到SFH了，何必买带HOA的？
【在 g*******n 的大作中提到】
: pittsburg, 就是在内河旁边，后院就连着河，很好的VIEW。 才10多万。
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g*******n
发帖数: 94 | 7 WOW, 你好厉害， 我一个朋友 也说河边是黑人多， 但是那个地方风景真是好。对了，
北湾具体哪个城市有10几W的SFH?
【在 b********t 的大作中提到】
: 匹兹堡河边是黑人区，有啥好租的。十几万北湾可以买到SFH了，何必买带HOA的？
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b********t
发帖数: 8181 | 8 你说的河边这些城市从680到4号到5号去年我每一个都看过，唯一有前途的我自己看来
就是brentwood, 因为学区还凑合，将来经济再回来，还有希望成为那边的palo alto.
redfin上很容易找十几万的房子，但是最好还是去看看周围的环境。
【在 g*******n 的大作中提到】
: WOW, 你好厉害， 我一个朋友 也说河边是黑人多， 但是那个地方风景真是好。对了，
: 北湾具体哪个城市有10几W的SFH?
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g*******n
发帖数: 94 | 9 你。。。。。我那朋友居然也建议我在BW买。。。。你们不会是一个人吧?
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【在 b********t 的大作中提到】
: 你说的河边这些城市从680到4号到5号去年我每一个都看过，唯一有前途的我自己看来
: 就是brentwood, 因为学区还凑合，将来经济再回来，还有希望成为那边的palo alto.
: redfin上很容易找十几万的房子，但是最好还是去看看周围的环境。
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b********t
发帖数: 8181 | 10 要不你闪奔一下，我确认一下。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 你。。。。。我那朋友居然也建议我在BW买。。。。你们不会是一个人吧?
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: .
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g*******n
发帖数: 94 | 11 怕电死人 :)
【在 b********t 的大作中提到】
: 要不你闪奔一下，我确认一下。
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b*****s
发帖数: 836 | 12 那这个不需出租，究竟是这辈子都不让租了呢，还是说必须住满几年才可以租？
【在 s***t 的大作中提到】
: 嘿嘿，要是能随便出租，估计有一堆cash offer的人跟你抢了
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 是的，这种情况现在非常普遍。HOA查到是可以没收你的房子的。 这个就是HOA中 CC&R
文件中的第二个C的意思。That's why近1～2年了， condo, TH 掉了那么多的原因。
少了一批投资者嘛。
投资的朋友们， 最好不要碰有HOA的property。 HOA就是小区的government。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 看了好几个月的房子， 有3个非常喜欢， 可是都说HOA不让出租，再喜欢也不能买了空
: 关着吧。我闺密说买了你就出租好了，HOA一般不会查， 查了就空置一段时间， 反正
: 不会没收你房子? 可行么?
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l**t
发帖数: 6971 | 14
&R
HOA的目的就是不让投资客进去。Condo/TH本来密度就大，出租的人多了，community太
乱，property会贬值。
如果是自住买Condo/TH，要记住绝对不能买允许出租的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 是的，这种情况现在非常普遍。HOA查到是可以没收你的房子的。 这个就是HOA中 CC&R
: 文件中的第二个C的意思。That's why近1～2年了， condo, TH 掉了那么多的原因。
: 少了一批投资者嘛。
: 投资的朋友们， 最好不要碰有HOA的property。 HOA就是小区的government。
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g*******n
发帖数: 94 | 15 Faint, 还真会没收阿? 就是分文不给的没收么?
&R
【在 s*********3 的大作中提到】
: 是的，这种情况现在非常普遍。HOA查到是可以没收你的房子的。 这个就是HOA中 CC&R
: 文件中的第二个C的意思。That's why近1～2年了， condo, TH 掉了那么多的原因。
: 少了一批投资者嘛。
: 投资的朋友们， 最好不要碰有HOA的property。 HOA就是小区的government。
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b*****s
发帖数: 836 | 16 我的反应是，这还是自己的房子嘛。。。
不过这个很不合理啊，美国流动性这么大的国家，我过个一年两年换工作了，要
relocate了，要不卖房子，要不就只能白白交HOA fee了么？
&R
【在 s*********3 的大作中提到】
: 是的，这种情况现在非常普遍。HOA查到是可以没收你的房子的。 这个就是HOA中 CC&R
: 文件中的第二个C的意思。That's why近1～2年了， condo, TH 掉了那么多的原因。
: 少了一批投资者嘛。
: 投资的朋友们， 最好不要碰有HOA的property。 HOA就是小区的government。
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s*********3
发帖数: 2890 | 17 严格的来说，HOA有这个法律的权利。因为过户时，你是要签Occupancy Statement的。至于会不会真的那样做， 就看情况了。也可以
是罚款。问题是， 罚1万，2万，你也受不了啊。
【在 g*******n 的大作中提到】
: Faint, 还真会没收阿? 就是分文不给的没收么?
:
: &R
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s*********3
发帖数: 2890 | 18 那你要拿出relocation的文件来啊。而且还要证明你当时买房时，并不知道会马上就要
relocation了。
【在 b*****s 的大作中提到】
: 我的反应是，这还是自己的房子嘛。。。
: 不过这个很不合理啊，美国流动性这么大的国家，我过个一年两年换工作了，要
: relocate了，要不卖房子，要不就只能白白交HOA fee了么？
:
: &R
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b*****s
发帖数: 836 | 19 呃。。。
那如果我家里多了两口人我要换个大房子，小房子卖的话就亏了，所以就出租，可不可
以啊？
现在家里人少，打算买个condo或者townhouse自住，过几年打算换的说。现在看来得逼
着上SFH了，撑死也得撑啊。。。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那你要拿出relocation的文件来啊。而且还要证明你当时买房时，并不知道会马上就要
: relocation了。
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u**l
发帖数: 1043 | 20 我有个朋友在外州买了个投资房也是不能出租，现在还卖不出去，还要交HOA fee，真
是郁闷啊。所以买房子前一定要看好了条款。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 看了好几个月的房子， 有3个非常喜欢， 可是都说HOA不让出租，再喜欢也不能买了空
: 关着吧。我闺密说买了你就出租好了，HOA一般不会查， 查了就空置一段时间， 反正
: 不会没收你房子? 可行么?
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q****x
发帖数: 7404 | 21 自住，租一间出去。
【在 g*******n 的大作中提到】
: 看了好几个月的房子， 有3个非常喜欢， 可是都说HOA不让出租，再喜欢也不能买了空
: 关着吧。我闺密说买了你就出租好了，HOA一般不会查， 查了就空置一段时间， 反正
: 不会没收你房子? 可行么?
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S**********r
发帖数: 1410 | 22 大多数是允许出租的，而且HOA章程一般定了就定了，又不是这两年才改。我知道有些35万左右的可以租2000，我觉得有钱可以考虑.
&R
【在 s*********3 的大作中提到】
: 是的，这种情况现在非常普遍。HOA查到是可以没收你的房子的。 这个就是HOA中 CC&R
: 文件中的第二个C的意思。That's why近1～2年了， condo, TH 掉了那么多的原因。
: 少了一批投资者嘛。
: 投资的朋友们， 最好不要碰有HOA的property。 HOA就是小区的government。
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g*******n
发帖数: 94 | 23 可是俺看中的几个都不允许。。。
【在 S**********r 的大作中提到】
: 大多数是允许出租的，而且HOA章程一般定了就定了，又不是这两年才改。我知道有些35万左右的可以租2000，我觉得有钱可以考虑.
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: &R
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b********t
发帖数: 8181 | 24 要出租就不要HOA.
【在 g*******n 的大作中提到】
: 可是俺看中的几个都不允许。。。
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g*******n
发帖数: 94 | 25 恩，买下小区的50%， 然后让HOA滚蛋， 这样比较给力
【在 b********t 的大作中提到】
: 要出租就不要HOA.
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b********t
发帖数: 8181 | 26 等你买了投资房你就知道了，现在往外租的房子很多，好房客也都挑着呢....
【在 g*******n 的大作中提到】
: 恩，买下小区的50%， 然后让HOA滚蛋， 这样比较给力
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g*******n
发帖数: 94 | 27 对阿， 所以我把目标放在学校旁边的APT和CONDON，比如HAYWARD 山上。 还有就是P市
那边， 很便宜就可以买不错的房子， 到时几百元出租不愁找不到租客
【在 b********t 的大作中提到】
: 等你买了投资房你就知道了，现在往外租的房子很多，好房客也都挑着呢....
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s*********3
发帖数: 2890 | 28 如果真是这样， 当然你有strong reason和 HOA argue啦。 The point is: 你不能在
买进的时候就有出租的意图。
【在 b*****s 的大作中提到】
: 呃。。。
: 那如果我家里多了两口人我要换个大房子，小房子卖的话就亏了，所以就出租，可不可
: 以啊？
: 现在家里人少，打算买个condo或者townhouse自住，过几年打算换的说。现在看来得逼
: 着上SFH了，撑死也得撑啊。。。
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s*********3
发帖数: 2890 | 29 这个是gray area。 HOA是很难抓的。因为所有的ultility 账户还在你的名下。
不过， LZ所讲的可能是一些差区的condo。 Owner 根本不愿意去住的。
【在 q****x 的大作中提到】
: 自住，租一间出去。
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s*********3
发帖数: 2890 | 30 这个牛啊。问题是等你是50%owner时，你也不会同意其他的unit出租啊。 你会比HOA还
HOA的！
【在 g*******n 的大作中提到】
: 恩，买下小区的50%， 然后让HOA滚蛋， 这样比较给力
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