M******l
发帖数: 273 | 1 【 以下文字转载自 BayHandy 俱乐部 】
发信人: MnMemail (MnM), 信区: BayHandy
标 题: 证照 | How long does permit take?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 24 14:18:05 2010, 美东)
thinking of doing a project to reconfigure interior walls of 2 beds and 1
bath and move the bath to a new place.
How long does permit application take? couple of weeks or month?
just a want to have a ballpark idea
thx |
C********n
发帖数: 1744 | 2 Maybe you can just call city's building department.
1
【在 M******l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 BayHandy 俱乐部 】
: 发信人: MnMemail (MnM), 信区: BayHandy
: 标 题: 证照 | How long does permit take?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 24 14:18:05 2010, 美东)
: thinking of doing a project to reconfigure interior walls of 2 beds and 1
: bath and move the bath to a new place.
: How long does permit application take? couple of weeks or month?
: just a want to have a ballpark idea
: thx
|
M********8
发帖数: 3837 | 3 通常都是10个工作天以内，不过按照你不动weight bearing wall，不需要structural
engineer计算的工程来说，over the counter, 马上批。
你要是就动两组墙，不牵涉承重问题，根本不需要permit. City对你internal
configuration不在意，你申请permit纯粹是送钱。 |
b*******r
发帖数: 6655 | 4 你是在加州？哪个城市building inspector敢这么说？马上可以告他玩忽职守，如果不
是受贿
【在 M********8 的大作中提到】
: 通常都是10个工作天以内，不过按照你不动weight bearing wall，不需要structural
: engineer计算的工程来说，over the counter, 马上批。
: 你要是就动两组墙，不牵涉承重问题，根本不需要permit. City对你internal
: configuration不在意，你申请permit纯粹是送钱。
|
g***m
发帖数: 2999 | 5 new bath!!
structural
【在 M********8 的大作中提到】
: 通常都是10个工作天以内，不过按照你不动weight bearing wall，不需要structural
: engineer计算的工程来说，over the counter, 马上批。
: 你要是就动两组墙，不牵涉承重问题，根本不需要permit. City对你internal
: configuration不在意，你申请permit纯粹是送钱。
|
M********8
发帖数: 3837 | 6 不是inspector这么说，而是我自己的判断。我做过所有的remodel工程都是拿permit的
，但是经过
了这些工程后，我自己知道哪些必须拿，拿了有什么好处，为什么city能抓到我，那些
我就能自己私下
做，拿了permit毫无好处，而且city也根本不知道。
所有老房子的内部partition, county跟city都是没有档案的（除非你上手业主拿过
permit）。
【在 b*******r 的大作中提到】
: 你是在加州？哪个城市building inspector敢这么说？马上可以告他玩忽职守，如果不
: 是受贿
|
M********8
发帖数: 3837 | 7 没看到。
【在 g***m 的大作中提到】
: new bath!!
:
: structural
|
j****s
发帖数: 5092 | 8 终于可以跳装修坑了，这个reconfiguration／搬bathroom 不划算吧，也不少花钱，不
如加盖了？
【在 g***m 的大作中提到】
: new bath!!
:
: structural
|
A******8
发帖数: 235 | 9 像那种新房时den/bedroom option也没有记录吗？
【在 M********8 的大作中提到】
: 没看到。
|
g***m
发帖数: 2999 | 10 应该比加盖划算，PERMIT可能也容易一点。
【在 j****s 的大作中提到】
: 终于可以跳装修坑了，这个reconfiguration／搬bathroom 不划算吧，也不少花钱，不
: 如加盖了？
|
|
|
M********8
发帖数: 3837 | 11 新房肯定有全套的存档，因为起房子的时候整套architectural, structural plan都在
city那
里，你不能乱说乱动。60年代以前的老房，city/county的档案就是个外墙大盒子，里
面电力承载、
管道什么的一概没有任何概念。
【在 A******8 的大作中提到】
: 像那种新房时den/bedroom option也没有记录吗？
|
j****s
发帖数: 5092 | 12 搬plumbing 不少钱吧？
总面积还没变化。
当然，我想的是我们家这种小黑屋，本来面积就很小。
【在 g***m 的大作中提到】
: 应该比加盖划算，PERMIT可能也容易一点。
|
M********8
发帖数: 3837 | 13 加盖贵多了，你要重新弄个foundation, 单单做个壳子就要100/尺以上，而且加盖面积
越小，尺价越
高。remodel只要不是用非常奢华的材料，怎么折腾很少超过100/尺。
【在 j****s 的大作中提到】
: 终于可以跳装修坑了，这个reconfiguration／搬bathroom 不划算吧，也不少花钱，不
: 如加盖了？
|
g***m
发帖数: 2999 | 14 取决于原下水的容量，如果可以直接加的话，不贵。如果整个下水要加粗就复杂些。
如果是爱可乐CONCRETE SLAB，没戏……
【在 j****s 的大作中提到】
: 搬plumbing 不少钱吧？
: 总面积还没变化。
: 当然，我想的是我们家这种小黑屋，本来面积就很小。
|
M********8
发帖数: 3837 | 15 plumbing不贵，全屋换新的也就5000以内的事。要是你跟water, gas repipe都一起做
，还能减
免，因为plumber只需要下去一次，材料很便宜的。
【在 j****s 的大作中提到】
: 搬plumbing 不少钱吧？
: 总面积还没变化。
: 当然，我想的是我们家这种小黑屋，本来面积就很小。
|
j****s
发帖数: 5092 | 16 对呀，现在的fundation 都是水泥，如果坏掉怎么修呢？
【在 g***m 的大作中提到】
: 取决于原下水的容量，如果可以直接加的话，不贵。如果整个下水要加粗就复杂些。
: 如果是爱可乐CONCRETE SLAB，没戏……
|
g***m
发帖数: 2999 | 17 哦，那就上万起了……
买了爱可乐的就祈祷不地震吧，如果要震起码得震个七级以上的，要不亏死了。
【在 j****s 的大作中提到】
: 对呀，现在的fundation 都是水泥，如果坏掉怎么修呢？
|
A******8
发帖数: 235 | 18 那就是刘令年代后的都有记录了.
近二十年的房，我猜应该是个option, 前房主选了opening den instead of bedroom,
但是壁橱通风口都在，要改成bedroom就是一堵墙一扇门的事，真是懒得申请permit
【在 M********8 的大作中提到】
: 新房肯定有全套的存档，因为起房子的时候整套architectural, structural plan都在
: city那
: 里，你不能乱说乱动。60年代以前的老房，city/county的档案就是个外墙大盒子，里
: 面电力承载、
: 管道什么的一概没有任何概念。
|
j****s
发帖数: 5092 | 19 不光是爱可乐呀，新房不也都是水泥的地基？
【在 g***m 的大作中提到】
: 哦，那就上万起了……
: 买了爱可乐的就祈祷不地震吧，如果要震起码得震个七级以上的，要不亏死了。
|
M********8
发帖数: 3837 | 20 这个很简单，你直接去city问他们就行了，就说你考虑做一些改动，但是没有以前的纪
录，看看city有
没有。
你这个可能要申请permit, 不是为了改造，而是为了日后卖房，你的bedroom得到承认
，不然的话你
只能按照den来卖。
,
【在 A******8 的大作中提到】
: 那就是刘令年代后的都有记录了.
: 近二十年的房，我猜应该是个option, 前房主选了opening den instead of bedroom,
: 但是壁橱通风口都在，要改成bedroom就是一堵墙一扇门的事，真是懒得申请permit
|
|
|
j****s
发帖数: 5092 | 21 但是多一尺还多卖不少钱呢。
【在 M********8 的大作中提到】
: 加盖贵多了，你要重新弄个foundation, 单单做个壳子就要100/尺以上，而且加盖面积
: 越小，尺价越
: 高。remodel只要不是用非常奢华的材料，怎么折腾很少超过100/尺。
|
A******8
发帖数: 235 | 22 查果，有一简单的外壳图，没看到内部的。
想必permit是不能省的，可想着还得画图就挺恐怖。你装修有画建筑图的经验吗？或者
软件？
【在 M********8 的大作中提到】
: 这个很简单，你直接去city问他们就行了，就说你考虑做一些改动，但是没有以前的纪
: 录，看看city有
: 没有。
: 你这个可能要申请permit, 不是为了改造，而是为了日后卖房，你的bedroom得到承认
: ，不然的话你
: 只能按照den来卖。
:
: ,
|
M********8
发帖数: 3837 | 23 要是不牵涉承重问题，很简单的，我都是自己用powerpoint画的，只要scale了就行。
【在 A******8 的大作中提到】
: 查果，有一简单的外壳图，没看到内部的。
: 想必permit是不能省的，可想着还得画图就挺恐怖。你装修有画建筑图的经验吗？或者
: 软件？
|
M********8
发帖数: 3837 | 24 那还有综合看地点，lot, neighborhood等等，有的情况下多了尺数反而卖不出什么好
价格，因为能
出这个价格的宁愿去更好的区。
给你个例子。我有个邻居10年前造了差不多5000尺的新房，后来想卖，要价高过250万
，结果卖了2年
都卖不出，因为agent说，能出这个价格的都直接去Los Altos Hills买小一点的，结果
他的房子砸
手上了。总之不要太过outbuild你的邻居，你的小区。
【在 j****s 的大作中提到】
: 但是多一尺还多卖不少钱呢。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 25 隐形 BSO 住 Los Altos 好区大房 …………
【在 M********8 的大作中提到】
: 那还有综合看地点，lot, neighborhood等等，有的情况下多了尺数反而卖不出什么好
: 价格，因为能
: 出这个价格的宁愿去更好的区。
: 给你个例子。我有个邻居10年前造了差不多5000尺的新房，后来想卖，要价高过250万
: ，结果卖了2年
: 都卖不出，因为agent说，能出这个价格的都直接去Los Altos Hills买小一点的，结果
: 他的房子砸
: 手上了。总之不要太过outbuild你的邻居，你的小区。
|
A******8
发帖数: 235 | 26 真的？只要画清在哪间距多大树啥样的木头，然后打什么样的钉？我去google看看图都
长啥样。
【在 M********8 的大作中提到】
: 要是不牵涉承重问题，很简单的，我都是自己用powerpoint画的，只要scale了就行。
|
h*******s
发帖数: 3932 | 27 也许是PA
【在 t*******r 的大作中提到】
: 隐形 BSO 住 Los Altos 好区大房 …………
|
h*******s
发帖数: 3932 | 28 u're a contractor?
【在 M********8 的大作中提到】
: 不是inspector这么说，而是我自己的判断。我做过所有的remodel工程都是拿permit的
: ，但是经过
: 了这些工程后，我自己知道哪些必须拿，拿了有什么好处，为什么city能抓到我，那些
: 我就能自己私下
: 做，拿了permit毫无好处，而且city也根本不知道。
: 所有老房子的内部partition, county跟city都是没有档案的（除非你上手业主拿过
: permit）。
|
M********8
发帖数: 3837 | 29 就是住的不是那种区，所以才要少花钱，不然的话房子太好，跟这个区不协调，也没人
承接。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 隐形 BSO 住 Los Altos 好区大房 …………
|
M********8
发帖数: 3837 | 30 不是
【在 h*******s 的大作中提到】
: u're a contractor?
|
|
|
M********8
发帖数: 3837 | 31 多大的木头，多大的钉不用画进去，可以在间隔图旁边作为notes，写上什么2x4,什么
钉子O.C.之类
的就行了。City都有示范图，你不必去狗。
【在 A******8 的大作中提到】
: 真的？只要画清在哪间距多大树啥样的木头，然后打什么样的钉？我去google看看图都
: 长啥样。
|
j****s
发帖数: 5092 | 32 ft, 我跟你不是一个阶级的。
我想的是1000加到1500 那种。
不用5000尺的房子，有2000尺，都不用折腾加盖了。
【在 M********8 的大作中提到】
: 那还有综合看地点，lot, neighborhood等等，有的情况下多了尺数反而卖不出什么好
: 价格，因为能
: 出这个价格的宁愿去更好的区。
: 给你个例子。我有个邻居10年前造了差不多5000尺的新房，后来想卖，要价高过250万
: ，结果卖了2年
: 都卖不出，因为agent说，能出这个价格的都直接去Los Altos Hills买小一点的，结果
: 他的房子砸
: 手上了。总之不要太过outbuild你的邻居，你的小区。
|
M********8
发帖数: 3837 | 33 我们都是同一个劳苦大众阶级，就是我邻居比较人傻钱多，不是一个阶级的。
1000加到1500还是挺值得。
【在 j****s 的大作中提到】
: ft, 我跟你不是一个阶级的。
: 我想的是1000加到1500 那种。
: 不用5000尺的房子，有2000尺，都不用折腾加盖了。
|
h*******s
发帖数: 3932 | 34 1000->1500 could cost 150k to 200k depending on the "zhuang xiu" materials.
yard could cost a lot too.
【在 M********8 的大作中提到】
: 我们都是同一个劳苦大众阶级，就是我邻居比较人傻钱多，不是一个阶级的。
: 1000加到1500还是挺值得。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 35 加个 500 sqft 要这么多米？
.
【在 h*******s 的大作中提到】
: 1000->1500 could cost 150k to 200k depending on the "zhuang xiu" materials.
: yard could cost a lot too.
|
h*******s
发帖数: 3932 | 36 because u usually also need to remodel the old 1000 sqft..
【在 t*******r 的大作中提到】
: 加个 500 sqft 要这么多米？
:
: .
|
t*******r
发帖数: 22634 | 37 i c
【在 h*******s 的大作中提到】
: because u usually also need to remodel the old 1000 sqft..
|
M******l
发帖数: 273 | 38 totally clueless. don't even know what to ask. So doing some homework first |
M******l
发帖数: 273 | 39 Really?! i got scared reading this post. even putting tiles/counter seems to
need a permit
http://www.mitbbs.com/clubarticle/BayHandy/6779_3.html
Here is the details:
the walls we want to move should not be load bearing (closet walls). The
current bath is really small (right lower little box). and both beds are
quite wide and spacious. want to move the bath between the bed. and make the
current bath a laundry.
====================================================
| |
b*******r
发帖数: 6655 | 40 As long as you touch it, you have to make it up to current code. How far you
have to go depends on whether you can isolate your project. In your case,
the city could require you to upgrade the whole house.
structural design in earthquake country is a million times more complicated
than load bearing walls. Stop listening to people who don't know what they
don't know.
to
the
||
【在 M******l 的大作中提到】
: Really?! i got scared reading this post. even putting tiles/counter seems to
: need a permit
: http://www.mitbbs.com/clubarticle/BayHandy/6779_3.html
: Here is the details:
: the walls we want to move should not be load bearing (closet walls). The
: current bath is really small (right lower little box). and both beds are
: quite wide and spacious. want to move the bath between the bed. and make the
: current bath a laundry.
: ====================================================
: |
|
|
|
M********8
发帖数: 3837 | 41 你说错了，不是所有touch的都必须make up to current codes, 有很多例外。比如你要
upgrade subpanel, 因为电力需求增加了，但是老房子没有proper grounding, city不
会要
求你单纯为了增大电容，把房子里外都给扒了，特别安装grounding。City的出发点也
要合理, 现
实, 不是毫无商榷余地。
好像他那样的小project, 更加不可能要求整个房子upgrade. 我一共申请了各种各样的
13项不同
种类的permit, 所以我对于city，起码我那疙瘩，什么需要干，什么不需要干很清楚。
不承重的墙
不影响结构，所以不可能被要求upgrade，就算是碰到了承重墙，也未必要，case by
case.
far you
case,
complicated
they
【在 b*******r 的大作中提到】
: As long as you touch it, you have to make it up to current code. How far you
: have to go depends on whether you can isolate your project. In your case,
: the city could require you to upgrade the whole house.
: structural design in earthquake country is a million times more complicated
: than load bearing walls. Stop listening to people who don't know what they
: don't know.
:
: to
: the
: ||
|
M********8
发帖数: 3837 | 42 你如果要变laundry搬迁浴室的话，应该先找个plumber来看你现在的管道路线是否能够
accommodate。这个是首要前提，看完了这个你再做你的设计吧。老房就是这样的，现
有的管道铺陈决
定了你能重新划分区域的限制。
seems to
the
||
【在 M******l 的大作中提到】
: Really?! i got scared reading this post. even putting tiles/counter seems to
: need a permit
: http://www.mitbbs.com/clubarticle/BayHandy/6779_3.html
: Here is the details:
: the walls we want to move should not be load bearing (closet walls). The
: current bath is really small (right lower little box). and both beds are
: quite wide and spacious. want to move the bath between the bed. and make the
: current bath a laundry.
: ====================================================
: |
|
g***m
发帖数: 2999 | 43 你没卖的时候地产税也多交不少。
【在 j****s 的大作中提到】
: 但是多一尺还多卖不少钱呢。
|
c**e
发帖数: 35 | 44 有谁试过把家里的high ceiling 隔了做一间房的？ 这种工程应该会影响承重的吧。有
谁有经验吗？ |
M******l
发帖数: 273 | 45 what do you mean "high ceiling 隔了做一间房"? a 2nd floor? |
i******s
发帖数: 8734 | 46 为啥要这样做呀
俺最喜欢high ceiling 了。 看着就舒服
【在 c**e 的大作中提到】
: 有谁试过把家里的high ceiling 隔了做一间房的？ 这种工程应该会影响承重的吧。有
: 谁有经验吗？
|
