t**********s
发帖数: 66 | 1 现在市场上的房子又贵, 还没合适的, 想先停停再看了. 等到秋冬天会不会价格便宜些
?我说的是老房子, 新房子不考虑了. |
i********6
发帖数: 4766 | 2 Summer and Fall are usually hot seasons for real estate market.but no one
could guarantee on the price trending. |
a****g
发帖数: 3027 | 3 CV的房子这几年的波动还真比较小。别的区有的狂跌，CV的很多区竟然岿然不动。不过
最近这一两年，portico的小房子跌得比较狠，有些老的小房子（~2000 sqft, 198x）
的跌了不少。
大点的新点的真是价格不动，知道有北京上海过来的接近一个米现金买房，把有些房子
竟然价格抬上来了：多出几万刀，对他们来说根本小菜一碟。那里像我们有些人（包括
我自己在内）最后count来count去一两千块也要最后试一下。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 现在市场上的房子又贵, 还没合适的, 想先停停再看了. 等到秋冬天会不会价格便宜些
: ?我说的是老房子, 新房子不考虑了.
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t**********s
发帖数: 66 | 4 你的意思是说不等了? 我想买老区的房子, 最好在高中附近, 房价随季节变动大不大?
同样的房子现在买和冬天买能差多少?
【在 a****g 的大作中提到】
: CV的房子这几年的波动还真比较小。别的区有的狂跌，CV的很多区竟然岿然不动。不过
: 最近这一两年，portico的小房子跌得比较狠，有些老的小房子（~2000 sqft, 198x）
: 的跌了不少。
: 大点的新点的真是价格不动，知道有北京上海过来的接近一个米现金买房，把有些房子
: 竟然价格抬上来了：多出几万刀，对他们来说根本小菜一碟。那里像我们有些人（包括
: 我自己在内）最后count来count去一两千块也要最后试一下。
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a****g
发帖数: 3027 | 5 那里的房子比较小比较老，去年10-11估计是个最低点，直到一个６５W拿下的short
sale. 去年年初基本上还能卖到７０Ｗ的杨子。估计现在应该是两者之间把。
一般来说，春季要价比较高的房子，拖到８／９月份还卖不掉，卖主真需要卖的话，可
以稍微多砍点价格。自己猜测的：卖主着急了，seller agent也会一直告诉卖主，你的
房子要价太高了，降价。。，拖到明年又有多少cost 。。。。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 你的意思是说不等了? 我想买老区的房子, 最好在高中附近, 房价随季节变动大不大?
: 同样的房子现在买和冬天买能差多少?
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t**********s
发帖数: 66 | 6 就是说有可能到11月份能砍下来比较多价钱的房子是夏天卖不掉剩下的? 赫赫...
会不会等到11月份有新上市的房子开价就比春天上市的房子开价低?
【在 a****g 的大作中提到】
: 那里的房子比较小比较老，去年10-11估计是个最低点，直到一个６５W拿下的short
: sale. 去年年初基本上还能卖到７０Ｗ的杨子。估计现在应该是两者之间把。
: 一般来说，春季要价比较高的房子，拖到８／９月份还卖不掉，卖主真需要卖的话，可
: 以稍微多砍点价格。自己猜测的：卖主着急了，seller agent也会一直告诉卖主，你的
: 房子要价太高了，降价。。，拖到明年又有多少cost 。。。。
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a****g
发帖数: 3027 | 7 神马都有可能。只是可能性多达多小的问题。
我是用redfin跟踪房子。（个人觉得redfin是最好的网站，更新非常快，第二天就反映
出来了）。然后记下所有房子的asking history到一个xls文件中。慢慢地就会感觉出
来一些规律。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 就是说有可能到11月份能砍下来比较多价钱的房子是夏天卖不掉剩下的? 赫赫...
: 会不会等到11月份有新上市的房子开价就比春天上市的房子开价低?
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t**********s
发帖数: 66 | 8 牛啊. 我也天天在上redfin, 感觉它的更新是挺快的, 而且地图什么的都很有帮助.
说说你都发现什么规律了? 现在的房市比两个月前是涨了还是跌了?
如果一个房子在市场上都60天了还没卖掉, 能砍掉多少?
【在 a****g 的大作中提到】
: 神马都有可能。只是可能性多达多小的问题。
: 我是用redfin跟踪房子。（个人觉得redfin是最好的网站，更新非常快，第二天就反映
: 出来了）。然后记下所有房子的asking history到一个xls文件中。慢慢地就会感觉出
: 来一些规律。
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a****g
发帖数: 3027 | 9 我设好了自动搜索，直接发到电子信箱，每天一封，点击看一下就行了。然后每个周末
做批处理，计算机程序处理到.xls，自己主要加一点房子的看法：优点，缺点之类的。
上面说的就是其中一个规律：要价狠的房子，只要时间拖长了，最终卖的一般比较便宜。
现在主要问题是新的房源太少了，前两三个月基本上没有新的，房子基本上在抢，只要
价格稍微合理点，和去年10月份是冰火两重天。不过最近几天似乎有有些新的冲上来了
。价格上和去年１０月份比是上升了一些，但也不大，１－３%左右。越贵的房子变化
越小。小condo长了５％的都是一堆堆的。
没有办法回答你的问题，这个和卖主的心态，是否有压力卖有太大关系了。还是要自己
花功夫看，追踪。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 牛啊. 我也天天在上redfin, 感觉它的更新是挺快的, 而且地图什么的都很有帮助.
: 说说你都发现什么规律了? 现在的房市比两个月前是涨了还是跌了?
: 如果一个房子在市场上都60天了还没卖掉, 能砍掉多少?
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a******l
发帖数: 176 | 10 还是买新房子省事, 不用讨价还价, 交钱就行, 呵呵.
宜。
【在 a****g 的大作中提到】
: 我设好了自动搜索，直接发到电子信箱，每天一封，点击看一下就行了。然后每个周末
: 做批处理，计算机程序处理到.xls，自己主要加一点房子的看法：优点，缺点之类的。
: 上面说的就是其中一个规律：要价狠的房子，只要时间拖长了，最终卖的一般比较便宜。
: 现在主要问题是新的房源太少了，前两三个月基本上没有新的，房子基本上在抢，只要
: 价格稍微合理点，和去年10月份是冰火两重天。不过最近几天似乎有有些新的冲上来了
: 。价格上和去年１０月份比是上升了一些，但也不大，１－３%左右。越贵的房子变化
: 越小。小condo长了５％的都是一堆堆的。
: 没有办法回答你的问题，这个和卖主的心态，是否有压力卖有太大关系了。还是要自己
: 花功夫看，追踪。
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a****g
发帖数: 3027 | 11 也要讨还“upgrade/incentive”的，虽然余地不大。当然，你不做的话，builder是很
开心的。
【在 a******l 的大作中提到】
: 还是买新房子省事, 不用讨价还价, 交钱就行, 呵呵.
:
: 宜。
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s**o
发帖数: 578 | 12 重要的是什么进场。release那天是没有还价的余地的。越接近建好的时候越容易侃
incentive/upgrades。keep in mind that市场好的时候好lot卖得快。
【在 a****g 的大作中提到】
: 也要讨还“upgrade/incentive”的，虽然余地不大。当然，你不做的话，builder是很
: 开心的。
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a***s
发帖数: 5417 | 13 因为他们在北京上海买房子的时候就是一加加个三四十万的。
【在 a****g 的大作中提到】
: CV的房子这几年的波动还真比较小。别的区有的狂跌，CV的很多区竟然岿然不动。不过
: 最近这一两年，portico的小房子跌得比较狠，有些老的小房子（~2000 sqft, 198x）
: 的跌了不少。
: 大点的新点的真是价格不动，知道有北京上海过来的接近一个米现金买房，把有些房子
: 竟然价格抬上来了：多出几万刀，对他们来说根本小菜一碟。那里像我们有些人（包括
: 我自己在内）最后count来count去一两千块也要最后试一下。
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a***s
发帖数: 5417 | 14 今天有个著名人士说美国在半年内要进入比上次更大的衰退。
如果成真的话，房价会猛跌的。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 现在市场上的房子又贵, 还没合适的, 想先停停再看了. 等到秋冬天会不会价格便宜些
: ?我说的是老房子, 新房子不考虑了.
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y****i
发帖数: 17878 | 15 the demand in CV is very strong. it is the beginning of the prime selling
season, yet there is an inventory shortage right now.
decent houses that are priced right are flying off the shelf.
those houses that are sitting for months are either priced too high, or are
inferior in terms of quality or location.
【在 t**********s 的大作中提到】
: 现在市场上的房子又贵, 还没合适的, 想先停停再看了. 等到秋冬天会不会价格便宜些
: ?我说的是老房子, 新房子不考虑了.
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p*********n
发帖数: 1618 | 16 如果你现在已经有房，那可以不着急，慢慢看，碰shortsale也有可能的。如果现在是
租房，你等个半年，估计还等不回来房租钱。
【在 t**********s 的大作中提到】
: 现在市场上的房子又贵, 还没合适的, 想先停停再看了. 等到秋冬天会不会价格便宜些
: ?我说的是老房子, 新房子不考虑了.
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s******t
发帖数: 12883 | 17 房租是钱， 地产税也是钱。
【在 p*********n 的大作中提到】
: 如果你现在已经有房，那可以不着急，慢慢看，碰shortsale也有可能的。如果现在是
: 租房，你等个半年，估计还等不回来房租钱。
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k******o
发帖数: 3328 | 18 Property tax is tax deductible in schedule A for most us.
【在 s******t 的大作中提到】
: 房租是钱， 地产税也是钱。
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a****g
发帖数: 3027 | 19 房租-地产税税后等价的钱 应该差不多 $1000/月，多付了这个钱，住的还差些。
【在 s******t 的大作中提到】
: 房租是钱， 地产税也是钱。
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