p*****e
发帖数: 8 | 1 刚毕业去sd工作，有老婆孩子，家里给了30万让买房，感觉不确定是否刚需，觉得在一
个公司待到底，不过至少会在sd待三年，自己应该能贷40万左右，感觉可以在sd （
92129/92131）买个小点的3-4bedroom的sfh，自己现在租房，一室一厅 1850，加上小
孩daycare，生活过得非常紧，感觉也是蜗居状态，2b的公寓太贵，暂时租不起，公寓
租期到明年5月，如果买应该也是明年租期到前出手买，求问板上的大大是买房好还是
租房合
适？
1. 房市是不是处于高位，现在买合理还是继续租房子比较合理？
2. 如果买房，会不会买在高位？感觉是刚需3年，之后如果搬家应该房子会卖了，不知
道能不能至少把房租钱赚回来。
3. 如果继续租房，那手上这钱30w该怎么办，有什么好的风险可控的理财渠道，类似国
内的理财产品, 我现在的boa的saving感觉利息真的是忽略不计啊 |
w*******1
发帖数: 206 | 2 只住三年就别买了， 卖起来还得交 agent 费， 不少的一笔费用。 划不来， |
p*****e
发帖数: 8 | 3 主要是房租加小孩day care就已经入不敷出了，感觉不买房真的吃不消
【在 w*******1 的大作中提到】
: 只住三年就别买了， 卖起来还得交 agent 费， 不少的一笔费用。 划不来，
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h******0
发帖数: 1320 | 4 买了房照样还贷款，压力只大不小
【在 p*****e 的大作中提到】
: 主要是房租加小孩day care就已经入不敷出了，感觉不买房真的吃不消
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c********1
发帖数: 5269 | 5 房价很可能是在顶端。因为房贷利息升了不少。
【在 w*******1 的大作中提到】
: 只住三年就别买了， 卖起来还得交 agent 费， 不少的一笔费用。 划不来，
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x*****o
发帖数: 59 | 6 我觉得应该买，基于下面几个原因（另外声明一下，我是中介，也许有人会觉得有些
bias):
1. 我不觉得现在是顶部，在我看来，这波涨幅才走完1/2到2/3的路程。如果你看一下
美国房价近几十年的走势图，唯一跌过的几年是2008房贷危机。现在失业率，利率，房
源都是历史地位，房价要跌可能性非常非常小。房贷危机后从2011-2012房价开始再涨
，到现在也才四五年，还得涨上几年。今年圣地亚哥房价涨幅8%左右。接下来几年利率
会上升，会阻碍房价升幅，但并不意味着不会涨。失业率和房源接下来几年应该还会降。
2. 接下来三年会留在SD，三年之后留下来的可能性也有。而且即使不在SD，用来做投
资房也行，不一定要卖。很多国内的人大老远都跑过来买。如果三年后卖的话，买房确
实不合算。
3. 应该趁利率低的时候尽量多贷款。这种好机会不多，要抓住。
房市季节性的趋势冬冷夏热。冬天买房比较好。
个人意见，仅供参考！ |
s******7
发帖数: 6 | 7 房价要看 supply demand 需求是每年都涨 因为圣地亚哥人口增长要多于全国平均
供给却不多，你查一下这几年圣地亚哥房产库存走势吧 |
c*******q
发帖数: 1 | 8 可以先在周末看看新房和open house, 找找感觉，大致了解一下市场信息， 如果想买
，再找agent带着看房。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 9 1850的租金都紧张，买大房月供也不少钱吧，买房子是省不了钱的，
又要去好学区，邻居都攀比，做个院子就好几万。SD不只是骆驼谷，房子也不是
非要买最大的 |
J*******Z
发帖数: 528 | 10 如果$1850的房租觉得过得很紧(是指手头紧还是空间紧？），那么买房可能不会让你手
头松。 假设买个六、七十万的房子，上网查一下3.5%的利率， 30年固定， 月供要多
少， 加上平摊每月六、七百的地税， 再加上物业和其它零碎的费用， 肯定是远远超
过你现在付的了。 当然， 住得是宽敞了 :-)
像你这样不是很明确要在SD住多久， 如果想买房又不想太大压力 ， 可以考虑买个四
、五十万的，这样好歹自己拥有， 住得比现在宽松， 而且贷个十、二十万的每月比现
在的租金要低很多。 仅供参考。
【在 p*****e 的大作中提到】
: 刚毕业去sd工作，有老婆孩子，家里给了30万让买房，感觉不确定是否刚需，觉得在一
: 个公司待到底，不过至少会在sd待三年，自己应该能贷40万左右，感觉可以在sd （
: 92129/92131）买个小点的3-4bedroom的sfh，自己现在租房，一室一厅 1850，加上小
: 孩daycare，生活过得非常紧，感觉也是蜗居状态，2b的公寓太贵，暂时租不起，公寓
: 租期到明年5月，如果买应该也是明年租期到前出手买，求问板上的大大是买房好还是
: 租房合
: 适？
: 1. 房市是不是处于高位，现在买合理还是继续租房子比较合理？
: 2. 如果买房，会不会买在高位？感觉是刚需3年，之后如果搬家应该房子会卖了，不知
: 道能不能至少把房租钱赚回来。
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p*****e
发帖数: 8 | 11 万万没想到资本主义税收如此恐怖，max了401和公司股票后，一个到手只有2000多。。
。还没以前读书的时候宽裕。。。。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 1850的租金都紧张，买大房月供也不少钱吧，买房子是省不了钱的，
: 又要去好学区，邻居都攀比，做个院子就好几万。SD不只是骆驼谷，房子也不是
: 非要买最大的
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c********1
发帖数: 5269 | 12 我用15年房贷。贷了约60万。一个月要还房贷约4千。房产税约1千一月。就这二个。
一个
月就用了约5千美元了。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 1850的租金都紧张，买大房月供也不少钱吧，买房子是省不了钱的，
: 又要去好学区，邻居都攀比，做个院子就好几万。SD不只是骆驼谷，房子也不是
: 非要买最大的
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O***n
发帖数: 13127 | 13 一个到手只有2000?
you still want to get 400K loan? your life will be misterable!
Do not be a fangnv.
【在 p*****e 的大作中提到】
: 万万没想到资本主义税收如此恐怖，max了401和公司股票后，一个到手只有2000多。。
: 。还没以前读书的时候宽裕。。。。
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v**t
发帖数: 91 | 14 利率这么低干嘛贷15年？想早还清吗？
我用15年房贷。贷了约60万。一个月要还房贷约4千。房产税约1千一月。就这二个。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我用15年房贷。贷了约60万。一个月要还房贷约4千。房产税约1千一月。就这二个。
: 一个
: 月就用了约5千美元了。
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v**t
发帖数: 91 | 15 30万刀down和你现在的收入怎么会过得非常紧？！你资金管理有问题啊。。。另外买房
时机如果被penalty of breaking the lease限制了，也不合理，就2000刀嘛。你是不
是机器人？
【在 p*****e 的大作中提到】
: 刚毕业去sd工作，有老婆孩子，家里给了30万让买房，感觉不确定是否刚需，觉得在一
: 个公司待到底，不过至少会在sd待三年，自己应该能贷40万左右，感觉可以在sd （
: 92129/92131）买个小点的3-4bedroom的sfh，自己现在租房，一室一厅 1850，加上小
: 孩daycare，生活过得非常紧，感觉也是蜗居状态，2b的公寓太贵，暂时租不起，公寓
: 租期到明年5月，如果买应该也是明年租期到前出手买，求问板上的大大是买房好还是
: 租房合
: 适？
: 1. 房市是不是处于高位，现在买合理还是继续租房子比较合理？
: 2. 如果买房，会不会买在高位？感觉是刚需3年，之后如果搬家应该房子会卖了，不知
: 道能不能至少把房租钱赚回来。
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c********1
发帖数: 5269 | 16 Yes. 想早还清.
To force myself to save more by paying more principal.
We only used 15 years loan or 5 years ARM for primary home.
This house is my third primary home.
The first primary house was sold.
The second primary house was changed to be a rental property.
【在 v**t 的大作中提到】
: 利率这么低干嘛贷15年？想早还清吗？
:
: 我用15年房贷。贷了约60万。一个月要还房贷约4千。房产税约1千一月。就这二个。
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s******d
发帖数: 2568 | 17 老蔡， 你还有十几个出租房都还清了？
【在 c********1 的大作中提到】
: Yes. 想早还清.
: To force myself to save more by paying more principal.
: We only used 15 years loan or 5 years ARM for primary home.
: This house is my third primary home.
: The first primary house was sold.
: The second primary house was changed to be a rental property.
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s******d
发帖数: 2568 | 18 机器人会跟老婆生孩子吗？
不过现在机器人的智商又是不比人差。
【在 v**t 的大作中提到】
: 30万刀down和你现在的收入怎么会过得非常紧？！你资金管理有问题啊。。。另外买房
: 时机如果被penalty of breaking the lease限制了，也不合理，就2000刀嘛。你是不
: 是机器人？
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c********1
发帖数: 5269 | 19 算70%.还清。
现在房贷，每月还本$3600,。包括自住房。
一一
【在 s******d 的大作中提到】
: 老蔡， 你还有十几个出租房都还清了？
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