c********i
发帖数: 1489 | 1 我工作之后不久[2009年]，遇到了first home owner 10% rebate，颇有点心动。详细
比较了住公寓和买房的经济利益之后，发现break even point是2年，即两年之后，住
condo就比租房合算，若假设房子的总值不变化的话。回想起来，当时唯一相信的就是
自己的Excel Worksheet, 上面详细列出比较条目，比如condo maintenance fee +
mortgage interest VS rent 之类的，真是幼稚的很啊。
于是心动变成行动，自己独自一人，想买一个小的不能再小，便宜的不能再便宜的小
condo。比较值得称赞的是，condo虽小，地段很好。然，当时买condo时，我是个不满
25岁的loli(^ ^)，没有任何实际操作经验，家庭没有赞助一分钱。唯一有帮助的，是
网站之类的资源，不过也有的很不靠谱。
在找Agent的过程中，回想往事我觉得吃了很多暗亏，也吸取了很多教训。
我本来有一个apartment locator，是一个风度翩翩的white Gay，他和他的partner都
是很有意思的性情中人。不过这个locator只负责公寓，不负责买房，因为他自称从介
绍公寓那边的钱已经足够他过上蛮好的生活了，就并没有过度扩张生意。于是，这个
locator就把我介绍给了一个金发中年美妇，好像是个蛮有名有经验的real estate
agent。我就给那位金发发信，不过十天过去了，并没有收到她的回信，估计是她的客
户太多，或者我的目标值过于微不足道了。
于是我失去了等待的耐心，因为再过三个月apartment lease就要面临是否续约的问题
。就和我的中国朋友商量，通过熟人的熟人介绍了一个非全职的中国agent。结果这兼
职兄台呀，英语说的还没我流利，比我多的社会技能估计就是一个broker license。
这还不是最主要的，在我们去看房子的路上，看了前面几个，到了后面，就特别心不在
焉了。说是时间到了，要走人。我回家之后，觉得自己被怠慢了，于是发了一封义正词
严的email给他，告诉他不能用这种态度对待客户。于是这个兼职的又抽了一个周末陪
我看房，敲定了一个小的不能再小，地段却蛮好的condo.
到了讲价还价的时刻，我遗憾地发现这个兼职一点都不给力，居然对方说什么就什么，
一附要拿钱拍屁股走人的样子。中途，兼职让我不要主动和对方联系，不知道是出于什
么心理。 我才不会犯傻，于是越级处理，自己和对方直接联系，讲价还价，反反复复
地，就敲定了一个中间价位。还有家具，因为我是没有体力的单身女性，所以要求对方
留下所有家具 - 那个condo在二楼，实木床和沙发床反正对方也搬不走 - 所以对方就
顺水推舟地答应了。
搞笑的是，这个我认为只能容纳我一个人的小condo, 居然卖方住的是一对夫妻，一个
一岁大的婴儿，还有两只猫~~~
要到了Downpay + Mortgage这一步了。杂锅卖铁的凑足了20% downpay， 信心满满地跑
到银行，想我信用记录这么好，贷款利率一定不会高。结果我的Primary bank遗憾的告
诉我贷款额太少了， 我@__@ ……于是我跑到了本地一家小银行，开出了5.0%的利率，
我直呼太高了太高了。把问题向兼职反映了一下，给我推荐一个loan, 那更夸张了，需
要绿卡之类的不说，居然利率还更高。我于是觉得事情过于恶搞，必须得快刀斩乱麻的
解决。
于是开始网上search + request信息，一时之间，无数电话纷纷涌入，我倍感厌烦。在
无数信用记录查询之下，我后知后觉地发现自己的credit一不小心就降了许多。 这时
候一个网上银行瞄准了我，给出了4.25% fixed rate，不过monthly pay变成了bi-
weekly pay。我也没有计较，就从了他们，这在2009年时候应该不算特别坏的利率。
在closing day, 我那可爱的兼职代理“理所当然”的在闹市区迟到了，于是等他老人
家姗姗来迟之后，我已经和对方+对方代理，在title company签好字了。我的
downpayment是从primary bank开出的一张cashier check, 我至今仍然记得那个银行女
VP迷人性感的绿眼睛色迷迷地盯这我（的钱）的样子。
到最后，我也没有给我的兼职代理难堪，而是让他拿了所有的佣金。
所有的一切发生之后……前文的那个金发agent终于给我回信了，连声说对不起对不起
刚刚蜜月结束，还说可以给我bonus rebate，我只好说等待下次吧。
这就是我和我的蜗居的故事，到今天已经买了一年半了，我非常满意。
两个问题，
1. Closing fee是不是只有在re-finance的时候才能省下，
第一笔原始贷款不可以？
2. Agent Rebate在什么情况下可以拿，是否羊毛出在羊身上？ |
j*a
发帖数: 14423 | 2 挺不错的 顶
【在 c********i 的大作中提到】
: 我工作之后不久[2009年]，遇到了first home owner 10% rebate，颇有点心动。详细
: 比较了住公寓和买房的经济利益之后，发现break even point是2年，即两年之后，住
: condo就比租房合算，若假设房子的总值不变化的话。回想起来，当时唯一相信的就是
: 自己的Excel Worksheet, 上面详细列出比较条目，比如condo maintenance fee +
: mortgage interest VS rent 之类的，真是幼稚的很啊。
: 于是心动变成行动，自己独自一人，想买一个小的不能再小，便宜的不能再便宜的小
: condo。比较值得称赞的是，condo虽小，地段很好。然，当时买condo时，我是个不满
: 25岁的loli(^ ^)，没有任何实际操作经验，家庭没有赞助一分钱。唯一有帮助的，是
: 网站之类的资源，不过也有的很不靠谱。
: 在找Agent的过程中，回想往事我觉得吃了很多暗亏，也吸取了很多教训。
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j*****s
发帖数: 80 | |
l****e
发帖数: 73 | 4 1。买Condo 好象要自己付一部分 closing fee。至少我的情况也是这样的。
2。羊毛总在羊身上，不是你这只羊，就是银行那只。但银行那只最总有会从你这只上
拿回那些羊毛的。;)
【在 c********i 的大作中提到】
: 我工作之后不久[2009年]，遇到了first home owner 10% rebate，颇有点心动。详细
: 比较了住公寓和买房的经济利益之后，发现break even point是2年，即两年之后，住
: condo就比租房合算，若假设房子的总值不变化的话。回想起来，当时唯一相信的就是
: 自己的Excel Worksheet, 上面详细列出比较条目，比如condo maintenance fee +
: mortgage interest VS rent 之类的，真是幼稚的很啊。
: 于是心动变成行动，自己独自一人，想买一个小的不能再小，便宜的不能再便宜的小
: condo。比较值得称赞的是，condo虽小，地段很好。然，当时买condo时，我是个不满
: 25岁的loli(^ ^)，没有任何实际操作经验，家庭没有赞助一分钱。唯一有帮助的，是
: 网站之类的资源，不过也有的很不靠谱。
: 在找Agent的过程中，回想往事我觉得吃了很多暗亏，也吸取了很多教训。
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m********5
发帖数: 285 | 5 这种AGENT还拿了全部的佣金？AGENT的英语不好，看来也的确挺麻烦的。 |
t****n
发帖数: 353 | |
p****j
发帖数: 4762 | |
A2
发帖数: 588 | |
H******i
发帖数: 4704 | |
t****z
发帖数: 1551 | 10 你们那儿房价不跌么
我们附近还在跌，几个月就会跌出一年的房租。。。
根本不敢动手，越早越吃亏
【在 c********i 的大作中提到】
: 我工作之后不久[2009年]，遇到了first home owner 10% rebate，颇有点心动。详细
: 比较了住公寓和买房的经济利益之后，发现break even point是2年，即两年之后，住
: condo就比租房合算，若假设房子的总值不变化的话。回想起来，当时唯一相信的就是
: 自己的Excel Worksheet, 上面详细列出比较条目，比如condo maintenance fee +
: mortgage interest VS rent 之类的，真是幼稚的很啊。
: 于是心动变成行动，自己独自一人，想买一个小的不能再小，便宜的不能再便宜的小
: condo。比较值得称赞的是，condo虽小，地段很好。然，当时买condo时，我是个不满
: 25岁的loli(^ ^)，没有任何实际操作经验，家庭没有赞助一分钱。唯一有帮助的，是
: 网站之类的资源，不过也有的很不靠谱。
: 在找Agent的过程中，回想往事我觉得吃了很多暗亏，也吸取了很多教训。
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a*********n
发帖数: 620 | 11 Agent rebate不能说是羊毛出在羊身上，rebate是卖房人决定在卖房时已经决定，与买
房人找不找agent无关。因为美国有一套list机制，如果卖房要通过这个list卖房，就
要付一定的手续费。（不付commision/rebate，对list公司和agent，就无利可投）
Agent要政府考试才能拿到license。要每个月交一些钱给这个list公司，才能拿到list
的信息，给买房的人看。
agent commission 是卖房人给agent。买房者不要出一份钱。你不找agent，你同样拿
不到卖房人的优惠。因为在你来之前，卖房者给list和agent的比例已定。当然，如果
agent能给买房者一些rebate,买者当然高兴了。比如要在旧金山，我就知道一些agent
给买房给至少1%的rebate。 |
N**********1
发帖数: 152 | 12 到最后，我也没有给我的兼职代理难堪，而是让他拿了所有的佣金。
不太明白，佣金不是卖方出吗？你难道可以不让他拿佣金？ |
p*******n
发帖数: 4824 | 13 这段话是鬼扯淡, 是buyers agent用来骗buyers的. 羊毛出在羊身上, 如果没有buyers
agent, 卖方自然愿意将价格往下挪一点...
agent
【在 a*********n 的大作中提到】
: Agent rebate不能说是羊毛出在羊身上，rebate是卖房人决定在卖房时已经决定，与买
: 房人找不找agent无关。因为美国有一套list机制，如果卖房要通过这个list卖房，就
: 要付一定的手续费。（不付commision/rebate，对list公司和agent，就无利可投）
: Agent要政府考试才能拿到license。要每个月交一些钱给这个list公司，才能拿到list
: 的信息，给买房的人看。
: agent commission 是卖房人给agent。买房者不要出一份钱。你不找agent，你同样拿
: 不到卖房人的优惠。因为在你来之前，卖房者给list和agent的比例已定。当然，如果
: agent能给买房者一些rebate,买者当然高兴了。比如要在旧金山，我就知道一些agent
: 给买房给至少1%的rebate。
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p*********m
发帖数: 1549 | 14 太赞了，我可能太晚了。
不过现在好像更便宜了。 |
a*********n
发帖数: 620 | 15 佣金是由卖方出。
【在 N**********1 的大作中提到】
: 到最后，我也没有给我的兼职代理难堪，而是让他拿了所有的佣金。
: 不太明白，佣金不是卖方出吗？你难道可以不让他拿佣金？
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m********d
发帖数: 1281 | 16 loli就是年青的女同性恋
【在 H******i 的大作中提到】
: what is loli?
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c********i
发帖数: 1489 | 17 科普科普……
loli，罗莉，什么都不懂的很好骗得小女孩；
御姐，成长中成熟的开始有领导风范的小女人；
人妻，温柔善良持家有业的妻子；
女王，颐指气使视众生为无物的高傲女人；
女神，忽略自我服务芸芸众生的圣洁人物…… |
a*********n
发帖数: 620 | 18 我原来也这么认为，经过详细一点的学习。还是有点不同。卖方在卖房时有一个选择，
要么自己卖（没有佣金），要么通过list卖。如果通过list卖，卖方就得签一个非常规
范的合同(往往是政府网站下载的)，讲好如果卖掉后，必须提供与房价的一个比例（百
分比量级）的佣金/手续费。现在市面上绝大多数是通过list来卖的。 对于卖方而言，
不管买方有没有buyer agent，他该出的手续费的已经在list之前就已经通过合同写好
了，不能更改。卖方心理底线在那里，如果buyer没有agent，卖方是否愿意将价格往下
挪一点，天知道。假设他愿意将价格降低，意味着扣除比例佣金后，卖方所得也会变少
。 没有buyer agent,只是卖方提供的佣金全部被卖方的agent一人所得。如果有buyer
agent，卖方提供的佣金，就有一半被buyer agent获得。这些事情都由escrow公司来做
。当然还有一些合同文本。
buyers
【在 p*******n 的大作中提到】
: 这段话是鬼扯淡, 是buyers agent用来骗buyers的. 羊毛出在羊身上, 如果没有buyers
: agent, 卖方自然愿意将价格往下挪一点...
:
: agent
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h**********o
发帖数: 4127 | |
y********g
发帖数: 311 | 20 LZ在哪个地方，怎么会有first home owner 10% rebate？你有$8000first home owner
credit吗？ |
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l******r
发帖数: 1642 | 21 也就是说，在同样价格，或者稍微低一点的价格下，卖方代理愿意卖给没有买房代理的
人，因为它可以拿双份的钱
buyer
【在 a*********n 的大作中提到】
: 我原来也这么认为，经过详细一点的学习。还是有点不同。卖方在卖房时有一个选择，
: 要么自己卖（没有佣金），要么通过list卖。如果通过list卖，卖方就得签一个非常规
: 范的合同(往往是政府网站下载的)，讲好如果卖掉后，必须提供与房价的一个比例（百
: 分比量级）的佣金/手续费。现在市面上绝大多数是通过list来卖的。 对于卖方而言，
: 不管买方有没有buyer agent，他该出的手续费的已经在list之前就已经通过合同写好
: 了，不能更改。卖方心理底线在那里，如果buyer没有agent，卖方是否愿意将价格往下
: 挪一点，天知道。假设他愿意将价格降低，意味着扣除比例佣金后，卖方所得也会变少
: 。 没有buyer agent,只是卖方提供的佣金全部被卖方的agent一人所得。如果有buyer
: agent，卖方提供的佣金，就有一半被buyer agent获得。这些事情都由escrow公司来做
: 。当然还有一些合同文本。
|
c**u
发帖数: 374 | 22 bi-weekly payment is generally better than monthly payment. |
s******o
发帖数: 78 | 23 你可以和你的中介谈 让她吐出来一笔
当时我家里就这么干的 |
a****i
发帖数: 4783 | 24 这个我也很有疑问，如果买一个10万的condo，10% off，再加上8000，一共就有18%
off 了。
owner
【在 y********g 的大作中提到】
: LZ在哪个地方，怎么会有first home owner 10% rebate？你有$8000first home owner
: credit吗？
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h**6
发帖数: 4160 | 25 loli楼主，能不能贴一张照片啊，看你的文字，轻松和幽默，倒是满符合loli形象的。 |
f****i
发帖数: 20252 | 26 不够萌的不算Loli
【在 c********i 的大作中提到】
: 科普科普……
: loli，罗莉，什么都不懂的很好骗得小女孩；
: 御姐，成长中成熟的开始有领导风范的小女人；
: 人妻，温柔善良持家有业的妻子；
: 女王，颐指气使视众生为无物的高傲女人；
: 女神，忽略自我服务芸芸众生的圣洁人物……
|
j*****y
发帖数: 2042 | 27 不见得，东方人长的小，有时候30岁之前都长得很loli，比如我LD
【在 t****n 的大作中提到】
: 25岁还自称loli，信心未免太足了些
|
c********i
发帖数: 1489 | 28 恩，谢谢您详细的解答，我以前就认为buy side和sell side是有显著的不同的……
10% rebate 仅限于8k only [2009]，现在似乎已经没有优惠政策了，对于大房子来说
这笔钱可以忽略不计的。
【在 a*********n 的大作中提到】
: 我原来也这么认为，经过详细一点的学习。还是有点不同。卖方在卖房时有一个选择，
: 要么自己卖（没有佣金），要么通过list卖。如果通过list卖，卖方就得签一个非常规
: 范的合同(往往是政府网站下载的)，讲好如果卖掉后，必须提供与房价的一个比例（百
: 分比量级）的佣金/手续费。现在市面上绝大多数是通过list来卖的。 对于卖方而言，
: 不管买方有没有buyer agent，他该出的手续费的已经在list之前就已经通过合同写好
: 了，不能更改。卖方心理底线在那里，如果buyer没有agent，卖方是否愿意将价格往下
: 挪一点，天知道。假设他愿意将价格降低，意味着扣除比例佣金后，卖方所得也会变少
: 。 没有buyer agent,只是卖方提供的佣金全部被卖方的agent一人所得。如果有buyer
: agent，卖方提供的佣金，就有一半被buyer agent获得。这些事情都由escrow公司来做
: 。当然还有一些合同文本。
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