y****i
发帖数: 17878 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
jasminetea08 (jasminetea) 于 (Mon May 20 02:30:59 2013, 美东) 提到:
刚刚已经在一个回帖中问了这个问题。
很想知道大家对sorrento heights pardee 的新房看法怎样？ 这里有人去看吗？三个
plan你最喜欢哪一个？
觉得这个房子学区不好， 不明白为什么还这么贵。如果还没有孩子打算要孩子的买这
个房子划算吗？我个人感觉这个房子增值的余地很小，能保值就不错了。请问大家都有
什么看法呢？
谢谢！
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mmzzmmzz (mmzzmmzz) 于 (Mon May 20 11:19:21 2013, 美东) 提到:
看你怎么想了，有人不在乎学区，只在乎住着舒服。有人必须买好学区，不在乎居住条
件。CV的town house 和Mira meas的SFH二选择一，怎么选每个人都不一样。换句话说
，买得起watermark的，不会买sorrento height.
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mmzzmmzz (mmzzmmzz) 于 (Mon May 20 12:58:32 2013, 美东) 提到:
喜欢plan 3、1、2
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plancer (keyload) 于 (Mon May 20 13:03:30 2013, 美东) 提到:
二手房抢不过来。
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Ada2008 (Dada) 于 (Mon May 20 13:51:34 2013, 美东) 提到:
这个房子现在多少钱,去年年底还卖不掉,promo做得很厉害,最大的好处估计就是离很多
公司很近,这个房子和PHR的小房子当时价格只差了几万,但实际sorrento这个负担小很
多,没有mello,hoa也低,所以每个月的负担相当于小了10万+,一个孩子的家庭,送
private也够了,所以现在也有人排队了吧
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SDer (雨点爸) 于 (Mon May 20 14:12:02 2013, 美东) 提到:
要价不比周围的旧房子贵多少。
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Ada2008 (Dada) 于 (Mon May 20 14:30:59 2013, 美东) 提到:
没看过周末的,现在这个房子70+吧,听说也有人排队,去年一个房子upgrade都做好的,包
括地板什么,电器都有的,卖68,现在是different story了
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mmzzmmzz (mmzzmmzz) 于 (Mon May 20 14:52:50 2013, 美东) 提到:
现在的价格是71万多，upgrade也只给5000刀，以前给过2万。虽然没有MR，但是tex是1
.25%，比较高了。一般房子的tex也就1.05%。如果把孩子送私立，买这个房子是个不错
的选择，生活，上班，各个方面都很方便，而且这社区的neighborhood也挺好的。
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reuse (reuse) 于 (Mon May 20 14:58:57 2013, 美东) 提到:
请问为什么这个是1.25%，一般是1.05%?
是1
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Ada2008 (Dada) 于 (Mon May 20 15:01:25 2013, 美东) 提到:
71万多是base,7788加起来76都没搞好,我现在是深有体会,不过我觉得离公司近是很大
的plus,不过我没孩子,我觉得哪怕有一个孩子,private也完全可以,mello比phr少了
5000一年,hoa少了100多一个月,tax能差多少啊.
是1
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repast (xebec) 于 (Mon May 20 15:55:22 2013, 美东) 提到:
额，我以为你买的在phr。怎么后来改 sorrento 这儿了
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Ada2008 (Dada) 于 (Mon May 20 16:05:15 2013, 美东) 提到:
我买在phr,base price真的是骗人的,再丢5.6万都看不见影子,但我觉得sorrento也没
什么不好的,尤其没孩子的,双职工都在sorrento valley上班的话.我家只有LG上班,所
以commute远点也算了,但两人的话还是很大的plus
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yiflin (yiflin) 于 (Mon May 20 18:26:16 2013, 美东) 提到:
sorrento heights印象中plan 3好, 选一个optional bedroom
不过周围配套很是不行. 这边的感觉就是一条主要的马路, 然后房子在两侧
况且现在也涨的挺贵了,
没什么升值/甚至是保值要素. 不像pacific highland ranch
, 有新小学, CCA, 将来的新初中,还有新的购物中心, 即使房市降温, 这些因素还是在
那的,所以保值至少是没问题的
我当时也纠结过这房子和hampton lane, 最后稳妥起见的话还是pass了
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mmzzmmzz (mmzzmmzz) 于 (Mon May 20 21:42:51 2013, 美东) 提到:
因为sorrento heights没有MR，所以多交点税，相当于MR了。
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jasminetea08 (jasminetea) 于 (Tue May 21 23:30:47 2013, 美东) 提到:
谢谢大家回复。
我现在也很纠结。CV的房子抢不到，而且几个人一争价格就上去了；我们错过了
hampton;如果现在还有hampton的房子是实在不会考虑sorrento heights.现在不买，又
担心价格涨得更多；哎，纠结啊！
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Ada2008 (Dada) 于 (Wed May 22 00:42:14 2013, 美东) 提到:
没有孩子的话,这个房子比hampton的负担小很多,一年少6000多,等你有孩子到5岁,也该
换房子了
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cvgirl (cvgirl) 于 (Wed May 22 01:05:14 2013, 美东) 提到:
Sorrental vally 那个pardee的新condo还有没有了？ 多沙钱？可以考虑condo, 以后
出租，转卖都比较方便。在那儿买house风险比较大啊，而且也不便宜。
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cvgirl (cvgirl) 于 (Wed May 22 01:17:37 2013, 美东) 提到:
刚看了看那个condo，非常贵。
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Ada2008 (Dada) 于 (Wed May 22 01:17:59 2013, 美东) 提到:
sorrento terrace?应该还在卖,做投资房好吗
也要40几万了,能租2200?
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sealight (我挺艾未未，谭作人，赵连海等等维权人士) 于 (Wed May 22 01:33:05 2013, 美东) 提到:
买新房出租太亏了。
新房跟新车一样， 有sunk cost. 刚买回家就掉价。
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cvgirl (cvgirl) 于 (Wed May 22 01:36:02 2013, 美东) 提到:
纯投资，不一定能赚，肯定有点儿风险吧。
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jasminetea08 (jasminetea) 于 (Wed May 22 01:41:06 2013, 美东) 提到:
谢谢你的回复。其实我挺羡慕你抢到了Hampton的，我们当时去看了， 但是没有下定决
心，现在肠子都悔青了。
那个房子的HOA应该只有210块钱吧；mello真的有5000一年？sorrento heights 的HOA
也有180
一个月。
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jasminetea08 (jasminetea) 于 (Wed May 22 01:44:03 2013, 美东) 提到:
sorrento terrace的three bedroom也要45万；比较起来真的不如买house了
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Ada2008 (Dada) 于 (Wed May 22 02:10:02 2013, 美东) 提到:
mello是要5000,我还没搬,具体多少不知道
HOA
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Ada2008 (Dada) 于 (Wed May 22 02:14:35 2013, 美东) 提到:
投资的话就买小的2bedroom2bath,至少有2200可以租吧,但好象划不来
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sealight (我挺艾未未，谭作人，赵连海等等维权人士) 于 (Wed May 22 02:17:47 2013, 美东) 提到:
抵税之后就没那么多了。
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Ada2008 (Dada) 于 (Wed May 22 02:21:03 2013, 美东) 提到:
我也是犹豫的,主要选择少,预算低.但新房的up front cost是很高的
HOA
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sealight (我挺艾未未，谭作人，赵连海等等维权人士) 于 (Wed May 22 02:33:38 2013, 美东) 提到:
我不买新房， 一是因为新房子过户后拿到手之后的花费高， 而且做院子
等也很麻烦。 买个较新的二手， 院子什么都做好了。
二是因为就算那块地看准了朝向， 等盖完了，没准还是被邻居挡了光线， 盖
的时候到底靠近lot的哪一侧还是很有悬念的， 尤其现在的新房挨得那么近，
如果朝着光线来源的方向离邻居近， 光就被挡了。
买比较新的二手房的话， 可以清楚得看到光照情况， 各房间的朝向可以准确
测定。 买较新的二手房也很省心。 买到后打扫下卫生就可以搬进去了。
不过买新房子有一个优势， 就是容易华人聚集。 形成华人的社区。
把国内老人接过来养老送终的时候， 老人可以找到很多伴， 要不然老人不懂英语，
自己在家挺闷的。 hampton什么的， 好像大量华人购买。
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Ada2008 (Dada) 于 (Wed May 22 02:49:08 2013, 美东) 提到:
05年后的房子太贵了,05年的房子装修都不行了,不过我也觉得新房的开销太大的,从
options开始到window treatment,到yard,5.6万都看不见影子
对朝向我倒是没太考虑,hampton的房子父母来也住不下,不过确实都是老中,不管h的小
房还是watermark的大房,都是老中,至少一半以上是老中
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TANDL (TANDL) 于 (Wed May 22 12:26:59 2013, 美东) 提到:
还好你们没买，不用后悔。 Hampton的房子风水很不好。尤其是它的地基形状结构，
房子内结构也有好多处风水不好。
HOA
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reuse (reuse) 于 (Wed May 22 13:04:23 2013, 美东) 提到:
牛，能展开说说吗？
学习一下。
，
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repast (xebec) 于 (Wed May 22 13:05:47 2013, 美东) 提到:
哪个地方2b2b 能租到2200？ la jolla 是<2000, mira mesa <1400
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repast (xebec) 于 (Wed May 22 13:10:20 2013, 美东) 提到:
mello roos 不能抵联邦收入税。暂时可以抵 ca 州税。
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sealight (我挺艾未未，谭作人，赵连海等等维权人士) 于 (Wed May 22 13:13:07 2013, 美东) 提到:
胡扯。
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repast (xebec) 于 (Wed May 22 13:24:51 2013, 美东) 提到:
根据？
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smallburrito (smallburrito) 于 (Wed May 22 13:46:56 2013, 美东) 提到:
To be deductible from your FIT (and CA FT) the property tax must be an "ad
valorem" tax. That is one based on the assessed value. Mello Roos taxes,
along with others, are a flat assessment per property, not based on assessed
value. Thus, that portion of your property tax bill attributable to Mello
Roos assessment is not deductible.
The IRS is here to help: http://www.irs.gov/publications/p17/ch22.html#en_US_2011_publink1000173165
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Ogden (ogden) 于 (Wed May 22 14:12:50 2013, 美东) 提到:
mission valley
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Ada2008 (Dada) 于 (Wed May 22 15:00:17 2013, 美东) 提到:
现在la jolla crossroads这种一般的2bedrooms 2050,新的townhouse 2200不算夸张吧
,还有车库什么的,就算2200也不划算,40几万国内理财一个月都不只2000,啥都不用干,
除非房子大涨
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repast (xebec) 于 (Wed May 22 17:02:23 2013, 美东) 提到:
The topic goes quite a bit deeper than this. One needs to read the 2013
letter from IRS to CA tax board. Also one needs to figure out what portion
of
the MR are for interest and maintenance.
assessed
Mello
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repast (xebec) 于 (Wed May 22 17:03:16 2013, 美东) 提到:
town house 不算，我以为说的是 apt.
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Ada2008 (Dada) 于 (Wed May 22 17:04:54 2013, 美东) 提到:
这个就是长得象townhouse那样的,具体是condo还是townhouse不清楚,和出租没关系
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smallburrito (smallburrito) 于 (Wed May 22 17:20:30 2013, 美东) 提到:
sorrento heights 新房质量一般，也就是上班方便，
其它的没看到有什么优势
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heavysnoww (大雪) 于 (Wed May 22 17:54:00 2013, 美东) 提到:
这才是真正的胡扯!
，
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BMWfan (TheUltimateDrivingMachine) 于 (Wed May 22 20:52:57 2013, 美东) 提到:
我也后悔死了～他估计是。。。没买到，发泄下，哈哈
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TANDL (TANDL) 于 (Wed May 22 21:39:32 2013, 美东) 提到:
不懂就说别人胡扯。
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TANDL (TANDL) 于 (Wed May 22 22:04:22 2013, 美东) 提到:
对于建造房屋，最好的地基形状是长方形，正方形，和圆形。
Hampton的房形是凹字形。 还好Hampton的三种户型的大门入口没有设在U形内侧， 如
果大门设在U形内侧， 将会造成婚姻上的不幸。
房子地基形状如果是凹字形的，应避免将主卧室，厨房， 或餐厅置于突出的那侧上，
否则夫妻一方会经常吃住在外。 最后会有可能根本不回家。 还有， 房子的家庭成员
有可能得慢性头痛病，外科手术或者商业和工作上的损失。
遇到这样的房屋地基形状，是有方法矫正的。 如可从U形的一翼至另一翼种上一行花
或矮木丛。 还可以在翼的外侧墙挂一面 面对房屋内部的镜子。
风水有的人相信，有的人不信。 不相信的，您就跳过去吧。
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TANDL (TANDL) 于 (Wed May 22 22:06:51 2013, 美东) 提到:
呵呵，八成是。
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heavysnoww (大雪) 于 (Wed May 22 23:34:42 2013, 美东) 提到:
如此，我更加确认你在胡扯，而且是真的胡扯!
San Diego这种房型多了去了，你不买自然别人会买。但你在这里妖言货众，这不是风
水的问题，是人品问题。明白?
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TANDL (TANDL) 于 (Thu May 23 00:39:59 2013, 美东) 提到:
好心怎么被说成胡扯了，还被扣上妖言惑众的帽子。 您不相信风水，绕道走就是了，
还怀疑别人的人品。这和人品有什么关系。明白？ 不明白！ 您也别缠着没完没了，我
又没逼着您信。再说我为什么要妖言惑众？ 每个人都有选择的自由，我又没左右他人
。只不过好心告诉大家我知道的一点风水知识罢了。
如此，我更加确认你在胡扯，而且是真的胡扯!San Diego这种房型多了去了，你不买自
然别人会买。但你在这里妖言货众，这不是风水的问题，是人品问题。明白? | h********w
发帖数: 119 | 2 此主题已设为不可回复
I'll let you go this time since it is my first day on the job.
thanks
- yudeli
发信人: heavysnoww (大雪), 信区: SanDiego
标 题: Re: [合集] RE: Re: sorrento heights 新房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 23 01:09:15 2013, 美东)
就你这智商，我再和你深究，就是我不对了。你就多研究研究风水吧，这东西学问大，
顺便在你家多反挂几个镜面朝墙
的镜子，避鞋， |
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