o******d
发帖数: 743 | 1 要租个房子，房东给的租约里有这么一条，说6个月里guests 来访过夜总共超过10天的话，要房东书面同意。这条有点过了吧？如果跟他们住在一起，我可以理解，我租下整个房子，偶尔有个访客也要知会他们？加州对overnight guests 怎么规定的？ |
y*****d
发帖数: 4451 | 2 房子title不是你的，你没买下房子吧？
超过10天，就不是‘偶尔’
加州法律规定，一旦有guest居住超过30天，就不再是guest，是tenant，
1天～30天之间，可以定为subtenant，但多少天算guest，多少天算
subtenant没有规定。房子title不是你的，对方有权定合同你签字。
第一：租房合同这么写没有违反任何加州法律，合同里怎么写的，到底是10天
还是100000天，你同意签字，就生效；
第二：这么写的原因第一个是阻止你sublet，还有utility fee，还有保险
的费用，住人多了保险公司有拒保可能。出了火灾你自负责任？你住房，那个
房子就在损耗，repair的费用landlord要负担一部分，多住了人，你付多少
给房东作为repair费用？
第三：如果房屋有potential hazard例如guest来的时候被插座电击，这个
责任应该是landlord+tenant负，看情况。有个guest，每年住超过10天被
这种无法预见到的危险伤害的可能增大，那个guest又不pay rent，凭什么
landlord负责？
现在合同写了，如果你还是经常带人来，超过合同规定的天数，一旦有人员
受伤，landlord可以说你作为tenant违约，所以你的赔偿责任比他大，
你的percentage高，懂吗？
最后，如果你经常带人来过夜，邻居看你这里经常有人停车，人来人往，邻居
可以sue那个landlord nuisance，根据property law里的zoning理论，
你这么做，对于整个社区的房子value都有影响。你喜欢你邻居家三天两头
有人来访吗？如果你邻居家往来人员很杂，你自己想租房子出去，你的租金
也上不去，就是这样。
你问是否有法律问题，从你的landlord角度来说就是这样。
从你的角度辩护：你有你的独特中国民族习惯，如果每半年访客不超过10天，
你会精神分裂，对于你的身体健康很devastating，所以说房东既然知道你是
中国人，还规定你只能有每半年10天的访客探访，这种合同unconscionable，
是非人道的条款，所以你要求法庭判定此合同无效。房东既然知道你是中国人，
还把这种条款放在合同里，你当时在方圆100英里内没有任何其他安身立命的租
房所在，所以你作为一个举目无亲，看不懂英语的new comer，在一个陌生的国
度里，外面是6月鹅毛大雪，里面是一个恶劣房东，你被胁迫，至少是undue
influence不得不签了你的名字，当时房东订立合同的时候就是bad faith，
你要求1.合同无效，2.索赔n个million$
你需要提供的，是你那个区域租房房东普遍的行业规矩，每半年guest可以
住超过10天，而只有这个房东规定少于10天；还有你家庭医生的证明，说明对于
中国民族来说，guest每半年必须超过10天，否则不符合中国民族习惯；以前房
东给其他人租房的时候，没有规定过10天，偏偏对你规定10天，这些都需要你来
举证。
【在 o******d 的大作中提到】
: 要租个房子，房东给的租约里有这么一条，说6个月里guests 来访过夜总共超过10天的话，要房东书面同意。这条有点过了吧？如果跟他们住在一起，我可以理解，我租下整个房子，偶尔有个访客也要知会他们？加州对overnight guests 怎么规定的？
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J**S
发帖数: 25790 | 3 不喜欢，就提出来；不同意就走人。
我估计人家提出这个也是有自己的考虑。
的话，要房东书面同意。这条有点过了吧？如果跟他们住在一起，我可以理解，我租下
整个房子，偶尔有个访客也要知会他们？加州对overnight guests 怎么规定的？
【在 o******d 的大作中提到】
: 要租个房子，房东给的租约里有这么一条，说6个月里guests 来访过夜总共超过10天的话，要房东书面同意。这条有点过了吧？如果跟他们住在一起，我可以理解，我租下整个房子，偶尔有个访客也要知会他们？加州对overnight guests 怎么规定的？
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T******0
发帖数: 1071 | 4 这个，房东也是有苦衷的。10天是法律的门槛。
的话，要房东书面同意。这条有点过了吧？如果跟他们住在一起，我可以理解，我租下
整个房子，偶尔有个访客也要知会他们？加州对overnight guests 怎么规定的？
【在 o******d 的大作中提到】
: 要租个房子，房东给的租约里有这么一条，说6个月里guests 来访过夜总共超过10天的话，要房东书面同意。这条有点过了吧？如果跟他们住在一起，我可以理解，我租下整个房子，偶尔有个访客也要知会他们？加州对overnight guests 怎么规定的？
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o******d
发帖数: 743 | 5 谢谢各位。不准备签约了，不过现在有个问题，当时挺喜欢这个房子，房东说要hold
住房子的话得先交security deposit，我当时看房东人看上去还行，就交了security
deposit（租约他是过了一周才准备好给我看的）。我想正规做法应该是签约的时候交
security deposit 的。那么现在我不要房子也不签约的话，怎么要回那个security
deposit 呢？支票已经被他们cash 了。 |
q****x
发帖数: 7404 | 6 if your check is marked as "security deposit", they should fully refund you.
【在 o******d 的大作中提到】
: 谢谢各位。不准备签约了，不过现在有个问题，当时挺喜欢这个房子，房东说要hold
: 住房子的话得先交security deposit，我当时看房东人看上去还行，就交了security
: deposit（租约他是过了一周才准备好给我看的）。我想正规做法应该是签约的时候交
: security deposit 的。那么现在我不要房子也不签约的话，怎么要回那个security
: deposit 呢？支票已经被他们cash 了。
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j****y
发帖数: 1714 | 7 我以前的公寓，家里父母来了可以随便住，只是超过1一月的时候要把父母加在lease中
而已，房租还是不变。
长期住的客人通知房东肯定是必须的，至于涨钱于否就需要谈了。 |
b*********n
发帖数: 1508 | 8 房东把房子留给你了，你改变主意不要deposit就拿不回来了。
【在 o******d 的大作中提到】
: 谢谢各位。不准备签约了，不过现在有个问题，当时挺喜欢这个房子，房东说要hold
: 住房子的话得先交security deposit，我当时看房东人看上去还行，就交了security
: deposit（租约他是过了一周才准备好给我看的）。我想正规做法应该是签约的时候交
: security deposit 的。那么现在我不要房子也不签约的话，怎么要回那个security
: deposit 呢？支票已经被他们cash 了。
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y*****d
发帖数: 4451 | |
r*******e
发帖数: 7583 | 10 hold住房子的时候交的是holding deposit
一般跟security deposit数量一样，等签lease的时候直接转成security deposit
如果hold住又决定quit lease
那么要付从hold到这个房子重新租出去之前的部分房租
因为从你hold住开始，房东就不能租给别人了，也不能为这个房子打广告了
这个是state law
虽然不一定这么执行，但是房东不全额退deposit也是有根据的
【在 o******d 的大作中提到】
: 谢谢各位。不准备签约了，不过现在有个问题，当时挺喜欢这个房子，房东说要hold
: 住房子的话得先交security deposit，我当时看房东人看上去还行，就交了security
: deposit（租约他是过了一周才准备好给我看的）。我想正规做法应该是签约的时候交
: security deposit 的。那么现在我不要房子也不签约的话，怎么要回那个security
: deposit 呢？支票已经被他们cash 了。
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a****2
发帖数: 1458 | 11 Just don't tell your landlord you have overnight guests. As long as they are
your families and don't make troubles. Most landlords don't care.
的话，要房东书面同意。这条有点过了吧？如果跟他们住在一起，我可以理解，我租下
整个房子，偶尔有个访客也要知会他们？加州对overnight guests 怎么规定的？
【在 o******d 的大作中提到】
: 要租个房子，房东给的租约里有这么一条，说6个月里guests 来访过夜总共超过10天的话，要房东书面同意。这条有点过了吧？如果跟他们住在一起，我可以理解，我租下整个房子，偶尔有个访客也要知会他们？加州对overnight guests 怎么规定的？
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o******d
发帖数: 743 | 12 支票上写的是security deposit。
【在 r*******e 的大作中提到】
: hold住房子的时候交的是holding deposit
: 一般跟security deposit数量一样，等签lease的时候直接转成security deposit
: 如果hold住又决定quit lease
: 那么要付从hold到这个房子重新租出去之前的部分房租
: 因为从你hold住开始，房东就不能租给别人了，也不能为这个房子打广告了
: 这个是state law
: 虽然不一定这么执行，但是房东不全额退deposit也是有根据的
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