r**r
发帖数: 461 | 1 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
房东前天来检查房子，提出了以下要求：
1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
3. 要求我把所有不亮的灯泡全换成好的。可是我当时搬进来的时候，本来就有好几个
灯泡不亮。当时觉得是小事就没有给他提。
4. 对了，还要求我把楼上楼下的所有窗户都清洁一遍，他们要验收。
房东是中国人，在xx工作。其实租房后我们平时也象朋友一样。因为想到关系不错，
又是同胞，所以这两年多的租房，很多维修工作，我都没有让他找人，都是我自己修了
。包括车库门有次一侧导轨脱落，导致牵引钢丝完全从钢轮上脱落，我自己化了三个小
时把它修好了。
还有一次是空调不制冷了，打电话给他说可能是start capacitor 坏了，风扇不动。他
让我自己买了电容换了。还怪我用空调用得太很，说他们用了7年，空调从来没坏过。
象其他比如水管漏水，洗衣机出问题，都是我自己修了。因为我以前在其他州的房子都
修过这些，比较handy，我就都自己干了。
结果现在要搬出去了，却发生这种我认为不合理的要求，很是郁闷。写上来，请大家评
判一下，房东这样要求是不是过分？ |
s**********o
发帖数: 14359 | 2 不觉得过分，地毯脏了你找个DEEP CLEAN的洗一洗，墙脏了你肯定要给人刷的
要不就掏钱免事，至于其它的，你自己愿意做的，反正不是合同里要你做的 |
v********m
发帖数: 3531 | 3 搬进来的时候没有记录？没有的话只能假设东西都是好的。
地毯，刷墙这些要看具体情况，要你出部分可能合理，要你出全部肯定不合理。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
|
P**6
发帖数: 4699 | 4 没有的事。
我刚毕业时租了三年的apartment,有管理公司的那种。终止租期时，根本不要刷墙和换
地毯。地毯只要做deep clean 就好了。租赁公司说了，墙只要没有损坏，不是明显的
涂鸦，再脏都是他们自己刷。
你们这些出租客不要昧着良心说话！
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不觉得过分，地毯脏了你找个DEEP CLEAN的洗一洗，墙脏了你肯定要给人刷的
: 要不就掏钱免事，至于其它的，你自己愿意做的，反正不是合同里要你做的
|
w*******1
发帖数: 206 | 5 除了换灯泡有点小气（ 没多少钱） 其它都合理。 你家在其他地方没租过房子吗？ 这
是常识啊。地毯你在搬出去之前 得 steam clean， 窗户 搬进来之前如果人家擦过，
你得 擦干净， 墙你搞脏了， 是的扣点钱， 合理的， 只是 大多数时候有些房东就不
计较 了， 可是如果人家计较， 人家也 没过分。 |
w*******1
发帖数: 206 | 6 另外ia你提前终止合同， 安 lease 是 要罚款的， 至少 depsoit 是 拿不回来了，
如果这个房东 还愿意退你 deposit， 那 人家 真 不 是 很差， |
c*****v
发帖数: 108 | |
s*******n
发帖数: 10426 | 8 这些都是无理要求。
你是有责任清洁房屋，但没有责任让房屋维持原样，而且你清洁了之后房东不能再以此
为理由扣你的押金。
比如地毯，你走时候应该clean一下，正常磨损不由你负责。
加州法律是保护租客利益的，而且规定的非常详细，到网上搜一下，有都是怎么对付房
东的，把相关法律条纹打印一下，还有拍照证据（搬进来前后的）给房东看，他要是不
服，就走小额法庭。
总之，记住，加州法律保护租客利益，你只要负你该付的责任就好，跟房东也没啥可辩
论的，证据、法律给他看，不同意，就上法庭，连律师都不用请也很方便，判决结果都
是偏向租客的。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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P**6
发帖数: 4699 | 9 楼主应该看看carmelv转的加州关于租户和房东的权责利规定。这个规定很大程度是保
护租户的。地毯和墙等都有正常的wear and tear规定。住满一定时间后，房东不能无
理要求租户换地毯刷墙等。象你的房东要求你换地毯或者要求地毯的新旧必须象两年多
以前一样新，都是不合理的要求。
至于刷墙，carmelv已经帮你回答了，就是两年以上，无论多脏，都是房东的事。而且
从你的描述，你实际是一个很替别人考虑的人，我不相信你会把墙搞得多脏。
房东说你用空调太狠把空调用坏之类的话，绝对是无理取闹。他用了七年多没坏，不等
于那以后空调就不能坏。空调本来就是来用的，哪有用得狠和不狠的事？
至于你提前一个月告诉房东要搬家，这已经是符合lease的规定了。我印象中加州的规
定是，租房一年以后都是按month to month 算。所以提前一个月没有问题。
不要听上面那两个人的，如果他们是出租房东的话，我只能说都是钻进钱眼里了。我也有
一个town house 出租，我从来都不会去刁难租户。我觉得大家都要公平的赚钱，互相
平等地对待。该是你的就是你的，不要巧取豪夺。
【在 c*****v 的大作中提到】
: 可以看看加州的rent law
: http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
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P**6
发帖数: 4699 | 10 Re
【在 s*******n 的大作中提到】
: 这些都是无理要求。
: 你是有责任清洁房屋，但没有责任让房屋维持原样，而且你清洁了之后房东不能再以此
: 为理由扣你的押金。
: 比如地毯，你走时候应该clean一下，正常磨损不由你负责。
: 加州法律是保护租客利益的，而且规定的非常详细，到网上搜一下，有都是怎么对付房
: 东的，把相关法律条纹打印一下，还有拍照证据（搬进来前后的）给房东看，他要是不
: 服，就走小额法庭。
: 总之，记住，加州法律保护租客利益，你只要负你该付的责任就好，跟房东也没啥可辩
: 论的，证据、法律给他看，不同意，就上法庭，连律师都不用请也很方便，判决结果都
: 是偏向租客的。
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j***w
发帖数: 489 | 11 地毯折旧也就5到7年，过了寿命，全换了你都不用出一分钱。叫你房东拿出买地毯的收
据就行了。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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o********e
发帖数: 609 | 12 别理他。如果房东硬要扣钱，上小额法庭。在加州法官完全向着房客。我打过这种官司
，房东扣了八百多说是要更换地毯。告到小额法庭，法官看了一眼照片就说浅色地毯不
可能不变色的。房东（是个不小的公司）还找了律师，但说话的机会都没有。判我们赢
了以后，房东居然上诉。再次出庭，法官直接判两倍赔偿，作为房东无理取闹的惩罚。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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j*******e
发帖数: 674 | 13 没听过搬出去要和搬进来一样。
Wear and tear是和理正常的。
只要不是过分的破坏，房东就该烧高香了。
你房东要不是以前没租过房子，要不就是欺负老实人。
最后一天照相录相保持证椐。多付的钱让房东提供发票以便法庭上见。
租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
房东前天来检查房子，提出了以下要求：1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说
你房子是con2005年的，........
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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b********y
发帖数: 1291 | |
O***n
发帖数: 13127 | 15 曝房东
你安安稳稳租了那么几年，很少添麻烦，伊这些小钱还不放过
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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s*******i
发帖数: 698 | 16 中国房东惯用的说辞是要你move-in和move-out房子的condition一样。这根本就是和加
州的规定是冲突的，楼上已经有人贴了那个PDF，建议楼主好好研究一下，那上面的规
定非常清楚。几年之后地毯就不需要换，墙就不需要刷之类的，你都好好看看，不打无
准备之仗。还有，尤其是灯泡之类normal wear的东西，理都别理他，所有灯泡全坏了
他也没有理由让你换。这些在那个PDF都写得很清楚
加州租客不交迟交房租，直接卷铺盖走人的太多了，他遇到你这个按时交房租的，就该
收高香了。中国房东平时基本都不会帮租客修东西什么的，不过他帮你把修东西的
receipt都报了就还算合理。你以为他跟你平时关系还好什么的，其实他只是为了让你
住得happy点，按时把房租交了，另外就是在修东西的时候，不好意思跟他开口。
小额法庭也会保护你的权益，现在加州对租客保护的立法是越来越厉害，几乎快达到一
种不
合理的程度了。房东基本上在那里是绝对没有胜算的。而且我记得以前我所在的州，小
额法庭是不允许请律师的，不太清楚加州的规定怎样。
最后说几句，租房的时候如果要找中国人租房，尽量找年纪轻一点，条件好一些，心
机不深的。认识很多我们这一辈的年轻朋友买了大房把以前的小房出租出去，或者大房
出租一间的，大都很好相处，收房也不会斤斤计较。有一些岁数比较大，过惯了苦日子
，一看就精明得很又苦大仇深的，要慎重。这种人就算是后来有钱了，当年的猥琐习惯
也刻在身上改不了。如果你把他什么东西弄坏了，占了他一点便宜了，感觉就是在要他
的命。就像是读phd选老板，尽量选一路名校出身，过得比较顺的，要避免一路烂校出
来，尤其在什么奇葩印度老板之类手下打过工的。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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r**r
发帖数: 461 | 17 非常感谢各位的建议和帮助。现在心里有底多了。
其实我们以前也租过房，知道搬出去要把房子打扫干净。而且我们会打扫的尽量干净。
这件事不舒服的是，感觉房东在想尽办法扣我们的保证金。什么地毯要换新的或者至少
要和搬进来一样新。可是我们搬进来时，地毯本来就是用了7，8年的旧地毯。而且从来
没有听说过因为地毯用旧了要让租户来换的。告诉我们所有清洁包括窗户，必须要
过他们的标准和验收，否则要扣相应的钱。我都不知道他们的标准是什么，这样的话他
们随便说不合格，就可以扣我的钱？
听他们的意思，是我们搬出去的时候，这房子就应该是里外都准备好了可以让下一个租
户住进来了。这个算盘打的噼啪响啊。想当初尽量少麻烦他们，很多维修都自己做了，
按时付房租，到最后却成这样，所以我觉得挺郁闷的。 |
t******d
发帖数: 1383 | 18 不管同胞不同胞，既然之前是朋友，现在他都撕破脸要撕逼，就上法庭撕逼去。 |
m****u
发帖数: 1504 | 19 三观不一样的人多的是，我的经历更加狗血，我咒死那个前女房东，去死吧
租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
房东前天来检查房子，提出了以下要求：1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说
你房子是2005年的，........
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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m****u
发帖数: 1504 | 20 咒她 死bitch
非常感谢各位的建议和帮助。现在心里有底多了。其实我们以前也租过房，知道搬出去
要把房子打扫干净。而且我们会打扫的尽量干净。这件事不舒服的是，感觉房东在想尽
办法扣我们的保证金。什么........
【在 r**r 的大作中提到】
: 非常感谢各位的建议和帮助。现在心里有底多了。
: 其实我们以前也租过房，知道搬出去要把房子打扫干净。而且我们会打扫的尽量干净。
: 这件事不舒服的是，感觉房东在想尽办法扣我们的保证金。什么地毯要换新的或者至少
: 要和搬进来一样新。可是我们搬进来时，地毯本来就是用了7，8年的旧地毯。而且从来
: 没有听说过因为地毯用旧了要让租户来换的。告诉我们所有清洁包括窗户，必须要
: 过他们的标准和验收，否则要扣相应的钱。我都不知道他们的标准是什么，这样的话他
: 们随便说不合格，就可以扣我的钱？
: 听他们的意思，是我们搬出去的时候，这房子就应该是里外都准备好了可以让下一个租
: 户住进来了。这个算盘打的噼啪响啊。想当初尽量少麻烦他们，很多维修都自己做了，
: 按时付房租，到最后却成这样，所以我觉得挺郁闷的。
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P**6
发帖数: 4699 | 21 什么事情这么大的恨？ 说出来大家也得个经验吧。
【在 m****u 的大作中提到】
: 三观不一样的人多的是，我的经历更加狗血，我咒死那个前女房东，去死吧
:
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说
: 你房子是2005年的，........
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m****u
发帖数: 1504 | 22 她说“break lease没有个几千块钱就想损失点押金？我听都没有听说过！”
你们觉得非得几千块钱搞定吗？
什么事情这么大的恨？ 说出来大家也得个经验吧。
【在 P**6 的大作中提到】
: 什么事情这么大的恨？ 说出来大家也得个经验吧。
|
h******a
发帖数: 1961 | 23 爆房东，简直一文盲，就这还租房子呢，碰一老美房客让他体会一下什么叫做房东。 |
h******a
发帖数: 1961 | 24 你是说房客不应该与人为善么？出了问题都应该叫房东，不能自己愿意做
不管你是不是房东，就这样的的逻辑肯定不是一个好东西。租房子超过两年，墙就是黑
的房客也不用负责。你要是想做黑心的房东，也得先研究一下美国的法律
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不觉得过分，地毯脏了你找个DEEP CLEAN的洗一洗，墙脏了你肯定要给人刷的
: 要不就掏钱免事，至于其它的，你自己愿意做的，反正不是合同里要你做的
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b*****g
发帖数: 2322 | 25 看楼主的性格还是去小额法庭文明撕逼是上策。
先问房东要deposit试试，说你要用deposit请人买材料来做清洁 |
h******a
发帖数: 1961 | 26 就他房东这样的人估计也是一个外厉内荏的人，让他把所有的要求写email发给他。看
他房东敢不敢
【在 b*****g 的大作中提到】
: 看楼主的性格还是去小额法庭文明撕逼是上策。
: 先问房东要deposit试试，说你要用deposit请人买材料来做清洁
|
P**6
发帖数: 4699 | 27 你在加州吗？在加州的话请研究carmelv的pdf 文件。你的权益一定会得到很好保护的
。我听到的事情有时候房东是比较老的香港和台湾的人，故意歧视欺负大陆的租客，动
不动就拿出“break lease"来恐吓你付钱。
其实即使是恶意break lease，也就是保证金而已。有些break lease, 其实大部分人都
会好好商量，解决的很好的。象我的一个前租客，买了房子要搬出去。说好的日期但是
因为他的房子closing 出了点问题，需要延半个月。我也就只收他半个月的房租，也不
算他break agreement。他买房子是高兴的事，我即使损失半个月的租金，又不少很多
，没必要整的大家不高兴。
【在 m****u 的大作中提到】
: 她说“break lease没有个几千块钱就想损失点押金？我听都没有听说过！”
: 你们觉得非得几千块钱搞定吗？
:
: 什么事情这么大的恨？ 说出来大家也得个经验吧。
|
x****i
发帖数: 729 | 28 这个房东确实龟毛，要求换灯泡、擦窗户就看出来了，但是提的要求基本合理，没有看
出来很过分的。
你在这儿说没用，好好研究当地的关于租房的法律，研究合同，找出之前修房子的收据
，不要不好意思，该怎么谈怎么谈。地毯折旧是有例子可以参考的，顶多折旧10年，每
年都可以算出来，还是要看你的合同，房租里包不包括？一般房租里都会包括的。 清
洁是另一回事，200刀足够了。 paint具体谈，需要刷多少，多少油漆、多少labor都
很清楚的，差不了多少，房东要600到800刀不过分，应该就是这个价格。 你抱怨没用
，把帐算清楚，列出明细表，清清楚楚的对方也会听你的，分歧很大的话
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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m****u
发帖数: 1504 | 29 我希望我当时不要与人为乐，到最后叫好几次不来修本来就坏掉的门就一直非常将就的
用着，直到最后说我们自己弄坏的！！！
你是说房客不应该与人为善么？出了问题都应该叫房东，不能自己愿意做不管你是不是
房东，就这样的的逻辑肯定不是一个好东西。租房子超过两年，墙就是黑的房客也不用
负责。你要是想做黑心的房........
【在 h******a 的大作中提到】
: 你是说房客不应该与人为善么？出了问题都应该叫房东，不能自己愿意做
: 不管你是不是房东，就这样的的逻辑肯定不是一个好东西。租房子超过两年，墙就是黑
: 的房客也不用负责。你要是想做黑心的房东，也得先研究一下美国的法律
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P**6
发帖数: 4699 | 30 我发觉很多人对地毯之类的东西折旧有很大误解，或者完全就是从自己的想像出发去理
解。
地毯等之类的东西折旧，完全是针对房东的。因为这个是investment property, 才会有
折旧这一说。根本就没有折旧是针对租客，要求租客付折旧费或者在折旧期满后要租客
去换地毯等等的。租客在使用这些东西时，只要是正常的wear and tear,根本不用付钱
。除非租客对地毯有破坏包括大面积无法消除的污渍，租客应该赔偿相应的钱，但也不
是要把整个楼层的地毯都换了，算账租户身上。
这就是投资房的一点本质，你收的租金，是要用来cover你的投资和维护的，剩下的才
是你的盈利。你不能收了租金，然后房子的所有维护维修和其他投资费用又全部算在租
客身上，那你到哪个法庭都打不赢官司。
其实折旧就是正常情况下的wear and tear 的意思。即使是painting，没住满两年，也
完全可以不re-painting。不能说房东要paint 就paint。注意到加州rent law里面提到
的条件是“when painting is necessary"。也就是说，需要才刷，最大的可能就是因
为不是正常的wear and tear了。 |
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g*r
发帖数: 2116 | 31 不行就small claim court呗 呵呵 搬走时候多照点照片什么的
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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s**********o
发帖数: 14359 | 32 你才不是好东西，你们全家都不是好东西。这个帖子到此结束。
【在 h******a 的大作中提到】
: 你是说房客不应该与人为善么？出了问题都应该叫房东，不能自己愿意做
: 不管你是不是房东，就这样的的逻辑肯定不是一个好东西。租房子超过两年，墙就是黑
: 的房客也不用负责。你要是想做黑心的房东，也得先研究一下美国的法律
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s*******n
发帖数: 10426 | 33 你这个也是不合理要求，不能提前要押金的，法律规定是合同结束后多少天内房东要返
还押金。
【在 b*****g 的大作中提到】
: 看楼主的性格还是去小额法庭文明撕逼是上策。
: 先问房东要deposit试试，说你要用deposit请人买材料来做清洁
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d********1
发帖数: 2462 | 34 这个讲的非常好。
我觉得墙壁小孩子弄脏的地方，可以试试magic sponge eraser那个，自己擦擦就干净
了，根本不用repaint的。房东要新刷墙，那是她的事么
会有
【在 P**6 的大作中提到】
: 我发觉很多人对地毯之类的东西折旧有很大误解，或者完全就是从自己的想像出发去理
: 解。
: 地毯等之类的东西折旧，完全是针对房东的。因为这个是investment property, 才会有
: 折旧这一说。根本就没有折旧是针对租客，要求租客付折旧费或者在折旧期满后要租客
: 去换地毯等等的。租客在使用这些东西时，只要是正常的wear and tear,根本不用付钱
: 。除非租客对地毯有破坏包括大面积无法消除的污渍，租客应该赔偿相应的钱，但也不
: 是要把整个楼层的地毯都换了，算账租户身上。
: 这就是投资房的一点本质，你收的租金，是要用来cover你的投资和维护的，剩下的才
: 是你的盈利。你不能收了租金，然后房子的所有维护维修和其他投资费用又全部算在租
: 客身上，那你到哪个法庭都打不赢官司。
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g********s
发帖数: 3652 | 35 你有自己房子了，这是最后一次了。
做就做
【在 r**r 的大作中提到】
: 非常感谢各位的建议和帮助。现在心里有底多了。
: 其实我们以前也租过房，知道搬出去要把房子打扫干净。而且我们会打扫的尽量干净。
: 这件事不舒服的是，感觉房东在想尽办法扣我们的保证金。什么地毯要换新的或者至少
: 要和搬进来一样新。可是我们搬进来时，地毯本来就是用了7，8年的旧地毯。而且从来
: 没有听说过因为地毯用旧了要让租户来换的。告诉我们所有清洁包括窗户，必须要
: 过他们的标准和验收，否则要扣相应的钱。我都不知道他们的标准是什么，这样的话他
: 们随便说不合格，就可以扣我的钱？
: 听他们的意思，是我们搬出去的时候，这房子就应该是里外都准备好了可以让下一个租
: 户住进来了。这个算盘打的噼啪响啊。想当初尽量少麻烦他们，很多维修都自己做了，
: 按时付房租，到最后却成这样，所以我觉得挺郁闷的。
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s******m
发帖数: 453 | 36 你的房东过分了， 换地毯更没听说过。不过两年前我也碰到过极品房东。大陆同胞，
本来她房租已经略高$1850，附加同样的有人租$1700。六个月后直接要加$400，还要求
用现金付房租。中间种种小事略去不提。入住时烤箱是坏的（她刚买入，买时就是坏的
，卖家有标明），还不承认，楞说是我不会用。请她来示范，才认账。 |
t**x
发帖数: 20965 | 37 你这个房东太恶，我打算卖房子给房客这些条件：
1 全额退deposit
2 搬家随便，安排好了走就行了。 |
A*********l
发帖数: 2005 | 38 要求房客换灯泡很正常，在很多地方都是法规允许的，可能有的地方不允许。如果一般
进来就是坏的那是另外一个事（也有可能是上一个房客搬走后房东把灯泡都还好了，可
是等下一个房客进来时有的又坏了），但是这种情况下房客的正确做法是刚搬进来时要
求房东都给换好。
要求擦窗户更是正常的，除非是要求擦2楼窗户外面一侧（这个有安全问题，我觉得不
该要求房客擦）。
要求换新地毯过分，但是要求地毯deep cleaning很正常。
房东关于空调的抱怨不靠谱。
刷墙的事，不好说，各地法规不一样。像加州那样硬性规定房客住两年以上刷墙费用必
须由房东100%负责（如果我没记错的话），其实最后都会迫使房东把这些作为基本成本
作为房租定价的一部分。否则的话这部分可以不计入租房成本，因为如果太脏的话从押
金里扣就可以了，这样比较注意的房客的总花费会少。两年以上刷墙费用必须由房东
100%负责这样的规定就是表面看起来很美好（对房客）。墙面如果好好注意的话6－7年
是没问题的。
租房的话，有问题的话（如果修理属于房东的责任）还是要找房东修。不然最后你搬出
来的时候遇到现在这些情况你会觉得亏。
看看这两个链接:
http://www.apartmenttherapy.com/move-out-cleaning-checklist-to-
http://www.city-data.com/forum/renting/1635789-how-thorough-do-
搬出去的时候要求做deep cleaning是正常的.
【在 x****i 的大作中提到】
: 这个房东确实龟毛，要求换灯泡、擦窗户就看出来了，但是提的要求基本合理，没有看
: 出来很过分的。
: 你在这儿说没用，好好研究当地的关于租房的法律，研究合同，找出之前修房子的收据
: ，不要不好意思，该怎么谈怎么谈。地毯折旧是有例子可以参考的，顶多折旧10年，每
: 年都可以算出来，还是要看你的合同，房租里包不包括？一般房租里都会包括的。 清
: 洁是另一回事，200刀足够了。 paint具体谈，需要刷多少，多少油漆、多少labor都
: 很清楚的，差不了多少，房东要600到800刀不过分，应该就是这个价格。 你抱怨没用
: ，把帐算清楚，列出明细表，清清楚楚的对方也会听你的，分歧很大的话
|
w*******1
发帖数: 206 | 39 这是比较靠谱的回答！
【在 A*********l 的大作中提到】
: 要求房客换灯泡很正常，在很多地方都是法规允许的，可能有的地方不允许。如果一般
: 进来就是坏的那是另外一个事（也有可能是上一个房客搬走后房东把灯泡都还好了，可
: 是等下一个房客进来时有的又坏了），但是这种情况下房客的正确做法是刚搬进来时要
: 求房东都给换好。
: 要求擦窗户更是正常的，除非是要求擦2楼窗户外面一侧（这个有安全问题，我觉得不
: 该要求房客擦）。
: 要求换新地毯过分，但是要求地毯deep cleaning很正常。
: 房东关于空调的抱怨不靠谱。
: 刷墙的事，不好说，各地法规不一样。像加州那样硬性规定房客住两年以上刷墙费用必
: 须由房东100%负责（如果我没记错的话），其实最后都会迫使房东把这些作为基本成本
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s**********8
发帖数: 507 | 40 不懂就不要理所当然的乱说，过了两年租期，paint就不需要提， 房东不可以提任何要
求； carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提
折旧，超过五年就全是房东自己的cost，但租客有责任clean, clean后如果还是不干净
，就房东自己bear the whole replacement cost.建议大家还是直接租leasing office
的房子吧，这些就明码实价，根本不会有这些不必要的谈话。
【在 x****i 的大作中提到】
: 这个房东确实龟毛，要求换灯泡、擦窗户就看出来了，但是提的要求基本合理，没有看
: 出来很过分的。
: 你在这儿说没用，好好研究当地的关于租房的法律，研究合同，找出之前修房子的收据
: ，不要不好意思，该怎么谈怎么谈。地毯折旧是有例子可以参考的，顶多折旧10年，每
: 年都可以算出来，还是要看你的合同，房租里包不包括？一般房租里都会包括的。 清
: 洁是另一回事，200刀足够了。 paint具体谈，需要刷多少，多少油漆、多少labor都
: 很清楚的，差不了多少，房东要600到800刀不过分，应该就是这个价格。 你抱怨没用
: ，把帐算清楚，列出明细表，清清楚楚的对方也会听你的，分歧很大的话
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s**********8
发帖数: 507 | 41 不懂就不要理所当然的乱说，过了两年租期，paint就不需要提， 房东不可以提任何要
求； carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提
折旧，超过五年就全是房东自己的cost，但租客有责任clean, clean后如果还是不干净
，就房东自己bear the whole replacement cost.建议大家还是直接租leasing office
的房子吧，这些就明码实价，根本不会有这些不必要的谈话。
【在 x****i 的大作中提到】
: 这个房东确实龟毛，要求换灯泡、擦窗户就看出来了，但是提的要求基本合理，没有看
: 出来很过分的。
: 你在这儿说没用，好好研究当地的关于租房的法律，研究合同，找出之前修房子的收据
: ，不要不好意思，该怎么谈怎么谈。地毯折旧是有例子可以参考的，顶多折旧10年，每
: 年都可以算出来，还是要看你的合同，房租里包不包括？一般房租里都会包括的。 清
: 洁是另一回事，200刀足够了。 paint具体谈，需要刷多少，多少油漆、多少labor都
: 很清楚的，差不了多少，房东要600到800刀不过分，应该就是这个价格。 你抱怨没用
: ，把帐算清楚，列出明细表，清清楚楚的对方也会听你的，分歧很大的话
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A*********l
发帖数: 2005 | 42 两年租期以后房东不可以收painting的钱这个只是某些地方有这个规定。
carpet很多买的时候是厂家有10年或更长的warranty （像这个：
http://www.homedepot.com/p/Unbranded-Trendy-Threads-II-Color-La wear warranty。
carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提折旧这
个也是某些城市／地区局部的法律。
关于房东／房客的具体的法律法规很多城市跟城市都不一样的，别说得这么绝对。
office
【在 s**********8 的大作中提到】
: 不懂就不要理所当然的乱说，过了两年租期，paint就不需要提， 房东不可以提任何要
: 求； carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提
: 折旧，超过五年就全是房东自己的cost，但租客有责任clean, clean后如果还是不干净
: ，就房东自己bear the whole replacement cost.建议大家还是直接租leasing office
: 的房子吧，这些就明码实价，根本不会有这些不必要的谈话。
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P**6
发帖数: 4699 | 43 怎么还有人认为租户要付折旧费？折旧是不能算在租户身上的。那是正常的wear and
tear。你不能说租户搬进去时地毯是新的，两年后租户搬走，他要付这两年的折旧费。
好像IRS规定的地毯的折旧年限是五年。这是作为报税用的时间段。很多人也用这个作
为地毯的折旧年限。
如果租户有损坏地毯或者造成地毯不可逆的污渍，租户要付一定的赔偿。赔偿金额是基
于除去折旧后的地毯的价值。
Tenants often leave carpets in worse condition than when they moved in. The
question often arises as to whether or not the landlord can charge the
tenant for cleaning, repairing or replacing the carpet. The answer depends
on many variables.
Normal Wear and Tear
A landlord cannot charge a tenant damages for normal wear and tear. A
slightly worn carpet or a carpet that can be cleaned professionally is not
considered “damaged.”
Excessively Dirty or Worn Carpet
In the case where a carpet is dirty and/or stained, the carpet must be
cleaned and an attempt made to remove the stain. If steam cleaning or
shampooing the carpet does not remove the dirt or stain and a professional
has to be called in to clean the carpet, the landlord can charge the tenant
for the extra cleaning. Cleaning the carpet one time is considered standard
procedure for turning an apartment and is not chargeable to the tenant.
If the carpet is in such bad condition from dirt or staining, such as animal
feces, urine, etc. and can’t be cleaned sufficiently and must be replaced,
the tenant can be charged a prorated amount for replacement of the carpet
depending on how old the carpet is. See prorating carpet damage charges
below.
Torn or Otherwise Damaged Carpet
If a carpet is simply worn in high traffic areas, this would be considered
normal wear and tear and would not be chargeable to the tenant as damage.
However, if the tenant has ripped, burned, torn, etc. the carpet and it has
to be repaired, the landlord can charge the tenant for the cost of the
repairs. If the carpet cannot be repaired, the tenant can be charged for the
replacement of the carpet by prorating the cost. See prorating carpet
damage charges below.
【在 A*********l 的大作中提到】
: 两年租期以后房东不可以收painting的钱这个只是某些地方有这个规定。
: carpet很多买的时候是厂家有10年或更长的warranty （像这个：
: http://www.homedepot.com/p/Unbranded-Trendy-Threads-II-Color-La wear warranty。
: carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提折旧这
: 个也是某些城市／地区局部的法律。
: 关于房东／房客的具体的法律法规很多城市跟城市都不一样的，别说得这么绝对。
:
: office
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A*********l
发帖数: 2005 | 44 谁说租户要付折旧费了？折旧是正常损耗。
The
【在 P**6 的大作中提到】
: 怎么还有人认为租户要付折旧费？折旧是不能算在租户身上的。那是正常的wear and
: tear。你不能说租户搬进去时地毯是新的，两年后租户搬走，他要付这两年的折旧费。
: 好像IRS规定的地毯的折旧年限是五年。这是作为报税用的时间段。很多人也用这个作
: 为地毯的折旧年限。
: 如果租户有损坏地毯或者造成地毯不可逆的污渍，租户要付一定的赔偿。赔偿金额是基
: 于除去折旧后的地毯的价值。
: Tenants often leave carpets in worse condition than when they moved in. The
: question often arises as to whether or not the landlord can charge the
: tenant for cleaning, repairing or replacing the carpet. The answer depends
: on many variables.
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e*****e
发帖数: 392 | 45 看了前面几段话，觉得很为楼主生气，还在想“美国房东也这么不讲理吗？”。看到后
一句“房东是中国人”就笑了，果然不出所料。
以前在新加坡租房也被各种大陆房东坑，没有一次住得舒心。在加拿大倒没什么不好经
历，因为我学乖了，要么找老外，要么找中国来的学生。
楼主不要太nice。面对恶房东要用法律手段保护自己。
租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
房东前天来检查房子，提出了以下要求：1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说
你房子是2005年的，........
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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f******3
发帖数: 534 | 46 这何止是过分，这明摆着是欺负老实人啊
"其实租房后我们平时也象朋友一样" -- 看的出来楼主是个很nice的人，只想说一句，
朋友一般很难建立的利益的基础之上。
至于现在，没必要忍气吞声，像其他人说的，事情该怎么办就怎么办。 |
r**r
发帖数: 461 | 47 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
房东前天来检查房子，提出了以下要求：
1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
3. 要求我把所有不亮的灯泡全换成好的。可是我当时搬进来的时候，本来就有好几个
灯泡不亮。当时觉得是小事就没有给他提。
4. 对了，还要求我把楼上楼下的所有窗户都清洁一遍，他们要验收。
房东是中国人，在xx工作。其实租房后我们平时也象朋友一样。因为想到关系不错，
又是同胞，所以这两年多的租房，很多维修工作，我都没有让他找人，都是我自己修了
。包括车库门有次一侧导轨脱落，导致牵引钢丝完全从钢轮上脱落，我自己化了三个小
时把它修好了。
还有一次是空调不制冷了，打电话给他说可能是start capacitor 坏了，风扇不动。他
让我自己买了电容换了。还怪我用空调用得太很，说他们用了7年，空调从来没坏过。
象其他比如水管漏水，洗衣机出问题，都是我自己修了。因为我以前在其他州的房子都
修过这些，比较handy，我就都自己干了。
结果现在要搬出去了，却发生这种我认为不合理的要求，很是郁闷。写上来，请大家评
判一下，房东这样要求是不是过分？ |
s**********o
发帖数: 14359 | 48 不觉得过分，地毯脏了你找个DEEP CLEAN的洗一洗，墙脏了你肯定要给人刷的
要不就掏钱免事，至于其它的，你自己愿意做的，反正不是合同里要你做的 |
v********m
发帖数: 3531 | 49 搬进来的时候没有记录？没有的话只能假设东西都是好的。
地毯，刷墙这些要看具体情况，要你出部分可能合理，要你出全部肯定不合理。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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P**6
发帖数: 4699 | 50 没有的事。
我刚毕业时租了三年的apartment,有管理公司的那种。终止租期时，根本不要刷墙和换
地毯。地毯只要做deep clean 就好了。租赁公司说了，墙只要没有损坏，不是明显的
涂鸦，再脏都是他们自己刷。
你们这些出租客不要昧着良心说话！
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不觉得过分，地毯脏了你找个DEEP CLEAN的洗一洗，墙脏了你肯定要给人刷的
: 要不就掏钱免事，至于其它的，你自己愿意做的，反正不是合同里要你做的
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w*******1
发帖数: 206 | 51 除了换灯泡有点小气（ 没多少钱） 其它都合理。 你家在其他地方没租过房子吗？ 这
是常识啊。地毯你在搬出去之前 得 steam clean， 窗户 搬进来之前如果人家擦过，
你得 擦干净， 墙你搞脏了， 是的扣点钱， 合理的， 只是 大多数时候有些房东就不
计较 了， 可是如果人家计较， 人家也 没过分。 |
w*******1
发帖数: 206 | 52 另外ia你提前终止合同， 安 lease 是 要罚款的， 至少 depsoit 是 拿不回来了，
如果这个房东 还愿意退你 deposit， 那 人家 真 不 是 很差， |
c*****v
发帖数: 108 | |
s*******n
发帖数: 10426 | 54 这些都是无理要求。
你是有责任清洁房屋，但没有责任让房屋维持原样，而且你清洁了之后房东不能再以此
为理由扣你的押金。
比如地毯，你走时候应该clean一下，正常磨损不由你负责。
加州法律是保护租客利益的，而且规定的非常详细，到网上搜一下，有都是怎么对付房
东的，把相关法律条纹打印一下，还有拍照证据（搬进来前后的）给房东看，他要是不
服，就走小额法庭。
总之，记住，加州法律保护租客利益，你只要负你该付的责任就好，跟房东也没啥可辩
论的，证据、法律给他看，不同意，就上法庭，连律师都不用请也很方便，判决结果都
是偏向租客的。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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P**6
发帖数: 4699 | 55 楼主应该看看carmelv转的加州关于租户和房东的权责利规定。这个规定很大程度是保
护租户的。地毯和墙等都有正常的wear and tear规定。住满一定时间后，房东不能无
理要求租户换地毯刷墙等。象你的房东要求你换地毯或者要求地毯的新旧必须象两年多
以前一样新，都是不合理的要求。
至于刷墙，carmelv已经帮你回答了，就是两年以上，无论多脏，都是房东的事。而且
从你的描述，你实际是一个很替别人考虑的人，我不相信你会把墙搞得多脏。
房东说你用空调太狠把空调用坏之类的话，绝对是无理取闹。他用了七年多没坏，不等
于那以后空调就不能坏。空调本来就是来用的，哪有用得狠和不狠的事？
至于你提前一个月告诉房东要搬家，这已经是符合lease的规定了。我印象中加州的规
定是，租房一年以后都是按month to month 算。所以提前一个月没有问题。
不要听上面那两个人的，如果他们是出租房东的话，我只能说都是钻进钱眼里了。我也有
一个town house 出租，我从来都不会去刁难租户。我觉得大家都要公平的赚钱，互相
平等地对待。该是你的就是你的，不要巧取豪夺。
【在 c*****v 的大作中提到】
: 可以看看加州的rent law
: http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
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P**6
发帖数: 4699 | 56 Re
【在 s*******n 的大作中提到】
: 这些都是无理要求。
: 你是有责任清洁房屋，但没有责任让房屋维持原样，而且你清洁了之后房东不能再以此
: 为理由扣你的押金。
: 比如地毯，你走时候应该clean一下，正常磨损不由你负责。
: 加州法律是保护租客利益的，而且规定的非常详细，到网上搜一下，有都是怎么对付房
: 东的，把相关法律条纹打印一下，还有拍照证据（搬进来前后的）给房东看，他要是不
: 服，就走小额法庭。
: 总之，记住，加州法律保护租客利益，你只要负你该付的责任就好，跟房东也没啥可辩
: 论的，证据、法律给他看，不同意，就上法庭，连律师都不用请也很方便，判决结果都
: 是偏向租客的。
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j***w
发帖数: 489 | 57 地毯折旧也就5到7年，过了寿命，全换了你都不用出一分钱。叫你房东拿出买地毯的收
据就行了。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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o********e
发帖数: 609 | 58 别理他。如果房东硬要扣钱，上小额法庭。在加州法官完全向着房客。我打过这种官司
，房东扣了八百多说是要更换地毯。告到小额法庭，法官看了一眼照片就说浅色地毯不
可能不变色的。房东（是个不小的公司）还找了律师，但说话的机会都没有。判我们赢
了以后，房东居然上诉。再次出庭，法官直接判两倍赔偿，作为房东无理取闹的惩罚。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
|
j*******e
发帖数: 674 | 59 没听过搬出去要和搬进来一样。
Wear and tear是和理正常的。
只要不是过分的破坏，房东就该烧高香了。
你房东要不是以前没租过房子，要不就是欺负老实人。
最后一天照相录相保持证椐。多付的钱让房东提供发票以便法庭上见。
租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
房东前天来检查房子，提出了以下要求：1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说
你房子是con2005年的，........
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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b********y
发帖数: 1291 | |
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O***n
发帖数: 13127 | 61 曝房东
你安安稳稳租了那么几年，很少添麻烦，伊这些小钱还不放过
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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s*******i
发帖数: 698 | 62 中国房东惯用的说辞是要你move-in和move-out房子的condition一样。这根本就是和加
州的规定是冲突的，楼上已经有人贴了那个PDF，建议楼主好好研究一下，那上面的规
定非常清楚。几年之后地毯就不需要换，墙就不需要刷之类的，你都好好看看，不打无
准备之仗。还有，尤其是灯泡之类normal wear的东西，理都别理他，所有灯泡全坏了
他也没有理由让你换。这些在那个PDF都写得很清楚
加州租客不交迟交房租，直接卷铺盖走人的太多了，他遇到你这个按时交房租的，就该
收高香了。中国房东平时基本都不会帮租客修东西什么的，不过他帮你把修东西的
receipt都报了就还算合理。你以为他跟你平时关系还好什么的，其实他只是为了让你
住得happy点，按时把房租交了，另外就是在修东西的时候，不好意思跟他开口。
小额法庭也会保护你的权益，现在加州对租客保护的立法是越来越厉害，几乎快达到一
种不
合理的程度了。房东基本上在那里是绝对没有胜算的。而且我记得以前我所在的州，小
额法庭是不允许请律师的，不太清楚加州的规定怎样。
最后说几句，租房的时候如果要找中国人租房，尽量找年纪轻一点，条件好一些，心
机不深的。认识很多我们这一辈的年轻朋友买了大房把以前的小房出租出去，或者大房
出租一间的，大都很好相处，收房也不会斤斤计较。有一些岁数比较大，过惯了苦日子
，一看就精明得很又苦大仇深的，要慎重。这种人就算是后来有钱了，当年的猥琐习惯
也刻在身上改不了。如果你把他什么东西弄坏了，占了他一点便宜了，感觉就是在要他
的命。就像是读phd选老板，尽量选一路名校出身，过得比较顺的，要避免一路烂校出
来，尤其在什么奇葩印度老板之类手下打过工的。
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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r**r
发帖数: 461 | 63 非常感谢各位的建议和帮助。现在心里有底多了。
其实我们以前也租过房，知道搬出去要把房子打扫干净。而且我们会打扫的尽量干净。
这件事不舒服的是，感觉房东在想尽办法扣我们的保证金。什么地毯要换新的或者至少
要和搬进来一样新。可是我们搬进来时，地毯本来就是用了7，8年的旧地毯。而且从来
没有听说过因为地毯用旧了要让租户来换的。告诉我们所有清洁包括窗户，必须要
过他们的标准和验收，否则要扣相应的钱。我都不知道他们的标准是什么，这样的话他
们随便说不合格，就可以扣我的钱？
听他们的意思，是我们搬出去的时候，这房子就应该是里外都准备好了可以让下一个租
户住进来了。这个算盘打的噼啪响啊。想当初尽量少麻烦他们，很多维修都自己做了，
按时付房租，到最后却成这样，所以我觉得挺郁闷的。 |
t******d
发帖数: 1383 | 64 不管同胞不同胞，既然之前是朋友，现在他都撕破脸要撕逼，就上法庭撕逼去。 |
m****u
发帖数: 1504 | 65 三观不一样的人多的是，我的经历更加狗血，我咒死那个前女房东，去死吧
租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
房东前天来检查房子，提出了以下要求：1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说
你房子是2005年的，........
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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m****u
发帖数: 1504 | 66 咒她 死bitch
非常感谢各位的建议和帮助。现在心里有底多了。其实我们以前也租过房，知道搬出去
要把房子打扫干净。而且我们会打扫的尽量干净。这件事不舒服的是，感觉房东在想尽
办法扣我们的保证金。什么........
【在 r**r 的大作中提到】
: 非常感谢各位的建议和帮助。现在心里有底多了。
: 其实我们以前也租过房，知道搬出去要把房子打扫干净。而且我们会打扫的尽量干净。
: 这件事不舒服的是，感觉房东在想尽办法扣我们的保证金。什么地毯要换新的或者至少
: 要和搬进来一样新。可是我们搬进来时，地毯本来就是用了7，8年的旧地毯。而且从来
: 没有听说过因为地毯用旧了要让租户来换的。告诉我们所有清洁包括窗户，必须要
: 过他们的标准和验收，否则要扣相应的钱。我都不知道他们的标准是什么，这样的话他
: 们随便说不合格，就可以扣我的钱？
: 听他们的意思，是我们搬出去的时候，这房子就应该是里外都准备好了可以让下一个租
: 户住进来了。这个算盘打的噼啪响啊。想当初尽量少麻烦他们，很多维修都自己做了，
: 按时付房租，到最后却成这样，所以我觉得挺郁闷的。
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P**6
发帖数: 4699 | 67 什么事情这么大的恨？ 说出来大家也得个经验吧。
【在 m****u 的大作中提到】
: 三观不一样的人多的是，我的经历更加狗血，我咒死那个前女房东，去死吧
:
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说
: 你房子是2005年的，........
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m****u
发帖数: 1504 | 68 她说“break lease没有个几千块钱就想损失点押金？我听都没有听说过！”
你们觉得非得几千块钱搞定吗？
什么事情这么大的恨？ 说出来大家也得个经验吧。
【在 P**6 的大作中提到】
: 什么事情这么大的恨？ 说出来大家也得个经验吧。
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h******a
发帖数: 1961 | 69 爆房东，简直一文盲，就这还租房子呢，碰一老美房客让他体会一下什么叫做房东。 |
h******a
发帖数: 1961 | 70 你是说房客不应该与人为善么？出了问题都应该叫房东，不能自己愿意做
不管你是不是房东，就这样的的逻辑肯定不是一个好东西。租房子超过两年，墙就是黑
的房客也不用负责。你要是想做黑心的房东，也得先研究一下美国的法律
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不觉得过分，地毯脏了你找个DEEP CLEAN的洗一洗，墙脏了你肯定要给人刷的
: 要不就掏钱免事，至于其它的，你自己愿意做的，反正不是合同里要你做的
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b*****g
发帖数: 2322 | 71 看楼主的性格还是去小额法庭文明撕逼是上策。
先问房东要deposit试试，说你要用deposit请人买材料来做清洁 |
h******a
发帖数: 1961 | 72 就他房东这样的人估计也是一个外厉内荏的人，让他把所有的要求写email发给他。看
他房东敢不敢
【在 b*****g 的大作中提到】
: 看楼主的性格还是去小额法庭文明撕逼是上策。
: 先问房东要deposit试试，说你要用deposit请人买材料来做清洁
|
P**6
发帖数: 4699 | 73 你在加州吗？在加州的话请研究carmelv的pdf 文件。你的权益一定会得到很好保护的
。我听到的事情有时候房东是比较老的香港和台湾的人，故意歧视欺负大陆的租客，动
不动就拿出“break lease"来恐吓你付钱。
其实即使是恶意break lease，也就是保证金而已。有些break lease, 其实大部分人都
会好好商量，解决的很好的。象我的一个前租客，买了房子要搬出去。说好的日期但是
因为他的房子closing 出了点问题，需要延半个月。我也就只收他半个月的房租，也不
算他break agreement。他买房子是高兴的事，我即使损失半个月的租金，又不少很多
，没必要整的大家不高兴。
【在 m****u 的大作中提到】
: 她说“break lease没有个几千块钱就想损失点押金？我听都没有听说过！”
: 你们觉得非得几千块钱搞定吗？
:
: 什么事情这么大的恨？ 说出来大家也得个经验吧。
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x****i
发帖数: 729 | 74 这个房东确实龟毛，要求换灯泡、擦窗户就看出来了，但是提的要求基本合理，没有看
出来很过分的。
你在这儿说没用，好好研究当地的关于租房的法律，研究合同，找出之前修房子的收据
，不要不好意思，该怎么谈怎么谈。地毯折旧是有例子可以参考的，顶多折旧10年，每
年都可以算出来，还是要看你的合同，房租里包不包括？一般房租里都会包括的。 清
洁是另一回事，200刀足够了。 paint具体谈，需要刷多少，多少油漆、多少labor都
很清楚的，差不了多少，房东要600到800刀不过分，应该就是这个价格。 你抱怨没用
，把帐算清楚，列出明细表，清清楚楚的对方也会听你的，分歧很大的话
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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m****u
发帖数: 1504 | 75 我希望我当时不要与人为乐，到最后叫好几次不来修本来就坏掉的门就一直非常将就的
用着，直到最后说我们自己弄坏的！！！
你是说房客不应该与人为善么？出了问题都应该叫房东，不能自己愿意做不管你是不是
房东，就这样的的逻辑肯定不是一个好东西。租房子超过两年，墙就是黑的房客也不用
负责。你要是想做黑心的房........
【在 h******a 的大作中提到】
: 你是说房客不应该与人为善么？出了问题都应该叫房东，不能自己愿意做
: 不管你是不是房东，就这样的的逻辑肯定不是一个好东西。租房子超过两年，墙就是黑
: 的房客也不用负责。你要是想做黑心的房东，也得先研究一下美国的法律
|
P**6
发帖数: 4699 | 76 我发觉很多人对地毯之类的东西折旧有很大误解，或者完全就是从自己的想像出发去理
解。
地毯等之类的东西折旧，完全是针对房东的。因为这个是investment property, 才会有
折旧这一说。根本就没有折旧是针对租客，要求租客付折旧费或者在折旧期满后要租客
去换地毯等等的。租客在使用这些东西时，只要是正常的wear and tear,根本不用付钱
。除非租客对地毯有破坏包括大面积无法消除的污渍，租客应该赔偿相应的钱，但也不
是要把整个楼层的地毯都换了，算账租户身上。
这就是投资房的一点本质，你收的租金，是要用来cover你的投资和维护的，剩下的才
是你的盈利。你不能收了租金，然后房子的所有维护维修和其他投资费用又全部算在租
客身上，那你到哪个法庭都打不赢官司。
其实折旧就是正常情况下的wear and tear 的意思。即使是painting，没住满两年，也
完全可以不re-painting。不能说房东要paint 就paint。注意到加州rent law里面提到
的条件是“when painting is necessary"。也就是说，需要才刷，最大的可能就是因
为不是正常的wear and tear了。 |
g*r
发帖数: 2116 | 77 不行就small claim court呗 呵呵 搬走时候多照点照片什么的
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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s**********o
发帖数: 14359 | 78 你才不是好东西，你们全家都不是好东西。这个帖子到此结束。
【在 h******a 的大作中提到】
: 你是说房客不应该与人为善么？出了问题都应该叫房东，不能自己愿意做
: 不管你是不是房东，就这样的的逻辑肯定不是一个好东西。租房子超过两年，墙就是黑
: 的房客也不用负责。你要是想做黑心的房东，也得先研究一下美国的法律
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s*******n
发帖数: 10426 | 79 你这个也是不合理要求，不能提前要押金的，法律规定是合同结束后多少天内房东要返
还押金。
【在 b*****g 的大作中提到】
: 看楼主的性格还是去小额法庭文明撕逼是上策。
: 先问房东要deposit试试，说你要用deposit请人买材料来做清洁
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d********1
发帖数: 2462 | 80 这个讲的非常好。
我觉得墙壁小孩子弄脏的地方，可以试试magic sponge eraser那个，自己擦擦就干净
了，根本不用repaint的。房东要新刷墙，那是她的事么
会有
【在 P**6 的大作中提到】
: 我发觉很多人对地毯之类的东西折旧有很大误解，或者完全就是从自己的想像出发去理
: 解。
: 地毯等之类的东西折旧，完全是针对房东的。因为这个是investment property, 才会有
: 折旧这一说。根本就没有折旧是针对租客，要求租客付折旧费或者在折旧期满后要租客
: 去换地毯等等的。租客在使用这些东西时，只要是正常的wear and tear,根本不用付钱
: 。除非租客对地毯有破坏包括大面积无法消除的污渍，租客应该赔偿相应的钱，但也不
: 是要把整个楼层的地毯都换了，算账租户身上。
: 这就是投资房的一点本质，你收的租金，是要用来cover你的投资和维护的，剩下的才
: 是你的盈利。你不能收了租金，然后房子的所有维护维修和其他投资费用又全部算在租
: 客身上，那你到哪个法庭都打不赢官司。
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g********s
发帖数: 3652 | 81 你有自己房子了，这是最后一次了。
做就做
【在 r**r 的大作中提到】
: 非常感谢各位的建议和帮助。现在心里有底多了。
: 其实我们以前也租过房，知道搬出去要把房子打扫干净。而且我们会打扫的尽量干净。
: 这件事不舒服的是，感觉房东在想尽办法扣我们的保证金。什么地毯要换新的或者至少
: 要和搬进来一样新。可是我们搬进来时，地毯本来就是用了7，8年的旧地毯。而且从来
: 没有听说过因为地毯用旧了要让租户来换的。告诉我们所有清洁包括窗户，必须要
: 过他们的标准和验收，否则要扣相应的钱。我都不知道他们的标准是什么，这样的话他
: 们随便说不合格，就可以扣我的钱？
: 听他们的意思，是我们搬出去的时候，这房子就应该是里外都准备好了可以让下一个租
: 户住进来了。这个算盘打的噼啪响啊。想当初尽量少麻烦他们，很多维修都自己做了，
: 按时付房租，到最后却成这样，所以我觉得挺郁闷的。
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s******m
发帖数: 453 | 82 你的房东过分了， 换地毯更没听说过。不过两年前我也碰到过极品房东。大陆同胞，
本来她房租已经略高$1850，附加同样的有人租$1700。六个月后直接要加$400，还要求
用现金付房租。中间种种小事略去不提。入住时烤箱是坏的（她刚买入，买时就是坏的
，卖家有标明），还不承认，楞说是我不会用。请她来示范，才认账。 |
t**x
发帖数: 20965 | 83 你这个房东太恶，我打算卖房子给房客这些条件：
1 全额退deposit
2 搬家随便，安排好了走就行了。 |
A*********l
发帖数: 2005 | 84 要求房客换灯泡很正常，在很多地方都是法规允许的，可能有的地方不允许。如果一般
进来就是坏的那是另外一个事（也有可能是上一个房客搬走后房东把灯泡都还好了，可
是等下一个房客进来时有的又坏了），但是这种情况下房客的正确做法是刚搬进来时要
求房东都给换好。
要求擦窗户更是正常的，除非是要求擦2楼窗户外面一侧（这个有安全问题，我觉得不
该要求房客擦）。
要求换新地毯过分，但是要求地毯deep cleaning很正常。
房东关于空调的抱怨不靠谱。
刷墙的事，不好说，各地法规不一样。像加州那样硬性规定房客住两年以上刷墙费用必
须由房东100%负责（如果我没记错的话），其实最后都会迫使房东把这些作为基本成本
作为房租定价的一部分。否则的话这部分可以不计入租房成本，因为如果太脏的话从押
金里扣就可以了，这样比较注意的房客的总花费会少。两年以上刷墙费用必须由房东
100%负责这样的规定就是表面看起来很美好（对房客）。墙面如果好好注意的话6－7年
是没问题的。
租房的话，有问题的话（如果修理属于房东的责任）还是要找房东修。不然最后你搬出
来的时候遇到现在这些情况你会觉得亏。
看看这两个链接:
http://www.apartmenttherapy.com/move-out-cleaning-checklist-to-
http://www.city-data.com/forum/renting/1635789-how-thorough-do-
搬出去的时候要求做deep cleaning是正常的.
【在 x****i 的大作中提到】
: 这个房东确实龟毛，要求换灯泡、擦窗户就看出来了，但是提的要求基本合理，没有看
: 出来很过分的。
: 你在这儿说没用，好好研究当地的关于租房的法律，研究合同，找出之前修房子的收据
: ，不要不好意思，该怎么谈怎么谈。地毯折旧是有例子可以参考的，顶多折旧10年，每
: 年都可以算出来，还是要看你的合同，房租里包不包括？一般房租里都会包括的。 清
: 洁是另一回事，200刀足够了。 paint具体谈，需要刷多少，多少油漆、多少labor都
: 很清楚的，差不了多少，房东要600到800刀不过分，应该就是这个价格。 你抱怨没用
: ，把帐算清楚，列出明细表，清清楚楚的对方也会听你的，分歧很大的话
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w*******1
发帖数: 206 | 85 这是比较靠谱的回答！
【在 A*********l 的大作中提到】
: 要求房客换灯泡很正常，在很多地方都是法规允许的，可能有的地方不允许。如果一般
: 进来就是坏的那是另外一个事（也有可能是上一个房客搬走后房东把灯泡都还好了，可
: 是等下一个房客进来时有的又坏了），但是这种情况下房客的正确做法是刚搬进来时要
: 求房东都给换好。
: 要求擦窗户更是正常的，除非是要求擦2楼窗户外面一侧（这个有安全问题，我觉得不
: 该要求房客擦）。
: 要求换新地毯过分，但是要求地毯deep cleaning很正常。
: 房东关于空调的抱怨不靠谱。
: 刷墙的事，不好说，各地法规不一样。像加州那样硬性规定房客住两年以上刷墙费用必
: 须由房东100%负责（如果我没记错的话），其实最后都会迫使房东把这些作为基本成本
|
s**********8
发帖数: 507 | 86 不懂就不要理所当然的乱说，过了两年租期，paint就不需要提， 房东不可以提任何要
求； carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提
折旧，超过五年就全是房东自己的cost，但租客有责任clean, clean后如果还是不干净
，就房东自己bear the whole replacement cost.建议大家还是直接租leasing office
的房子吧，这些就明码实价，根本不会有这些不必要的谈话。
【在 x****i 的大作中提到】
: 这个房东确实龟毛，要求换灯泡、擦窗户就看出来了，但是提的要求基本合理，没有看
: 出来很过分的。
: 你在这儿说没用，好好研究当地的关于租房的法律，研究合同，找出之前修房子的收据
: ，不要不好意思，该怎么谈怎么谈。地毯折旧是有例子可以参考的，顶多折旧10年，每
: 年都可以算出来，还是要看你的合同，房租里包不包括？一般房租里都会包括的。 清
: 洁是另一回事，200刀足够了。 paint具体谈，需要刷多少，多少油漆、多少labor都
: 很清楚的，差不了多少，房东要600到800刀不过分，应该就是这个价格。 你抱怨没用
: ，把帐算清楚，列出明细表，清清楚楚的对方也会听你的，分歧很大的话
|
s**********8
发帖数: 507 | 87 不懂就不要理所当然的乱说，过了两年租期，paint就不需要提， 房东不可以提任何要
求； carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提
折旧，超过五年就全是房东自己的cost，但租客有责任clean, clean后如果还是不干净
，就房东自己bear the whole replacement cost.建议大家还是直接租leasing office
的房子吧，这些就明码实价，根本不会有这些不必要的谈话。
【在 x****i 的大作中提到】
: 这个房东确实龟毛，要求换灯泡、擦窗户就看出来了，但是提的要求基本合理，没有看
: 出来很过分的。
: 你在这儿说没用，好好研究当地的关于租房的法律，研究合同，找出之前修房子的收据
: ，不要不好意思，该怎么谈怎么谈。地毯折旧是有例子可以参考的，顶多折旧10年，每
: 年都可以算出来，还是要看你的合同，房租里包不包括？一般房租里都会包括的。 清
: 洁是另一回事，200刀足够了。 paint具体谈，需要刷多少，多少油漆、多少labor都
: 很清楚的，差不了多少，房东要600到800刀不过分，应该就是这个价格。 你抱怨没用
: ，把帐算清楚，列出明细表，清清楚楚的对方也会听你的，分歧很大的话
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A*********l
发帖数: 2005 | 88 两年租期以后房东不可以收painting的钱这个只是某些地方有这个规定。
carpet很多买的时候是厂家有10年或更长的warranty （像这个：
http://www.homedepot.com/p/Unbranded-Trendy-Threads-II-Color-La wear warranty。
carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提折旧这
个也是某些城市／地区局部的法律。
关于房东／房客的具体的法律法规很多城市跟城市都不一样的，别说得这么绝对。
office
【在 s**********8 的大作中提到】
: 不懂就不要理所当然的乱说，过了两年租期，paint就不需要提， 房东不可以提任何要
: 求； carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提
: 折旧，超过五年就全是房东自己的cost，但租客有责任clean, clean后如果还是不干净
: ，就房东自己bear the whole replacement cost.建议大家还是直接租leasing office
: 的房子吧，这些就明码实价，根本不会有这些不必要的谈话。
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P**6
发帖数: 4699 | 89 怎么还有人认为租户要付折旧费？折旧是不能算在租户身上的。那是正常的wear and
tear。你不能说租户搬进去时地毯是新的，两年后租户搬走，他要付这两年的折旧费。
好像IRS规定的地毯的折旧年限是五年。这是作为报税用的时间段。很多人也用这个作
为地毯的折旧年限。
如果租户有损坏地毯或者造成地毯不可逆的污渍，租户要付一定的赔偿。赔偿金额是基
于除去折旧后的地毯的价值。
Tenants often leave carpets in worse condition than when they moved in. The
question often arises as to whether or not the landlord can charge the
tenant for cleaning, repairing or replacing the carpet. The answer depends
on many variables.
Normal Wear and Tear
A landlord cannot charge a tenant damages for normal wear and tear. A
slightly worn carpet or a carpet that can be cleaned professionally is not
considered “damaged.”
Excessively Dirty or Worn Carpet
In the case where a carpet is dirty and/or stained, the carpet must be
cleaned and an attempt made to remove the stain. If steam cleaning or
shampooing the carpet does not remove the dirt or stain and a professional
has to be called in to clean the carpet, the landlord can charge the tenant
for the extra cleaning. Cleaning the carpet one time is considered standard
procedure for turning an apartment and is not chargeable to the tenant.
If the carpet is in such bad condition from dirt or staining, such as animal
feces, urine, etc. and can’t be cleaned sufficiently and must be replaced,
the tenant can be charged a prorated amount for replacement of the carpet
depending on how old the carpet is. See prorating carpet damage charges
below.
Torn or Otherwise Damaged Carpet
If a carpet is simply worn in high traffic areas, this would be considered
normal wear and tear and would not be chargeable to the tenant as damage.
However, if the tenant has ripped, burned, torn, etc. the carpet and it has
to be repaired, the landlord can charge the tenant for the cost of the
repairs. If the carpet cannot be repaired, the tenant can be charged for the
replacement of the carpet by prorating the cost. See prorating carpet
damage charges below.
【在 A*********l 的大作中提到】
: 两年租期以后房东不可以收painting的钱这个只是某些地方有这个规定。
: carpet很多买的时候是厂家有10年或更长的warranty （像这个：
: http://www.homedepot.com/p/Unbranded-Trendy-Threads-II-Color-La wear warranty。
: carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提折旧这
: 个也是某些城市／地区局部的法律。
: 关于房东／房客的具体的法律法规很多城市跟城市都不一样的，别说得这么绝对。
:
: office
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A*********l
发帖数: 2005 | 90 谁说租户要付折旧费了？折旧是正常损耗。
The
【在 P**6 的大作中提到】
: 怎么还有人认为租户要付折旧费？折旧是不能算在租户身上的。那是正常的wear and
: tear。你不能说租户搬进去时地毯是新的，两年后租户搬走，他要付这两年的折旧费。
: 好像IRS规定的地毯的折旧年限是五年。这是作为报税用的时间段。很多人也用这个作
: 为地毯的折旧年限。
: 如果租户有损坏地毯或者造成地毯不可逆的污渍，租户要付一定的赔偿。赔偿金额是基
: 于除去折旧后的地毯的价值。
: Tenants often leave carpets in worse condition than when they moved in. The
: question often arises as to whether or not the landlord can charge the
: tenant for cleaning, repairing or replacing the carpet. The answer depends
: on many variables.
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e*****e
发帖数: 392 | 91 看了前面几段话，觉得很为楼主生气，还在想“美国房东也这么不讲理吗？”。看到后
一句“房东是中国人”就笑了，果然不出所料。
以前在新加坡租房也被各种大陆房东坑，没有一次住得舒心。在加拿大倒没什么不好经
历，因为我学乖了，要么找老外，要么找中国来的学生。
楼主不要太nice。面对恶房东要用法律手段保护自己。
租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
房东前天来检查房子，提出了以下要求：1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说
你房子是2005年的，........
【在 r**r 的大作中提到】
: 租了两年房，最近买了房，下个月搬家。提前一个月给房东说了终止合约的时间。结果
: 房东前天来检查房子，提出了以下要求：
: 1. 楼上的地毯用旧了，要求我换新的。我说你房子是2005年的，我搬进来的时候，你
: 们已经住了7到8年了，当时你们也没有换新的。而且我从来没有听说租房后要帮房东换
: 地毯的。然后房东就说，合约上签订时说了，你搬家时地毯应该清洁成和你搬进来时一
: 样，你不愿意换新的，那请把地毯清洁成你搬进来时一样新。我靠，两年多了，有磨损
: 啊，我如何能把地毯搞成和搬进来一样新？
: 2. 要求我把一楼的墙全刷一遍，说是我小孩把墙搞脏了。确实，我家有一个5岁的小孩
: ，有时候可能手乱摸，墙上就会有些印迹。特别是厨房和play room, 有些地方有些不
: 明显的黑迹。说如果我不刷墙，他们要从保证金里扣600-800元作为刷墙费用。
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f******3
发帖数: 534 | 92 这何止是过分，这明摆着是欺负老实人啊
"其实租房后我们平时也象朋友一样" -- 看的出来楼主是个很nice的人，只想说一句，
朋友一般很难建立的利益的基础之上。
至于现在，没必要忍气吞声，像其他人说的，事情该怎么办就怎么办。 |
d******1
发帖数: 140 | 93 小额法庭是不允许请律师的
你这个是发生在加州的吗？
【在 o********e 的大作中提到】
: 别理他。如果房东硬要扣钱，上小额法庭。在加州法官完全向着房客。我打过这种官司
: ，房东扣了八百多说是要更换地毯。告到小额法庭，法官看了一眼照片就说浅色地毯不
: 可能不变色的。房东（是个不小的公司）还找了律师，但说话的机会都没有。判我们赢
: 了以后，房东居然上诉。再次出庭，法官直接判两倍赔偿，作为房东无理取闹的惩罚。
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d******1
发帖数: 140 | 94 小额法庭是不允许请律师的
你这个是发生在加州的吗？
【在 o********e 的大作中提到】
: 别理他。如果房东硬要扣钱，上小额法庭。在加州法官完全向着房客。我打过这种官司
: ，房东扣了八百多说是要更换地毯。告到小额法庭，法官看了一眼照片就说浅色地毯不
: 可能不变色的。房东（是个不小的公司）还找了律师，但说话的机会都没有。判我们赢
: 了以后，房东居然上诉。再次出庭，法官直接判两倍赔偿，作为房东无理取闹的惩罚。
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d******1
发帖数: 140 | 95 小额法庭是不允许请律师的
你这个是发生在加州的吗？
【在 o********e 的大作中提到】
: 别理他。如果房东硬要扣钱，上小额法庭。在加州法官完全向着房客。我打过这种官司
: ，房东扣了八百多说是要更换地毯。告到小额法庭，法官看了一眼照片就说浅色地毯不
: 可能不变色的。房东（是个不小的公司）还找了律师，但说话的机会都没有。判我们赢
: 了以后，房东居然上诉。再次出庭，法官直接判两倍赔偿，作为房东无理取闹的惩罚。
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s**********8
发帖数: 507 | 96 能指出某些城市/地区的名字吗？ 我记得当时看的是加州的政策。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 两年租期以后房东不可以收painting的钱这个只是某些地方有这个规定。
: carpet很多买的时候是厂家有10年或更长的warranty （像这个：
: http://www.homedepot.com/p/Unbranded-Trendy-Threads-II-Color-La wear warranty。
: carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提折旧这
: 个也是某些城市／地区局部的法律。
: 关于房东／房客的具体的法律法规很多城市跟城市都不一样的，别说得这么绝对。
:
: office
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s**********8
发帖数: 507 | 97 Home Depot的warranty 是针对manufacturer的责任，跟房东和租户的合同没一毛钱关
系吧。
【在 A*********l 的大作中提到】
: 两年租期以后房东不可以收painting的钱这个只是某些地方有这个规定。
: carpet很多买的时候是厂家有10年或更长的warranty （像这个：
: http://www.homedepot.com/p/Unbranded-Trendy-Threads-II-Color-La wear warranty。
: carpet只有使用期五年之内（房东需要提供发票证明地毯没超过五年）才可以提折旧这
: 个也是某些城市／地区局部的法律。
: 关于房东／房客的具体的法律法规很多城市跟城市都不一样的，别说得这么绝对。
:
: office
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