k********1 发帖数: 1485 | 1 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错,
不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年
马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都
知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了
,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉
得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们
有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有
些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没
有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在
手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
在真是问题多多就怕遇到什么陷阱~所以想找个懂房的自己人,因为我们知道listing
agent是不可信的,他只为把房子卖出去不会管我们的死活~可身边又没有朋友买过房子
能帮到我们~我可以付报酬,所以请哪位好心的朋友能帮帮我们~大恩不言谢了!可以站内
联系! | G*******n 发帖数: 2041 | 2 怎么这么不相信listing agent。我买房就是找的listing agent,没觉得上当受骗啊,
还主动帮我换锁,买home warranty,空调 | k********1 发帖数: 1485 | 3 他什么都不管我们,只想尽快把房子卖出去,因为这个房子已经在市场上很多天了~而且
托他卖方子的人是他的朋友~
【在 G*******n 的大作中提到】 : 怎么这么不相信listing agent。我买房就是找的listing agent,没觉得上当受骗啊, : 还主动帮我换锁,买home warranty,空调
| s**o 发帖数: 578 | 4 Ask the listing agent for sellers disclosures . U need read it carefully.
especially Tds and sellers questionaires. U need
to read title report to see whether there are any liens on the proerty such
as property tax, hoa or even judgement liens.
If it is older house, do a termite inspection in additon to the home
inspection.
Read shortsale approval letters make sure the first gives enough proceeds to
the second . If not, ask listing agent who
pays for the difference.
Shortsale could be tricky. Be careful
【在 k********1 的大作中提到】 : 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错, : 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年 : 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都 : 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了 : ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉 : 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们 : 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有 : 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没 : 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在 : 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| s******r 发帖数: 4749 | 5 这版上都有这么多Agent (daylight就是一个), 搞不懂为啥不用, 买房子的人又不用付Commission Fee。
Inspecter你自己找一个, 不要用List Agent那个关系户, 这样比较安全。 不过这些
人一般都是Professional, 照着规定做Inspection的, 没人跟着也不会有大问题
【在 k********1 的大作中提到】 : 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错, : 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年 : 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都 : 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了 : ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉 : 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们 : 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有 : 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没 : 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在 : 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| n********h 发帖数: 13135 | 6 你要没有这个金刚钻,就不要揽这个瓷器活。你在这个版上找人,你打算付人家多少钱
啊?人家凭啥免
费帮你,你们倒是省钱呢,人家就得当活雷锋。再说,你在这版上问,就不担心来个
listing agent
的托儿?
【在 k********1 的大作中提到】 : 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错, : 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年 : 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都 : 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了 : ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉 : 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们 : 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有 : 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没 : 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在 : 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| k********1 发帖数: 1485 | 7 我这不也是实在没办法了吗,我真没打算省钱,我用listing agent是因为想让房子下来
的快一些~
【在 n********h 的大作中提到】 : 你要没有这个金刚钻,就不要揽这个瓷器活。你在这个版上找人,你打算付人家多少钱 : 啊?人家凭啥免 : 费帮你,你们倒是省钱呢,人家就得当活雷锋。再说,你在这版上问,就不担心来个 : listing agent : 的托儿?
| s******o 发帖数: 2233 | 8 好奇一下:
"住在SD的朋友应该都知道目前SD的房市几乎都是short sale"
这个哪个SD的房市。。。
【在 k********1 的大作中提到】 : 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错, : 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年 : 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都 : 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了 : ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉 : 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们 : 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有 : 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没 : 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在 : 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| k********1 发帖数: 1485 | | F******7 发帖数: 755 | 10 定这个。
such
----------------------------------------------
as property tax, hoa or even judgement liens.
【在 s**o 的大作中提到】 : Ask the listing agent for sellers disclosures . U need read it carefully. : especially Tds and sellers questionaires. U need : to read title report to see whether there are any liens on the proerty such : as property tax, hoa or even judgement liens. : If it is older house, do a termite inspection in additon to the home : inspection. : Read shortsale approval letters make sure the first gives enough proceeds to : the second . If not, ask listing agent who : pays for the difference. : Shortsale could be tricky. Be careful
| | | d******t 发帖数: 1242 | 11 Make sure the bank approvals cover the outstanding liens, or everyone will
be looking at you to pay for them. Do NOT do anything outside of escrow (
even if the agent told you he does it all the time), or you will be liable
for any lender fraud.
Check http://www.creia.org/ for a home inspector. Do a termite inspection anyway, regardless of age of the house. There are pest control company who would do free inspection/estimates. If you are buying an attached condo, most termite work will be done through HOA.
Most likely banks will NOT pay for any repairs, so disclosures/inspections
are for your information only.
If you are buying a detached house, even if it's legally a condo, you will
need full homeowner policy if HOA does not cover the structure.
such
to
【在 s**o 的大作中提到】 : Ask the listing agent for sellers disclosures . U need read it carefully. : especially Tds and sellers questionaires. U need : to read title report to see whether there are any liens on the proerty such : as property tax, hoa or even judgement liens. : If it is older house, do a termite inspection in additon to the home : inspection. : Read shortsale approval letters make sure the first gives enough proceeds to : the second . If not, ask listing agent who : pays for the difference. : Shortsale could be tricky. Be careful
| p*****r 发帖数: 361 | 12 借人气问一下。正在H1B transfer但还没有拿到approval的人可以申请贷款吗? | j**********3 发帖数: 50 | 13 听上去很搞,为什么不找个BUYER AGENT? 随便找个人看,又不负责任,有什么用?
【在 k********1 的大作中提到】 : 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错, : 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年 : 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都 : 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了 : ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉 : 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们 : 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有 : 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没 : 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在 : 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| k********1 发帖数: 1485 | 14 现在为什么还有用吗?都到这个节骨眼了,我当初要有先见之明还说啥呢~找LISTING
AGENT不就是为了快吗~
【在 j**********3 的大作中提到】 : 听上去很搞,为什么不找个BUYER AGENT? 随便找个人看,又不负责任,有什么用?
| i*s 发帖数: 446 | 15 到时候你做inspection的时候仔细一点,再找个律师帮你review一下合同,不觉得会有
什么问题。我也是头次买房,当时找的listing agent。我的感觉是这样搞foreclosure
或short sale还是很有优势的,因为跟银行的沟通少了一层中间的环节。我们的结果无
论是在时间还是在价格上,都比较满意。
【在 k********1 的大作中提到】 : 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错, : 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年 : 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都 : 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了 : ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉 : 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们 : 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有 : 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没 : 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在 : 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| k********1 发帖数: 1485 | 16 我们现在时间和价钱还算满意~要是他再能出一半的close fee 我们就更满意了~不过目
前为止还不知道房子会不会有什么问题~
foreclosure
【在 i*s 的大作中提到】 : 到时候你做inspection的时候仔细一点,再找个律师帮你review一下合同,不觉得会有 : 什么问题。我也是头次买房,当时找的listing agent。我的感觉是这样搞foreclosure : 或short sale还是很有优势的,因为跟银行的沟通少了一层中间的环节。我们的结果无 : 论是在时间还是在价格上,都比较满意。
| B********e 发帖数: 1199 | 17 要是我就按小时花钱雇个其他代理看那些材料。
至少买个心安。
【在 k********1 的大作中提到】 : 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错, : 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年 : 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都 : 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了 : ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉 : 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们 : 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有 : 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没 : 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在 : 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
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