b****y
发帖数: 480 | 1 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
LIEN 是在CLOSE 日期前两个
礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
交. （ＰＥＮＤＩＮＧ）．
本想找个LＡＷＹＥＲ谈谈, 后来想了一下就算了. 现在只好忍痛move on. |
m*******i
发帖数: 8711 | 2 that's the risk of short sale. |
c*********i
发帖数: 570 | 3 Patpat, 我知道有等了一年最后Fail的，不过那是个投资房的Case
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
|
z******a
发帖数: 5381 | 4 这个lien本来就是人家不想卖了
找个朋友弄一弄而已
所以结论是只有在房价特别稳没有涨的时候才能玩short sale，否则就是人玩你。
不过反过来跌的时候你也可以玩他们。走到最后故意让朋友给银行写个信说你的首付都
是跟他借的，利息100%， 保准把你贷款弄死。 呵呵。
what comes around goes around.
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
|
t******t
发帖数: 2404 | 5 那你自己的deposit不也完了？
【在 z******a 的大作中提到】
: 这个lien本来就是人家不想卖了
: 找个朋友弄一弄而已
: 所以结论是只有在房价特别稳没有涨的时候才能玩short sale，否则就是人玩你。
: 不过反过来跌的时候你也可以玩他们。走到最后故意让朋友给银行写个信说你的首付都
: 是跟他借的，利息100%， 保准把你贷款弄死。 呵呵。
: what comes around goes around.
|
t***s
发帖数: 4666 | 6 把地址公布了？看有没有人能把这个transaction给搅黄了。
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
|
g*s
发帖数: 2277 | 7 跌的时候根本不用这样玩啊，approve之后还要重签的。
【在 z******a 的大作中提到】
: 这个lien本来就是人家不想卖了
: 找个朋友弄一弄而已
: 所以结论是只有在房价特别稳没有涨的时候才能玩short sale，否则就是人玩你。
: 不过反过来跌的时候你也可以玩他们。走到最后故意让朋友给银行写个信说你的首付都
: 是跟他借的，利息100%， 保准把你贷款弄死。 呵呵。
: what comes around goes around.
|
z******a
发帖数: 5381 | 8 重签之后还可以有financing contingencies 吧？是不是还能在拖／看个一个月？
【在 g*s 的大作中提到】
: 跌的时候根本不用这样玩啊，approve之后还要重签的。
|
z******a
发帖数: 5381 | 9 只要有contingency 还没撤就完不了应该。
【在 t******t 的大作中提到】
: 那你自己的deposit不也完了？
|
g*s
发帖数: 2277 | 10 是的；不行，一般都得在一个月内CLOSE，最多给10几天loan contingency
【在 z******a 的大作中提到】
: 重签之后还可以有financing contingencies 吧？是不是还能在拖／看个一个月？
|
|
|
j****n
发帖数: 4358 | 11 赶紧告吧，这明显是骗你的
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
|
z******a
发帖数: 5381 | 12 10几天也很多了。
【在 g*s 的大作中提到】
: 是的；不行，一般都得在一个月内CLOSE，最多给10几天loan contingency
|
d**r
发帖数: 121 | 13 I just bought a shortsale last year. Shortsale does NOT require any deposit.
So the seller was very afraid that I would walk away any time before close.
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
|
b****y
发帖数: 480 | 14 You need deposit during escrow phase.
deposit.
.
【在 d**r 的大作中提到】
: I just bought a shortsale last year. Shortsale does NOT require any deposit.
: So the seller was very afraid that I would walk away any time before close.
|
f****D
发帖数: 4745 | 15 no YuanFen
Move on~~~
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
|
L***m
发帖数: 4594 | 16 现在看来这是卖方的最新伎俩，我也吃了亏，多付了1万才把房子拿下（房价不高）。
不知道你的定金交了多少，如果不多就跟对方耗，对方也有很多成本每天在产生 （比
如贷款， 地税，保险啥的）。如果当初卖方已经过了17天，就绝对不可以反悔，你可
以申请 specific performance, 也给对方加个lien, 让他卖不了。
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
|
s*******f
发帖数: 2718 | 17 别伤心了，我去年一共就 deal 过两个 short sale 的房子，第一个白耗我半年时间，
没拿下来。银行不给那片小区贷款。我也是等 deposit 拿回来才看的第二栋。四个半
月总算拿下来了，银行 extend 的了一次，最后还补交了大概一万才拿下来。不过我预
先也有准备了，再说现在也涨了20%多了。 |
b****y
发帖数: 480 | 18 This is a short sale. The seller has nothing to lose during the process.
The $20K of deposit has been taken back.
I want to know how I can put a lien to this house so that he can not sell to
the next buyer.
【在 L***m 的大作中提到】
: 现在看来这是卖方的最新伎俩，我也吃了亏，多付了1万才把房子拿下（房价不高）。
: 不知道你的定金交了多少，如果不多就跟对方耗，对方也有很多成本每天在产生 （比
: 如贷款， 地税，保险啥的）。如果当初卖方已经过了17天，就绝对不可以反悔，你可
: 以申请 specific performance, 也给对方加个lien, 让他卖不了。
|
l****7
发帖数: 651 | |
b****y
发帖数: 480 | 20 Thanks for the kind words.
In short sale, it looks like the most important thing is the co-operation
from the seller. If the seller is a complicated person such as the seller i
faced, who
himself is a broken real estate broker, it is just too much for normal
people like
me to deal with.
【在 s*******f 的大作中提到】
: 别伤心了，我去年一共就 deal 过两个 short sale 的房子，第一个白耗我半年时间，
: 没拿下来。银行不给那片小区贷款。我也是等 deposit 拿回来才看的第二栋。四个半
: 月总算拿下来了，银行 extend 的了一次，最后还补交了大概一万才拿下来。不过我预
: 先也有准备了，再说现在也涨了20%多了。
|
|
|
L***m
发帖数: 4594 | 21 你当时不签，如果有证据到法院告对方欺诈－－虚假的lien, 导致你失去什么等等，找
个律师咨询头半小时免费，他们是行家。我原来的卖家也很无赖，敢讲把房子重新list
,发了律师信后老实了很多.
to
【在 b****y 的大作中提到】
: This is a short sale. The seller has nothing to lose during the process.
: The $20K of deposit has been taken back.
: I want to know how I can put a lien to this house so that he can not sell to
: the next buyer.
|
b****y
发帖数: 480 | 22 I lost almost $1K in this process.
I am not sure I have a case in small claim court locally.
What kind of evidence I need?
I regret that I signed the cancellation of contract. Not sure if I still
have a case after signing.
【在 l****7 的大作中提到】
: 这个绝对是Fraud， 你可以去告的。
|
b****y
发帖数: 480 | 23 问了一些搞房地产的人士, 说我都签了 "Cancellation of Contract", 已经没有CASE
可以
告原屋主了.
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
|
w**a
发帖数: 94 | 24 这种情况不是是否有case的问题，而是一定要放一个case在这个房子上，无论告你的损
失还是告欺诈，你别管赢输，只要有case在房子上，他就没法close，他一定会找你和
解，而且你一定不要客气，比如他现在卖20万，你以前是15万，那么你至少要
1万2来和解
CASE
【在 b****y 的大作中提到】
: 问了一些搞房地产的人士, 说我都签了 "Cancellation of Contract", 已经没有CASE
: 可以
: 告原屋主了.
|
b****y
发帖数: 480 | 25 This is a short-sale house. 房主已经死猪不怕开水烫了，and is ready for
foreclosure.
我怕告他不成，他反告我赔偿这个官司的费用。 这有可能在 SAMLL COURT CASE 发生
吗？
【在 w**a 的大作中提到】
: 这种情况不是是否有case的问题，而是一定要放一个case在这个房子上，无论告你的损
: 失还是告欺诈，你别管赢输，只要有case在房子上，他就没法close，他一定会找你和
: 解，而且你一定不要客气，比如他现在卖20万，你以前是15万，那么你至少要
: 1万2来和解
:
: CASE
|
s*********3
发帖数: 2890 | 26 你的A金在哪里？怎么不帮你？
首先，short sale的不确定性很高。 我对每个client都说过，拿到第一的short sale
合同后， 决不能干等着银行审批， 一定要继续找下一个deal。 等手上有3～5个short
sale， 总有一个会成的。其次，现在大部分银行收到你的purchase contract后， 都
会把你的名字record as buyer。 这样seller 耍花招就难一点。最后，当那个lien出
现的时候， 你不要那么快就签Cancellation of Contract。既然已经知道market
value已经涨了２５％， 那3% deposit 是小事啊。你不签，seller就没办法再收别的
offer， 也卖不掉，因为你的purchase contract也是一个lien。
现在你唯一能做的就是告你的A金不称职 （negligence），没有提醒你不应该那么快就
签Cancellation of Contract。
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
|
b****y
发帖数: 480 | 27 是啊， 现在是很后悔签了Cancellation of Contract。
发现这个LIEN， 到最后一次 LENDER APPROVAL EXTENSION 有效期有四十天。
SELLER 说由他和他的 LAWYER 去处理， 由于LIEN的银码很大（$1M)，
俩边的 AGENT 都傻了眼， 我们也只好由SELLER去搞定，结果他们根本无所作为。
在 LENDER APPROVAL 有效期过后（不可能再EXTEND），ＳＥＬＬＥＲ还和ＬＡＷＹＥＲ
到法庭ＡＰＥＡＬ过一次。也就是说，我是在这此ＡＰＰＥＡＬ 失败后，看不到希望
才去签了Cancellation of Contract。 应为还有几天就到了 ＦＯＲＥＣＬＯＳＵＲＥ
日期了。
谁知，一签后两天，这房又ＰＥＮＤＩＮＧ了。 听说，ＴＲＵＳＴＥＥ ＳＡＬＥ
已经往
后推了３个月，更可恨的是，新的ＬＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ 把那个 $1M 的
Lien
也搞定了。 哎，真想跳楼。
sale
short
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你的A金在哪里？怎么不帮你？
: 首先，short sale的不确定性很高。 我对每个client都说过，拿到第一的short sale
: 合同后， 决不能干等着银行审批， 一定要继续找下一个deal。 等手上有3～5个short
: sale， 总有一个会成的。其次，现在大部分银行收到你的purchase contract后， 都
: 会把你的名字record as buyer。 这样seller 耍花招就难一点。最后，当那个lien出
: 现的时候， 你不要那么快就签Cancellation of Contract。既然已经知道market
: value已经涨了２５％， 那3% deposit 是小事啊。你不签，seller就没办法再收别的
: offer， 也卖不掉，因为你的purchase contract也是一个lien。
: 现在你唯一能做的就是告你的A金不称职 （negligence），没有提醒你不应该那么快就
: 签Cancellation of Contract。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 28 pat。。我也经历过类似的，被迫签cancellation
【在 b****y 的大作中提到】
: 这几天来, 非常伤心, 跟了半年多的房子(Short Sale) 都到了ESCROW, 就差几天
: CLOSED. 就因为房主的一个BUSINESS LAWSUIT, 对手在他的房子放上一个LIEN, 这个
: LIEN 是在CLOSE 日期前两个
: 礼拜才放进去的. 因为LIEN 的AMOUNT 很大, 只好让SELLER 和他LAWYER 去面对, 谁知
: 过了一个月都解决不了. LENDER EXTENDED approval letter两次后就不玩了. 整
: 个TRANSACTION 就这样作费. 金钱上的损失不算, 半年时间的COST OPPORTUNITY, 整
: 个过程的mental suffer and emotional torture, 太伤人了. 现在 这个房子的
: MARKET valu已经比我的价格涨了２５％，or $250K, 真悲剧啊．
: 更可很的是, 在我sign 了 Cancellation of Contract后 (只有这样才能拿回定金),
: 房主第二天就换了另一个LＩＳＴＩＮＧ ＡＧＥＮＴ， 当天就达成了一个新的成
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s*********3
发帖数: 2890 | 29 ＴＲＵＳＴＥＥ ＳＡＬＥ always can be stopped or delayed.好吧， 不要再伤心
了。 Let's move on.
ＥＲ
ＲＥ
【在 b****y 的大作中提到】
: 是啊， 现在是很后悔签了Cancellation of Contract。
: 发现这个LIEN， 到最后一次 LENDER APPROVAL EXTENSION 有效期有四十天。
: SELLER 说由他和他的 LAWYER 去处理， 由于LIEN的银码很大（$1M)，
: 俩边的 AGENT 都傻了眼， 我们也只好由SELLER去搞定，结果他们根本无所作为。
: 在 LENDER APPROVAL 有效期过后（不可能再EXTEND），ＳＥＬＬＥＲ还和ＬＡＷＹＥＲ
: 到法庭ＡＰＥＡＬ过一次。也就是说，我是在这此ＡＰＰＥＡＬ 失败后，看不到希望
: 才去签了Cancellation of Contract。 应为还有几天就到了 ＦＯＲＥＣＬＯＳＵＲＥ
: 日期了。
: 谁知，一签后两天，这房又ＰＥＮＤＩＮＧ了。 听说，ＴＲＵＳＴＥＥ ＳＡＬＥ
: 已经往
|
b****y
发帖数: 480 | 30 谢谢 squirrel123 的回贴.
赔在这房子上的 EMOTION 实在太多, 时间六个月也满长了. 也实在太喜欢的
一个房子. (在山顶, 可看到周围的山下景, 2万多尺的地, 将近4千尺的确房子, 非常
高尚的好区)
有朋友建议到本 Small Claim Court 去 complaint, 告卖主先前没有 disclose 这个
lawsuite.
这个是corporate 之间 lawsuite, 去年十一月份就給判了. 在我签合同之前发生.
对手在今年三月才把 lien 放到他个人的房子上, 他也没去 defense.
【在 s*********3 的大作中提到】
: ＴＲＵＳＴＥＥ ＳＡＬＥ always can be stopped or delayed.好吧， 不要再伤心
: 了。 Let's move on.
:
: ＥＲ
: ＲＥ
|
|
|
P*O
发帖数: 4324 | 31 move on 吧，再折腾没啥好处。楼主看来太计较，房子是人家的，看着市场价涨那么多
，虽然是亏本的short sale, 人家还是想卖个好价钱，无可厚非哈。让您当这房主，
您愿意比市场价低25%的价位卖房子吗？ |
b****y
发帖数: 480 | 32 No, you are wrong.
The current contracted price may be lower than my price, but seller would
careless about the price.
For most of the short sale, the cause is NOT because the seller can not
affort to pay the mortgage, but they don't want to pay it because their
houses
are under water, so they just walk away and let the Bank carry the bag
with loss. The current owner still ride the very new Mocede to work daily,
and imagin
his family has been living in the house without pay a penny for more than a
year!
【在 P*O 的大作中提到】
: move on 吧，再折腾没啥好处。楼主看来太计较，房子是人家的，看着市场价涨那么多
: ，虽然是亏本的short sale, 人家还是想卖个好价钱，无可厚非哈。让您当这房主，
: 您愿意比市场价低25%的价位卖房子吗？
|
d**n
发帖数: 3172 | 33 早看到你的贴，不敢出馊主意。听你这么一说，觉得你有case。（关键词在“三月”）
你可告的一项就是nondisclosure。因为三月就有lien了，没有disclose。你这是
escrow时，title查出来的？找个律师谈谈。
个
【在 b****y 的大作中提到】
: 谢谢 squirrel123 的回贴.
: 赔在这房子上的 EMOTION 实在太多, 时间六个月也满长了. 也实在太喜欢的
: 一个房子. (在山顶, 可看到周围的山下景, 2万多尺的地, 将近4千尺的确房子, 非常
: 高尚的好区)
: 有朋友建议到本 Small Claim Court 去 complaint, 告卖主先前没有 disclose 这个
: lawsuite.
: 这个是corporate 之间 lawsuite, 去年十一月份就給判了. 在我签合同之前发生.
: 对手在今年三月才把 lien 放到他个人的房子上, 他也没去 defense.
|
d**n
发帖数: 3172 | 34 你的agent很烂啊，这都是三月放的lien。还是他建议你签cancel的吗？连他一起告了
。 |
t***s
发帖数: 4666 | 35 small claim根本不管这样的case。
你号称投进去那么多，然后别人说cancel你就cancel了？要我我死也不欠，大不了
大家托着，打官司。
个
【在 b****y 的大作中提到】
: 谢谢 squirrel123 的回贴.
: 赔在这房子上的 EMOTION 实在太多, 时间六个月也满长了. 也实在太喜欢的
: 一个房子. (在山顶, 可看到周围的山下景, 2万多尺的地, 将近4千尺的确房子, 非常
: 高尚的好区)
: 有朋友建议到本 Small Claim Court 去 complaint, 告卖主先前没有 disclose 这个
: lawsuite.
: 这个是corporate 之间 lawsuite, 去年十一月份就給判了. 在我签合同之前发生.
: 对手在今年三月才把 lien 放到他个人的房子上, 他也没去 defense.
|
b****y
发帖数: 480 | 36 也不是TITLE 查出来的, 而是房主把 LIEN NOTICE 主动给了TITLE OFFICIAL 后, 我们才
知道有个LIEN, 因为LIEN 太新.
【在 d**n 的大作中提到】
: 早看到你的贴，不敢出馊主意。听你这么一说，觉得你有case。（关键词在“三月”）
: 你可告的一项就是nondisclosure。因为三月就有lien了，没有disclose。你这是
: escrow时，title查出来的？找个律师谈谈。
:
: 个
|
d**n
发帖数: 3172 | 37 那更可疑了，他三月就有LIEN，现在交割的时候拿出来了？还有一个疑点是，你前面说
是CORP之间的官司。然后房主自己就是AGENT。其实做AGENT都CORP，因为corp shield
personal assets from being sued。否则很多大agent可能一夜回到解放前了。因为是
corp之间，怎么有lien在personal assets上面？
们才
【在 b****y 的大作中提到】
: 也不是TITLE 查出来的, 而是房主把 LIEN NOTICE 主动给了TITLE OFFICIAL 后, 我们才
: 知道有个LIEN, 因为LIEN 太新.
|
s*********3
发帖数: 2890 | 38 Don't love any PARTICULAR house.有时候你爱的太深， 伤得更深。为啥要吊死在一
棵树上？这个和找女朋友是一个道理。也许有更好的机会等着你。
你的case 不适合Small Claim Court。 现在你唯一能做的是告你的agent
incompetence， neglect 。有时想想算了，大家留个情面吧。
个
【在 b****y 的大作中提到】
: 谢谢 squirrel123 的回贴.
: 赔在这房子上的 EMOTION 实在太多, 时间六个月也满长了. 也实在太喜欢的
: 一个房子. (在山顶, 可看到周围的山下景, 2万多尺的地, 将近4千尺的确房子, 非常
: 高尚的好区)
: 有朋友建议到本 Small Claim Court 去 complaint, 告卖主先前没有 disclose 这个
: lawsuite.
: 这个是corporate 之间 lawsuite, 去年十一月份就給判了. 在我签合同之前发生.
: 对手在今年三月才把 lien 放到他个人的房子上, 他也没去 defense.
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d**n
发帖数: 3172 | 39 为什么是主要是告自己的agent呢？不能告seller nondisclosure吗？如果LISTING也知
道，那基本就是一告一个准啊。
随便GOOGLE了一个。
http://homeguides.sfgate.com/paperwork-need-sell-house-7296.htm
【在 s*********3 的大作中提到】
: Don't love any PARTICULAR house.有时候你爱的太深， 伤得更深。为啥要吊死在一
: 棵树上？这个和找女朋友是一个道理。也许有更好的机会等着你。
: 你的case 不适合Small Claim Court。 现在你唯一能做的是告你的agent
: incompetence， neglect 。有时想想算了，大家留个情面吧。
:
: 个
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b****y
发帖数: 480 | 40 No body (including list/buy agents and the Titile offcial) knew the lien
until
the seller presented the lien notice to the title company.
The seller may argue that he did not defense the lien in the court in the
first place because
he thought it's corp. lawsuit, should not attached to personal property.
But the fact is, seller's name and personal address is listed in the Lien so
the
Title company could not able to close.
The seller also argued that Judgement of lawsuite was corp. lawsuit, so he
did not
need to disclose for personal property sale.
【在 d**n 的大作中提到】
: 为什么是主要是告自己的agent呢？不能告seller nondisclosure吗？如果LISTING也知
: 道，那基本就是一告一个准啊。
: 随便GOOGLE了一个。
: http://homeguides.sfgate.com/paperwork-need-sell-house-7296.htm
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b****y
发帖数: 480 | 41 你讲的也许是对的.
损失一千多快钱, 容易想得开. 但想在 emotion 上一下子 get over of it 就难很多.
毕竟是自己非常喜欢又买得起的理想房子, 真的有点 too good to be true.
就差最后过户就可搬入. 升值 25% 不是我最难过的原因.
我怀疑现在的买家和房主是认识的, 但无法证明.
当时去做 inspection 时他无意透露, 他的朋友也很想
买他的房子, blah blah ...
【在 s*********3 的大作中提到】
: Don't love any PARTICULAR house.有时候你爱的太深， 伤得更深。为啥要吊死在一
: 棵树上？这个和找女朋友是一个道理。也许有更好的机会等着你。
: 你的case 不适合Small Claim Court。 现在你唯一能做的是告你的agent
: incompetence， neglect 。有时想想算了，大家留个情面吧。
:
: 个
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p***e
发帖数: 1318 | 42 这个不是在南湾吧？南湾山上的房子以后是跌势。不过short sale，foreclosure
也很多，short sale欺诈是太多了。多半是自己卖给自己。
个
【在 b****y 的大作中提到】
: 谢谢 squirrel123 的回贴.
: 赔在这房子上的 EMOTION 实在太多, 时间六个月也满长了. 也实在太喜欢的
: 一个房子. (在山顶, 可看到周围的山下景, 2万多尺的地, 将近4千尺的确房子, 非常
: 高尚的好区)
: 有朋友建议到本 Small Claim Court 去 complaint, 告卖主先前没有 disclose 这个
: lawsuite.
: 这个是corporate 之间 lawsuite, 去年十一月份就給判了. 在我签合同之前发生.
: 对手在今年三月才把 lien 放到他个人的房子上, 他也没去 defense.
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b****y
发帖数: 480 | 43 是在南湾SJ， 好区。 这已是第二次失败。
第一次是由大名顶顶华人经己做我的AGENT。
结果不但他没帮上忙， 他的手下还帮倒忙。 那次是由SELLER在CLOSE
前几天单方面CANCELL的，他要不没时间理你，要不就废物一个，反而站在SELLER
的角度说话。 SHORT—SALE 真是水很深。
【在 p***e 的大作中提到】
: 这个不是在南湾吧？南湾山上的房子以后是跌势。不过short sale，foreclosure
: 也很多，short sale欺诈是太多了。多半是自己卖给自己。
:
: 个
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L***m
发帖数: 4594 | 44 short sales 一定要直接找 listing agent。
经过这几个月买房的经验，不要找那种又做贷款又做地产的经纪， 他们不坏，但经验
不足， 时间少。
【在 b****y 的大作中提到】
: 是在南湾SJ， 好区。 这已是第二次失败。
: 第一次是由大名顶顶华人经己做我的AGENT。
: 结果不但他没帮上忙， 他的手下还帮倒忙。 那次是由SELLER在CLOSE
: 前几天单方面CANCELL的，他要不没时间理你，要不就废物一个，反而站在SELLER
: 的角度说话。 SHORT—SALE 真是水很深。
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b****y
发帖数: 480 | 45 是啊。我这次的经纪就是那种又做贷款又做地产的经纪，主要是没经验。
本来我们有差不多四十天时间去解决这个LIEN的，他只是提议让 SELLER 去解决，
因为LIEN 的银码让他傻了眼。我中途也提议他帮我联系 LIEN HOLDER 看能否用钱私下
解决，他反而无动于冲， 说 SELLER 和他的 LAWYER 会跟进的， 效果要比我去做的要
好。当然，我也没经验，没有坚持我的主张。
【在 L***m 的大作中提到】
: short sales 一定要直接找 listing agent。
: 经过这几个月买房的经验，不要找那种又做贷款又做地产的经纪， 他们不坏，但经验
: 不足， 时间少。
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p***e
发帖数: 1318 | 46 SJ 没看过， 不过除去小山坡不算，南湾santa cruz mountain, 5分钟山路以上
的房子，房价都会掉。虽然是历史上的富人区，因为中国人印度人不习惯这种房子，
没有大量的新钱进来，房价下滑挡都挡不住。偶看过saratoga, 和 cupertino一些
原来大名鼎鼎的人家的房子，最后也都算贱卖了。这些地方，short sale,
foreclosure也比平地多。当然很多short sale都是骗人的。这些白人有的世代
居住在这里，势力真的不小，房价涨的时候，拼命贷款，现在再找自己人做
short sale。 偶也研究过一个山顶的百年老宅，发现listing agent明显不让人买。
后来一看，人卖给亲戚了，比偶出价低多了。 他们一进一出，从银行砍下一个
多million. 偶看到好区报括Palo Alto的short sale猫腻都很多， 最生猛的还
是山上这些的白人老农。
从另一方面来说，山上的dream house会很多， 不用惋惜。倒是敢住山上的
硅工硅婆少。
【在 b****y 的大作中提到】
: 是在南湾SJ， 好区。 这已是第二次失败。
: 第一次是由大名顶顶华人经己做我的AGENT。
: 结果不但他没帮上忙， 他的手下还帮倒忙。 那次是由SELLER在CLOSE
: 前几天单方面CANCELL的，他要不没时间理你，要不就废物一个，反而站在SELLER
: 的角度说话。 SHORT—SALE 真是水很深。
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b****y
发帖数: 480 | 47 这是一大片 well-developed 的好区。就一小山坡。 到 free way 也是几分钟的路。
老中老印现在大量搬进， 白人还满多的。 因为 LOT 都很大，付近房价都1.5M左右。
我想要的哪房在高峰时曾到过2M呢。唉，不说了。 BTW， short-sale 的房子越来越少
了。好的short-sale deal 基本上没了， 也可能根本不拿到外面来。
我这两个不能close 的short-sale 都有一共同点， 房主本身就是 Real Estate Agent。
【在 p***e 的大作中提到】
: SJ 没看过， 不过除去小山坡不算，南湾santa cruz mountain, 5分钟山路以上
: 的房子，房价都会掉。虽然是历史上的富人区，因为中国人印度人不习惯这种房子，
: 没有大量的新钱进来，房价下滑挡都挡不住。偶看过saratoga, 和 cupertino一些
: 原来大名鼎鼎的人家的房子，最后也都算贱卖了。这些地方，short sale,
: foreclosure也比平地多。当然很多short sale都是骗人的。这些白人有的世代
: 居住在这里，势力真的不小，房价涨的时候，拼命贷款，现在再找自己人做
: short sale。 偶也研究过一个山顶的百年老宅，发现listing agent明显不让人买。
: 后来一看，人卖给亲戚了，比偶出价低多了。 他们一进一出，从银行砍下一个
: 多million. 偶看到好区报括Palo Alto的short sale猫腻都很多， 最生猛的还
: 是山上这些的白人老农。
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f*****i
发帖数: 3558 | 48 everygreen山坡？
【在 b****y 的大作中提到】
: 这是一大片 well-developed 的好区。就一小山坡。 到 free way 也是几分钟的路。
: 老中老印现在大量搬进， 白人还满多的。 因为 LOT 都很大，付近房价都1.5M左右。
: 我想要的哪房在高峰时曾到过2M呢。唉，不说了。 BTW， short-sale 的房子越来越少
: 了。好的short-sale deal 基本上没了， 也可能根本不拿到外面来。
: 我这两个不能close 的short-sale 都有一共同点， 房主本身就是 Real Estate Agent。
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t***s
发帖数: 4666 | 49 说那么多，给link吧，反正也不是你的房子了。
Agent。
【在 b****y 的大作中提到】
: 这是一大片 well-developed 的好区。就一小山坡。 到 free way 也是几分钟的路。
: 老中老印现在大量搬进， 白人还满多的。 因为 LOT 都很大，付近房价都1.5M左右。
: 我想要的哪房在高峰时曾到过2M呢。唉，不说了。 BTW， short-sale 的房子越来越少
: 了。好的short-sale deal 基本上没了， 也可能根本不拿到外面来。
: 我这两个不能close 的short-sale 都有一共同点， 房主本身就是 Real Estate Agent。
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p***e
发帖数: 1318 | 50 你这个房子很不错，要以前俺也会动心。偶没法住SJ， 想不到现在白菜
价了...
Jan, 2012 - Pending (Pending (Do Not Show))
Jan, 2012 - Relisted (Active)
Sep, 2011 - Pending (Pending (Do Not Show))
Sep, 2011 - Relisted (Active)
Aug, 2011 - Delisted
Jun, 2011 - Price Changed
Jun, 2011 - Pending (Pending (Do Not Show))
Jun, 2011 - Listed (Active)
看这个房子，pending三次，你是最后一次吧？多半是有些猫腻。看价钱和邻居
去年$/sqft到差不多。不过实在便宜啊。如果生活工作上方便的话，是不错的
选择。
反过来想，这个区也不能算湾区的富人区，所以价格上不去。而这边整体
来说，也是天下未掉他先掉的地带，如果不是捡个便宜的话，不是很保值。
有这个价钱，再加30%撑一撑的话，就可以在Monta vista南边山上买个真正
盖世的view的房子了， 其实也就是7-8分钟山路而已。
我觉得买好的short sale, 一定要有思想准备。如果你没有下套设计别人的
心，一定要有别人下套设计你的心。平白捡个大便宜，不可能。刚开始，有
可能是房主愿意，银行不愿意，卖着卖着有可能是银行愿意，房主不愿意了。
去年Palo Alto有个很别致的Cape Cod房子short sale, 俺去看了就觉得不成。
他那个房子，short sale就比贷款低十多万，市场价完全是可上可下。明
显卖家别有用心。pending半年，又撤了下来，重新上市，高了四十万卖了。
listing agent说这个房子，他卖出去了四次，每次都是房主决定又不卖了。
另外， agent不可靠。我以前已经说过无数次了。这就不再说了。
Agent。
【在 b****y 的大作中提到】
: 这是一大片 well-developed 的好区。就一小山坡。 到 free way 也是几分钟的路。
: 老中老印现在大量搬进， 白人还满多的。 因为 LOT 都很大，付近房价都1.5M左右。
: 我想要的哪房在高峰时曾到过2M呢。唉，不说了。 BTW， short-sale 的房子越来越少
: 了。好的short-sale deal 基本上没了， 也可能根本不拿到外面来。
: 我这两个不能close 的short-sale 都有一共同点， 房主本身就是 Real Estate Agent。
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s*********3
发帖数: 2890 | 51 什么？“房主本身就是 Real Estate Agent”？那就更可以sue seller了。因为seller
是 real estate licensee，TA的liability比一般的seller要大很多。
Agent。
【在 b****y 的大作中提到】
: 这是一大片 well-developed 的好区。就一小山坡。 到 free way 也是几分钟的路。
: 老中老印现在大量搬进， 白人还满多的。 因为 LOT 都很大，付近房价都1.5M左右。
: 我想要的哪房在高峰时曾到过2M呢。唉，不说了。 BTW， short-sale 的房子越来越少
: 了。好的short-sale deal 基本上没了， 也可能根本不拿到外面来。
: 我这两个不能close 的short-sale 都有一共同点， 房主本身就是 Real Estate Agent。
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m*******i
发帖数: 8711 | 52 Silver Creek吧？那地方不行。
Agent。
【在 b****y 的大作中提到】
: 这是一大片 well-developed 的好区。就一小山坡。 到 free way 也是几分钟的路。
: 老中老印现在大量搬进， 白人还满多的。 因为 LOT 都很大，付近房价都1.5M左右。
: 我想要的哪房在高峰时曾到过2M呢。唉，不说了。 BTW， short-sale 的房子越来越少
: 了。好的short-sale deal 基本上没了， 也可能根本不拿到外面来。
: 我这两个不能close 的short-sale 都有一共同点， 房主本身就是 Real Estate Agent。
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t***s
发帖数: 4666 | 53 monta vista南边是哪里？
【在 p***e 的大作中提到】
: 你这个房子很不错，要以前俺也会动心。偶没法住SJ， 想不到现在白菜
: 价了...
: Jan, 2012 - Pending (Pending (Do Not Show))
: Jan, 2012 - Relisted (Active)
: Sep, 2011 - Pending (Pending (Do Not Show))
: Sep, 2011 - Relisted (Active)
: Aug, 2011 - Delisted
: Jun, 2011 - Price Changed
: Jun, 2011 - Pending (Pending (Do Not Show))
: Jun, 2011 - Listed (Active)
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p***e
发帖数: 1318 | 54 从foothill往南走，过水库有三条路。
右转往上，叫Montebello。 山高view好。
左转往下，叫Steven Canyon。 没view。
这两个地方都归Steven Canyon fire department管。算是
一个community。
再往左转，就会到saratoga的mountain eden. 小山， view不错，
但是从Saratoga，或者cupertino出来都不方便。
【在 t***s 的大作中提到】
: monta vista南边是哪里？
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t***s
发帖数: 4666 | 55 mt eden比montebello stevens canyon方便多了。
【在 p***e 的大作中提到】
: 从foothill往南走，过水库有三条路。
: 右转往上，叫Montebello。 山高view好。
: 左转往下，叫Steven Canyon。 没view。
: 这两个地方都归Steven Canyon fire department管。算是
: 一个community。
: 再往左转，就会到saratoga的mountain eden. 小山， view不错，
: 但是从Saratoga，或者cupertino出来都不方便。
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b****y
发帖数: 480 | 56 求安慰.
今天AGENT告诉我, 这个房子的买家在两个月内就CLOSE了($1.05M).
而且, 价钱比我的OFFER还要低五万$. (现在都直1.5M了)
真TMD 伤心啊. 求天收了这个无良的SELLER !
前面的AGENT 花了一年多时间, 无获而走. 我也花了半年多时间, 赔了钱还要赔
了OPPORTUNITY, 老天对人为什么就如此的不公平啊? 55555555 |
p********d
发帖数: 357 | 57 lz别难过，没缘分就算了，房子有很多，继续看。
不过好奇是哪个房子，有没有链接贴一个？ |
e***z
发帖数: 7126 | 58 这末大的利益在里面，水怎么可能不深呢？
湾区上千万人口的地方，市场竞争这么激烈，怎么可能有deal.
【在 b****y 的大作中提到】
: 求安慰.
: 今天AGENT告诉我, 这个房子的买家在两个月内就CLOSE了($1.05M).
: 而且, 价钱比我的OFFER还要低五万$. (现在都直1.5M了)
: 真TMD 伤心啊. 求天收了这个无良的SELLER !
: 前面的AGENT 花了一年多时间, 无获而走. 我也花了半年多时间, 赔了钱还要赔
: 了OPPORTUNITY, 老天对人为什么就如此的不公平啊? 55555555
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b****y
发帖数: 480 | 59 http://www.redfin.com/CA/San-Jose/2355-Concord-Ridge-Ct-95138/h
【在 p********d 的大作中提到】
: lz别难过，没缘分就算了，房子有很多，继续看。
: 不过好奇是哪个房子，有没有链接贴一个？
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b****y
发帖数: 480 | 60 http://www.redfin.com/CA/San-Jose/2355-Concord-Ridge-Ct-95138/h
【在 p********d 的大作中提到】
: lz别难过，没缘分就算了，房子有很多，继续看。
: 不过好奇是哪个房子，有没有链接贴一个？
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t***s
发帖数: 4666 | 61 这个judgment是3/14就record了的。
现在的买主姓assary，原来的屋主姓ho。
现在的买主也是file 了 lawsuit以后才close的。
【在 b****y 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/CA/San-Jose/2355-Concord-Ridge-Ct-95138/h
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b*********n
发帖数: 1258 | 62 where can I find such info?
【在 t***s 的大作中提到】
: 这个judgment是3/14就record了的。
: 现在的买主姓assary，原来的屋主姓ho。
: 现在的买主也是file 了 lawsuit以后才close的。
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b****a
发帖数: 1144 | 63 这个买主也太lucky了！安慰下楼主。那边交通不太方便，自我安慰一下吧。那里的高
中好吗？
【在 t***s 的大作中提到】
: 这个judgment是3/14就record了的。
: 现在的买主姓assary，原来的屋主姓ho。
: 现在的买主也是file 了 lawsuit以后才close的。
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m*******i
发帖数: 8711 | 64 省的这些钱都可以上好几次Harker了。
【在 b****a 的大作中提到】
: 这个买主也太lucky了！安慰下楼主。那边交通不太方便，自我安慰一下吧。那里的高
: 中好吗？
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b****a
发帖数: 1144 | 65 这不是安慰楼主那嘛！你还哪壶不开提哪壶。谁不心疼这个deal啊～
【在 m*******i 的大作中提到】
: 省的这些钱都可以上好几次Harker了。
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d**n
发帖数: 3172 | |
P*O
发帖数: 4324 | 67 原来是evergreen 95138的房子。
不用太留恋啦，有这钱，完全可以去好点的区，95138不是很好哈。
【在 b****y 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/CA/San-Jose/2355-Concord-Ridge-Ct-95138/h
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e***z
发帖数: 7126 | 68 哪儿有那么多luck? 卖主一看就是狠角色。这个价钱买主多半是跟卖主串通好了的。
亲戚朋友或者有桌子底下的check. 都聪明着呢。再不然就是砸10几w的绿虱费
天下哪儿有免费午餐啊。
【在 b****a 的大作中提到】
: 这个买主也太lucky了！安慰下楼主。那边交通不太方便，自我安慰一下吧。那里的高
: 中好吗？
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b********y
发帖数: 75 | 69 95138 就别留恋了. 我N年前也在那里看过还下过一单, 也是shortsale,房子比这再
大1500尺. 六个月过去了, agent和我contact说搞好了, 价格也巨好, 可是我变心了,
而且到现在还非常庆幸没有买在95138 -- 实在是不方便. 现在呢, 快乐的住在住小黑
屋. |
b****a
发帖数: 1144 | 70 这下心里太平衡了！
【在 e***z 的大作中提到】
: 哪儿有那么多luck? 卖主一看就是狠角色。这个价钱买主多半是跟卖主串通好了的。
: 亲戚朋友或者有桌子底下的check. 都聪明着呢。再不然就是砸10几w的绿虱费
: 天下哪儿有免费午餐啊。
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L******t
发帖数: 1985 | 71 大概知道房子在哪儿了。是不是还有golf course？
South San Jose山上是有好些房子，就像德州的房子一样！不过那里还是太偏了点，不
适合普通人住。一个朋友的父母住那里，人基本不做饭那种，动辄order delivery。
Agent。
【在 b****y 的大作中提到】
: 这是一大片 well-developed 的好区。就一小山坡。 到 free way 也是几分钟的路。
: 老中老印现在大量搬进， 白人还满多的。 因为 LOT 都很大，付近房价都1.5M左右。
: 我想要的哪房在高峰时曾到过2M呢。唉，不说了。 BTW， short-sale 的房子越来越少
: 了。好的short-sale deal 基本上没了， 也可能根本不拿到外面来。
: 我这两个不能close 的short-sale 都有一共同点， 房主本身就是 Real Estate Agent。
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