y*******6
发帖数: 173 | 1 我家自主的房子，当年自己住的利息很低。就是2.375% 的5 arm, 后来我upgrade了，
这个房子就出租了。loan有四十万。
明年马上5 arm 就到期了。因为现在已经是rental property 了，所以想问以下问题
1） 5 arm 到期以后，是利率直接按cap 涨到7.375， 还是根据一个什么libor index
＋2， 那么现在的libor 大概多少，大概会float到哪里？ 我找不到原来的文件了。大
意记得是libor + 2, 但是也可能记错了。一般after 5 year， 利率是怎么变的。
2）如果现在按rental refinance，那5arm 有可能利率多少。希望是no cost no fee
的。
3） 我常用的agent 说rental 的loan 5arm 很难做到 no cost no fee. 因为rental
有很高的fee, 要想no cost no fee 必须15 fix ，或者30fix 。如果是这样，大概
interest多少。我尽量不想15 fix ，如果30 fix，是不是也要到4%了。
ltv 很低很低，《《50%， 信用不错，将近800. | D******Y
发帖数: 47 | 2 您好-
1. 5/1 ARM 到期的利率要看您当时loan的term. 大部分是margin+index. Margin一般
是2.25%, index一般是1-year LIBOR. 目前的1-year LIBOR在1.8%左右
2/3 一般rental property ARM program并不是很合适。因为投资房的ARM利率比较高，
基本和fixed rate 一样，有时甚至比fixed rate还高，因此没有太大意义。具体利率
请查收私信。
祝好~ |
|
