p*********n
发帖数: 7788 | 1 当看到一个提精神的“好房子”，我忍不住就拎起电话问经纪了：bla bla .... 但对
方总先会告诉我: “啊，我看看，啊，你这个房子的down payment 是多少多少啊，”
然后才说其他东西。我总纳闷难道人们买房都是首先考虑是借多少 loan 吗？是对于投
资划算而言？还是经纪估计我肯定要借 Loan 先吓我一下？
1. 我不借Loan不行吗？
2. 或者借一部分是划算的？借多少比例呢？
3. 全现金买房有什么不好？当然不好之一我也知道，出去的很难收得回来。
4. 光借 Loan 有什么好？有什么不好？
借此请教各位买房大拿下，另外，因为也有其他地方的朋友问我并帮着看看在圣地亚哥
的房子。我自己得好好上上这方面的课，很多问题真是好out。 |
s******t
发帖数: 12883 | 2 经纪没想到你这么有米， 能够不借贷款就买房。
他只是好心帮你算算首付， 让你有个思想准备。
你还是直接了当得告诉你的经济， 钱不是问题！
帧br />
【在 p*********n 的大作中提到】
: 当看到一个提精神的“好房子”，我忍不住就拎起电话问经纪了：bla bla .... 但对
: 方总先会告诉我: “啊，我看看，啊，你这个房子的down payment 是多少多少啊，”
: 然后才说其他东西。我总纳闷难道人们买房都是首先考虑是借多少 loan 吗？是对于投
: 资划算而言？还是经纪估计我肯定要借 Loan 先吓我一下？
: 1. 我不借Loan不行吗？
: 2. 或者借一部分是划算的？借多少比例呢？
: 3. 全现金买房有什么不好？当然不好之一我也知道，出去的很难收得回来。
: 4. 光借 Loan 有什么好？有什么不好？
: 借此请教各位买房大拿下，另外，因为也有其他地方的朋友问我并帮着看看在圣地亚哥
: 的房子。我自己得好好上上这方面的课，很多问题真是好out。
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p*********n
发帖数: 7788 | 3 谢谢Sealight，可惜我如果有米，也不能那样直接了当啊～～～。
那不知目前房贷的利息和存款利息（活期）是成正比还是反比？我又有新问题了，自己
很out的问题.
【在 s******t 的大作中提到】
: 经纪没想到你这么有米， 能够不借贷款就买房。
: 他只是好心帮你算算首付， 让你有个思想准备。
: 你还是直接了当得告诉你的经济， 钱不是问题！
:
: 帧br />
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s******t
发帖数: 12883 | 4 存款利息1%，房贷利息4.5% 30年。
【在 p*********n 的大作中提到】
: 谢谢Sealight，可惜我如果有米，也不能那样直接了当啊～～～。
: 那不知目前房贷的利息和存款利息（活期）是成正比还是反比？我又有新问题了，自己
: 很out的问题.
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C*3
发帖数: 474 | 5 如果存款利息高于贷款利息，相信很多人不会把钱投在房产上了
【在 p*********n 的大作中提到】
: 谢谢Sealight，可惜我如果有米，也不能那样直接了当啊～～～。
: 那不知目前房贷的利息和存款利息（活期）是成正比还是反比？我又有新问题了，自己
: 很out的问题.
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J*******Z
发帖数: 528 | 6 不是你out了，而是人各有所长。比如我看到房贴，眼睛也亮了，声音也响了，因为那
是我的爱好嘛，所以自然了解多一些，而一看到大家讨论做精致的菜肴和甜点，我就自愧
无言了，象我这样偶尔请朋友到家吃饭，做菜还得看着菜谱做的人，还有啥好说的妮？
言归正传，以下是我个人的看法和经验。
我估计你买的是投资房，我估计你的经纪是和你初次合作。通常如果你是new client,
agent会问你downpayment付多少，不是他八卦，而是一个qualify客户的必要性，她对
你的资金状况需要有底，接下来make offer的时候她再确认下就可以了。另外， 看上
了合适的房子后，她跟对方agent communicate时候可以把这个重点提出来你是个
strong buyer with this this much of downpayment. 所以你有米，不用担心，要让
经纪知道 ：-）
不借loan当然行，只是资金全进去了，如果你有其它更好的投资渠道，你就暂时没有分
流了。当然你以后也可以refinance把钱拿出来， 但那总是一道程序。用现金购房，好
处是抢到房子的机率提高，如果大家出价一样，那基本非你莫属，不少seller在对方比
你高出$5000的情况下，也是有可能考虑接受你的。当然总有exception, 这里恕不展开
了。如果你考虑买的是二十五万以下的房子，可以考虑现金。
之所以说这个价位用现金，还有一个因素是，这个价位的房子所在的complex很多unit
是出租房，我在Mira Mesa和Carmel Vally都碰到过。如果你贷款用来做投资（自住没
有这个问题），lender有
二个要求， 一, owner occupancy不能少于51%，二，home owner duelinquency rate不
能超过15%， 这两个很好记，一个15，一个51。所以我的客户如果是买四十万以下价位
的投资房，为小心起见我第一件事就是打电话给它的HOA了解这个情况，这个你问对方
经纪，他们大部分时间没有on hand info. 弄清楚了就避免下了offer等到贷款有困难
时才退出，伤财劳命。也不是绝对没有lender对此提供贷款， 但有的话，term和rate
就不同了。
如果买的是价位高一点的房子，可以考虑贷款。 投资房的贷款利率比自助房大约高一
个quarter. 年终报税的时候interest是可以write off的。如果你全现金，出租收入又
不错，那你的passive income税也是要交掉一部分的。特别是你的家庭收入已经在较高
bracket的话。用贷款，就当是tenant帮你付贷款。 对于投资房，要拿到好的rate,
lender一般要求downpayment最少25%.
Hope it helps.
【在 p*********n 的大作中提到】
: 当看到一个提精神的“好房子”，我忍不住就拎起电话问经纪了：bla bla .... 但对
: 方总先会告诉我: “啊，我看看，啊，你这个房子的down payment 是多少多少啊，”
: 然后才说其他东西。我总纳闷难道人们买房都是首先考虑是借多少 loan 吗？是对于投
: 资划算而言？还是经纪估计我肯定要借 Loan 先吓我一下？
: 1. 我不借Loan不行吗？
: 2. 或者借一部分是划算的？借多少比例呢？
: 3. 全现金买房有什么不好？当然不好之一我也知道，出去的很难收得回来。
: 4. 光借 Loan 有什么好？有什么不好？
: 借此请教各位买房大拿下，另外，因为也有其他地方的朋友问我并帮着看看在圣地亚哥
: 的房子。我自己得好好上上这方面的课，很多问题真是好out。
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a*****0
发帖数: 660 | 7 也可以全款买了，再用home equality loan吧？ |
p*********n
发帖数: 7788 | 8 不好意思，刚想起来要回，爱到要死。这个太多免费经验了，宝贵经验了，我现在慢慢
懂这些步骤了，多谢多谢。
投资房看来很难买到，好的房子一旦看中，都是地主非要你自己住里面，起码50%的时
间，我一听，out了。
自愧
,
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 不是你out了，而是人各有所长。比如我看到房贴，眼睛也亮了，声音也响了，因为那
: 是我的爱好嘛，所以自然了解多一些，而一看到大家讨论做精致的菜肴和甜点，我就自愧
: 无言了，象我这样偶尔请朋友到家吃饭，做菜还得看着菜谱做的人，还有啥好说的妮？
: 言归正传，以下是我个人的看法和经验。
: 我估计你买的是投资房，我估计你的经纪是和你初次合作。通常如果你是new client,
: agent会问你downpayment付多少，不是他八卦，而是一个qualify客户的必要性，她对
: 你的资金状况需要有底，接下来make offer的时候她再确认下就可以了。另外， 看上
: 了合适的房子后，她跟对方agent communicate时候可以把这个重点提出来你是个
: strong buyer with this this much of downpayment. 所以你有米，不用担心，要让
: 经纪知道 ：-）
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e*********u
发帖数: 3591 | 9 50%是个什么情况？怎么从来没听说过？
【在 p*********n 的大作中提到】
: 不好意思，刚想起来要回，爱到要死。这个太多免费经验了，宝贵经验了，我现在慢慢
: 懂这些步骤了，多谢多谢。
: 投资房看来很难买到，好的房子一旦看中，都是地主非要你自己住里面，起码50%的时
: 间，我一听，out了。
:
: 自愧
: ,
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y****i
发帖数: 17878 | 10 she misunderstood this requirement -
"owner occupancy不能少于51%"
hehe
【在 e*********u 的大作中提到】
: 50%是个什么情况？怎么从来没听说过？
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