p*********r
发帖数: 1440 | 1 anyone knows the pros and cons? thx. |
e*********u
发帖数: 3591 | 2 据我所知，ARM比较aggressive一点，先把当下的利息降下来再说。
30年的就是比较稳定，一次锁定。
【在 p*********r 的大作中提到】
: anyone knows the pros and cons? thx.
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s****a
发帖数: 9912 | 3 30年FIX现在3.5%，20年前的30年的FIX是9% |
b********2
发帖数: 5191 | 4 conforming 30年可以到3.375%了 super confirming 3.5%
【在 s****a 的大作中提到】
: 30年FIX现在3.5%，20年前的30年的FIX是9%
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s****a
发帖数: 9912 | 5 那是25%+的DOWN PAY吧，还有FEE的
【在 b********2 的大作中提到】
: conforming 30年可以到3.375%了 super confirming 3.5%
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a***s
发帖数: 5417 | 6 7arm pro: 当年7年利率低
con: 7年后reset interest, 高低未知，有风险。
美国人平均7年换一个房子，如果你也会7年内换房，那么选7 arm
30 year fix:
pro: 固定利率，you are fully prepared for the bill, no suprise
con: 利率比现在的7arm高一点。
现在30年利率这么低，就算选了7arm, 也没省多少利息。
考虑到利率抵税，省的更少。
【在 p*********r 的大作中提到】
: anyone knows the pros and cons? thx.
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s****a
发帖数: 9912 | 7 你怎么越看越像AGENT
【在 a***s 的大作中提到】
: 7arm pro: 当年7年利率低
: con: 7年后reset interest, 高低未知，有风险。
: 美国人平均7年换一个房子，如果你也会7年内换房，那么选7 arm
: 30 year fix:
: pro: 固定利率，you are fully prepared for the bill, no suprise
: con: 利率比现在的7arm高一点。
: 现在30年利率这么低，就算选了7arm, 也没省多少利息。
: 考虑到利率抵税，省的更少。
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a***s
发帖数: 5417 | 8 你不也是？同像同像，哈哈。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你怎么越看越像AGENT
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p*********r
发帖数: 1440 | 9 thanks.
【在 a***s 的大作中提到】
: 7arm pro: 当年7年利率低
: con: 7年后reset interest, 高低未知，有风险。
: 美国人平均7年换一个房子，如果你也会7年内换房，那么选7 arm
: 30 year fix:
: pro: 固定利率，you are fully prepared for the bill, no suprise
: con: 利率比现在的7arm高一点。
: 现在30年利率这么低，就算选了7arm, 也没省多少利息。
: 考虑到利率抵税，省的更少。
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p*********r
发帖数: 1440 | 10 thanks.
【在 e*********u 的大作中提到】
: 据我所知，ARM比较aggressive一点，先把当下的利息降下来再说。
: 30年的就是比较稳定，一次锁定。
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 需25% down, 重贷无费用。
我们是南加华人最大贷款公司佳信财务，请点击左下角广告，或站内联系。
【在 s****a 的大作中提到】
: 那是25%+的DOWN PAY吧，还有FEE的
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b********2
发帖数: 5191 | 12 refinance
3.375% for 30yr, LTV = 75%, no closing cost, no fee
【在 s****a 的大作中提到】
: 那是25%+的DOWN PAY吧，还有FEE的
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p*********r
发帖数: 1440 | 13 what is LTV? what is the up limit for the loan in order to get 3.375% rate?
thx.
【在 b********2 的大作中提到】
: refinance
: 3.375% for 30yr, LTV = 75%, no closing cost, no fee
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i****a
发帖数: 36252 | 14 如果你不打算5~10年后出售你的房子，也不打算10~15年后还清，用 30 yr 更好. 因为
现在利息低.
【在 p*********r 的大作中提到】
: anyone knows the pros and cons? thx.
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e*********u
发帖数: 3591 | 15 人生就在于折腾啊，五年前我也没想到会搬到加州来，我也不知道五年后
我会在哪里。
【在 i****a 的大作中提到】
: 如果你不打算5~10年后出售你的房子，也不打算10~15年后还清，用 30 yr 更好. 因为
: 现在利息低.
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i****a
发帖数: 36252 | 16 我之前有同样的问题，写了这个，专业人士的帮看看，估计是否正确:
例子 A:
4.00% 30 year fixed, $400k Loan
月供 $1,909.66
30年后还清, 付款总额 $687,478
例子 B:
3.00% 5 year ARM, $400k Loan
月供 $1,686.42
5 年后 refi 4.50% 30 year fixed, $ 355,954 loan balance
月供 $1,803.57
35年后还清, 付款总额 $750,586
例子 C:
3.00% 5 year ARM, $400k Loan
月供 $1,909.66 (pay extra, same amount as A)
5 年后 refi 4.50% 30 year fixed, $341,621 loan balance
月供 $1,909.66 (pay extra, same amount as A)
29年9个月后还清, 付款总额 $681,519
ARM risk vs reward 不高. 需要每月额外支付才可以省钱. 当然, 这是基于保持房子
30年不卖, 不提前还清的情况下来说
其他因素比如 ARM rebate, keep on refiing ARM later, interest rate still low
when refi 等等也可以使手臂节省更多的钱. 但这些都是未知. |
s****a
发帖数: 9912 | 17 LTV is loan to value
【在 b********2 的大作中提到】
: refinance
: 3.375% for 30yr, LTV = 75%, no closing cost, no fee
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b********2
发帖数: 5191 | 18 loan to value, 最高可以到80%, 417K is the limit. lock 30天
rate?
【在 p*********r 的大作中提到】
: what is LTV? what is the up limit for the loan in order to get 3.375% rate?
: thx.
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o*****p
发帖数: 5952 | 19 我们的利率对condo & H1B 一视同仁。
由于直接放款，手序相对简单。
rate?
【在 p*********r 的大作中提到】
: what is LTV? what is the up limit for the loan in order to get 3.375% rate?
: thx.
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