y*******3
发帖数: 659 | 1 房子打算明年年初买，但现在的利息好像很低，请问可以先锁定一个30年的贷款，等上
5-6月再买房么？具体操作是怎么做的？ |
t****u
发帖数: 8614 | 2 No way!
You have to have a property first to secure your debt.
【在 y*******3 的大作中提到】
: 房子打算明年年初买，但现在的利息好像很低，请问可以先锁定一个30年的贷款，等上
: 5-6月再买房么？具体操作是怎么做的？
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i***1
发帖数: 2534 | 3 明年的利息也不会高，急啥？
【在 y*******3 的大作中提到】
: 房子打算明年年初买，但现在的利息好像很低，请问可以先锁定一个30年的贷款，等上
: 5-6月再买房么？具体操作是怎么做的？
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y*******3
发帖数: 659 | 4 不是有些lender可以提前90-180天锁定么？ |
y*******3
发帖数: 659 | 5 如果不能锁定的话，有什么金融衍生品可以用来hedge利息率的提升可能性？
interest rate future? interest rate swap? |
i***1
发帖数: 2534 | 6 你咋知道利息一定会升而不是降？
现在都没人买房，利息升更没有人买
【在 y*******3 的大作中提到】
: 如果不能锁定的话，有什么金融衍生品可以用来hedge利息率的提升可能性？
: interest rate future? interest rate swap?
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S**********r
发帖数: 1410 | 7 no offense, but why would a bank guarantee you a rate without even a
property address?
【在 y*******3 的大作中提到】
: 房子打算明年年初买，但现在的利息好像很低，请问可以先锁定一个30年的贷款，等上
: 5-6月再买房么？具体操作是怎么做的？
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y*******3
发帖数: 659 | 8 我不是让银行直接把钱给我，给是按照这个利息把它锁定，银行还是可以赢利的阿？ |
l******c
发帖数: 2555 | 9 Then, if the rate down, you'd like to pay the difference?
Bank is stupid, and you are smart?
【在 y*******3 的大作中提到】
: 我不是让银行直接把钱给我，给是按照这个利息把它锁定，银行还是可以赢利的阿？
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c**l
发帖数: 324 | 10 申请房贷得用房子抵押，无抵押如何申请，没有申请，何谈锁定利息。 |
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y*******3
发帖数: 659 | 11 我不觉得利息还能再降很多了，现在的libor只有０．２５％，这个利率还能低到哪里
去？ |
c**l
发帖数: 324 | 12 then, buy a house or do refi now. |
y*******3
发帖数: 659 | 13 但是我觉得房子还能降阿？利息降的可能性就比较小了，就没有啥办法来弥补这个时间
差？ |
i**p
发帖数: 940 | 14 你这可以看看IEF或者TLT之类的options。但这些玩意挺贵的，而且并不是exactly你想
要的。
【在 y*******3 的大作中提到】
: 如果不能锁定的话，有什么金融衍生品可以用来hedge利息率的提升可能性？
: interest rate future? interest rate swap?
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i***1
发帖数: 2534 | 15 我的判断是：经济没好转前，利率不可能升。除非奥巴不想当总统了。。。
【在 y*******3 的大作中提到】
: 我不觉得利息还能再降很多了，现在的libor只有０．２５％，这个利率还能低到哪里
: 去？
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i**p
发帖数: 940 | 16 如果有这样的好事（低成本的hedge利率风险），还轮得到我们来玩么？
【在 y*******3 的大作中提到】
: 但是我觉得房子还能降阿？利息降的可能性就比较小了，就没有啥办法来弥补这个时间
: 差？
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y*******3
发帖数: 659 | 17 不搜索以下怎么知道不能呢，不过很多人根本不会往这个方向去想，等我有什么发现的
时候来版上汇报。 |
M*****R
发帖数: 650 | 18 Rate lock with for an extended period gives you a sub-optimal rate.
If you want to hedge, remember hedging itself is a act of speculation.
You may gain from it if you are right, you will lose if you are wrong.
The worst part of hedging is that you always pay a time premium when
you commit a hedging position.
My feeling is that the interest market is quite efficient.
Any reasonable hedge demands a fairly reasonable-priced premium.
Your best bet is not to exploit the market, but to exploit your broker
or your banker.
【在 y*******3 的大作中提到】
: 不搜索以下怎么知道不能呢，不过很多人根本不会往这个方向去想，等我有什么发现的
: 时候来版上汇报。
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y*******3
发帖数: 659 | 19 so nobody here thinks there is some opportunity for the suggestion I made?
Even if there is no mortgage broker willing to do this, is there any
dirivatives that you can use? To lock in a current rate for the futre?
Considering the transcation cost and my brain damage, it is probaly not
worth the effort, but I figure it is still a good lesson to learn, again, I
will keep you posted, and appreciate any further input . |
l******c
发帖数: 2555 | 20 You want to lock the low rate if the future rate goes higher;
You will walk away if future rate goes lower.
Then bank will take all the risk. Bank will charge you fee for the risk.
Because the real estate transaction is not finished, the bank cannot sell
this loan to others as regular mortgage.
It's possible you pay for example $10,000 to lock the rate today, you lose
this $10,000 if you do not finish the transaction in 6 month,
I
【在 y*******3 的大作中提到】
: so nobody here thinks there is some opportunity for the suggestion I made?
: Even if there is no mortgage broker willing to do this, is there any
: dirivatives that you can use? To lock in a current rate for the futre?
: Considering the transcation cost and my brain damage, it is probaly not
: worth the effort, but I figure it is still a good lesson to learn, again, I
: will keep you posted, and appreciate any further input .
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